「賃貸物件オーナー」について

現在、サラリーマンです。
今年親の遺産の相続しました。（約4千万）
このお金でマンションかアパートを購入し
オーナーとなり、賃貸経営をできないか
と漠然と考えています。
しかし、マンション経営などやったことは
なく、購入にあたっての知識もまったくありません。そこで質問なのですが、京都市で
4千万程で購入できる賃貸物件はどれくらいの規模のものでしょうか？果たしてマンション経営だけで食べていける規模なのか、
またサラリーマンしながらマンション経営をしていく場合、通常業務をしながらできる範囲の作業量なのか、そもそも4千万程度で賃貸アパートは購入できるのか。。
素人なのでアドバイスいただきたいです。

またこのような相談はどこにもちかければ
よろしいでしょうか？
アドバイスいただければ幸いです。
宜しくお願い致します。

No.2 ベストアンサー 回答者： せは 回答日時： 2020/02/27 23:14

サラリーマンで、4000万円で、京都は無理です。

融資が厳しいので、
4000万円だけで全額自己資金で、できる物件がもしあったとしても、月の手残り、五万円くらいでしょう。

No.1 回答者： agboy2 回答日時： 2020/02/24 10:36

アパート経営について相談する先としては不動産会社（売買・賃貸）、建設会社以外でしょう。

将来に渡り賃料の安定を保証してくれる先は無く、将来に渡る保証は出来ないモノの、収益物件を提供する事又は一旦満室状態にすれば責任を果たせる先に相談しても意味がアリマセン。

知り合いからアパート経営したいという相談を１５年ほど前に受けて、今となっては借入も全額返済してアパートは満室、順風満帆ではあります。
建設地はターミナル駅から徒歩圏で、駐車場が確保できないデメリットをカバーできる立地でした。なので、賃料設定さえ間違えなければ空室に悩まされる事は無いだろうと判断しました。建設後に駅前の再開発があり、若者人口が増えるなどアパート経営には有利な環境変化もありましたね。

当初、知り合いは建物管理を自分でやれば収益性が良くなるという考えがあったようですが、これは全力で阻止しました。と言うのも、トラブルに巻き込まれた場合のリスクを軽く考えていたです。１０数年経過した時に、私の言い分を聞いていて良かったと感謝されました。

個人的な考えですが、４千万円程度でヤケドしない不動産経営とすれば沖縄の軍用地物件でしょうね。大きな値上がりは期待できないモノの、契約トラブルや契約の突然の終了は考え難くく、借主側の事情によりこちらの時間が取られる可能性がホボ無いからです。