賃貸で壁に画びょうやセロハンテープの跡があったら、壁全面の張替が必要になる賃貸がほとんどですか？ま

Question

賃貸で壁に画びょうやセロハンテープの跡があったら、壁全面の張替が必要になる賃貸がほとんどですか？

また画びょうやセロハンテープの跡による壁の張替費用は入居者の全額負担になりますか？

まじた · Accepted Answer

2LDK
ハウスクリーニング50,000円
壁の張替え40,000円
床の張替え105,000円
お風呂のカビ5,000円

合計20万円

想像で計算しますが、妥当かと思われます。
賃貸での退去費用は人によりけりですので、退去費用がゼロ円だったような話は根拠がありません。
壁も綺麗で床も綺麗でカビを生やしてなければ、あなた様もクリーニング費用のみで終わっていたはずです。

ちなみに私が見積もると…

ハウスクリーニング66,000円
エアコンクリーニング22,000円
壁の張替え55,000円（30平米）
床の張替え154,000円（6畳）
お風呂のカビ0円

合計297,000円で請求します。
退去費用は安い人はタダ。高い人は100万円超。みんなバラバラなんです。

chu-favo · Answer

追記失礼します。
ちなみに私の場合、6年住んだ部屋には、クロスは指一本分破けた箇所があり、床はお香を落として溶かした部分があります。キッチンの油汚れもあり、洗濯機や冷蔵庫の下のゴム後はガッツリついてました。庭にもまだ処分していたい土が山盛り。そんな状態でしたが退去費用は0でした。その時の不動産屋さんに聞いたら、契約書次第ではありますが、そーいうのがなければガイドラインを基準に考えます。クロスなら基本的に裏のボードに損傷がなければ、例えベリベリに剥がれていてもいただきません。と回答をもらっています。
1年住んだ賃貸は、入居時に退去費用の話を先にしたら、よっぽどのことがない限りいただかないと最初から言われていて、実際に退去した際も何事もなく終わってます。

契約時に何も記載がなければ退去時に請求されたものが本当にそのくらいかかるのかは、検証してみないとわかりませんし、そもそも費用負担はどちらになるのかは、ガイドラインに記載があり、これは民事的にも有効に使えます。ガイドライン自体に効力があるのではなく、そもそもガイドラインは裁判事例などをもとに基準をまとめたものなので、弁護士に相談すればわかると思います。5年も住んでいたら経年劣化も考えられるので特に。

あとは、本人同士がそれで良いと思えばそれで終わりますが、何か気になることがあるのなら調査しても良いとは思います。

Na0SaИ · Answer

入居者の 過失 だと修繕費用負担です

よほどじゃなければ 契約時に払った金額だけで出られないと思います

独居の時 毎回 建物右側の1階角部屋住んでたのですけど
隣人？窓の前に居たり
在る部屋では 押し入れに不法侵入者
不法侵入事件の時
突然おならしたくなっておならしたら
押し入れ突然開き 人が出て行ったんです
トラブル在って苦情言っても
それは
修繕費用とは違う問題だから
退去時の支払いは発生します

まじた · Answer

宅地建物取引士、及び不動産経営管理士です。現役の不動産売買や賃貸の管理会社です。

まず、この手の質問で「ガイドライン」の話をする人がいますが、ガイドラインはガイドラインでしかなく、規定や、何かを定めるものではありません。
むしろガイドラインの冒頭には「ガイドラインに拘束力はありません。契約自由の原則があるので、自由な内容で契約できるし、契約した内容が前提なるのでガイドラインを過信したりや勘違いしないでね」と記載してます。

そこで、ご質問の内容ですが、画鋲の穴やテープの糊残りに関してもどのように取り扱うかを契約書に明記しているのがほどんどです。
更には、よく「そんなこと契約書に書いてない」とか言う人がいますが、書いてないからこそ請求できますし、請求してはならないことも記載されてませんよねってなります。
小難しいですが、契約書が全てです。
ただ、損耗って画鋲だけではなく、突っ張り棒の跡、洗剤のついた跡、カビ、色んな事案があるので、事細かく書くとクロスだけで1ページ使っちゃいます。
なのであまり細かくは書きません。
つまり、裏を返せば「請求しません」と記載がない＝全て請求対象と解すのが自然です。
ですので、費用負担する対象や、金額の高い安いも、全て管理会社やオーナーさんの意向が全面的に優先されて請求を受けるものです。
アパートは他人の資産で、その大切な家という資産を借りているので、画鋲挿したりテープ貼るなって話は当たり前のことです。
友達に車を貸して、勝手に画鋲挿されてたりシールを貼られてたら、そりゃ直せって言われるのが普通でしょう。

