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私は12年前に離婚し、妻は家を出て私は現在共有名義の自宅に住んでおります。遅ればせながら、今年中には土地家屋の名義を私に変更したいと考えております。
土地は130坪、家は45坪で、市の固定資産税評価額はそれぞれ400万円と300万円です。持ち分1/2づつの共有名義ですが、妻は持ち分のすべてを私に無償で譲ると言っております。
不動産の名義変更にはいろいろな費用や税金が発生するものと思いますが、つきましては、私の場合、大体いくら位の金額になるのでしょうか。また、贈与する妻の方にも何か費用が掛かってくるのでしょうか。
詳しい方のご教示をよろしくお願い致します。

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A 回答 (2件)

>土地は130坪、家は45坪で、市の固定資産税評価額はそれぞれ400万円と300万円…



土地に「路線価」は定められていませんか。
相続税や贈与税の算定要素になるのは、「路線価」が優先で路線価のない土地の場合のみ固定資産税評価額です。
建物は固定資産税評価額で良いです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

>持ち分1/2づつの共有名義ですが、妻は持ち分のすべてを私に無償で…

路線価は後で調べて修正していただくとして、700万のうち妻の持ち分 350万を贈与してもらうのですね。

今年中に他からの贈与は一切なければ、
(350 - 110) 万 × 15% - 10万 = 26万円
の贈与税を申告納付します。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

>贈与する妻の方にも何か費用が…

税金の関係では何もありません。

なお、離婚から程なく名義変更していれば贈与税を払わなくて済んだ可能性があります。
12年経って、離婚に伴う財産分与と認定してもらえるかどうか、税務署にお伺いしてみてください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をどうぞ。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
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この回答へのお礼

お忙しいところ大変ご親切にありがとうございました。少しは概要が分かったような気がします。今後の参考にさせていただきます。

お礼日時:2022/01/20 10:09

不動産の登記名義をするにはその事由を証明する書類が必要です。


贈与なら贈与契約書が必要ですか、ありますか?
贈与と言われていますが、離婚時の財産分与ではないんですか?
公正証書とかありますか?
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この回答へのお礼

どうもお手を煩わせてすみませんでした。ありがとうございました。

お礼日時:2022/01/20 10:10

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