登記費用と融資事務手数料の金額の件

築５年の中古の建坪78m22、床面積115m2の一戸建てを２９８０万円で購入しました。
銀行は三井住友信託で２２００万３５年でローンを組みました

そのときの費用でお聞きします
仲介不動産に立会貰い、ローン手続きをしました。

仲介手数料は計算額でしたが、

融資事務手数料３１５，０００円
登記費用（所有権移転、保存、その他）２９０，２６０円で

銀行保証料と保証取り扱い手数料計３９１，５５２円は銀行に支払いしています
固定資産税と印紙代、火災保険代は別に支払いしています

この、融資事務手数料と登記費用が高いと思うのですが。お教えください
よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： oyazi2008 回答日時： 2013/06/30 19:23

固定資産税の評価額を元に登録免許税額が決まりますので、それがわからなければ正確な税額が出ません。

経験から大雑把に、評価額は建物450万円　土地1000万円ぐらいでしょうかね？

登録免許税　　所有権移転　土地　150000円　建物　13500円　抵当権設定　22000円
中古ですから保存登記は必要ありません。　登録免許税額計　185500円
司法書士の報酬ですが、所有権移転、土地建物、抵当権設定、事前調査、特租証明書取得で104000円ぐらいですから、安くはありませんが高くも無いでしょう。
登録免許税は登記の際に国に納めなければならない税金ですから、それが費用内訳の大半だという事です。
司法書士の領収書や請求書の明細等ありませんか？税額と報酬額と別々に記載されているはずです。

ローン手数料は、業法上定められているような類の手数料ではなく、あくまでその業者独自の請求手数料なので、何ともコメントしかねます。
100万近い仲介手数料受領して、更に30万のローン手数料を受領する（出来る）地域柄なのでしょうね。
当方の営業地域などでは、余程物件価額が安くない限り（仲介手数料も安いので）ローン手数料などを請求する業者はありません（以前は財閥系の大手などは提携ローンなどの際に、10万程度の費用請求はありましたが）
支払う前に、交渉すれば何とかなったかもしれませんが、支払ってしまってから、高いと言っても後の祭りでしょう。あきらめるしかないと思いますよ。法的に違反行為などではありませんので。

この回答へのお礼

お忙しい中、早速のご回答有難うございました。非常に参考になりました。やはりローン手数料は高額だったのですね

お礼日時：2013/06/30 21:03