アパートローンと住宅ローン、2人の名義でどう組めば

34歳、自営業の男性です。確定申告は2期だけしてあります。（120万円と４00万円）
母は64歳で、確定申告は1期だけです。（120万円）
自宅を取り壊して、その敷地に
2000万円の自宅と
3500万のアパート
を新築することになりました。頭金は両方で1000万円ぐらいを考えております。
さらに、１，２年後に、2000万円ほどのローンを組んでマンションを買いたいと思っています。
この場合、アパートローンと住宅ローンをそれぞれ、どちらの名義で、いくらずつにするのが得策でしょうか？
また、今後１，２年間の確定申告は、いくらぐらい必要でしょうか？
どうかよろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： LuckyX 回答日時： 2005/05/07 08:40

この情報だけでは、十分でないので、正確な回答になりませんが、この点をご承知ください。

１．アパート経営（不動産収入）では、ローンの金利は、損金（経費）になりますので、できるだけ、アパートローンの比率を多くするような借入資金計画が有利になります。

２．しかし、アパート併設自宅の自宅部分は、面積比率などの基準で、金利や固定資産税など、共通にかかる経費は按分することになります。

３．アパートの戸数が10戸以上の場合（事業として営む場合）で、青色申告の場合で、その管理を、もしお母さんがなされば、専従者給与をお母さんに支給でき、損金（経費）にできます（年間毎月7万円、ボーナス年2回の合計1００万円程度）ます。

４．確か、新築貸家の建物の特別償却がまだ生きていると思いましたが（税務署で確認してください）、それを適用すれば、当初の一定期間は減価償却費が増えますので、減税効果があります。

５．マンションは賃貸マンションで、家賃収入を計画されているか、自宅かはっきりしませんが、賃貸なら、その収入と建物の減価償却費、ローン金利などが経費になります。

６．名義は、原則、資金の所有者の割合となります。
もし、お母さんの資金で、自分の名義にすると、お母さんからの贈与税がかかりますので、注意が必要です。
ただし、自分の居住用建物の資金の贈与を受ける場合、たしか、500万円までは、贈与税がかかりません。これも、税務署に確認してください。丁寧に教えてくれます。

７．1,2年後の確定申告の数字は、この程度の情報では全く想像すらできません。