退去費用

14年住んだ賃貸マンションの退去費用について教えてください
壁に子供が穴をあけて、その補修17カ所とボード張り替え一枚が11万と言われました
拳の大きさぐらいの穴で、一カ所ボードを取り替えないといけないと言われました

壁紙は耐用年数で価値が一円で、ボード張り替えは補修費に対して、原価償却の対象と考えて良いでしょうか
ボード張り替え費用は築30年だと補修費の30分の14と考えていいでしょうか
拳の大きさの穴17カ所は壁紙の補修だと一円だとかんがえていいでしょうか
詳しい明細をもらった方がよいでしょうか
高すぎませんか

襖取り替え費用が一枚15000と言われましたが妥当でしょうか？

No.3 回答者： 俺はパロパロ 回答日時： 2021/03/04 21:19

マンションの賃貸についての不動産屋との契約ってやったことが無いけど

賃貸の損料とかの細かい事は分からないけど
襖は倍に感じるしボードは11万あれば5枚は直せますね(笑)
これは我々業者が思う価格です(笑)

No.2 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2021/03/02 22:15

ガイドラインによりクロスは1円でも主張出来ます。

ボードは全額賠償責任を負う項目です。

退去前なら火災保険特約で不注意で壊したとなれば
直せるのに、勿体ない。

No.1 回答者： gookaiin 回答日時： 2021/03/02 18:32

不動産屋に勤めています。

賃貸住宅退去時の原状回復費用の負担については、賃貸借契約書の記載内容がすべてです。賃貸借契約書を熟読し、退去時の原状回復についてなんて書かれているか、理解してください。
（賃貸借契約書に記載のある賃借人負担部分については、賃借人に請求されると考えてください。）

賃貸借契約書に記載のない内容については、国土交通省のガイドラインが一つの目安になります。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutak …
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf
これもご確認ください。

で、質問内容ですが・・・

＞壁に子供が穴をあけて、その補修17カ所とボード張り替え一枚が11万と言われました
＞拳の大きさぐらいの穴で、一カ所ボードを取り替えないといけないと言われました
＞壁紙は耐用年数で価値が一円で、

１４年も住んでいたんでしょ。クロスの張替えのみですむところについては、上記のガイドラインにもあるように一円を主張できると思います。

＞ボード張り替えは補修費に対して、原価償却の対象と考えて良いでしょうか

上記のガイドラインの14ページに、フローリングを例にして、「経過年数を考慮せずに全額賃借人負担」と書かれている。
フローリングと同様に、下地ボードは古くなったから取り換えるというものではなく、長期にわたって使用するものです。今回子供が壊したことで取り換えが必要なら、全額賃借人負担でしょう。

＞詳しい明細をもらった方がよいでしょうか

明細はもらっておいた方がいいでしょう。

＞高すぎませんか

11万円の内訳がわからないから何とも言えないが、高くないような気がする。

＞襖取り替え費用が一枚15000と言われましたが妥当でしょうか？

そんなものだと思いますよ。