世帯年収600万円（自分300万円＋妻300万円ともに28歳）←ボーナス含めない年収（含めると330

Question

世帯年収600万円（自分300万円＋妻300万円ともに28歳）←ボーナス含めない年収（含めると330+330程）なのですが、現在中古住宅を35年ローンで検討しています。
元値が3490万円で色々諸経費を含めると3790万円＋不動産取得税12万円？になってしまうのですが、登記費用などかかってしまうお金を減らす対策などありますでしょうか？
1997年6月の物件なので築27年‥
新築同等まで行かなくてもなにか申請すれば恩恵があったりしますでしょうか‥
新築はその場あたりで5000万円するので考えておりません‥

よしいくぞう · Accepted Answer

そうですね。

人気物件はすぐ契約されて消滅します

半年くらいサイトをチェックして、ここだ！という所あれば即契約するのが望ましいです

ちなみにウチの建売は建設する前に売り切れたようです。

年収300万のお仕事ならば転職も視野に入れてよろしいかと思います。

そのあたりも総合的に考えてみてください

貴方たちのお給料が上がれば物件の値段あげても良い訳です

シロマメ · Answer

物件の価格本体がどうにも下がりそうにないのなら、次にお願いする部分は手数料になります。これは専売方式の物件だと難しいですが。
どちらにしても、マイホーム購入はやはり大きな決断になります。それなりの不安も出て当然です。
ただ、ポジティブな決断なのでそこまで悲観せずに楽しみましょう。

sera199 · Answer

お子さんはいらっしゃる？　ご予定は？　何人欲しい？
もしお子さん2人欲しいとかだとしたら、
ふたりの年収あわせて600万でそのローンは正直きついのでは？と思います。

何より、物件が高い…
新築だと5000万の物件の地域って地下鉄沿線かな？
地下鉄駅から徒歩5分で戸建てって高いでしょうよ～。
建ってるのはほとんどがマンションだし。
戸建ては昔から住んでるご家庭かお金持ちの人だけですよね。

駅徒歩5分にこだわってるのは何故だろう。
後々転売したいから？
それだったら、そこは妥協した方がいいと思う。

通勤が電車だから？　奥さんが運転できないから？　老後車ナシになるのが心配？
それでも徒歩10分とかまで広げてもいいんじゃないだろうか。
バス使ってる人も多いしね。

どんなに都心に住んでても、仙台で若くて家族で車ナシってわけにいかないですよね。
どこに住んでも結局クルマは必要だから、みなさん割と郊外に家買いますよね。
住宅地、山の方に多い。
割と高級な泉パークタウンとか昔からの住宅地だって山側。

駅から離れるなら、海の方じゃなくて山の方にも行けますよね？
（津波来ないよね、山側）

その物件がどうしても買いたい！気に入ってる！んだったらいいけど、
なぜそんなに不安がりながらそこまで高い中古物件買いたいのか謎。

仙台の物件の情報とか好きで結構見てますけど、そのお金出したら仙台市内の他の地域ならいくらでも新築とか大きな家買えるよなぁと思ってしまいました。

（すみません、住みにくい地域みたいに書かれている回答者の方居たので、いやそうでもないですよ、少し離れれば新築変えるんですよ、都心だけ高いんですよ、都心はお金持ちが住んでるんですよ、と言いたくて書いてしまいました。仙台好きなので）

よしいくぞう · Answer

なお、新築を勧める理由は、新しいほど耐震強度が高いからです。

また、被災すると家にダメージがあります。

地震に備えるのは日本人には必須の考えと言えます

また建売とはいえ、資材は注文住宅と同等です。

つまりあとは地盤の問題になります。

ハザードマップでリスクや、水脈の有無なども考えてください

月12万でしょ？地獄ですよ

うちは月6万。この前、頭金入れてクラウン買ってその支払いが3万。

合わせて9万。

ヒーコラ言いながら12万返済(金利上昇も確定)

一方僕は、奥さん療養し、高級車乗りながら無理なく9万返済

この差ですよね。余裕が全然違います

なお、5年ルール適用など、確認取ってください

これからは10年かけて金利が1〜2%あがります。5年ルールないと破産の可能もあります。

我が家はそれでも心配で、外食をやめてオール自炊にした程です。

つまり早期返済に向けて動き出しています。

こう言った計算、ちゃんとやりましょう

よしいくぞう · Answer

ボーナス承知しました。

地獄じゃないですか。。

年収と物価が釣り合っておりせんが。。とんでもなく住みづらい地域ですねお金的に。

有名な地域だからでしょうかね？僕の好きな漫画の地区ですね。

ここあたりで我慢するしかないと思います

https://suumo.jp/ikkodate/miyagi/sc_sendaishiizumi/nc_74072649/?suit=nsuusbsp20121129001

