初めての部屋探し。

今年の６月に結婚するため、住む部屋を探しています。

希望する地域は福岡県粕屋郡粕屋町・志免町がいいのですが、なにせ初めての事で何が何なのか全くわかりません。

今、賃貸マンションが一件、候補に入っているのですが２～３年ほど空家状態が続いてるみたいです。
７階建、築１０年ほど、３ＬＤＫ、
家賃７．８万（共益・管理・駐車込み）、敷１ヶ月。
２階、１フロア４戸、角部屋ではナイ。
オートロック付。

私の収入から完全に予算オーバーですが、家賃の値下げ交渉は可能な感じがしますか？それとも妥当でしょうか？

No.1 回答者： gokiburi_bun 回答日時： 2006/02/25 02:23

まず第１に、今探していても６月入居だと通常なら異なる物件に入居になります。

２～３年空き家であれば、敷金か家賃のどちらか値下げが可能です。
例えば出来れば家賃を下げて欲しいが、感触からしてムリ
→家賃の値下げを始めに要求し、敷金の値下げを要求しましょう。それでもダメなら、何か新しく設備を付けてもらいましょう。意見が通らないのなら、他の不動産屋の物件にしますと・・

試しに周辺の新築マンションもあたって見て下さい。ほとんど同じか安い位で出ている可能性があります。

No.2 回答者： nekopon2 回答日時： 2006/02/25 02:28

だめもてで、交渉すべきです！

元々は、どんな風に探したんですか？
私の場合は、不動産屋に行って　カナリ最低ラインな
金額を提示した上で、色々と注文つけました。
払える最高額を言ったら、それ以下を教えてくれませんから・・・
希望の土地って、カナリ安い地域だと思いますよ。
いくらか不明ですが、妥当な金額か不明？？
あと空家ってボロになってる場合が、多いですよ。
あっ自分で、住みたい周辺をウロウロして直接大家に
交渉したら安くなります。
不動産屋でも地元の物なら　そこが所有してる物件なら交渉は可能！頑張って下さい

No.3 回答者： gokiburi_bun 回答日時： 2006/02/25 02:44

回答１です。

早速各種ＨＰを回って売りマンを調べてみました。
ご希望の地域では、７０平米前後で１，８００～２，０００万程度で、金利をぶち込んでみると最安値で７万位になるようです

参照ＵＲＬ
ISIZE住宅情報 - 九州/賃貸 - エリア/検索結果
http://www.isize.jutakujoho.jp/house/cgi-bin/01/ …
ローン金利：三菱東京ＵＦＪ銀行
http://www02.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/sim/hensai …

No.4 回答者： noname#24030 回答日時： 2006/02/25 06:54

回答では有りません

築10年で、平均的家賃で、2～3年空家
おかしいと思いません？
私だったら、何でなのか、聞きますけど（しつこく）
頭上に携帯基地局が有るとか・・・・