No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>新築(立て替え)の不動産登記は、しないといけないのでしょうか。
はい。
まず現在の建物を取り壊すことにより、建物滅失登記をします。
次に新築建物の建築により新築建物の表示登記が必要です。
これは不動産登記法に定められた義務となっています。
第四十七条 新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から一月以内に、表題登記を申請しなければならない。
第五十七条 建物が滅失したときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人(共用部分である旨の登記又は団地共用部分である旨の登記がある建物の場合にあっては、所有者)は、その滅失の日から一月以内に、当該建物の滅失の登記を申請しなければならない。
これに反する場合には10万円以下の過料と定められています。ちなみにどんなにいやだと言っても職権登記される可能もあります。
なお、建物の所有者を表す所有権保存登記などは必ず必要というものではありません。
これは任意です。(ただし住宅ローンを借りる場合は保存登記しないと抵当権が設定できないので選択の余地はない)
>登記をしないでおいたら何か不都合があるでしょうか。
義務なので不都合という話ではないです。
>あるいは税金面で問題があるのでしょうか。
不利になる可能性はあるでしょうね。
というのも、取り壊されて建替えられた事は建築確認申請(出さないわけには行きません)により自明なので、たとえ登記しなくても建物に対しては固定資産税は課税されます。
で、通常土地に対しては建物があるときには減免されるのですが、この減免されるためには建物の表示登記にある内容にしたがって減免されますので、この減免は受けられず土地の税金は更地として課税される可能性があります。
ちなみに通常の住宅ですとその面積から言って土地の固定資産税は1/6に軽減されています。
この登記は私がするのではなく、知人に訪ねられたものです。私は建設関連の仕事なので、知っていないと恥ずかしいのですが、答えられなくて困りました。
詳しく教えてもらって助かりました有り難うございました、素人でもできないことはなさそうですね。
ローンはないのですが、太陽光発電の還付金処理に登記簿をつけないといけないそうです。
No.3
- 回答日時:
内容的には#2さんの言われるとおりです。
私の自宅も15年に自己資金100%で新築し未登記です。
今後も登記する予定もありません。
相続、贈与があっても未登記で十分です、むだに免許税を支払うことはありません。
売買するなら話は別で自分で表示登記はしますけど。
#1さんが住宅用家屋の土地の減免について未登記は不利である記述がありますが、現実にあれば税務課のミスで新聞に投書されるでしょう。
この回答への補足
太陽光発電の補助金を受け取るのに登記が必要であると言うことが分かりました。どちらにしようか迷っていましたが登記をすることにします。
自分でやるかどうかは迷っています。
No.2
- 回答日時:
こんにちは。
質問者様が建築にあたって、住宅ローンを組み、その建物に抵当権を設定するのであれば(ほとんどの人がそうです)、登記は絶対条件です。未登記のままでは融資が受けられなくなります。
また、ローン設定はなくても勤務先に登記簿謄本(登記事項証明書)を提出する必要があれば、やはり登記は必要です。
全額自己資金の場合は登記をしなくても今すぐ困ることはないでしょう。
ただし、不動産登記法では「新築1ヶ月以内」に登記することが義務付けられていますし、未登記の場合は10万円以下の過料と定められています。しかし、実際には未登記建物は数多く存在していますし、過料が適用されたケースは皆無です。
固定資産税は登記しようがしまいが課税されるのですが、登記されていれば市町村担当者が床面積を誤るということはないと言えます。
となると、登記はしなくてもいいのか?と言うことになってしまいますが、いざ所有権をめぐって紛争等が生じた場合、登記があれば対抗力を備えることになります。
「この建物は私のものだ」と主張する人なんかいない、と考えるのが普通だとは思いますが、不動産の所有者としても義務を果たすとともに、不動産管理の第一歩ですので、急ぐ必要はありませんが登記はするべきだと考えます。
尚、義務ある登記は「建物表題登記」(建物表示登記が改称されています)であり、「所有権保存登記」はローン設定などが無い場合は必要ありません。
また、今後所有権を配偶者やお子さんに贈与するとか、売却するなど権利の変更をする場合は嫌でも登記が必要です。必要になってから初めて登記をするケースも多々あります。
長文失礼しました。
この登記は私がするのではなく、知人に訪ねられたものです。私は建設関連の仕事なので、知っていないと恥ずかしいのですが、答えられなくて困りました。
詳しく教えてもらって助かりました有り難うございました、素人でもできないことはなさそうですね。
教えてもらってポイントをつけさせてもらうのも、おこがましいのですが、失礼ながら先着順にしました、
申し訳ありません。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
登記せずに建物を解体する場合
-
閉鎖 の意味
-
工事請負契約書と登記について...
-
住所にある甲や乙について
-
隣からの落ち葉について
-
3方向道路の道路斜線の考え方
-
自分の土地の草を隣人が勝手に...
-
地番の「外1筆」について
-
流用の転用の違いを教えてくだ...
-
再建築しても、誰一人セットバ...
-
道路側溝と敷地の境界線ってどこ?
-
金壱百六拾万九千円はいくらな...
-
セットバックについてトラブル...
-
権利書はあずけても普通?
-
家の土地(敷地)120坪ってそんな...
-
地目変更(雑種地 → 宅地)の...
-
閉鎖された公図が何故必要か?
-
Googleマップに住所を入力して...
-
公衆用道路はすべて建築基準法...
-
購入しようとしている土地の下...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
国有地の相談窓口はどこですか
-
セキスイハイムで家を建てた方...
-
工事請負契約書と登記について...
-
住宅新築の登記について教えて...
-
中古マンション購入の際、旧住...
-
更地にコンテナを おく 場合 建...
-
登記費用について
-
農業用の倉庫(鉄骨造)を住宅...
-
賃貸借契約書
-
登記費用が高い
-
抵当権の登記留保(無登記ロー...
-
登記する建物の屋根の種類?
-
登記せずに建物を解体する場合
-
不動産競売で未登記増設部分と...
-
所有権移転登記での委任状忘れ
-
保存登記は住民票を移してから?
-
抵当権のある建物の滅失登記は...
-
完全分離型二世帯住宅の登記の仕方
-
新築一戸建ての登記費用について
-
すでにない家屋の登記抹消
おすすめ情報