【国税庁 財産評価基準書 財産評価基準書路線価図・評価倍率表】を見て驚きました。 自

【国税庁　財産評価基準書　財産評価基準書路線価図・評価倍率表】を見て驚きました。

自宅の土地の路線価の価格が物凄く安くなっています。

これって土地を買ったときより路線価が相当安いのですが下落していったってことでしょうか？

それとも安い土地を高く買ったということでしょうか？

普通、不動産屋は路線価を基準に土地の売値も決めるので自分の想像の１／４から１／２くらい安いのですが、そんなことってあり得ますか?

普通は大手不動産会社、積水ハウスやなんとか林業や、ミサワホーム、大東建託とか、そんな土地の価値を２倍、４倍にして客に売ることってあり得るのでしょうか？

また３０年間で土地の価値が買値の半額、１／４にまで下がることってあるのですか？

No.2 ベストアンサー 回答者： mojitto 回答日時： 2025/01/27 14:53

路線価は税金かけるときの指標なので、実勢価格も参考にして影響されますが、それがすべてタイムリーに100%反映されているわけではないってことです。

そんな敏感に反映されてしまうと、納税する方も大変でしょう。
それに一軒一軒厳密に見て回った価格じゃないですしね。

なので実勢価格で値が付かないような土地にも、税を徴収する場合は仮の値が付きます。

この回答へのお礼

みんなありがとうございます

お礼日時：2025/01/28 18:22

No.3 回答者： satoshino 回答日時： 2025/01/27 15:36

都市部の商業地は下がっていませんが

地方の住宅地は下がり続けています
購入当時の固定資産税価格と現在の固定資産税価格はどうですか？

＞また３０年間で土地の価値が買値の半額、１／４にまで下がることってあるのですか？

例えば、イオンやヨークなど商業施設が撤退したり
小・中学校が廃校などがあると地下は一気に下がります
また、全国には空き家が１０００万戸あると言われているため
空き家のある地域も下がります

土地は需要と供給ですので、買い手がいなければ地下は下がります
近隣の土地の売買価格が路線価の参考になります

なお、商業をしていれば、担保価値が下がることで
融資が受けられなくなるなどのデメリットはありますが
住宅であれば、固定資産税も下がるメリットがあります

No.1 回答者： OnneName 回答日時： 2025/01/26 19:01

>普通、土地の売値も決めるので自分の想像の１／４から１／２くらい安いのですが、そんなことってあり得ますか?

あります。

>不動産屋は路線価を基準に
ここが間違いですね。

路線価と実売価が乖離しているのが普通です。