住宅ローン借り換え時期

15年の住宅ローンの8年目です。
10年固定（2.5％）、11年目以降はその時点の金利水準で、固定、あるいは変動でローンを組み替える様な形式です。
2年後の金利水準を考えると、今、いくつかの金融機関のキャンペーン金利でずいぶん低い金利を見受けました。
今借り換えするのがよいか、10年目まで待って組み替えるのが良いか、アドバイスをお願いします。

No.2 回答者： fbox2006 回答日時： 2006/09/16 19:47

住宅ローンの借り換え手続き、何十件としました。

ポイントは、残債（残りの残高）と残り期間です。
残り、1,000万円以下であれば2.5％の金利も相当低いので借り換えしてもメリットは出ないと思います。
（固定金利は当然、変動金利でも微妙なところです。）

残債が1,000万円以下であれば、10年目まで固定金利でいって、
その後は変動でいけば残り5年くらいですから大丈夫じゃないでしょうか？

参考意見としてください。

この回答へのお礼

お礼が遅くなり大変失礼しました。
参考にさせていただきます。

お礼日時：2006/09/29 23:23

No.1 回答者： hsci0830 回答日時： 2006/09/16 10:11

２年後の金利は予想できないので悩みますよね！

恐らく、銀行の人に聞いてもわからない、としか答えられないのが実情だと思います。
簡単に言えば景気次第なのですが、２年後に景気がよくなっているか、悪くなっているかを今、予想するのは難しいですよね。

徐々に上がる可能性がある、というのが一番可能性としては高いとは思います。

でも、損したか、得したかを結論づける事ができるのは未来の話になります。

最終的にはjubilo様の性格次第です。
金利が上がるかな、と思うのならば今借換えをした方がいいでしょう。
金利はまだ下がる、と判断するのならば２年後まで待った方がいいでしょう。

今、お借りのローンは１１年目以降は金利優遇はなさそうですね？
後でくよくよ後悔する性格であれば、今の借換えで金利優遇のつく商品をお選びになった方が無難かもしれませんよ。