新築分譲マンションを購入しようと考えています。
申し込みの段階ですが、ある部屋がモデルルームそして、自分が申し込んだ部屋が、なんと販売センターとなったのです。ずばり、購入費用の折衝することで、下げれるものなのでしょうか?又、下げれるなら、どのくらい下げることができるのでしょうか?
ちなみに、3月竣工物件なので、12月末~2月中くらいの事務所使用と思われます。

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A 回答 (3件)

申込んだは契約したと捉えていいんでしょうか?


契約時に販売センターとして使われる事の説明がなかった場合、
告知義務を怠った(説明不足)として、契約解除ができます。
施工主(売主)との協議の上、購入費用の値下げ交渉もできると思います。

参考URL:http://e-taiko.co.jp/index-trable.shtml

この回答への補足

すみません。説明不足でした。
契約前に、販売センターとして使われることを聞きました。
自分としては、交渉できるものならば、交渉したいと思っていますが、どのように、進めてどのくらいの費用の交渉ができるかわかりません。やはり、契約前が重要だったのでしょか。

補足日時:2000/12/19 12:09
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当方の回答による補足返答があったので、続きを回答します。


事前に告知があり、それを了承した上で契約した場合、施工主(売主)に非はありません。
よって、施工主(売主)は交渉に全く応じないと思います。
個人売買なら交渉の余地はあると思いますが、
相手が施工会社(販売会社)であれば、あきらめて下さい。手立てはありません。

参考URL:http://www.e-taiko.co.jp/index-trable.shtml
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この回答へのお礼

たびたびの回答ありがとうございました。
あうっ!・・・やはり、契約前が重要だったのですね。
何も知らなかった自分が悔しい・・・。
「教えて!goo」の存在と、moisabcさんの回答を知っていれば・・・。

お礼日時:2000/12/19 18:24

補足に関するアドバイスですが、基本的に周辺の賃貸相場を参考に、所有権が自分にあった場合に貸し出す値段+クリーニング代ぐらいが妥当だと思います。



また、新築なのに入居する頃には、既に人がたくさん出入りしているのは、誰しも気分が良いものではない事ですし。。
その辺の考慮はあってしかるべきだと思いますけど。。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
たしかに、クリーニングはしてくれると言ってました。
うーん、所有権ですか。鍵をもらうまでは、自分のものではないと思うのですが、貸し出す値段といえば、確かに、交渉の価値があるような気きがします。がんばってみます。

お礼日時:2000/12/19 18:32

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Qphotorecordのような写真レイアウトのフリーソフト

以前ウィンドウズで、canonのphotorecordというソフトを,写真のレイアウトに便利に使っていました。
macで、そのようなレイアウトのできるフリーソフトはありますか?
フリーでなくてもおすすめなのがあれば教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

シェアウェア(3,000円)ですが、試用できるので取り敢えず試してみてはいかがでしょう。

photoprinto
http://www.bridge1.com/photoprinto.html

レビュー記事は↓こちら
http://www.vector.co.jp/magazine/softnews/050122/n0501224.html

Q分譲前と分譲後の電磁波の変化について。

現在、分譲住宅(40戸ほどの新築住宅でまだ誰も住んでいない)の購入を考えています。
その中で検討している住宅のそばに、トランス(変圧器)がついている電柱がたっています。
昨今なにかと話題になっている電磁波のことが気になりまして、販売会社に依頼し、
電力会社の方に来ていただいて電磁波の数値を測定していただきました。(トランスからの距離は、
二階の一番近いベランダで3~4メートルぐらいかと思われます。)
結果は、トランスから一番近いベランダで“0.4ミリガウス”、居室では“数値なし”と
いうことでした。住宅のつくりは木造です。
 
ここで、3点疑問が生まれました。

1 先にかいたように、まだ誰も住んでいない分譲地なのですが、
これから人が住むようになった際に、電磁波の数値に変化は出てくるかということ。

2 実際に自分が住む住宅に家電などをおいた場合(その家電自体からの電磁波の数値は考えず)に、
トランス自体がその家電からなにかしらの影響を受けたり電磁波が反響したりするなど、
電磁波の数値に変化は出てくるかということ。

3 長い期間(30年とか40年とか)住んでいくことで、
トランスの劣化などがあるのだとしたら、数値が変わってくることがあるかということ。

トランスからの距離が近いにも関わらず、0.4ミリガウスというのが予想していた数値よりも
低かったということもあり逆に気になりました。
考えればきりがないことなのかもしれませんが、子どものことを考えると、
できる限りクリアにしておきたいと思い質問させていただきます。
よろしくお願いいたします。

現在、分譲住宅(40戸ほどの新築住宅でまだ誰も住んでいない)の購入を考えています。
その中で検討している住宅のそばに、トランス(変圧器)がついている電柱がたっています。
昨今なにかと話題になっている電磁波のことが気になりまして、販売会社に依頼し、
電力会社の方に来ていただいて電磁波の数値を測定していただきました。(トランスからの距離は、
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Aベストアンサー

