自己資金0円で・・・

自己資金0円で、一戸建てを買えるものなのでしょうか？手数料など、コミコミで、ローンを組めるものなんでしょうか？
あと、新築物件でも、値切り交渉できるもの？

No.1 回答者： nana1815 回答日時： 2005/11/16 17:38

最近頭金ゼロで買えるように書いてあるチラシをみますが、実際ローンは一定額以上の収入がないと借りられませんし、もし借りられたとしても、この先生活が不安なような気がします。

No.2 回答者： sho4979 回答日時： 2005/11/16 17:54

過去の質問の回答をご覧になってはいかがでしょうか?

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1570660

No.3 回答者： nahisa 回答日時： 2005/11/16 19:03

　自己資金実質０円で家を買いました。

中古住宅で築１３年の土地付1戸建です。
銀行で手数料込みという事で問題なくローンを組めました。
ただ、銀行のローンの基準も収入の**倍まで等の規約は有るようです。
新築の場合の方が多めに借り入れ出来る様ですので借りやすいかもしれません。
また、自分は今の家を買う前に別の物件が気になり不動産屋に相談に入ったのですが、
自己資金0と言った時点で門前払いにされました。

No.4 ベストアンサー 回答者： alias3 回答日時： 2005/11/16 21:21

＞自己資金0円で、一戸建てを買えるものなのでしょうか？

購入できるパターンは大きく以下の2パターンでしょう

■親や祖父母からの資金援助（贈与）がある場合■
　この場合は資金を他から出してもらうので自己資金ゼロでも可能ですね。ちなみに住宅取得資金贈与の特例では親や祖父母からの資金援助は550万円まで贈与税が非課税となりますので、配偶者のほうからも資金援助可能であれば1,100万まで非課税で住宅資金を出してもらうことが可能です

■住宅融資を受けられる場合■
　公庫やフラット35、住宅財形融資は購入価格の8割までしか融資を受けられないので必然的に金融機関やノンバンクの住宅ローンを使う場合です。
この場合、当然ながら購入価格の100%の融資を受けることになります。
しかし、融資を受けるには金融機関が委託している保障会社を通して審査を通らなければなりません。
ご質問者様の過去の信用と現在の返済能力から、融資できる金額が決まります。
では、一般的にどのような審査基準があるのかは過去に沢山の質問がありますので検索してみてください。
また、各行のHPには大抵、ローンシミュレーションが用意されていますので、そちらを使ってシミュレーションしてみるのもお手軽な方法としてあります。
一例としてSMBCのサイトを参考URLにあげておきます。
但し、このシミュレーション結果を鵜呑みにはできません。借りられる金額と返せる金額は言い尽くされていますが異なりますので。
ご自分の生活設計、ライフプランを真剣に検討する必要があるのは言うまでも無いことです。

＞手数料など、コミコミで、ローンを組めるものなんでしょうか？

住宅取得にかかわる税金や各種の手数料を一般的に諸費用と言いますが、この諸費用というのは土地、建物の購入価格とは別ですので、諸費用込みで住宅ローンを使うことはできません。
ただし、諸費用分も用意できない場合は、諸費用ローンという商品があります。ただし、住宅ローンに比べ金利はかなり高くなり、返済期間も住宅ローンほど長期に組めません。

＞新築物件でも、値切り交渉できるもの？

1戸建てを新築する場合は価格交渉は当たり前です。
建売やマンションでも売れ残っている物件であれば竣工からの期間が長ければ長いほど有利に交渉できます。
ただ、人気の地区の新築マンションでは交渉はかなり困難かと思います。

手持ちが全くゼロの場合でも購入できる方もいらっしゃいますが、個人的にはお勧めできません。
資金を蓄えることが不可能なほど生活が窮しているか、無駄な消費が多いかどちらかのケースが多いと想定されるからです。
借り入れる金額にもよりますが、少なくとも数ヶ月程度暮らせるだけの手持ちを残しつつ諸費用＋引越し代＋α（新居の照明、空調、カーテン）を現金で用意できることが個人的には最低限の家の購入をするための準備だと思っています。

その他、家を購入したことにより、固定資産税や都市計画税がかかること、また、1戸建てであれば家のメンテナンス費用も十分計算に入れる必要があります。

参考URL：http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/