まずは購入した土地の引渡し時の環境からお話します。長方形で間口が9mくらいで、奥行きが14mくらいです。

1.西道路・私達の土地と道路とは段差なし。
2.北側(宅地)が1m弱私達の土地より高くなっている。(北側の宅地が接道している部分の道路は北から南(私達側)戸坂になっているが、私達の土地の前になると急になだらかになっている)
3.南側(宅地)は段差なし。
4.東側(空き地)は段差なし。

ところが引き渡し後しばらくたって先日見に行ったら、東側が造成され北側と同じ位の高さになってました(1m弱私達の土地よりあがっている状態)。この東側の空き地は私達の買った同じ売主さん(達)が持っているようで、また売りに出すようです。 で、もともと高低差のあった北側は造成されコンクリの土留めがしてあったのですが、東側の方は土留めがしてない状態で、持ってある土が心持斜めに切り取られている感じです。ここで質問です。

1.よく土留めしたコンクリのところに雨水などが流れるように排水用の穴が何箇所かあいてますが、北側の宅地から流れてくる雨水などは境界線より私達の土地の方で私達が排水溝などをつけて処理するものなのでしょうか?
2.北側は最初から挙がっていたのでしょうがないとしても、東側は私達が買った当時段差はなく、この東側の空き地の売主もその仲介業者もわざわざこの造成計画をはっきりとは教えてくれませんでした(私達の土地と同じ売主、仲介業者にもかかわらず)。地盤を上げるのは勝手かもしれませんがこういう場合、私達の持っている土地に迷惑にならない用に造成する義務って相手にあるのでしょうか? 例えば今土留めもしてない状態で、雨が降れば土も流れるでしょうし、なによりふに落ちないのは東側からの雨水なども私達が自分の土地内に溝を設置して処理しないといけないのですか? 

よろしくお願いします。

A 回答 (2件)

1番さんのおっしゃるとおりだと思います。


ただ、排水溝の設置について、売主さんや施工業者が知らん振りしないとも限らないので、
面倒なことになる前に、早めに主張されることをお勧めいたします。
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高低差に関係なく、自分の宅地内に降った雨は自分の宅地内で処理(浸透させる)する。

これが原則です。
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価格が価格だけに試しに買ってみるのはちょっとためらってしまいます(書籍の類語辞典買うよりは安いんですが…)

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角川2500円のものと三省堂では個人的には三省堂のものが好みです。
理由は幾つかあって、角川2500円のほうで見つからなかった単語が幾つかあったこと(例えば「順手」)、三省堂のほうでは対義語も表示されること、三省堂のは他の辞書との連携が特定の辞書に限定されていないことなどです。

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今年の6月に土地を探し始め、造成前の建築条件付土地の図面を見て気に入り不動産買付申込をしました。市街化調整区域なので、市との協議をへて、来年2月頃の完成予定との事でした。正式な契約は土地の造成ができてからだと思っていたのですが、先週今月の23日に契約、土地代金の5%を支払ってほしいと言われました。そこで質問したいですが、

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いざ契約が近づき不安になっています。アドバイスの方、宜しくお願い致します。

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契約締結は開発申請の許可が下りた後でなければ行ってはならないと決まっています。
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>2、土地の契約に当たり注意点等あると思いますが、どういったことに気をつけたらいいでしょうか?
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よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

> たとえば、メモ帳でもWordでもよろしいが、「青空」という語句を別の言葉に
> 置き換えたいなと思ったときに、「青空」の文字をマウスで選択して、特定の
> キーを押すと、類語の候補がズラッと表示されるようなものを探しています。

ATOK用の類語辞書はあるようです。
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「角川類語新辞典 for ATOK(NW2)」
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Aベストアンサー

 地盤の高さは、道路よりも高くします。基本的に、宅内の表面排水が道路に流出できるよう、排水勾配(2%程度)を確保します。
 擁壁は前面地盤から造成地盤までの高低差に根入れを加えたものが構造物としての高さとなります。根入れは基礎地盤の土質によって異なります。「宅地造成等規制法施行令」における石積擁壁の基準を準用するのが一般的です。このとき、前面高さが2mを越えると建築確認申請が必要となります。擁壁にプレキャスト製品を使う場合は、国土交通大臣の認定を受けたものを使うことが前提となります。尚、擁壁を設置する場合は必ず背面排水を確保してください。又、必要に応じて前面側に側溝を設置する場合があります。
 桝というのは雨水桝のことでしょうか? 原則的にはあった方が良いですが、道路側溝の有無にも依ります。
 もともと畑ということなので、そのままでは建築物を作ることは出来ないでしょう。地盤改良が必要だと思いますが、通常は置換か安定処理工法となります。地盤改良の範囲は、建物の基礎の範囲が基本ですが、支持地盤まで深い場合は分散荷重により安定させる方法と取るのが普通なので、改良深さに応じて改良範囲も広くなります。
 改良深さは、現地盤の土質データと建築物の必要地耐力およびその基礎の寸法などが判らないと算出できません。
 表土剥ぎ取りは通常30cm程度ですが、庭土として使うのであれば、剥ぎ取った後どこかに仮置きしておいて、盛土をした後庭となる箇所に撒き均せばよいと思います。

