玄関ポーチについて

Question

今週末に施主の検査があるのですが、その前に実際に建物を見て気になることを見つけました。
玄関ポーチが地盤面からとても高く約５０cmあります。外構工事で道路境界線まで階段を作ればよいのですが、玄関ポーチの先から道路境界線まで約４０ｃｍしかありません。５０cmの高さだと３段ぐらいの階段が必要だと思いますが、幅４０cmだと、そのようなスペースはありません。
今、契約書とその図面を見ていますが、どこにも玄関ポーチの高さは地盤面から５０cmとは書いていません。基礎はべた基礎で基礎立ち上がり、ＧＬより４５０mmと書いています。
今回の件は私の方に落ち度があるのでしょうか？それとも施工者側でしょうか。また無料で改修をしてもらえるものなのか教えてください。よろしくお願いします。

wingmanX · Accepted Answer

これは時々見かける設計ＧＬの設定ミスですね。
基礎工事に取り掛かる前の遣り方の段階で、図面で設計した地盤の高さを実際の土地において、どのくらいの高さに設定するのかを取り間違った結果だと思います。
アプローチに距離がある場合などは大雑把でもいいですが、ない場合はこのような結果になりますね～。
地盤の高さは、基礎を埋め込む分だけの残土が出てくるので、あらかじめ現況地盤面より高く設定することが多いです。
しかし、アプローチに距離がないときや、その土地が既に道路や周囲の敷地より高さが高い場合は安易にやってはだめなことですね。

責任の所在は、施工側にあります。
このようなことは経験が豊富な施工側が知っていたり気が付くべきで、初めて建築工事を経験する建て主に責任を求めるのは酷なことです。
自信をもって改善要求してください。

改善の方法は二つ考えられます。（詳細が不明なので当たっていないかもしれませんが・・・）
(1)玄関ポーチの正面からのアプローチは難しいので、横からのアプローチに変更する。（正面アプローチより感じがよくなることがありますよ。）
(2)玄関ポーチ正面からアプローチする場合は、玄関ポーチの土間を一部壊し、玄関ポーチに食い込んだ形で余裕のある階段をつける。

やってはだめなことは、無理やり余裕がない階段をブロックを積むなどして適当にごまかしてつくることです。
妥協せず納得がいく改善要求を自信を持って頑張ってください。

wingmanX · Answer

No3です。
この問題を法的側面から見た場合のように隅々まできちっと判断すると、施工者側ばかりではなく建て主側の見落としという落ち度も僅かに見出せるのかもしれません。
しかし、おおかたは施工者側の落ち度ですから、施工者側の計り間違えとして話しを進めましょう。
ただ、このことを取り上げて過剰な要求をすることは、お考えにならない方がいいです。
Ｎｏ５の方が書いているように、施工者側が落ち度を認め前向きに解決を図ろうという態度であればそれに協力しましょう。
そして妥協できるいい解決方法を見出すことが重要なことです。
問題は施工者側が前向きではない時ですが、その時はまたご相談下さい。

リビングの無垢材は仕上げ材だと思いますが、ひびについては程度問題ですね。
無垢材は割れたり狂ったりするものです。床材であるならば材料がだんだん痩せて隙間があいてきますがそれは仕方のないことです。
そのため普通は合板を使うのが一般的ですが、無垢材にはそれに変えられない良い質感などがあり、そちらの価値を優先してお使いになったのだと思います。
無垢材を使う場合はある程度の割れや狂いは覚悟が必要ですが、程度問題であまりに大きなひび割れは交換要求すべきです。

nabituma · Answer

回答をみていて業者の非を指摘し、保証してもらいたいという意識が伝わってきます。
確かに今回、双方に非があると思いますが、家を建てる上で望ましくはありませんが幾つかはこうした不具合、問題が出てきます。
問題はどう対応するかです。業者と共に対応を前向きに考えていくほうがいいですよ。
改修は無償になるのではないかと思います。
個人的には正面に木を植えてポーチの横から上がる形にするのが現実的かなと思います。
道路側から直接玄関中が見えるよりは少し目隠しがあったほうがいいと思いますよ。
前向きにとらえましょう。
>追加なんですが、リビングには松の無垢材を使っていますがいくつかの”ヒビ”がありました。この床材は交換してもらえるのでしょうか。こちらもお願いします
松の無垢材を使ってヒビというのはそれほど珍しいことでもないし、問題もありません。
無垢材を使う宿命というところでしょうか。床柱などであれば問題になるかもしれませんが、通常の構造材であれば、よほどひどく割れていなければ強度的には問題ないです。それも味と思いましょう。

kojiroutan · Answer

ここまできたら完成を待ちませんか。
その問題をどう処理するのか見てみたいです。
実際図面を見ての素人観測では無理な面もあります。
それを攻めるのも酷な話です。
完成をみてください。常識と言うのがあります。
納得いかなければ又相談ください。
お住まいの大体の地域教えてください。

sho4979 · Answer

玄関階段が本体工事内で施工されていないということは、この部分は本体工事に入っていなかったということですよね。

落ち度という面では、双方にあると思います。
図面類を確認されたということですが、参考URLにあるとおり、断面図などを確認すれば基礎の地盤高は確認できたと思います。また、断面図などを緻密に確認すれば、本体工事に玄関階段や土間が含まれなかったことも早い時期に判明したのではないでしょうか?

しかし、個人的には施工業者が非常識だと感じています。常識的に考えれば、設計時点でチェックし、当然問題解消のためのアドバイスがあって然りだと思います。

無料改修も含めてNo.1さんの仰るとおり、責任の所在は今後の問題です。現実問題として、玄関ポーチの一部を取り崩して階段にすることになるでしょうから、費用もそれなりにかかりますし、着工前に最終図面を承認しているでしょうから、無料というのは厳しい気がします。

双方で十分に話し合いを積まれ、円満に問題が解決することを祈っております。

参考URL：http://www.rokueikensetu.com/kentiku/sekkeizumennosyurui.shtml

char2nd · Answer

通常屋外に設ける階段は、蹴上が15cm程度、踏み面が30cm以上が標準です。蹴上げに関してはせいぜい20cm以下とする必要があります。
　道路との高低差が50cm位ということは、最低でも３段以上の階段になりますが、道路との離隔が40cmでは２段にしかなりません。これでは、階段として機能しないでしょう。
　責任所在がどこにあるかは今後の問題でしょうが、少なくとも施工業者か設計管理を行っているところが気づかないといけないと思います。検査の時に、はっきりと言うべきでしょう。

玄関ポーチについて

これは時々見かける設計ＧＬの設定ミスですね。

No3です。

この回答への補足

回答をみていて業者の非を指摘し、保証してもらいたいという意識が伝わってきます。

ここまできたら完成を待ちませんか。

玄関階段が本体工事内で施工されていないということは、この部分は本体工事に入っていなかったということですよね。

通常屋外に設ける階段は、蹴上が15cm程度、踏み面が30cm以上が標準です。

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