ただし、理由なく不動産会社が請求することはないので、今回は全額負担するのが妥当だと思います。
業界では大手の大和リビング、積水ハウス、などは全国屈指の「入居者に対して厳しい契約」と言われています。

acnc · Answer

回復義務

ashitahatennki · Answer

最近のガイドラインも厳しすぎるので
単純に、自然に出来た
経年劣化＝自然に出来たと考えられないケース

手を加えた。カビを生やした。　タバコを吸った。

締めきって、湿気だらけにした。　こぼした、ぶつけた

元に戻す修繕費用を

どちらが払うのか決まるのです。

chu-favo · Answer

まず、契約書にどう書かれていたのかが一番重要です。
そこにクロスの取扱いに関して書かれていれば、よっぽど無茶な要求でもない限りはそれに従わないといけません。

そのようなことが書かれていなかった場合は、国交省のガイドラインに遵守することになりますので、そうなると、そこの業者は明らかにボッタクリを行ったと言うことが言えそうです。

ガイドラインには、
「原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化」と書いてありますし、

「●壁に貼ったポスターや絵画の跡 
（考え方）壁にポスター等を貼ること
によって生じるクロス等の
変色は、主に日照などの
自然現象によるもので、
通常の生活による損耗の
範囲であると考えられる。 
●エアコン（賃借人所有）設置によ
る壁のビス穴、跡 
（考え方）エアコンについても、テレ
ビ等と同様一般的な生活
をしていくうえで必需品に
なってきており、その設置
によって生じたビス穴等
は通常の損耗と考えられ
る。 
●クロスの変色（日照などの自然現
象によるもの） 
（考え方）畳等の変色と同様、日照
は通常の生活で避けられ
ないものであると考えられ
る。 
●壁等の画鋲、ピン等の穴（下地ボ
ードの張替えは不要な程度のも
の） 
（考え方）ポスターやカレンダー等
の掲示は、通常の生活に
おいて行われる範疇のも
のであり、そのために使
用した画鋲、ピン等の穴
は、通常の損耗と考えら
れる。」←https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf&ved=2ahUKEwixjtvol6GAAxUPm1YBHdouDJ4QFnoECA4QAQ&usg=AOvVaw0sFXAswHTDeSnpaR4NpTIC

と明確に記載がありますので、
支払った後だとしても不正請求ということで、返金扱いになります。
それでもごねたのなら「弁護士に相談して世間にも明らかにさせます」等とハッキリ伝えたらほとんどの業者はビビって返金請求に応じると思います。

基本的に、あーいう不動産は消費者を何もわかってない鴨だと思って、こちらが何も言わないことを良いことに強気でボッタクってきます。
そ～言うのが出来ないという事例を1つでも作ったほうが良いので、個人的には今からでも断固戦ったほうが良いかとは思います。

瑠璃光 · Answer

賃借人の現状回復義務は、「経年劣化」と「通常損耗」によって減価されますが、入居年数によっても考慮されます。壁紙は耐用年数（償却期間）が６年とされていますので、例えば壁紙を張替えた直後に入居した場合、６年後には価値がゼロとなりますので、６年以上借りた場合回復費用は発生しません。詳しくは国土交通省から「現状回復をめぐるガイドライン」が提示されていますので、参照して下さい。

toshipee · Answer

張替えしなくても取られるとこあるよ。

リッチリッチ · Answer

その部屋（業者）によるとしか言えません。
私が引っ越した時は敷金だけで賄えました。（結構、傷だらけでしたが。）

賃貸で壁に画びょうやセロハンテープの跡があったら、壁全面の張替が必要になる賃貸がほとんどですか？ ま

2LDK

追記失礼します。

入居者の 過失 だと修繕費用負担です

宅地建物取引士、及び不動産経営管理士です。

回復義務

最近のガイドラインも厳しすぎるので

まず、契約書にどう書かれていたのかが一番重要です。

賃借人の現状回復義務は、「経年劣化」と「通常損耗」によって減価されますが、入居年数によっても考慮されます。

張替えしなくても取られるとこあるよ。

その部屋（業者）によるとしか言えません。

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