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賃貸 マンション ゴキブリについて
質問させて下さい。

今年3月下旬に 築25年程 事情があり
1階に引っ越してきました。
私はとにかく虫が苦手でしたが多少は
仕方ないとまた内見の際ゴキブリは
出ないですか?と聞いたら聞いた事ない
し大丈夫ですと言われました。

ですが念のため、鍵を貰いバルサンをし
1晩置いたら成虫、子供を合わせ20匹程
の死骸がありました。

引っ越し屋の都合もあり入居せざるおえず
入居し、管理会社にもその旨を伝え
検査してもらったらキッチンに問題があり
キッチンは補修してもらいました。
ですが大きいゴキブリを見なくなったものの
赤ちゃんゴキブリが毎日10匹は必ず出てきます。
出る場所は基本ベランダの窓のサッシです
なので窓をもう一度見てもらったら斜めに
傾いているそうですが直せないと言われ
そのままにされました。

毎日毎日10匹、引っ越してきてもう
約200匹は出ています。
もう耐えられません。
退去したいと伝えても私が卵のついた
家具を持ち込んだ。と言うような言い方を
されました。
キッチンの欠陥が見つかった際に
直してくれた業者さんの話では
状況をみるからに絶対て言えるほど前の方から
ゴキブリは出ていたはず。ただ管理会社が
知らなかっただけで私がゴキブリを連れてきた
ような感じではないと。
私は今までの家でゴキブリ1匹見たことが
ありませんでした。

1階だと毎日必ず10匹程でるのは
当たり前なんでしょうか?
コンバット、ブラックキャップの設置は
入居初日からまた吊るすタイプの虫よけ
ハーブ系の芳香剤を設置
ゴキジェットを振って回る毎日です。

もう最初に払ったお金は諦めています。
ですが1年未満の退去は違約金が発生する
と契約書にあります。また敷金0だった為
退去の際なんらかの文句をつけて原状回復
費用を言われそうな気もします。
(部屋自体は綺麗なままですが画鋲の穴を
数個開けてしまっています。)

極度のストレスで子供と私は全身発疹
だらけになり、元々鬱病がありかなり
落ち込んでしまいこの約2ヶ月間ほとんど
眠剤を飲んでも全然睡眠もとれていません。
寝ても夢にゴキブリが何千匹と出てきて
飛び起きる毎日です。

オーナーさんに今の現状を伝え
また連絡します。と昨日管理会社から
連絡がありましたが
まだ連絡がなく連絡待ち状態です。

違約金、原状回復費用を請求された
場合払わないといけないのでしょうか?
まだ請求されるかわからないですが
同じような経験された方いらっしゃい
ましたらご意見をお聞かせ頂きたいです。

A 回答 (3件)

集合住宅に於ける、一部屋だけのゴキブリ駆除は、


ゴキブリは燐家に退避するだけで、長期的には全く効果はありません。
契約書に、早期解約に対する違約金の定めがあれば、従うしかありません。
室内損傷が画鋲程度であれば、普通は修復費は請求されない範囲です。
画鋲を抜いてごしごしすれば消える範囲でしょう。
ご参考まで。
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この回答へのお礼

回答頂き有難う御座います。

こちらのマンションはベランダが
背中合わせと言うんでしょうか
なので両サイドに住民がおらず
1階は2件しかない為、ベランダ
を伝ってくる事はないから
ゴキブリは出にくいと最初に
聞いていた為、安心しきって
いました。

今日今朝だけで10匹以上出たのに
更に先程3匹も出てき、もう心身
ともに疲れきりました。

連絡を待って違約金が発生したら
したで仕方ないのですかね。
ゴキブリ以外はなんの問題もなく
新たな生活が始まると子供たちと
楽しみにしていた分
悔しい気持ちです。

お礼日時:2018/05/17 15:30

これは気の毒にね。


心中お察しする。


ゴキの駆除について。

バルサンなどの噴霧式の殺虫剤を入居時に1回やっただけ???
それだと卵には効かないよ。

1回目で室内のゴキを駆除すると、室内には卵だけという状態になる。
その卵がかえるのがチャゴキ20日・クロゴキ50日。
それまでは定期的に噴霧式殺虫剤を炊くと確実だよ。

生んだ時期によっては噴霧式殺虫剤を炊いた翌日にはもうゴマブリが生まれてくる可能性はあるけどね(笑)
1~2週間に1回を目安に炊くことで、生まれたゴマブリを駆除できるので、成虫にならない=卵は増えない という状態を維持できる。
こうして、チャゴキで約3週間、クロゴキで約7週間でゴキのいない部屋を作れる。

噴霧式殺虫剤には効き目は少ないけど忌諱効果があるので、外部からのゴキの侵入を抑制することも可能。
他の部屋で仮に異常発生でもしていれば別だけど、定期的に炊くことはオススメ。

また、ゴキの好む油汚れや食べ残しなどを少なく維持することもオススメ。
ゴキも好物のない場所へわざわざ入ってこないで、好物のある他の部屋に行くものだから。

本件ではゴマブリだから、高い確率で室内の卵からかえった個体。
上記のペースで噴霧式を炊くことで全滅させることも可能だよ。

成虫が出る場合には、他の部屋から侵入してきていることになるので、室内にゴキの好物がないのであれば、他の部屋で異常発生している可能性が高い。
個体数が多すぎるからゴキが引っ越ししてきているということで。


