住宅ローン、２つの借入先について。

住宅ローンを2つの機関から借りることは可能でしょうか？
仮審査した所、１つの所で1800万しか融資が出来ず、600万程足りません。
可能な場合、手順なども教えて頂けると助かります。

No.2 ベストアンサー 回答者： gamigami 回答日時： 2005/09/10 13:36

よく組み合わせる方法は以下のとおりですね。

１ 住宅金融公庫＋銀行
２ 住宅金融公庫＋ノンバンク
３ 銀行＋ノンバンク

※　住宅金融公庫には財形融資・フラット35を、銀行には信用金庫等を含む。

銀行と銀行の組み合わせで融資はほぼしてくれません。
後順位の融資は長期にわたっての担保の保全が出来ないのが理由です。
足りない分を例えば信販系会社の無担保融資で借りるなどの工夫が必要ですね。

この回答へのお礼

大変参考になります！
出来れば１の組み合わせが出来るとベストですね。
住宅金融公庫には一度も相談してないので休み明けに行ってみたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2005/09/10 13:44

No.3 回答者： ponsuke04 回答日時： 2005/09/10 18:23

■1800万円しか融資されない理由が問題です。

収入から計算される融資上限から1800万円であるならば、他の金融機関とのかけもちはもちろん無理です。

■物件（担保）の評価額からの融資金額上限が1800万円であれば、物件を担保にしてそれ以上借りることはそもそも無理です。

■Ｎｏ２さんの１の組み合わせが可能な場合は、収入と担保物権からの融資上限額まで余裕がある場合だけです。

■利子が高くなることを覚悟で無担保ローンは可能でしょうが、いずれにせよ、絶対的に資金不足、収入不足だとしたら返済はいずれにせよ破綻します。

■利息が安いからといって、住宅ローンを甘く見ないことです。

この回答へのお礼

ご丁寧にありがとうございます。
銀行の説明によると、物件価値が1600万しかなく、信用を含めても1800万だとゆう事です。
そもそも土地が魅力で購入したいのですが、住宅ローンの趣旨を理解していなかったようです・・・。
しかしどうしても欲しいので別金融にも一応あたってみたいと思います。
貴重なアドバイスをありがとうございました。

お礼日時：2005/09/10 19:06

No.1 回答者： ipa222 回答日時： 2005/09/10 12:06

物理的にはできないことはないと思います。

抵当権の順位が二番目になることを了解してもらえれば。。。。


自治体の融資で、公庫でお金が足りない時は、貸しますというのがありました。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
自治体などもあるのですね！
公的な機関にあたってみようかと思います。

お礼日時：2005/09/10 13:42