現在駐車場の無い物件に住んでいます。 物件契約してる不動産に駐車場を紹介させてもらうか、自分で探すの

現在駐車場の無い物件に住んでいます。
物件契約してる不動産に駐車場を紹介させてもらうか、自分で探すので値段とか変わりますか？

No.2 ベストアンサー 回答者： mofl 回答日時： 2024/01/06 09:42

賃料以前、自分で探す、って、オーナーは管理会社、すなわち仲介業者を間に入れないと契約しないと思うけど。

駐車場経営も建物と同じ不動産経営だからね、滞納や夜逃げなどのトラブルや更新含む契約行為の煩雑さを避けるため業者に一切を委託していると思う。

＞物件契約してる不動産に駐車場を紹介させてもらう

その業者が扱っている駐車場に限定だろう。
自分のアシで探せば他の物件も見つかる可能性がある。
駐車場が見つかっても、看板があればともかく、そこを個人としても貸し駐車場としているか、オーナーはどこの誰かを判断するのも大変と思うけど。
個人で見つけて個人で交渉、個人で契約まで運べればいいけど、オーナーはいきなり来たどこのウマの骨かわからない人間に貸すかね？
保険も含めて高くふっかけたりして（笑

普通はその二択のどちらか、にこだわらず、仲介業者の物件を検討し、並行して付近に駐車場が無いかを探すのでは？
自分のアシで探せば広く他社の扱う物件も見つかる可能性もあるわけだし。

No.4 回答者： ppds_ppds 回答日時： 2024/01/09 13:39

不動産ではなく不動産屋ですが、どちらも同じ駐車場であれば変わることはありません。

変わるとすれば、不動産屋は所有もしくは利益の高い駐車場を紹介しますが、自分で探す場合はそれ以外も探せるという部分ですね。

No.3 回答者： irisin 回答日時： 2024/01/06 14:32

物件によるかと思います。

月極駐車場は、”屋根付き月極駐車場” と、”屋根なし月極駐車場” があります。

まず、車がいつもピッカピッカな人ですと、屋根付き月極駐車場がお勧めとなります。

屋根付き月極駐車場ですと、どうして雨などが降って汚れて帰って来たりしますと、汚れが自動で点灯する照明などで目立つので、どうしても洗車頻度が上がります。

屋根があると、雨の降る日にそこまで傘を差して行って、そこでたたんで軽く振ってしずくを落として乗り込む。

小さなお子様とかがいる場合でも、乗り降りする際に濡れずに済む。

真夏は屋根のない駐車だと乗り込んだ瞬間に暑いのでグッタリする事もありますが、屋根があると車内は外気温と同じ34℃とかですのでエンジンをかけて３秒後には冷風が出る。

雨の日、あるいは暑い夏とか、屋根付き月極駐車場ですと、「今日は雨降っているので出かけるのを止めようか」 みたいになりづらく、ショッピングモールの立体自走式お客様駐車場に行けば、往きも復路も濡れずに済んだりするので、あまり天候などで出かけないという事がなくなる感じ。

一方、屋根なし月極駐車場ですとまず安い。

東京だと1年の4分の1くらいは雨が降っていて、昼間晴れていたり、曇りでも夜中に気温が下がると、ちょっと雨が降ってしまうとかがあります。

雨が降ると、ザンザン降りというか、ある程度の量ですと、コーティングした車ですと汚れも一緒に流れるので、今時の主流のグラフェンコーティング剤を塗っていれば、翌日に乗り込む際に、「メチャ綺麗ではないけれど、このくらいなら遠目に汚れもわからないので洗車しなくて良いか」 となります。

屋根付き月極駐車場だと週に1度は洗車していたのに、屋根なし月極駐車場に移動したら3カ月洗車しなかったとかあったりします。

普段マメに洗車するような人ですと断然屋根付き月極駐車場が向いていますし、普段マメに洗車しない人ですと断然屋根なし月極駐車場が向いていると思います。

そんな感じなので、まずは、屋根付き月極駐車場が良いとか、屋根なし月極駐車場が良いとか決めておくのが重要だと思います。

月極駐車場を借りる場合、最低利用期間が4ヵ月とか12カ月とか決められていたりします。

世の中には車庫証明の取得をして車両を陸運局に登録した後で、車庫証明の月極駐車場を解約して、ショッピングモールとかショッピングセンターのお客様駐車場の無料の所に移動してしまう人が少なくない。