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Q角川の「類語国語辞典」を素早く引きたい。

角川の『類語国語辞典』(http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4040120000/qid=1141472311/sr=8-2/ref=sr_8_xs_ap_i2_xgl14/249-1334781-2808320)を気に入って使っているのですが、文章を書いている途中に気になった言葉があり調べてもピッタリした言葉を探し出すまでに時間がかかってしまい、結局何を書こうとしていたのか忘れてしまうことがあります。
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角川の「類語国語辞典」が収録されている電子辞書、またはソフト等ありましたらどうぞ教えてくださいm(__)m

よろしくお願いします。

角川の『類語国語辞典』(http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4040120000/qid=1141472311/sr=8-2/ref=sr_8_xs_ap_i2_xgl14/249-1334781-2808320)を気に入って使っているのですが、文章を書いている途中に気になった言葉があり調べてもピッタリした言葉を探し出すまでに時間がかかってしまい、結局何を書こうとしていたのか忘れてしまうことがあります。
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Aベストアンサー

んー? あれは牽きやすい辞書だと思いますがね。もう一冊べつのを使ってご覧になれば同感していただけるかもしれません。今はもっぱら『日本語大シソーラス』に当たりますが、これ引きにくい。総索引じゃないから空振りが多くて。

あれ? 「目次」ですか? それはなんのことだろう。色分けってことは、語彙分類体系表のことですか? 見出しと併せてお使いになるようなので、これか! もしそうなら、そりゃ信じられないような使い方ですな。

しかしほんとかなあ。私はそんな引き方をしたことは一度としてありませんが。必ず索引で引きます。これは総索引なのでまず空振りはしません。いま書いている文章にぴったり嵌まるわけじゃないけど近似している語で引いて、その語の近辺にを眺め渡すわけです。って当たり前のことくだくだ説明してるようで戸惑います。いや、念のためですからどうぞお叱りなきよう願います。

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んー? あれは牽きやすい辞書だと思いますがね。もう一冊べつのを使ってご覧になれば同感していただけるかもしれません。今はもっぱら『日本語大シソーラス』に当たりますが、これ引きにくい。総索引じゃないから空振りが多くて。

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Aベストアンサー

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言語工学研究所のがとても良さそうに見えるんですけど、もうサービスをやめてしまったのですよね?(T_T)。
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Aベストアンサー

英語のThesaurusだったら...

参考URL:http://www.m-w.com/

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こんばんは。

ある人の土地を不動産業者の仲介により購入したのですが、
購入した土地の面積が当初の約束より少ないと思われる場合、
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法律の本なんか見ると「数量指示売買で買主が面積が少ないこ
とを知らなかった場合には代金を減額してもらえる」といった
ことが書いてあるのですが、売主の方に直接言うべきなのでしょうか。

それとも仲介の不動産業者に代金の減額を頼むのでしょうか。

法律や不動産実務に詳しい方、いらっしゃいましたら、ご教示して
いただけると助かります。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

坪単価から価格を決めたとしても公簿売買になっていないでしょうか?
そうであれば坪単価はあくまで価格決定のための参考数値で、実測で
面積が変わっても契約時の価格を変更することはありません。

実測売買であれば、測量して面積を確定します。
今回改めて測量を行って境界も確認して算出した面積が
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契約時に重要事項説明を受けていると思いますが、それなのに
このような質問があるというのも考えられません。
よくきかないで捺印したのでしょうか?

そもそも面積が少ないと主張する根拠はしっかりしたものなのでしょうか?
いろいろ考える気持もわかりますが、まずは大前提であるべき
面積が少ないという根拠がしっかりしたものでなければ
そのような苦情を入れても笑いもので終わってしまいます。

主張できるしっかりした根拠があるのならば
仲介業者に伝えればいいと思います。


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