大家から不当な退去願いが届いた場合の対処

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/10979092.html

にて、「法定更新」が４月から適応される予定です。

３月に更新手続きなところに、正当な事由もなく昨年の１１月
の半ばに更新手続きをしたくないと大家が言ってるので、不動
産屋から私に「拒否します」と一筆書いてくれれば、大家に渡
してくるのでいつまでも住めるようになる・・・と言われてそ
うしました。
不動産屋さんは大家の身勝手に呆れ果て、二度とあの大家人と
は関わらないと怒ってましたが、火災保険の更新他、不動産屋
で出来ることは何でもやるので安心してくださいと言われてい
ます。私側には何ら一度が無いので、大丈夫ですとも。

そこで、今後、大家から勝手な事由を以て退去してくれとの手
紙などが私に来た時に、いかに対処すべきでしょうか。

お金の取り立て状などを受け取ったことはないですが、確か、
一か月以内に裁判所？で異議申し立ての手続きをしないでいる
と、支払い義務が発生してしまう～～のは知っています。

貸家の場合は、上の様な異議申し立てなどは必要になるでしょ
うか。それとも、もしも来た場合は手紙などは送り返してしま
ってもよいのでしょうか。

もう一つだけ、教えてくださいますようお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： suzuki0013 回答日時： 2019/02/16 15:48

基本的には。

貸主からの退去の申し入れについて、正当事由がなかったとしてもイチイチ拒絶の回答をしなければならない。
退去の申し入れをすることやその申し入れに正当事由がないこと自体は、別に違法な申し出でもなく、退去請求は貸主の権利でもあるからだ。

しかし、度が過ぎれば迷惑行為（イヤガラセ）ということになるので、その結果、行為の停止請求や損害賠償や慰謝料請求ということも可能性としてはある。

転じて。
貸主側としては、『迷惑行為まで行かない程度のイヤガラセ』を継続することで、借主を退去へ追い込むことが可能。
毎月のように退去の申入書を郵送や配達証明で送ってきたり、勝ち目がないと分かっていても建物収去訴訟でもしかけてくるかもしれない。
借主がほぼ100％勝つ裁判でも、裁判費用や弁護士費用（勝つから成功報酬まで）を負担しなければならない場合がある。
これらは借主が居住権に守られていることへの貸主の唯一といってもいい対抗手段。

本件では、質問者が目指すのは、貸主にこのグレーゾーンのイヤガラセ（対抗手段）をとらせないこと。
あるいはイヤガラセに屈せずに図太く生きること。
はたまた弁護士にカネを払って代理人になってもらい、貸主からのイヤガラセの矛先を引き受けてもらうか。

この回答へのお礼

ご返信ありがとうございます。

＞基本的には。
＞貸主からの退去の申し入れについて、正当事由がなかったとして
＞もイチイチ拒絶の回答をしなければならない。
＜はい。そう思ってましたのですが、知りたかったのは、

　（１）それを放置したらどうなるか
　（２）拒否するには同じく手紙などで相手に意思表示をする
　　　　だけでよいのか

ということでありました。

＞借主がほぼ100％勝つ裁判でも、裁判費用や弁護士費用（勝つ
＞から成功報酬まで）を負担しなければならない場合がある。
＜訴える相手が負担するのではないのでしょうか。
　（３）どのような場合、裁判費用を必要とするでしょうか。

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https://oshiete.goo.ne.jp/qa/10979092.html

相手は私に発達障害者だと証明されてから、また、以前に無料の
弁護士相談をしてある注意～油漏れの石油タンク交換費用は大家
負担であるのにこちらに押し付けた分は法的におかしい～をして
から直に電話もかけて来れない状態です。この時は面倒なので、
こちらで負担しました。（弁護士の相談結果を伝えたら焦って支
払うと申し出ましたが・・・）

不動産屋の社長さんも「異常なほど金を出さない人」と口にする
ほどの人だったようです。

上のＵＲＬに書いたように、脳の発達障害から職場の人々から怒
鳴られて公務員を５０歳前に退職に追い込まれた人でした。迷惑
で集団訴訟も起こされたようですが、２５年前？は脳の発達障害
の知識が浸透しない時代であったので訴訟は逃げ切ったようです。

玄関の上り口が高く、降りる時に躓くと前転して大怪我になるか
らと、不動産屋社長が大きな「踏み台」を大工に作らせました。
６万円ほどかかったようですが、大家が遊びに来て（不動産屋
社長も遊びに行くこと自体が問題と）それを十回も２０回でも
「あんたが五月蠅いから無用な物に６万円もそんした・・」を繰
り返します。
脳の発達障害者の「過剰反応」と「感情障害」です。感情の抑え
が効かずに爆笑◎題の太◎光が暴れる様に怒鳴りだす人で、もし
かしたら７０代なので、認知症の始まりが発達障害をより過敏に
させてるようです。

そこで万が一に備えて、（１）～（３）を教えていただけると
鬼に金棒、助かります。

お礼日時：2019/02/16 18:55