僕は大阪で年収460、家は2200万。

妻が病気で現在働けなくなりましたがうちはそれでも問題なし。もちろん金利上昇も。

そう言うことを想定しないと家計が破綻してしまいますよ。

もしくは何の楽しみもない暮らしになります。

物件はご自身で探してください

不動産なんてのは信用してはなりませんよ。

うちも地域密着の不動産屋で痛い目を見そうになりました。

シロマメ · Answer

それは営業トークのあるあるですね。
営業マンもかけひきになりますからね、なかなか難しいところですね。

ppds_ppds · Answer

減らせるとしても数百万単位で減らせることはないので、あまり意味がないとは思いますが、そもそも世帯年収といっても半々ですからそのローンが通るのかどうかが微妙なところ。

一般的に女性の年収は妊娠出産で減りますので額面通りに判断はしません。
世帯年収500万以下ないぐらいの判断をされると思います。

そうなると3000万前後の物件が安全圏。

それと、頭金はいくら出せるんでしょうか？
家族構成も分かりませんけど、それなりに貯金は出来ると思いますし、ある程度は頭金を出してローン自体を3000万程度に抑えた方がいいと思います。

zircon3 · Answer

添付されている書類は仲介業者（販売業者）が提示したものなのですね？
その場合、登記手続きが「必要な書類を現在の家主が用意してくれるので自分達で法務局へ通って出来る」ということであれば40万円を数万円とか数千円におさえることが出来るかもしれません。
仲介業者（販売業者）が「それはできません」と言ったらそれまでです。

住宅ローンがらみのところは削減のしようがないでしょう。

火災保険（地震保険込みの料金ですかね？）は水漏れ対応など付加的な物を含んだプランの場合、それらを落としてどうなるか・・・というのがあります。火災保険の具体的内容を確認し、ご自身達が本当に必要と考えるものに絞り込むことで料金が数万円から10万円ほど下がる可能性があります。

参考まで。

suzuki0013 · Answer

＃６再回答

＞将来的に売れるようにしておこうと思うのが間違いですかね‥

間違いではないけれど、ただ、マイホーム（＝実需）と転売益（＝投資）という2つの目的を持たせることでコストが高くなってしまう要素はあるよ。
転売益とまでではなく、シンプルに将来売るときに『困らないように』売りやすい物件を選んだというだけの話かなーとも思うけれど。
好立地ということはそれだけ高いから、将来の売る”かも”という未確定の要素のために現時点で高額の投資を行うというわけだ。
単に住むだけという目的に限定した方が、好立地による土地値を下げる効果があるので、購入費用を抑えることができるかもね。
そういう意味では今回のケースはちょっともったいないかもね。

＞よく年収は将来的に上がるから大丈夫と営業に言われますが私は鵜呑みにしてません‥

鵜呑みにする必要はないけど、一般論として収入は上がることはほぼ確実だよ。
現に最低賃金があがってるからね。
最低賃金の全国平均は　2013年764円→2013年1004円と10年間で24％UPしている。
今年10月にも51円くらい上がる？という説もあるので、国の方針として今後もしばらくは上昇させることだろう。
最低賃金以上で働いている人も少しずつ上がっていくだろう。
ただし、物価も上がるので収入が上がって生活が楽になることと直結するわけではない。

今の質問者夫婦の職場の給与規定を確認して、昇給していく内容であれば、おそらく最低賃金上昇に伴い上昇していくだろう。
しかし、会社によっては給与規定がないか公開をしておらず、何年も昇給ナシということもある。
繰り返しになるけど、「収入が上がる」と営業の言うことを鵜呑みにする必要はないけれど、自分自身の給与規定をきちんと確認して収入が上がることを確認しておくのは今後のローン返済計画を立てる上でも良いことだと思うよ。