柱上トランスは鋼鉄製ですので、内部のコイルから出る電波は遮蔽されています。ですので漏れ出てくる電磁波はほんの少々でしょうね。

1、出てくるでしょう。多くの人が生活すれば電気の使用量は増えますから、トランスの漏れ電波もそれなりに大きくなります。

2、ありません。

3、考えられます。が、異常な数値を示すことはないでしょう。

電磁波による身体への影響というのは現在のところ、2ミリガウスなどと言われていますが、この研究は「電磁波は身体に良くない」というバイアスがかかった研究成果から生まれている可能性が高く、本当に臨床試験が行われたかどうかも不明です。

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あんまり気にされない方が良いと思いますよ。

柱上トランスは鋼鉄製ですので、内部のコイルから出る電波は遮蔽されています。ですので漏れ出てくる電磁波はほんの少々でしょうね。

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2、ありません。

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Q事務所のレイアウトについてアドバイスを!

事務所をリフォームすることになりました。
最近勤め出したばかりで、しかも事務所経験はゼロなので、いい案が浮かびません(涙)
事務所内の社員は約20名です。

こんなものがあると良い、ここにこれがあると不便、これはこうしたほうが良い、
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※レイアウト全般・備品・家具・配線などについて
※イマドキのおしゃれなものでもなく、昔ながらの暗い事務所、というわけでもなく
ふつうにシンプルな雰囲気で良いのです。

Aベストアンサー

cafe8_2005さんこんにちは。
事務所経験者ではないので「これがオフィス作りの時の相場だ」という意見ではないのですが、
こんなのありました。

アスクルというところなんですが、無料の会員登録のみでネットで買えて、翌日届いて、法人向けとあります。
価格もよく耳にする大手さんより幾分リーズナブルなようです(トータルすると大手さんの方が安い?!ご検討を)。
8/10までアウトレットキャンペーンもあるようです。

アスクル
http://116.jp/office/askul/z/03/affiliate.html

アスクルサイト内に、レイアウトなどの相談窓口もありました。
http://116.jp/office/askul/z/03/officedesigne.html

あとは#1のrav4_hiroさんも回答されているコクヨ、イトーキなどのカタログは、
PDFで落とせるので請求しないでも簡単に手に入ります。
ただパッと見た印象ではcafe8_2005さんのいう「イマドキのおしゃれなもの」という感じになってしまうんでしょうかね。

コクヨのPDFカタログ
http://www.kokuyo.co.jp/find/pdf_cat/showpdf.php?pdf_type=2006_mf&direct_txt=66

イトーキのカタログ
http://www.itoki.jp/catalog/

ちょっと高めだけれど良いもの、というとやはりオカムラさんでしょうか?

cafe8_2005さんこんにちは。
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Q平成元年竣工の鉄骨造りの賃貸マンション アスベストは大丈夫?

賃貸マンションに入居を考えています。

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ただただ、不安です、、大家さんの言葉を信じて入居すべきでしょうか。

うん十年後、肺ガンでもがき苦しみ、あの時に入居しなければ…と後悔し涙する自分が頭に浮かび、眠れません。

安全性はどうでしょうか?入居しても、ハイキシュや肺ガンにならないでしょうか。


よろしくお願いいたします

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当時なら既に禁止品目になってましたから使われてる事はありません、一般的なマンションなら。

Q事務所のレイアウト作成ソフトありますか?

事務所のレイアウトを作成できるソフトを探してます。
部屋や家をレイアウトできるソフトの用に、机やパソコンを配置できたらいいのですが…。
使用しているパソコンは、WinXPです。
ご助言よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

せっけい倶楽部
http://www.vector.co.jp/vpack/browse/pickup/pw6/pw006137.html

イエスマイハウス
http://www.vector.co.jp/soft/win95/home/se142269.html
プロ版
http://www.askanet.ne.jp/

フリーではないですが 3Dオフィスデザイナー
http://www.megasoft.co.jp/3dod/index.html

Q賃料月10万のアパートは分譲マンションだといくら?

賃料月10万のアパートは分譲マンションだと何千万くらいのものに相当するのでしょうか?