■参考資料：ボックスタウン箱崎の駐車場が有料化
https://blog.goo.ne.jp/magnetizer/e/08a9f6e7a584 …


上記は福岡市内にあるショッピングセンターのお客様が2023年6月に無料から有料化された話になります。

それまでいっぱいあった満車にような状態だったのが有料になるとガラリと駐車の車が減った感じになりました。

どうしても福岡市営地下鉄の駅そばだったりしますと、郊外のベッドタウンからマイカーに乗ってきて、ショッピングセンターのお客様駐車場に駐車してから地下鉄でオフィス街にある会社に行くような人とかも出たりする。

それ以外に近所の一戸建てに住む人が家の前の駐車スペースに駐車すると車が公道にはみ出すとかあるので、普段無料のショッピングセンターの駐車場に置いていたりするとかがあります。

月極駐車場は、新規契約を決めてくれた不動産会社に仲介手数料として1カ月分や2カ月支払います関係で、地主さんから見た視点では最低でも4ヵ月とかの利用をしてもらわらないと赤字になってしまう。

それで最低利用期間が物件ごとに違うので確認する必要があります。

後は、車を買い替える時に月極駐車場では、「車を買い替えたいので車庫証明3点セットの書類が欲しいのですが」 と車庫証明登録で必要な書面3点をもらわないといけません。

その発行手数料は、地主さん側の言い値となります。

私の場合は自治体所有の土地ですので、発行手数料は400円で、車で行き会社の前のコインパーキングに駐車したのでそれは100円でした。

でも、一般的には、5千円～1万円。

ちょっと高いところでは数万円の請求がされます。

そんな感じですので、①屋根付き月極駐車場が良いとか、②屋根なし月極駐車場が良いとかを最初にある程度考えておく。

後はどこの物件でも、③最低利用期間とか、解約する際にどのタイミングで言わないといけないとかの、「解約は最低1カ月以上前に言わないとダメで、急に解約を申請したら1カ月分支払う」 みたいな縛りがあるのでそれを確認する。

後は車の買い替えで、④車庫証明3点セットの書面の料金もバラバラなので確認しておく。

月極駐車場は、自宅から遠くなるほど、段々車に乗らなくなるとかあるので、自宅から近い月極駐車場に行き、そこにある管理者の看板を見たりして電話して、「駐車場の空き状況を問い合わせしたいのですが」 と言って、満車だと、「借りたいので空いたら連絡してほしいのでウェイティングリストに載せてください」 と仮の予約をしておき、どこか空いている月極駐車場を不動産会社にでも相談して借りておき、家に近い方が空いたら移動するというのがお勧めです。

住宅街ですと、「どう見てもここは月極駐車場に見える」 という感じで管理者の看板もないようなところがあり、そういうところだと地主さんが直で経営しているのでぶっ飛ぶくらい安いとかあったりします。

アパートや賃貸マンションを探す場合は、不動産会社に相談した方が手っ取り早いのですが、月極駐車場は自分で探す方が断然安いとかあります。

今時はアパートでも、月極駐車場でも保証会社との契約を必須としているとかあるので、同じ不動産会社だと、自動引き落とし手数料の500円くらいは2つを1つにまとめればお得になるくらいのメリットしかないと思います。

例えば、親が死亡して土地などを相続した人がいて、特に月極駐車場で儲けようとか考えない場合、賃借料の駐車場代の金額を下げてしまい、一気に満車状態にしてしまい、固定資産税などを余裕で支払うようにする人がいます。

月極駐車場を経営しても儲からないので普通はアパート経営をした方が良いのですが、すぐに土地を売りたくはないとかの場合、月極駐車場にでもしてしまわないとまず固定資産税の支払いがあるので、その対策として月極駐車場をやる。

その為都内でも不動産会社でも仲介できないような格安物件とかはみつかったりする傾向にあります。


■参考資料：車庫証明の申請方法がわからない
https://landlordcarlife.amebaownd.com/posts/4672 …

No.1 回答者： mimon01 回答日時： 2024/01/06 00:47

立地条件が不明ですから、何とも言えませんが、一例として私が所有しているマンション付属の自走式駐車場(1台分)は、私が自動車に乗らなくなったので不動産屋経由で月2万円余りで貸に出しています。

不動産屋は3千円くらいの管理・手数料を取っているみたいです。
私自身では借り手を探す術が無いからそのようにしています。
分譲の駐車場の方が屋根付きなので、隣接する賃貸のよりも人気があるそうです。