住宅ローンを組めそうでしょうか

私４０歳で職業は父親と共に小売業を１５年営んでいます。
給料は年収で４００万（手取り）くらいです。
この年で始めて子供を授かり、なんとか賃貸を脱出できないかなと
考えるようになりました。
事情がありこの５年間は所得を０円で申告しており、市民税などもすべて非課税扱いです。
もちろんこの状態でローン審査が通るわけもないのは承知しています。
そこで事業主も私に変更し、これから先一年間くらい所得の申告をして、その後に審査を受ければ４１歳でも通る可能性はあるでしょうか？
もちろん税金や健康保険などで支払額が上がるのは覚悟しています。
妻(３１歳）は今のところ専業主婦ですが、住宅を購入できるならパートにでるつもりです。

No.4 ベストアンサー 回答者： drisa 回答日時： 2009/09/27 12:54

こんにちは。

まず修正申告に関してはやってもローンに影響しません。
昔はそれで通る事もありましたが、今は銀行が認めなくなりました。

現時点で可能性があるのは、私が知る限り「ゆうちょ銀行（スルガ銀行）」のみです。

ここの審査は通常の金融機関と異なり、家賃などの実支出も考慮してくれる為、
０円申告でも土台に乗ります。
ただし、金利は良くても変動４％です。

都市銀行であれば３年と言うか確定申告書３期分（一部の銀行で２期分）を確認します。

又、親族経営会社に勤めているので会社の状況も確認します。
（勤めと言う立場ではないかもしれませんが確認はします）


以上から、真っ当に申告しても１期分では無理です。

No.3 回答者： doll2007 回答日時： 2009/09/27 10:02

どうしてもというなら、

過去５年分（たしか）にさかのぼって修正申告することです。
当然ながら延滞金はかかりますが、きちんとしたものを出せばそれ以上は税務署もうるさいことは言ってこないでしょう。
もちろん税理士とよくよく相談した上で行ってください。

それでもローン審査が通るかどうかはわかりませんが。

No.2 回答者： nonbay39 回答日時： 2009/09/26 23:40

　経営者の場合、会社が３年間黒字決算であること及び年齢からして３年程度５００万円以上の所得が必要でしょう。

５００万円は手取りである必要はありません。

　しばらくは住宅を持つことは厳しいです。とりあえずメインバンクと相談してください。税理士にも相談してください。

　１年では無理でしょう。下手な修正申告をすると税務署がやって来るでしょう。

No.1 回答者： yogorozasp 回答日時： 2009/09/26 17:30

融資実行の可否は各金融機関の判断なので断言は出来ませんが恐らくは無理だと思います。

給与所得者と違い収入が不安定な個人事業主の場合、概ね過去２～３年の実績を見られます。
その中で最低の利益実績が収入として審査に利用される事がほとんどですので、少なくとも３年程度はきちんと納税しなければいけないと思います。