減価償却って、よく分からない事案 Aさんはローンでアパートを建て収支は以下とします。家賃収入１

Question

減価償却って、よく分からない

事案
Aさんはローンでアパートを建て収支は以下とします。
家賃収入　　１００
ローン返済　　４０
固定資産税　　１０
減価償却　　　２０

申告書では
100-(40+10+20)=30の黒字

預金口座では
100-(40+10)=50の黒字

Aさんの収入(使えるお金)は
30か?50か？
どちらですか？

mukaiyamo · Accepted Answer

＞申告書では…
＞100-(40+10+20)=30の黒字…

違う、違う。
40 を丸ごと引いてはだめ。

＞ローン返済　　４０…

このうち経費になるのは利息・手数料分だけです。
元本の返済分は「負債の減少」に過ぎず「経費」ではありません。

したがって、細かい数字は抜きにして大まかに考えるとしても、
100-(5+10+20)=65の黒字
です。

＞Aさんの収入(使えるお金)は…

今手元にあるお金という意味なら、
[財布の中身] + [預金残高]
です。

が、今手元にあるお金が、税金を算定する材料になるわけでは決してありません。
お間違いのないように。

t_fumiaki · Answer

50に決まってるでしょ。
減価償却20は、所得から経費相当額20を控除して課税所得を少なくして税金を安くするものです。

物の価値が20減るから、その分20積立てて置きなさい。
価値が完全に０になったら新品にしないとイケナイから積立金で買いなさいという意味です。
価値＋償却費=一定、だという事です。

phj · Answer

使えるお金でいえば、それは「現金」なので50のほうになります。

ただ「申告書」は現金や土地・建物・設備などを含めた「資産」を申告するものなので、資産を計算するのが減価償却です。

これは元々「会社っていくら儲けているの？」ということと「会社ってどのくらいのお金でどのくらい稼いでいるの？」ということを示すために必要な基準なのです。

たとえば１００万円で買った山小屋を宿泊施設として貸すとします。光熱費や人件費は省略して、、毎月５０万円の利益があるとすると、１００万円の山小屋は毎年６００万の利益を出しているわけです。

税金は利益にかけるものですから、税務申告書には年間６００万の利益と１００万円の山小屋が資本、ということを書かなければなりません。

なので、申告書には１００万円という数字が記載されるのですが、現金ではないわけです。

で「減価償却」というのは「でも山小屋って、いずれ壊れて使えなくなるよね」という当たり前の考え方から「じゃあ、毎年価値を減らしていこう」ということになって、木造の山小屋やアパートなどは、２２年で価値がゼロになるように毎年申告書に計上することになっているのです。

なので、この申告書をみると、質問者様のアパートは木造なら２０万×２２年で４４０万円の資産価値のアパートだとわかるわけです。
なので今すぐ売れば４４０万入るはず、ということです。
（ただし、実際には売れる場所なのかなどで金額は変わります）

資産と現金は違うので、手元に現金が入って５０万円使えますが、そのうち２０万円は「アパートの資産が目減りしている分」です。

世のため人のため · Answer

使えるお金は、【５０】です。
キャッシュ（現金）として、手元にあるわけですから。

減価償却というのは、わかりやすく言えば、例えば、「【２００】の価値のある固定資産を、帳簿上１０年で無価値（ゼロ）になるものとして、毎年減価償却していきましょう。」
ということなのです。

なので、この例示の場合であれば、10年間で償却していくということは、毎年【２０】ずつ均等に減価償却を行っていくことになります。

なお、減価償却しても、手元の現金の金額とは直接は関係ないので、仮に、帳簿上の残額は【３０】となっていても、実際には手元に【５０】の現金が残っており、【５０】使えることになるわけです。

zab_28258 · Answer

＞減価償却って、よく分からない

アパート経営者なら、アパートを建てた時の金額を何年かで焼却していく方法

減価償却って、よく分からない 事案 Aさんはローンでアパートを建て収支は以下とします。 家賃収入 １