注文住宅の坪単価ってどのくらいなのでしょう？

NET等で見ると下は40万円から上は100万円まで一覧表で出てきますが100万円は本当の気がしますが40万円は実際には無いとおもいますし、実際に800万円のチラシではなしを聞きにいったら何だかやで60万円程度になるような話も経験しました。

実際に建てられた方の平均的な坪単価っていくら位なのでしょう？
手抜き工事等は当たり外れとして、標準的な住宅の坪単価が知りたいのでよろしうお願いします。

高級住宅は不要ですが後悔するような家は建てたくないので長期の耐震、メンテが有利で極力安価な建築費という誰でも思う質問ですみません。

No.1 回答者： -yo-shi- 回答日時： 2021/01/13 08:54

一般的には30から50万（付帯工事別途）だと思うので、平均40万は嘘では無いと思います。

＞何だかやで…

何だかやが無ければもう少し低くなるんでしょう？

この回答へのお礼

早々のご回答ありがとうございます。
付帯工事別で40万円が相場と言うことでしょうか？

建て替えの場合、取り壊し、や地質調査費用等の付帯工事を建坪で割った費用を加味する感じですかね。

参考にさせてもらいます。

お礼日時：2021/01/13 10:00

No.2 回答者： 放浪者 回答日時： 2021/01/13 09:00

トイレと浴室をどうするかで、坪単価はグッと変わります。

平均単価は、文化住宅で、５０〜６０位ですが、壁の材質でも相当変わりますよ、コンパネ貼りでしたら安いし、壁土使えば、一気に上がります。
場所にも寄って、冷暖房で、ガラスを二重にしたり、結露防止などを考えるとこれも上がります。
壁土を入れなければ、６０万くらいですか、ただ、季節によってもかわるので、不動産のパンフで、土地代引いて、計算しておくのもいいと思いますよ。
＜https://www.sekisuihouse.co.jp＞
URLは積水ハウスですが、実績は信用です。見積もりを取ってから考えてもいいのではないですか？？

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

納得の数値だと思うのですが、「季節によっても変わる」？のはどういう要因でしょう？

お礼日時：2021/01/13 10:06

No.3 回答者： lv4u 回答日時： 2021/01/13 09:04

坪単価ってのは、建物にかかった費用を坪数で割ったものになりますよね？

で、一般的に水回りの設備などに高額な費用がかかります。
そして、一般的にキッチンを３つ作ったり、トイレを家族の人数分だけ作るなんてことはしません。
逆にリビングの広さが２倍になったとしても、そんなに費用は増えないでしょう。
ですから、狭い家だと、坪単価は高くなり、広いゆったりした家だと坪単価は安くなります。

比較するなら、同じ広さで、同じ設備数の家どうしにしないと、あまり意味ないと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

確かに業者さんも最初にそのように言ってました。
当方は25坪の平屋に３部屋で水回りは1つという条件です。

これを書くのをウッカリしました。

お礼日時：2021/01/13 10:08

No.4 回答者： ケープペンギン 回答日時： 2021/01/13 09:10

今流行りのシンプルハウスは総額でも1000万切ってます。

この価格帯がなぜ可能か…シンプルだからです。

まず、外装は四角。屋根をつけたり、形作ったり…これらは手間も費用も発生しますので、この外観はかなりのコストカットです。

内装も個室を少なくして壁やドアと言ったものにかける費用を抑えます。廊下などはなく、階段も部屋に取り付けたらその分広く見えて…ってね。

こーやって抑えてることで実現されてる家が、今の若者世代には「賃貸払うより…」と人気となってます。坪単価から見ても格安です。

大抵のハウスメーカーならば、国の審査も厳しくなりましたので耐震うたえる所ばかりです。メンテナンスも考え方次第。その家にどんな風に住みたいのかを考えるべきです。主さん夫婦が子供を育てて住むだけの50年ほど住めたら…と思うのであれば、シンプルでも検討余地ありますし、二世帯、三世帯と後継にして住みたいのであれば、機密性や品質も強いものを見るべきです

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

子育ても終わり夫婦2人で済むのに、25坪程度に３部屋で水回りは1つという言うような平屋に建て替えを考えています。

お礼日時：2021/01/13 10:11

No.5 回答者： けこい 回答日時： 2021/01/13 09:15

「坪単価」という概念など存在しません

単に建築価格を坪数で割っただけ
ほぼ、意味はない
４０万だってそれ以下だって家は建ちます
平均単価だって殆ど意味はない
坪４０万の家と１００万の家の、２軒の平均単価は７０万ですか？
７０に意味などありませんよね
具体的に見積もるのが一番
机上の数字は何の価値もないのです
積水とか大和とかの規格品だと自分でも見積もり易いですね

