20代前半の男性です。
昨年大学を卒業しましたが、卒業後1年間インターンとして実務経験を積み、今年から個人事業主(未法人)として実家でIT関連の仕事をして生計をたてています。

今秋から初めての一人暮らしをしようと考えています。(仕事とは関係なく、個人での契約です)
が、多くの不動産業者から要求される「収入証明」の用意に戸惑っています。。

現在は月収40万以上の収入があるので来年は確定申告をするつもりですが、去年1年間はインターンとして無給で働いていたため確定申告をしておりませんでした。

収入証明といえば通常は「所得証明」を指すと思いますが、私の場合、確定申告をしていないので直ちに所得証明を取ることが出来ません。


自分でどうすれば良いのか考えたところ3つの方法が思い浮かびましたが、どうでしょうか?

1.現在の収入を提示する。
2.去年収入があったことにして、今から去年の分の確定申告をし、所得証明を取る。
3.所得証明が不要の業者を探す。

1について
個人的にはこの方法による収入証明が一番安心です。
ただ、個人で仕事をしているので給与明細書などの用意があるわけではないので、この方法の場合、どんな書類や方法をもって現在の収入を証明するべきでしょうか?

2について
実際には収入がなかったのに、収入があったと申告することは所得証明を取るために無駄に税金を収めることになりますので、正直、多少の抵抗があります。
また、この方法の場合、仮に去年の年収を350万としたら、どの程度の税金を納める必要があるのでしょうか?

3について
消極的な方法なので、出来れば1か2を優先して考えたいです。


私のような立場で入居するにはどうすればいいのか、
3つの方法の内どれが一番合理的な方法か、など
どうかご教示頂きたく思います。

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A 回答 (3件)

地域がわかりませんから、様子が把握しにくいですが、経験上家主は、一刻も早く、確実に支払っていただけるなら貸したいはずです。

業者が確かな収入証明書と言うのは、硬すぎるというか、営業下手です。営業マンが変われば違った対応になるはずです。家主は、近所の業者にも出しているはずでするわからなければ、直接マンションの管理人をたずね、借りたい旨を申し出れば、収入の裏づけの書類提出で借りれるはずです。強気でいきましょう
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■よくお読みください。

銀行の通帳では証明にはなりませんし、資産の証明も役に立ちません。そんなものは不法滞在の外国人でもすぐに用意できます。

■個人事業主の方でもインターンで無給の方でも、収入証明とは市役所でもらえる「納税証明書」です。

■無給の場合でも、親などの被扶養者となっているか、減免措置を受けているか、でなければ必ず税金(所得税ではなく住民税です)を払っているはずですので、その額から収入の証明をすることが唯一の証明方法です。

■「去年の収入があったことにして確定申告する」ことはできません。去年の申告は3月までで終わっていますので「脱税しました」と自首することと同じです。追徴課税もありますし、ブラックリストに載り、毎年厳しくチェックされることになります。

■それから、今後も給与明細を自分で発行してもダメです。個人事業主の給与(収入)証明はあくまでも「税金(所得税・住民税)をどれだけ払っているか」から証明するからです。

■実は、最近IT関連と称した個人事業主の同様で問題が頻発しています。税金の知識が無かったり、意図的に所得税を払わないで摘発される数もうなぎ昇りです。普段はバレないで過ごすのですが、ネット販売や取引で得た収入の所得申告をしていないため、自分の収入を証明する書類が無く、引越しやローン、保険などで収入証明が必要となり初めてあわてるケースです。

■繰り返して申しますが「収入証明=税金の支払い」ですので他の証明方法はありません。

■合理的とかなんとかではなく、することは1つだけです。役所であなたの昨年の納税証明書をもらってくるだけです。「収入(納税)ゼロ」になっているかもしれませんが、これは事実ですから仕方ありません。

■残念ながら、今年(現在)の収入を証明する方法はありません。その場合には連帯保証人が効力をもってくるのです。連帯保証人(お父様)の信用を主張して契約してもらうことしかないでしょう。
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マンション又は一軒家を購入するのですか?それとも借りるのですか?


