この新築マンションの諸費用は妥当？(4000万→210万)

新築マンション購入を検討中です。
物件価格は4,000万。

諸費用合計は210万
内訳は・・・
１．登記費用・・・40万(表示・保存・抵当権)
２．提携ローン費用・・・94万(印紙代・保証料・手数料)
３．管理準備金・・・3万
４．修繕積立金・・・45万
５．火災保険・・・10万
６．固定資産税・・・8万
７．事務手数料・・・10万

１の登記費用が高いような気がします。
また７の事務手数料10万に納得がいきません・・。

上記金額は妥当でしょうか？
皆さんアドバイスお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： tarotaro001 回答日時： 2008/11/10 00:39

事務手数料ですが、ローン代行の手間賃ではないでしょうか？

もしローンを組むときに全部自分で行っていたなら高いですが、一任していたならそれほど高くもないと思います。

それより気になるのが・・・
２のローン費用が若干高いような気もします。印紙代なんてたいした金額ではないですし、保証料の一例で
http://moving.sunnyday.jp/mov_loan_hosyoryo.html
だと８０万弱？
そうなると手数料で１０万近く？？？

あと修繕積立金は新築でもちょっと高めのような？

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents …

だと、３０万程度と書かれていますし・・・そうなると１．５倍？
まあ、あくまで相場ですから・・・


あと登記費用は多分半分以上が司法書士の手間賃です。

No.4 回答者： henrijayer 回答日時： 2008/11/10 13:04

登記費用は法定費用に書士代（９万円くらい？）を足したもの。

訊けば、算定根拠を出してきます。
物件の評価額で概算を出しているだけで、あとから清算になると
思います。
ローン額が多ければこんなもんじゃないですか？
これのなかで一番大きいのが２．ですが
保証料が大半。これを内枠方式にすれば全体をへらせます。
ローン金利が0.2％くらい増えますけど。

事務手数料１０万って？わかりません。
契約前なら購入代価を値切ったらいいじゃないですか。

No.3 回答者： m_inoue222 回答日時： 2008/11/10 10:29

１．．．．取得税等も入っているのでは？

２．知りません
３．妥当かな？
４．積み立て基金で１００万円とかの物件も有ります
５．年数によります
６．税金ですからごまかしようが無いですね
７．さて．．．これは業者次第でしょう

今新築マンションはダンピングの嵐．．．基本的な値段を交渉すれば２００－３００万円はすぐに安くなるでしょう
そちらに全力投球されては？

「仁義なき値引き合戦・・・」

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/previe …

うちの地域でも７月完成・未入居マンション．．．

売り出し価格２８９５万円．．．再募集価格２４４０万円

交渉次第で２２００万円くらいまでは可能．．．と言ってました

No.2 回答者： ma_h 回答日時： 2008/11/10 00:39

元業者営業です。

こまかい凸凹はありますが、概ね妥当では。
登記費用に関しても取り立てて高いとは思いませんが、納得がいかない場合は交渉してみては。
ただし、その司法書士が業者指定の場合は難しいかも。