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

なるほどですね。
いくつか見積もってもらったのですが、その他の項目の内容がバラバラで結局全部でいくらか，を参考に業者さんを選択するのに安物買いの/・・・・にならないように皆さまの標準的な満足度の坪単価（色んな条件込み)を聞きたかったのですが。。。。

お礼日時：2021/01/13 10:13

No.6 回答者： ニギニギ 回答日時： 2021/01/13 09:40

住宅メーカーの展示場を見に行くと「坪単価◯万円です」って教えてくれますよね。

今は価格が変わってるかもしれませんが、セキス◯イ、ミ◯イあたりで坪単価60万円、ダ◯ワで58万円、ヘー◯ルは63万位？もっと上？
地元の工務店はもう少し安いかもしれません。
ます住宅展示場を見に行ってプロに話を聞いて情報を集めてみては？

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

既に地元の工務店、大手ハウスマーカーにいくつかの見積もりをもらったのですが高いのやら安いのやら？？？？
でどのあたりの金額が相場かな、と思って質問させていただきました。

当方は子育てが終わったので、夫婦2人で済むのに、25坪程度に３部屋で水回りは1つという言うような平屋に建て替えを考えています。

お礼日時：2021/01/13 10:16

No.7 回答者： Mokuzo100nen 回答日時： 2021/01/13 09:49

大きな家で水回りが一つなら坪単価は安くなります。

狭小住宅では坪単価は百万円を超えます。

住宅のサイズを決めずに坪単価を論ずるのは無意味です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

確かに条件を記載するのをウッカリしました。
当方は、子育ても終わり夫婦2人で済むのに、25坪程度に３部屋で水回りは1つという言うような平屋に建て替えを考えています。

お礼日時：2021/01/13 10:17

No.8 回答者： shockbn 回答日時： 2021/01/13 10:06

メ―カ―によって標準単価とする住宅の仕様は異なるので、一概には言えない。

仕様を決めて、各メ―カ―に見積もりを求めるにしかず。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

ハイ、今その作業に取り掛かったところで、実際に建てられた方の実績など知れればいいなと思い質問しました。

お礼日時：2021/01/13 10:40

No.9 回答者： mocmoc 回答日時： 2021/01/13 10:24

坪単価という言葉が蔓延しているせいで、簡単に坪単価で考える人が増えて湿っていもすが、

何人かの回答の通り、総額を坪数で割るだけの話なので、コレで話をしてはいけません。
特に注文住宅では全く意味の無い概念。

40坪の家で80万のシステムキッチンで坪単価なら2万。
120万のシステムバスなら3万円という計算なだけで、それを20万のキッチンにするだけで1.5万円下がって5千円。

断熱材め床板も同じ、窓も複層は今では当たり前としても、3ミリガラス二枚なのか5ミリガラス2枚なのか。真空ペアなのかでいかようにも変わります。

それはつまり施主の意識と懐で決まるという事なので「平均」すないようなものでしょ？

なので、今なら40で建てられますよ。
昨年施行予定だった、最低限の断熱性能を満たさないと建築許可が降りない「省エネ法」は先送りされたので。

そして、出来るだけ安くというのは、注文住宅の場合は、落とすところをどこまで落とすか。捨てる部屋･設備で色々対策できます。

あなたにとって「良い」業者が見つかればどうにかなります。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

確かに仕様次第で2倍、3倍になりますね。
参考になりました。

お礼日時：2021/01/13 10:41

No.10 回答者： Mokuzo100nen 回答日時： 2021/01/13 10:29

＞25坪程度に３部屋で水回りは1つという言うような平屋に建て替えを考えています

二階建てなら1,800万円、平家建てで2,000万円ぐらいです。

地方都市の場合は10%〜15%安くなる地方もあります。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
いくつかの地元の工務店に聞いた価格が本体なら2000万円以下、全部で2500万でおつりがくるといわれましたので、ご回答の金額が相当でしょうかね。

これから大手のハウスメーカーの見積もりを比較のために取ってみようかと思っているところです。

どこかお勧めあれば教えてください。
と言っても大手なら金額なりの満足度でしょうか？

大手が割高なのはハズレが無い分の保険金と考えるのでしょうか。

お礼日時：2021/01/13 10:45