それによっても方法が違うのではないでしょうか?

単純に、収入の証明ならば「通帳」、銀行の記録が有効なのでは?
それに、買うにしても借りるにしても、連帯保証人はいないのですか?

この回答への補足

マンションを借りるのです。

「通帳」というのは盲点でした。
もしもそれが収入証明となるなら、収入証明の用意に苦労しなくてすみそうです。

ただ、業者から「極端な話、購入の場合は買うだけの関係なので、現在どれだけお金があるかを示せば良いが、賃貸の場合は信用を基盤に継続的な関係をもつので、単純に現在どれだけのお金がある云々の問題ではない」と言われたこともあり、
通帳のような現時点の資産を証明するものだけでなく、もっと堅い証明書が必要な気がしてしまいます。。

業者が言うには、「自営」は大家から良い印象をもたれ難いらしく、ただでさえ事業内容や取引先の明示など、サラリーマンと比べて細かい身分証明をする必要があるようなのですが、特に私の場合は、駆け出しで書類が揃い難いということもあり、審査通過には苦労しそうです。。


連帯保証人は父で、印鑑証明や所得証明は用意できます。一部上場企業勤務なので信用にも特に問題はないと思います。

問題はあくまで私がどうやって収入証明をすれば良いのかですが、もしも効果的な収入証明の書類が用意できないようなら、通帳提示で最近の収入や現状の資産の証明を考えてみます。アドバイスありがとうございました。

補足日時:2005/09/02 07:58
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そうすると、「前年度の収入は0円ですね。なので、国民健康保険料は1ヶ月2300円です」と言われました。
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Aベストアンサー

>これはA社が市役所に個人の収入を申告していないってことなのでしょうか?市役所に申告することは義務ではないのでしょうか?

その通り、A社はあなたの給与支払報告書を市役所へ提出する義務があります(地方税法第三百十七条の六)。収入があったのに、A社が市役所にあなたの収入を届け出なかったため、市役所はあなたの収入を把握できませんでした。ですから、あなたは、住民税がゼロだったはずです。また、国民健康保険に加入すれば、保険料は1ヶ月2300円で済んだのです。A社が怠慢だったために、あなたはラッキーだったのです。

>申告していないのに年末調整はできるのでしょうか?

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Aベストアンサー

10000x12ヶ月が「収入」。
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で、
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Aベストアンサー

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>私も無収入で扶養に入った時期があったため、同じように申告しなければならないのでしょうか?
任意です。
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私も、税務署で同じ質問をしました。
タックスアンサーで分からないことは聞いてみるのが一番ですよ。

その不動産の減価償却も購入当時の額を起点に計算して申告することが可能です。
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Aベストアンサー

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所得証明について、苦し紛れに言い訳する方法として、
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で審査を受けられたらいかがですか?
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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

その給与は年末調整を受けていますか。
受けているなのなら、後は何もすることはありません。
会社から税務署、税務署から市役所へと報告が行き、来年度の市県民税および国保税に反映されます。

年末調整を受けていないのなら、確定申告です。
確定申告は、家にいながらネットででもできますが、やり方が分からなければ税務署へ行くよりほかありません。

税務署へ行くときに必要なものは、源泉徴収票のほか、自分で払った国保税の額が分かるものと判子です。
国民年金や生命保険を払っているなら、郵便で送られてきた「控除証明書」が必用です。

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どうか御回答願います。

Aベストアンサー

こんばんは。不動産営業していました。
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個人契約だと収入証明は必要です。会社の総務などに言えば簡単に出してくれるでしょう。
法人契約だと、また提出する書類が変わってきます。
それから連帯保証人については、年金をもらっているお父様にするつもりだけど大丈夫かどうかを聞かれた方がよいと思います。
その場合は、若干初期費用がかかりますが、保証会社を通して下さい、ということになると思います。

あと、契約は絶対に内見してからの方がよいと思いますよ。
写真とか画像でみるのと実際に見るのとでは全然違いますから。
そうしないとトラブルの元になると思います。
参考になれば。


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