教えてください！住宅ローン？

こんにちわ。
今週末に新築マンションを契約します。
住宅ローンを２４５０万円を３５年で組むつもりでいます。年収５００万くらいです。
マンションの担当者は、東京三菱ＢＫを進めてきます。
（提携しているので、全期間１％優遇されるみたい）
担当者は、固定金利２年、固定金利３年などの短期間の方が金利が安いから、絶対お勧め！！と言うのですが…。
今後、どれくらい金利が増えるのか、さっぱり分かりません。
急に決まった話なので、勉強不足かもしれません。
すみません。時間がないので教えてください。
３５年全期間固定金利か？
３年固定金利か？
１０年固定金利か？
どれが一番お勧めでしょうか？

No.4 ベストアンサー 回答者： Kenta98765 回答日時： 2005/01/07 19:35

私も、現在ローンを組んでます。

（３年固定金利）

金利に関しては、今が低い時期だとは思いますが、
今後何処まで高くなるかは、判りません。

固定金利期間ですが、
繰り上げ返済を行なうかどうかで期間を選ぶ方法も
あります。
固定金利期間内に繰り上げ返済を行なうと
かなり高い手数料が掛かります。
参考URL　の各種手数料欄

繰り上げ返済の予定がある場合は、３年固定位では
無いでしょうか。
（固定金利期間終了時は繰り上げ返済の手数料が安い）
繰り上げ返済の予定がしばらく無いのであればもう少し
長い期間でも良いと思います。

参考URL：http://www.btm.co.jp/kariru/jutaku/sp_jutaku/nai …

この回答へのお礼

繰り上げ返済の手数料などの事は、考えてもいませんでした。
丁寧なアドバイスありがとうございます。

お礼日時：2005/01/08 20:46

No.5 回答者： yasuma 回答日時： 2005/01/08 10:15

本日発売の週間ダイヤモンド　１月８日号に、

丁度同じ質問に対する特集があります、今後のマネーの知識のことの中にあるので、一度本を買って見てみたらいかがでしょうか？

その本には１０年固定がいいとありましたよ

この回答へのお礼

素早い情報、ありがとうございます。
明日の早朝に買いに行って、早速見たいと思います。

お礼日時：2005/01/08 20:50

No.3 回答者： noname#11476 回答日時： 2005/01/07 19:08

>今後、どれくらい金利が増えるのか、さっぱり分かりません。

ここ２０年位の期間について考えますと、経済アナリストの間でも２つの考え方があるようです。

１．一つは金利は少しずつ上昇するが極端に高くはならない（過去の数字と比較してという意味ですから３～５％は覚悟しなければだめです）

２．現在史上かつてない国債残高をみると当面は穏やかな上昇ですむかもしれないが、今後をみるとおそらくかなりの高金利になるのではないか？

というものです。どちらもここ１０年程度はあまり上がらないという見込みですが、その後にかなり違いがあります。

３５年という返済期間を考えると全期間固定でないというのは冒険です。
もし期間短縮返済でもっともっと早く完済するつもりだから、もっとも得になりそうな方法でということであれば、２，３年固定の一番安いものを選ぶという選択肢はありますが。

１０年固定は中途半端ですね。返済年数が２０年以下であれば検討する価値はありますが、３５年では、、、。
どのアナリストも１０年以内であれば極端な金利上昇は見込んでいないようですから。

この回答へのお礼

丁寧なアドバイスありがとうございます。
少し金利のことが分かってきました。
１０年固定よりは、短期固定の方がよさそうですね。
でも、全期間固定の方が安心感はあるみたいですね。

お礼日時：2005/01/08 20:43

No.2 回答者： yasuma 回答日時： 2005/01/07 17:37

難しい問題ですが、現在去年の夏ごろからプライムレート(金利)が上がっている事はたしかです、３年で固定金利ですると更新のときに３年後の金利で契約されることになります、この場合だと実際には固定と言うよりは変動金利に近いものがあると思います。

金利が今後いくら上がるか、なんてことは小泉総理にも分らないでしょうが、今後銀行合併が終わった後は金利を上げてくる可能性は大です、実際にいま銀行は収益を上げるために色々な手を使ってますし。

　また現在ゼロ金利政策を日本は取っていますが、預金金利がものすごく安いのはこのせいです、しかしこれもいつまでもゼロ金利を続ける事は出来なくてそんなに遠くない未来に解除されます、そうすると預金金利が上がると自然とその預金を使って貸している貸付金利も上がります。

一つ確かなのは、今後の金利はどうなるかわかりませんが、現在金利が安いのはたしかです。

質問者の提示されている金利がいまいち分りませんが、
ちなみに
　　　　　借入金×年利×借入年数÷２＝金利金額

で借入にかかる返済金利金額が大体近い数字でます、専門の計算式ではないですが、目安をパッとだすには結構つかえます。
　

この回答へのお礼

丁寧なアドバイスありがとうございます。

お礼日時：2005/01/08 20:36

No.1 回答者： korutorein 回答日時： 2005/01/07 17:32

今晩は。

35年の長きに亘っていますのでその間の経済情勢に因りどの場合か良いか判断しかねます。
いずれにせよ無理のない返済計画を立てられまして繰り上げ返済をする事をお勧めいたします。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
繰り上げ返済を少しずつしていった方がよいみたいですね。

お礼日時：2005/01/08 20:33