民法の問題の解説をお願いします。
bは兄aに自分の代わりに銀行から融資を受けてほしいと依頼した。そこでaは自己の所有する甲地(1000万)に抵当権を設定して銀行から融資を受けるための代理権をbに与え、そのために必要な登記済権利書、印鑑証明書、実印、および白紙委任状を交付した。ところが、bは白紙委任状の事項欄に「甲地売買に関する一切の事項」と書き入れ、受任者欄にはbの氏名を記入し、aの代理人としてcとの間で甲地の売買契約を締結した。cは70代男性でこれまで不動産取引経験が全くなく、bから上記委任状ほか関係書類、実印を見せられ、また、bがaの弟であることを知りbが甲地売却の代理権を有することについて疑いを抱かず、安心して契約に臨んだのであった。この場合、甲地はaとcのどちらの所有となるのだろうか。
この問題意味分かりません。bがaに銀行から融資を受けてほしいと代理したのに、逆にaがbに代理権を与えてます。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
要するにb(弟)はお金を借りられないだから、a(兄)に頼んで代わりにお金を借りてくれとお願いした。
兄は自己所有の土地を担保に融資を受けるために弟が代わりに手続きできるように代理権を与えたa→bbが融資の手続きやっといてくれという話です。
それなのに勝手にbはcにaの土地を売ってしまったという問題ですね。
代理権においては、bはaから与えられた代理権の範囲内で行動することが求められます。しかし、bは白紙委任状の事項欄に「甲地売買に関する一切の事項」と書き入れ、cとの間で甲地の売買契約を締結しています。この行動は、元々のaからの代理権の範囲を超えたものとなります。
法的には、代理権を越えて行動した場合、その行為は原則として無効とされることがあります。したがって、bがcとの間で締結した甲地の売買契約は無効である可能性があります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 親族間の不動産売買における費用負担について 6 2022/09/05 20:08
- 相続・譲渡・売却 不動産売買による所有権移転登記手続きは、自分でできるのでしょうか。 3 2022/12/22 22:19
- 憲法・法令通則 不動産登記令16条、18条及び不動産登記規則47条、48条の「代理人」の意味合いの違いについて 5 2022/02/04 10:49
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 解除についての質問になります。 問 Aが、その所有する 2 2023/07/18 17:33
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 留置権についての質問になります。 ①不動産がAからBと 3 2023/05/09 20:09
- 借地・借家 不正を働いた裁判官を取り締まる機関が有りません! 2 2023/11/08 12:39
- 宅地建物取引主任者(宅建) この問題が分からないので教えていただきたいです。 Aはその所有する甲土地および乙土地をBに売却し、両 2 2023/01/15 16:43
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 留置権についての質問になります。 ①不動産がAからBと 3 2023/05/09 20:09
- 法学 以下の民法の問題を教えて頂きたいです。 AとBは、A所有の甲土地をAがBに1億円で売る契約を締結し、 2 2023/07/17 13:41
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験 民法について質問です。 Aの所有する甲土地につきAがBに対して売却し、Bはその後10年 4 2023/02/11 12:37
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
性格の違いは生まれた順番で決まる?長男長女・中間子・末っ子・一人っ子の性格の傾向
同じ環境で生まれ育っても、生まれ順で性格は違うものなのだろうか。家庭教育研究家の田宮由美さんに教えてもらった。
-
民法95条1項「意思表示に対応する意思を欠く錯誤」ってどういう意味ですか?
法学
-
土地の遺産分割について教えてください。
相続・遺言
-
大学の通信制は学歴ですか?
学校
-
-
4
民法109条の解釈あってますか? 第三者Aに土地の売買の代理権を他人Bに与えた。その旨を表示した自分
法学
-
5
代理
弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士
-
6
北町奉行、南町奉行の金さんや大岡さんは、今で言うと、大臣なんですか?
歴史学
-
7
なぜ奈良はたった70年間しか都になっていないのに、古都として世界的に有名な観光地になっているのでしょ
歴史学
-
8
相続放棄は行政書士に頼むべきでしょうか?
相続・遺言
-
9
消費税
消費税
-
10
全く同じ罪を全く同じ過失割合で起こし、反省の度合いなど全てが同じだが所得だけが違う場合、例えば10歳
法学
-
11
賃貸の退去時の費用について 現在賃貸アパートの退去を控えているものです。 原状回復費用についてご質問
賃貸マンション・賃貸アパート
-
12
司法試験を受けるには基本的に法科大学院って言う大学院を卒業しないとなれないのはなぜですか? 学部卒で
法学
-
13
現代文が壊滅的にできない高校3年生です。 参考書などをやっても国語の読解方法があまり理解できませでし
大学受験
-
14
幸せは歩いてこないだから歩いてゆくんだね
その他(悩み相談・人生相談)
-
15
障害者や精神を病んだ人が犯罪を犯したときに、無罪になる可能性があるのが納得できません(16歳 男性か
事件・犯罪
-
16
人間性と学歴って比例しますよね?
大学受験
-
17
日本社会は民営化は有りますが「国営化」は何故ないのですか?
その他(社会科学)
-
18
民事訴訟法について
法学
-
19
「今の政治に不満があるなら選挙に行け」と言いますが
政治学
-
20
土地の境界の杭などに所有権は発生しますか?
その他(法律)
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
銀行員との結婚の際、調査され...
-
最新の全銀コード表を入手した...
-
意思能力を有しない者が行った...
-
銀行に就職はしましたけど業務...
-
名刺をくれた銀行員には一般客...
-
営業時間外に「お一人様1個ご自...
-
大学4年で進路変更を考えています
-
融資返済方法 連帯保証人
-
横領行員が行方不明
-
銀行はどこから住所を手に入れ...
-
いただき女子りりちゃんってか...
-
銀行法に定める休日について
-
反則金を請求されました!!
-
給与口座を記入する際、銀行印...
-
銀行の振込手数料
-
コンプラ違反された対応について
-
法律に詳しい方・急いでます条...
-
ATMに残されていたお金の持ち主...
-
取引先とのトラブルで相談です
-
銀行員って、人の預金をいくら...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
給与口座を記入する際、銀行印...
-
営業時間外に「お一人様1個ご自...
-
最新の全銀コード表を入手した...
-
銀行員との結婚の際、調査され...
-
銀行に就職はしましたけど業務...
-
銀行勤務の親戚や知り合いがい...
-
名刺をくれた銀行員には一般客...
-
裏書き手形の取り立てを忘れて...
-
銀行ATMでお金を取り忘れた
-
給料の支払い口座を指定されました
-
無断で貸し金庫開けていいですか?
-
いただき女子りりちゃんってか...
-
銀行員って、人の預金をいくら...
-
元銀行員の中途入社者
-
ATMに残されていたお金の持ち主...
-
偽造免許証で架空口座開設。銀...
-
捨て印を拒否したことで銀行か...
-
破れた銀行券の強制通用力と変...
-
銀行が定期預金を解約させてく...
-
銀行ミス「すいません」じゃ済...
おすすめ情報