アパートの賃料は管理費込み、
分譲マンションは一括(金利なし)で管理費は20年分くらいとして計算してもらえるとありがたいです。

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大家してます。

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Q事務所等のレイアウトソフトについて

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ひとり暮らしの部屋には、これが便利でした。


●家具レイアウター
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参考URL:http://layout.join.co.jp/

Q独立した子供部屋は必要?パパ部屋と子供部屋どちらが優先ですか?アドバイス下さい。

疑問に思ったので質問させて下さい。
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で住宅購入で質問させて頂いています。
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その中で戸建を選んだ場合、
よくある建売の間取りでリビングと続きの和室
(和室は使う用途があるので個人の部屋として使いたくない)
2階に3部屋です。
一つは夫婦の寝室につかいますが、残り2部屋の使い方について
小さいうちは子供は同室でも大丈夫だと思いますが、やはりそれぞれの
個室が必要になってくるのでしょうか。

みなさんの家ではパパ部屋と子供部屋どちらが優先ですか?
子供部屋がずっと同室だと困りますか?
意見を聞かせてください。宜しくお願いします。

Aベストアンサー

我が家は5歳と3歳の男の子がいます。
私も主人も子供部屋は必要無いと考えてます。
主人も義兄が大学進学で家を出るまではずっと同じ部屋だったと姑が言ってますし、
私自身も個人部屋なんて高校受験までもらえませんでしたから。
でも昔とは違うでしょうから、思春期になったら考えてあげようかとは思ってます。

今度中古戸建に引っ越すのですが、2階にある3部屋のうち、
6畳洋室と6畳和室部分を区切っている押入れを取り払って13畳の部屋にリフォームしました。
洋室7畳と和室6畳の境目はアコーディオンカーテンにしました。
(和室で家族全員で寝るつもりですので、就寝時は部屋を小さく戻せるようにこのようにしました。)

我が家の子供は元気いっぱいの男の子ですので、
6畳が2部屋より、
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お友達が何人か来ても余裕あると思ってます。

将来独立した部屋が欲しくなれば、アコーディオンカーテン閉めっぱなしにするか
押入れだった場所に本棚や机や家具置いて仕切りにしても良いし、
子供同士で決めれば良いと思ってます。

ちなみに残ったもう一つの和室6畳は、主人が引きこもりに使いたいそうです。
(一家の主が引きこもるなよ#と私はクギを刺してます^^;)
パソコン一式持ち込まれてしまうと電話線も一緒なので、
FAX使いたい時はいちいち2階に上がらなくてはならないのが面倒だなーと思ってます。


質問者様はどうしたいのでしょうか?

現在は「夫婦の寝室&パパ部屋&子供部屋」という考えですか?
で、将来は「夫婦の寝室&子供部屋×2」?
それとも「夫婦の寝室&パパ部屋&子供部屋÷2」?
はたまた「夫婦の寝室(パパコーナー設置)&子供部屋×2」?

いずれにしても家族会議が重要だと思います。
良く話し合って下さい。

我が家は5歳と3歳の男の子がいます。
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主人も義兄が大学進学で家を出るまではずっと同じ部屋だったと姑が言ってますし、
私自身も個人部屋なんて高校受験までもらえませんでしたから。
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今度中古戸建に引っ越すのですが、2階にある3部屋のうち、
6畳洋室と6畳和室部分を区切っている押入れを取り払って13畳の部屋にリフォームしました。
洋室7畳と和室6畳の境目はア...続きを読む

Qキーボードのレイアウトを変更できるフリーソフト

度々お世話になります。

Keylay21と言うソフト(シェアウェア)を1ヶ月間試用しましたが、
お金を払ってまではちょっとなぁ~って感じでした。
でも、便利は便利なのでフリーで似たような機能を持つ
ソフトをご存知でしたら教えてください。

機能としてはマウスやIMEのカスタマイズは不要なので
単純にキーのレイアウトを変更できればいいです。
でも、永久に変わるのは困りますが・・・
出来れば、ソフトを起動しているときだけキーのレイアウトが
変わって、複数のレイアウトを切り替えられる・・・のがベストです。

以上、よろしくお願いします。

'KeyLay21の参考URL
http://www.vector.co.jp/soft/winnt/util/se201151.html

Aベストアンサー

下記はどうかな・・・・

猫まねき
http://www.remus.dti.ne.jp/~kurotora/#top_page

Q建設会社で地域住民の折衝している人は、なんて言う部署の方なんでしょうか

家の近くで大きなビルが建つようです。
そこにビルが建ってしまうと、家の周りは朝日が全く入らなくなってしまいます。しかし、ビルの持ち主や建築会社からは何の連絡もなく工事が始まりました。

こう言った場合、普通地域住民にある程度知らせてから始めると思うのですが、そう言う連絡が無いので、こちらから地域住民数人で説明を聞きに行こうと思うのですが、どの部署に行くのかが分かりません。

質問は、建設会社で地域住民に説明したり折衝したりする担当の方は、何と言う部署の方なんでしょうか。大きな会社なので、事前に調べてから臨みたいと思っています。
会社によって違うとは思うのですが、一般的な事で結構です。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

大きなビルが建つ場合は必ず中高層建築物の看板が一ヶ月前から工事現場のよくみえる場所に立ててあるはずです。(それと説明会か個別説明がなされているはずなのですが)
そこに書かれている、施主か設計事務所に(電話番号が書かれているはずなので)説明会をするように電話すれば良いです。
話を聞く様子が無ければ役所の建築課(地域で名称は変わる)などで、相談してください。
地元の建築士会などで相談に乗ってくれるところもあります。


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