アパートを解約するには

　大学に通うため一人暮らしをしています。このたび家族の転勤で大学のある街に家族が引っ越してきます。
そのため私も家族と暮らそうと個人経営のアパートの大家に話すと４年契約しているため１年で出て行くのは契約違反だと言って了承してくれません。
家族は実家に住んでいて家賃は必要なかったのですが引っ越してきたらアパートを借りるので家賃が発生します。
　同じ街で２つのアパートを借りたら家賃だけで高額な金額になってしまいます。このような場合でも解約できないのでしょうか？
　解約時にはある程度のお金がかかっても構わないのですが。皆様おしえてください。

No.4 回答者： timeup 回答日時： 2006/03/18 11:43

結論：解約可能です。

珍しい大家ですね。　私も賃貸物件をビル・倉庫や店やアパートを日本に持っていますが、そういう事が出来たら、うれしいです(^_^;)

不動産屋は通していないのでしょうか？　
４年契約と言うのもアパートの賃貸では珍しいですね（４年制大学で卒業まで契約更新が要らないならそれだけ有利だったと思います）。　
不動産屋を通しての紹介・契約ならその不動産屋に言いましょう。
少なくても不動産屋を開くためには宅建免許が必要で、それが通らないという程度の知識がないはずはありません（私の知識は一回目の大学卒業時に取ったものなので、期間は違っている可能性もありますが、契約解除は出来ます）。

珍しい契約期間が大学を通しての紹介なら、学生課に相談して下さい。　今の時期なら入るから大家も五月蝿くないはずですが。

契約書がなくても、一般契約と同じになりますので、一ヶ月の予告か、一か月分を払うことで解約が出来ます。

もし、先方が受け取り拒否などをするなら、内容証明でその旨を送りつけて、代金は公的機関に預ける方法があります。　
支払いが銀行引き落としなら、銀行に言って、その引き落としは契約解除になったので以後は引き落とししないように言って下さい。これは電話ででも出来ます。

この回答へのお礼

ありがとうございます。月曜日に大家にいってきます。
またなにかありましたら補足にて質問させてもらいます。

お礼日時：2006/03/18 12:33

No.3 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/03/18 11:33

＃２です

まず貴方の契約書を確認して下さい、必ず解約違約金の記述が有ります

大家との直接契約ですか？
仲介業者が居るなら業者は理解してますから仲裁してくれます

貴方の問題点は、

　「大家に理解させる事」

です

理解させないでも契約は解除できますが敷金の精算交渉に悪影響が生じます

いわれなく敷金を返して貰えないのも腹が起つでしょ？

ここは大家に理解して貰うように話を持っていきましょう

最悪は、

「ごめんなさい、確かに契約違反です」
「でも、退去したいので違約金を支払います」
「ごめんなさい、ごめんなさい」

これで貴方は退去は出来ます

何を言われても「ごめんなさい、ごめんなさい」．．．（笑）。

無知な大家を相手にしないのも選択肢の一つです。

恐らく貴方の大家は賃貸の常識を知らないだけです
悪質なのではなく、知らないので自分では正当な言い分だと思っているだけでしょう

理解さえして貰えれば円満に退去できますよ

この回答へのお礼

わかりました。
本当にありがとうございます。

お礼日時：2006/03/18 12:30

No.1 回答者： pekopon2100 回答日時： 2006/03/18 10:22

賃貸の契約書に解約方法が書かれていませんか？

この回答への補足

契約書には解約方法が載っていませんでした。このような場合やっぱりのこり３年分の家賃を払うしかないのでしょうか？

補足日時：2006/03/18 10:37