賃貸マンションの不動産取得税と登録免許税の計算は？

賃貸（ワンルーム）マンション（昭和62年3月建築、１棟12戸、構造鉄骨造3階建、価格7200万、消費税200万含む）
土地・建物の内訳⇒土地3000万・建物4000万

土地固定資産評価額⇒1800万
建物固定資産評価額⇒1650万
売主　不動産会社

上記を今月、購入予定ですが、不動産取得税及び
登録免許税はいくらかかるのでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： coxacoxa 回答日時： 2006/05/24 00:01

不動産取得税の計算には、土地面積・床面積のデータが必要になります。

この回答への補足

coxacoxaさんありがとうございます。土地面積は168m2・建物面積は延床面積347m2となっています。

補足日時：2006/05/24 07:49

No.2 回答者： coxacoxa 回答日時： 2006/05/25 08:00

不動産取得税

建物：床面積からすると住宅用建物の課税標準の特例措置が適用できませんので、
1,650万円x3%=49.5万円
土地：宅地評価土地の課税標準の特例措置が適用されますので、
1,800万円÷2x3%=27万円

登録免許税
建物：賃貸目的ですので、住宅用家屋の軽減税率は使えません。
1,650万円x1%=16.5万円
土地：特に軽減措置はありませんので、
1,800万円x1%=18万円

になります。全部で110万円ですね。
ただ、不動産取得税・登録免許税は不動産所得の必要経費になりますので、実際の負担はさらに少なくなると思います。

この回答へのお礼

coxacoxさん、早速の回答ありがとうございます。大変参考になりました。

お礼日時：2006/05/25 22:19