ずばり、不動産賃貸で「借り手市場」は1年のうちいつでしょう?

普通に考えたら1・2・3月は避けるべき?と思いますが、それ以外の時期は、人の移動がなかったら空き物件も少ないのかな?と思いますし・・・。

とりあえず
・空き物件が多い
・こちらに交渉力がある
・不動産屋さんがじっくり対応してくれる
時期・季節は1年でいつごろでしょうか。よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

次の時期以外です。


1.2~3月 入学や入社前、転勤前
2.7~8月 夏休み、秋の人事異動前
特に、5・6月ごろがいいでしょうね。ここで決まらないと、1年空室という危険性があり、家主にも危機感あるでしょう。
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この回答へのお礼

8月のお盆休みで時間的余裕のあるときにしようかな・・・と思っていましたが、みんな同じことを考えるようですね。
ありがとうございました。

お礼日時:2002/03/02 21:17

学校の学期末以外です


5-6あるいは9-11月と思います。

ただ空き物件が多いのはやはり学期末1-3.7-8、12月とういうことです。
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この回答へのお礼

学期を基準に、というのはまったく考えませんでした。選択肢が多い、というのとじっくりこちらから交渉して選べる、というのはなかなか一致しないものですね。ありがとうございました。

お礼日時:2002/03/02 21:26

5,6,7月でしょう。



私はマンションの1室を貸しているのですが、
昨年、2月下旬に3月末退去の予告を受け、すぐに入居者を募集したのですが、だめでした。
退去後、すぐに入居することができないからです。
畳を交換したりで入居が4月上旬以降になるからです。
(物件はこの頃が一番多いと思います。子供の学校の新学期に間に合わないから、入居を決めないのです。不動産屋さんは忙しいでしょうけど)

これだけで、危機感はありました。
家賃の相場を相談したり、内装を新しくしたりしましたよ。
結局、6月下旬に、こちらの希望通りの家賃で入居者がいてほっとしました。
これがなかったら、1年間だめだったかも。
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この回答へのお礼

なるほど、まさに貸し手側の視点ですね。貸す側としては、1年あきっぱなしにしたらそれだけで何十万、あるいはそれ以上の損失ですものね。ありがとうございました。

お礼日時:2002/03/02 21:22

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Q市場は関係なく業種で検索できるサイト。

分かりづらい質問のタイトルで申し訳ありません。
東証一部やヘラクレスなど市場は関係なく製薬会社というくくりで上場している銘柄を調べたい時に、便利な無料のサイトはありますか?
いくつかの証券会社に口座は持っていますがそのような機能は、やはりついていないです。例えば複数の銘柄の株価が上がっていて業種が同じだとすると、同じ業種で他の銘柄の株価はどうなのか調べたりする場合に使いたいと思っています。
どうかお分かりになる方回答をお願い致します。分かりづらくて申し訳ありません。

Aベストアンサー

ここはどうでしょう。
http://chartfolio.com/

Q不動産会社の競売購入物件

競売で不動産業者が入札で落とした物件を私がローンを組んで買おうとしていますが 競売物件の処理で私に不利になってしまうことがあるのでしょうか
どんなことをきちんと購入時に聞いておいた方がいいのですか
まったくわかりません よろしくお願いします

Aベストアンサー

 売買契約書の約款にこういった感じの文面があるかどうか確認してください。
「売主は所有権移転の期日までにその責任と負担において本物件の先取特権、抵当権、
賃借権、その他名目形式を問わず、買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を
除去抹消しなければならない」

 これがあった場合、競売物件の処理で立ち退きが出来ないなどの話があった場合、
違約ということで、売主に違約金の請求が出来ますね。

 もっとも、競売で落札された物件で売主が購入に要する金員を全額支払い、
裁判所からの保管金受領証書をうけ、所有権移転の手続を行われてない物に関しては
宅建業法で売買の規制があるはずですので、この段階であればまず大丈夫かと思われます。

Q製薬会社って如何ですか?

友人がし○のぎ製薬を紹介されたんですが、
日資製薬会社って、派遣から見て働き易いですか?

はっきり語って下さって構いません。

ちなみに、外資製薬と比べて如何ですか?

Aベストアンサー

派遣で、外資系製薬会社数社経験しています。
その関係で、日資経験のある派遣仲間も居ます。

部署とかポジションにもよると思いますが、、、
派遣スタッフを多く使う部署や
日資でも海外と関係する部署
(市販後調査関係とか開発関係の部署)
は派遣から見て働きやすい職場です。

外資系でも最近外資になった所は、
まだまだ日本企業の雰囲気が残っていて、
人間関係とかも日本風に厳しくて、
派遣が続かないと聞きます。

そのあたりは面接に行って、
見極めたらいいと思います。

はっきり答えられなくてごめんなさい~(・・;)

Q不動産賃貸物件の契約手順は?

birthです。
不動産の賃貸物件の契約手順について教えて頂けないでしょうか。

関西から東京へ引越しするため、物件を下見し、審査依頼を出していました。
その後仲介屋から連絡が入りましたが、次の様な形でした。
「必要な書類を用意してください。」
「まず指定の金額を振込みしてください。振込みは早ければ早いほど良いです。」

遠方での契約になるので、ある程度は仕方ないと思っているのですが、
ここで気になったのが、契約書を確認していないのに
金額を振り込むということ、
連帯保証人(親)に印を押してもらうものを先に用意するということ、
これからの契約の手順が見えないこと、です。