蛇足ながら。
将来的に売却できるというのが利益を目指すものではないなら。
著しい不人気エリアや瑕疵（かし）物件のように売却に苦労するような立地ではなければ、あまり売却のことを考えなくてもいいと思うよ。
ポツンと一軒家とか土砂崩れや浸水被害のありそうな立地ではなく、生活するのにあまり不便ではないという土地なら大丈夫。

また、好立地でもっと古い中古を購入して、10年後に建て替えるというやり方もいいと思うよ。
前述のように収入や物価が上がる局面なので、今の時点でローンを組んだ方が有利ではある。
そういう意味では新築の方がいいだろうが現在の収入では5000万は難しいので、まず土地だけ値上がりする前に買っておく。
10年後は建築費も上がっているだろうが、物価と収入の上昇にともない、相対的にローン残高が低くなることから、建て替え費用の借り入れが容易になる―――可能性がある。
いま28歳の夫婦なので、今後子どもが生まれたり育ったり、家族構成に合わせて間取りを考えて建て替えする。
もちろん古い中古を購入してからも建て替え費用を貯金していく必要があるが、買わずに10年間家賃を払うよりも、土地代と思って先にローンを払った方が『今の状況』では良いと思う。
今の状況とは、前述の経済の動向と質問者の年齢から。

とはいえ、本件の築27年の家を買って、きちんと維持管理してあと30年まで住んで、その時点の状況次第で建て替えや買い替えする計画でもいいと思うよ。
この家と質問者は１歳違いのほぼ同年齢。
家は57歳になればかなりくたびれてきているけど、質問者夫婦は58歳でまだ働き盛りで元気なはず。
その頃には子どもが独立したり親の介護をするようになったりと、マイホームに求める内容も変わってくるはず。

マイホーム選びについては、将来の流動的な状況も加味しながらも、現状をしっかり踏まえて、柔軟に考えていくことが家族みんなにとって大切だと思う。
本件の場合、どうにか購入するための目先のお金の工面に集中してしまって視野が狭くなっている印象を否めない。
せっかくのマイホーム購入なんだし、少し息を抜いて家族ともマイホームに住んだらこうしようとか楽しい話をしてみて、もう少しゆったりと考えてみるのもいいと思うよ。

suzuki0013 · Answer

これは気の毒にね。
心中お察しする。

結論から言うと、本件の場合は諸費用を安くする方法はない。
諸費用というのは支払先がそれぞれ別なので、諸費用を下げるということはそれぞれの相手と交渉して下げるということ。

普通に考えてみて、銀行や保険会社が一個人と契約するのにいちいち値下げするとは思えないよね。
税務署や法務局が値下げするとは思えないよね。
不動産会社の仲介手数料なら交渉しやすいと思うかもしれないけどかなり難易度は高いよ。
スーパーで買いものするときに値下げ交渉するような客はどう扱われるか想像すれば分かると思う。

物件価格の方が交渉しやすいというのは、売主が個人でありその1件だけの取引ということ、値下げ幅を最初から乗せて価格を設定している場合があること。
本件の場合はすでに1度売値を下げているらしいから、そこからさらに下げるのは、ダメもとで交渉するのはアリだけど、割と難しいと思う。

諸経費込みの総額の支払が厳しいという場合には、もっと安い別の物件にした方がいいと思うよ。
あるいはもっと預貯金を増やしてから購入することでローン関係の費用を抑えて、さらに返済額を抑えて家計を安定させる方向にシフトするか。
マイホームを購入後に返済のせいで家計を圧迫して金銭的に苦しくなり、そのせいで夫婦仲がぎくしゃくして数年後に離婚。
購入後して数年程度で売却して財産分与ーーーなんて話は珍しくはない。

マイホームを無理して買ったことで不幸になるパターン。
気を付けた方がいいよ。

世帯年収600万円（自分300万円＋妻300万円ともに28歳）←ボーナス含めない年収（含めると330

そうですね。

物件の価格本体がどうにも下がりそうにないのなら、次にお願いする部分は手数料になります。

お子さんはいらっしゃる？ ご予定は？ 何人欲しい？

なお、新築を勧める理由は、新しいほど耐震強度が高いからです。

ボーナス承知しました。

それは営業トークのあるあるですね。

減らせるとしても数百万単位で減らせることはないので、あまり意味がないとは思いますが、そもそも世帯年収といっても半々ですからそのローンが通るのかどうかが微妙なところ。

添付されている書類は仲介業者（販売業者）が提示したものなのですね？

＃６再回答

これは気の毒にね。

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