![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
こんにちわ。
今週末に新築マンションを契約します。
住宅ローンを2450万円を35年で組むつもりでいます。年収500万くらいです。
マンションの担当者は、東京三菱BKを進めてきます。
(提携しているので、全期間1%優遇されるみたい)
担当者は、固定金利2年、固定金利3年などの短期間の方が金利が安いから、絶対お勧め!!と言うのですが…。
今後、どれくらい金利が増えるのか、さっぱり分かりません。
急に決まった話なので、勉強不足かもしれません。
すみません。時間がないので教えてください。
35年全期間固定金利か?
3年固定金利か?
10年固定金利か?
どれが一番お勧めでしょうか?
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
私も、現在ローンを組んでます。
(3年固定金利)金利に関しては、今が低い時期だとは思いますが、
今後何処まで高くなるかは、判りません。
固定金利期間ですが、
繰り上げ返済を行なうかどうかで期間を選ぶ方法も
あります。
固定金利期間内に繰り上げ返済を行なうと
かなり高い手数料が掛かります。
参考URL の各種手数料欄
繰り上げ返済の予定がある場合は、3年固定位では
無いでしょうか。
(固定金利期間終了時は繰り上げ返済の手数料が安い)
繰り上げ返済の予定がしばらく無いのであればもう少し
長い期間でも良いと思います。
参考URL:http://www.btm.co.jp/kariru/jutaku/sp_jutaku/nai …
No.3
- 回答日時:
>今後、どれくらい金利が増えるのか、さっぱり分かりません。
ここ20年位の期間について考えますと、経済アナリストの間でも2つの考え方があるようです。
1.一つは金利は少しずつ上昇するが極端に高くはならない(過去の数字と比較してという意味ですから3~5%は覚悟しなければだめです)
2.現在史上かつてない国債残高をみると当面は穏やかな上昇ですむかもしれないが、今後をみるとおそらくかなりの高金利になるのではないか?
というものです。どちらもここ10年程度はあまり上がらないという見込みですが、その後にかなり違いがあります。
35年という返済期間を考えると全期間固定でないというのは冒険です。
もし期間短縮返済でもっともっと早く完済するつもりだから、もっとも得になりそうな方法でということであれば、2,3年固定の一番安いものを選ぶという選択肢はありますが。
10年固定は中途半端ですね。返済年数が20年以下であれば検討する価値はありますが、35年では、、、。
どのアナリストも10年以内であれば極端な金利上昇は見込んでいないようですから。
丁寧なアドバイスありがとうございます。
少し金利のことが分かってきました。
10年固定よりは、短期固定の方がよさそうですね。
でも、全期間固定の方が安心感はあるみたいですね。
No.2
- 回答日時:
難しい問題ですが、現在去年の夏ごろからプライムレート(金利)が上がっている事はたしかです、3年で固定金利ですると更新のときに3年後の金利で契約されることになります、この場合だと実際には固定と言うよりは変動金利に近いものがあると思います。
金利が今後いくら上がるか、なんてことは小泉総理にも分らないでしょうが、今後銀行合併が終わった後は金利を上げてくる可能性は大です、実際にいま銀行は収益を上げるために色々な手を使ってますし。
また現在ゼロ金利政策を日本は取っていますが、預金金利がものすごく安いのはこのせいです、しかしこれもいつまでもゼロ金利を続ける事は出来なくてそんなに遠くない未来に解除されます、そうすると預金金利が上がると自然とその預金を使って貸している貸付金利も上がります。
一つ確かなのは、今後の金利はどうなるかわかりませんが、現在金利が安いのはたしかです。
質問者の提示されている金利がいまいち分りませんが、
ちなみに
借入金×年利×借入年数÷2=金利金額
で借入にかかる返済金利金額が大体近い数字でます、専門の計算式ではないですが、目安をパッとだすには結構つかえます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・「I love you」 をかっこよく翻訳してみてください
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・昔のあなたへのアドバイス
- ・かっこよく答えてください!!
- ・あなたが好きな本屋さんを教えてください
- ・スタッフと宿泊客が全員斜め上を行くホテルのレビュー
- ・【大喜利】【投稿~8/27】 こんなガソリンスタンド二度と来るか!なぜそう思った?
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・【お題】動物のキャッチフレーズ
- ・【お題】甲子園での思い出の残し方
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・「それ、メッセージ花火でわざわざ伝えること?」
- ・自分用のお土産
- ・人生で一番お金がなかったとき
- ・一番好きなみそ汁の具材は?
- ・泣きながら食べたご飯の思い出
- ・ちょっと先の未来クイズ第1問
- ・ゴリラ向け動画サイト「ウホウホ動画」にありがちなこと
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
銀行に行った際、金利の話の中...
-
複利の利子は基本、闇金とかで...
-
急にお金が必要になり,50万借...
-
この場合の貸付金利(年利)は...
-
サラ金の審査に関する質問
-
金銭貸借契約に付いて。 知人に...
-
教えてください!住宅ローン?
-
住宅ローンの金利優遇条件
-
個人間の金銭の借り貸しの最低...
-
アメリカンコンチネンタルファ...
-
住宅ローンの勤務先での優遇?...
-
個人が銀行から借りれる金額と...
-
友人が消費者金融からの借金し...
-
消費者金融の手数料
-
銀行のローンをリボ払いから一...
-
住宅ローンの固定金利と変動金...
-
三菱東京UFJのクレジットとカー...
-
ろうきんとJAの住宅ローンはど...
-
債務状況についての連帯保証人...
-
住宅ローン借り換え時期
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
金銭貸借契約に付いて。 知人に...
-
銀行に行った際、金利の話の中...
-
ガリバーでローン組むのに金利5...
-
ローンの返済について知恵を貸...
-
個人間の金銭の借り貸しの最低...
-
腕時計購入の際の無金利ローン...
-
過払い金のCM
-
すいません、住宅ローンが初め...
-
複利の利子は基本、闇金とかで...
-
住宅ローンの金利優遇条件
-
分割とリボの違いってなんです...
-
叔父からお金を借ります。
-
有資格者(医師・薬剤師・弁護...
-
住宅ローンについて質問です。 ...
-
分割払いだったのを途中で一括...
-
ローンの金利が上る前の今が、...
-
プロミスとオリコクレジットを...
-
住宅ローンの勤務先での優遇?...
-
キャッシング エイワ 審査に...
-
車の残価設定ローンの金利手数...
おすすめ情報