名義変更の手続きについて

先日『祖母の結婚』というタイトルでご相談させて頂いた
のですがそれに伴い新たに名義変更について教えて下さい。
５年前に祖父が亡くなった際に祖父の名義となっていた建物
と土地を名義変更する事になったのですが、その時は祖父
の子供である５人の兄弟は全員辞退し、祖父の妻である祖母
一人の名義に変更しました。今回祖母の了承を得て、祖母の
名義となっているその建物と土地を兄弟５人の名義に変更
したいのですが、名義変更が完了するまでの過程や控除額、
名義変更にかかる費用等をできるだけ詳しく教えて下さい。

なお、二人の弁護士さんに別々にご相談に行ったのですが
お一人の方は５人の名義に変更するならば５人それぞれに
控除があるのでたいした金額はかからず、名義変更も可能
だとおっしゃいましたが、別の弁護士さんには相当の税金
がかかるので名義変更はしないほうがいいと言われました。
一体どちらの方のご意見が正しいのでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： maisonflora 回答日時： 2001/08/02 17:33

父がなくなったときの経験で書きます。

土地・建物の財産額合計が３億円と仮定します。１人あたりの税金を計算します。
１．相続するとしたら
　｛３億円－（基礎控除額　５千万円＋法定相続人５人×１千万円）｝×税率－控除額＝２億円　この２億を５人でわけるので、１人４，０００万円
　４，０００万円×税率－控除額＝４，０００万円×２５％－２７０万円＝７３０万円
２．贈与を受けるとしたら
　３億円÷５人＝１人６，０００万円
　（６，０００万円－基礎控除１１０万円）×税率－控除額＝５，８９０万×６５％－５９０万円＝３，２３８万５千円

今回、祖母の方は健在ですので、２の贈与にあたります。従って、名義変更をすると、かなり税金を払う必要がでてきます。弁護士さんへの説明不足で回答が２つ出てきています。
　財産の算定によって、最終的には１か２を「税理士」さんに確認してもらってください。税務署の税務相談室でも回答してくれます。贈与するほうが、税金が高くなるようです。
　名義変更は、法務局へ、名義変更のために登記申請します。費用は「司法書士」か、法務局の申請相談担当に聞けば、教えてくれます。
国税庁のホームページ（下記）から見れば、財産額に応じた速算はできます。

参考URL：http://www.taxanser.nta.go.jp