ただ、ベランダの窓のあたりに出る?
傾いている???
ちょっと状況がつかめないけれど、隙間があってそこから出てくるのであれば、その隙間へ殺虫剤をかけてコーキングなどでフタをすると応急処置として良さそう。



不動産契約について。

>また内見の際ゴキブリは出ないですか?と聞いたら聞いた事ないし大丈夫ですと言われました。

「大丈夫です」という発言はグレーゾ-ンだけど、宅建業法上では虚偽説明には当たらない。
「ムシが出ません」と言い切った場合には、これは事実であってもアウト。
ムシが出ないなんてことを確約できるはずがないんだから。
というわけで、この「大丈夫」説明については過失を問えない。

入居後まもなくのゴキの発生については、確かに見解が分かれる。
その部屋にゴキがいた場合には、空室期間中に、数匹は死んでいるのが目撃されるもの。
質問者が内見した際に死骸がなかったということは、ゴキが少ない物件だった可能性もある。
管理会社側の「家具について持ち込んだ」という主張も無理はない。

業者の証言「前からいた」というのも、それは確かなのだろうけれど、だからといって管理会社や貸主が何か対応をしなければならないということもない。
ゴキブリを皆無にしなければならない義務はないからだ。
良心的な大家の場合には、害虫駆除業者へ発注してくれることもあるけどね。


このように、貸主側には違約金を免除するに足りるような過失がない。
解約する場合には通常の解約になるので、違約金や原状回復費用も支払う義務はある。
これは質問者にとっては気の毒だけどね。
画鋲の穴は特約でもない限りは通常の損耗なので借主負担にはならない。

もちろん、交渉することは可能だけどね。
ただ、本件は解約前提で交渉するのではなく、ゴキ問題さえ片付けば良いのであれば、大家へ駆除してくれるように交渉するといいと思うよ。
上記のような市販されている噴霧式殺虫剤を定期的に炊くという方法を説明して、殺虫剤を買ってくれたらあとは自分でやるという交渉もありだと思う。


ぐっどらっくb
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この回答へのお礼

詳しく回答有難うございます。

バルサンは入居前に1度です。
子供も私もかなり皮膚の弱い体質
の為、2週間後くらいにもう一度
した方が良いのは、わかっており
ましたがバルサンはせず
毒エサの設置、また窓やドアなど
出そうな箇所には毎晩必ず待ち伏せ
タイプのスプレーをしています。
スプレーには2週間に1度でいいと
ありますが不安なので毎日使用して
いますが減る事はありません。

キッチン周りはもう不安でまた
精神的にも辛く、こちらに引っ越し
てからはお茶を沸かす以外キッチン
に立ってなくご飯は実家に食べに
行ったり外食をしています。

成虫は入居してすぐ穴とゆう穴を
埋めたので成虫は入居以来見てないです。
赤ちゃんと子供くらいのサイズが多く
毎日出るのは基本赤ちゃんです。

ベランダと繋がる窓が老朽化により
傾き隙間があるようです。
その数ミリの隙間から出入りして
いるようです。昨日目撃してしまい
ました。そこに毎日待ち伏せタイプ
のスプレーをして死骸もありますが
生きているものもいる状態です!


多少は覚悟してましたがまさかこの
2ヶ月間に200匹程のゴキブリ に
遭遇するハメになるとは想像もしませんでした。


管理会社はこちらから連絡をしないと
また折り返します。と言って折り返し
が毎回ないので本日こちらから
連絡し今の状態を見て欲しいと言ったら
向こうは凄い喧嘩腰の対応されましたが
管理会社さんが今日来て下さり
状況を見てもらったら、複数の害虫
駆除業者さんに見積もりしてもらって
確認してもらったらゴキブリだと
言っていたのに、これはゴキブリか?
アリだろ!とわけわからない事と
言われ、もう疲れました。

礼金等の返金は難しく害虫駆除を行う
なら害虫駆除費用は持つとオーナーさん
が言ってくれたみたいですが
この部屋で今後1匹でも出ればトラウマ
になりそうなので最後に違約金や
退去にかかる費用はせめて免除して
ほしいとお願いしている状態です。

もうここに引っ越しゴキブリ対策
だけに2〜3万は費やしているので
引っ越し費用も辛いですが
毎晩眠れず、毎日正常な判断が
出来なくなる事があるくらい辛く
寝不足続きでストレスから胃潰瘍に
までなってしまい(;_;)もうお金は
身内からなんとか
借りれそうなので、もうこちらは
退去しようと思います。

お礼日時:2018/05/18 21:58

No.1です。



その戸数が少なければ、ゴキブリに対して意見を伺って、
各戸の駆除を一斉に行い、建物自体から追い出す、が効果的かもしれません。
個別実施は、単に燐家避難だけで効果は無いので。

以下、豆情報、
ゴキブリの産卵期間は5-10月、
一回当たり20-30個の卵を、数日おきに産卵、孵化は40日程度、
駆除対策も追い付かないかもしれませんが。
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この回答へのお礼

お礼が遅れて申し訳ありません。

本当きりがないですね。
本日もまた数十匹と遭遇し
限界が来ております。
管理会社に来てご自身の目でも
確認して欲しいと伝えたら
来て下さりましたが
明らかにゴキブリの赤ちゃんを
これは、アリだろう。と言われ
害虫駆除の方にも先日見てもらっ
たらゴキブリです。て言われてる
のに(明らかに形、見た目ゴキブリです)
それをアリ。と言われたのには
ビックリしました。

もう全て諦め退去する事にします。

お礼日時:2018/05/18 21:05

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