契約書の内容、つまりは損害などの責任を
はっきりさせていない現状で
連帯保証人に印を押してもらう必要があるわけです。
賃貸マンションなので、ある程度責任の範囲は絞れるものと考えておりますが、
自己責任の時代に、何も考えずに言われるがままというのは
少し危険ではないのかと考えております。
振込みというのも、金銭と領収証というのは
対で交換するものではないかとも考えてしまいます。

最終的には電話などで直接確認しようと考えておりますが、
その前に予備知識などを頂ければと思いますのでよろしくお願い致します。

birthです。
不動産の賃貸物件の契約手順について教えて頂けないでしょうか。

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その後仲介屋から連絡が入りましたが、次の様な形でした。
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Aベストアンサー

詳細が分からないので推測を交えて回答致します。

入居審査を依頼して、審査が通ったということは仲介業者も家主もあなたが入居の意思があると捉えています。つまり正式な契約に向かって手続きを進めたいわけです。
この時点で請求されるお金は通常手付金になります。
東京周辺では家賃の一ヶ月分を請求する業者が多いです。
手付を打つというのは予約とか仮契約のようなものです。そのまま契約になれば手付金は契約に当たって必要な敷金礼金等の一部として充当されますが、契約しなければ流れます。
逆に言うと手付金を放棄すれば予約をキャンセルできることになります。ですから気がすすまない物件であれば手付を打たずに他の物件を探すべきです。
因みに手付金を払った後に家主からキャンセルがあれば、あなたは払った額の二倍請求する権利があります。

手付金を払ったからと言っていつまでも待っていてくれるものではありません。
家主としてはこの時期を外すと一年間空室になりかねないので焦りもあると思います。一日しか待ってくれない家主もいれば五日ぐらい待ってくれる家主もいるかもしれません。これは家主と業者しだいです。その間にあなたは決断しなければなりません。

契約はその後になります。
が、入居審査を依頼した時点で既にあなたは契約途上にいると言えます。ですから連帯保証人などの必要書類を用意しておいてくれと言う業者の注文は変ではありません。
契約書に印鑑を押して送ってくれというなら話は別です。
物件を紹介され内見したときに、敷金・礼金やペット禁止などある程度の契約内容は教えてもらったと思います。だから細かいところ確認したいのだと、あなたとしては考えるでしょうが、それをするなら今です。
理想は手付を払う前、遅くとも手付を払って物件が止まっている間に決めなければなりません。

重要事項説明(以下、重説)と言って、物件の概略等の確認が業者からあるはずですが、これは最終的な形式的儀礼に過ぎません。通常この重説は契約で印鑑をつく直前に行われます。ですから不明点はこれ以前に確認しておかなければなりません。
できれば手付を打つ前にしたいところです。

分かりづらいですか? すいません。口で言うのは楽なんですけど。
都内近郊に住んでいますので、遠慮なさらず訊いてください。
もっと説明が上手な方もいると思いますけど。

詳細が分からないので推測を交えて回答致します。

入居審査を依頼して、審査が通ったということは仲介業者も家主もあなたが入居の意思があると捉えています。つまり正式な契約に向かって手続きを進めたいわけです。
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Q製薬会社の魅力?

私は医療系に興味があり
その中でも医療系と分かりやすい製薬会社に興味にもっているのですが
知り合いにも数人製薬会社への就職を希望している人がいるのですが
よく聞く理由が収入がいい。なのですが
実際にネットで
薬品会社(大○製薬、武○薬品、アステ○ス製薬、第○製薬など)

その他の企業(花○、○芝、三○化学、味の○、旭○成など)
の年収を下記サイトで調べたのですが
あまり差があるように官られないのですが
実際には製薬と他職業の収入の差というものはあるのですか?
それとやはり製薬会社にいくと労働時間や内容もかなり大変なものなのでしょうか?


参考サイト
http://www.nenshu.jp/

Aベストアンサー

製薬会社も2010年問題をかかえてますし大変ですよ。
新薬も莫大な開発費かかるし今後は安泰とはいきません

Q物件は近いのに不動産屋が遠い

最近お家の購入を考えだした未熟者です。
気に入った物件は徒歩圏内なのですがその物件を出している不動産屋(仲介)の地域が全然違って電車で行くほど遠いです。

ネットでしか調べていませんががこの物件を他で扱っている情報がありません。

そこで質問ですが近所の不動産屋がこの物件を扱っていないか調べたり出来ますか?近所の不動産屋に物件の住所を言って調べたり・・・していいの?

あと物件と不動産屋が離れている理由って特別に何かあるんでしょうか?(訳あり物件で近所の不動産屋は手を引いてるとか・・)

お手数ですがどなたか教えてください。お願いします。

Aベストアンサー

>今度その遠い不動産屋に内覧お願いしてるのですが、その後近所の不動産屋に乗り換えたらマズイですよね・・?

ルール違反です

働かせておいて報酬を払わないのはダメです。

遠い不動産屋が管理会社ですと近所で契約してもばれます

今から近所の不動産屋へ話してもトラブルの元です

遠くの不動産屋で交渉しましょう。

どうしても近所の不動産屋で契約したいなら事前に遠くの不動産屋に了解を貰いましょう

Q製薬協と日薬連の違い

日本製薬工業協会(製薬協)と日本製薬団体連合会(日薬連)の違いは何でしょうか?
両者のホームページを見ても組織図も目的も似たようなことが書いてあって何が違うかわかりません。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

Aベストアンサー

こんばんは、
製薬協は日薬連を構成する組織のひとつ
主に新薬を研究開発する製薬メーカーです。
他にも、バルク(原薬)屋さんの団体や漢方メーカー・一般薬メーカーの団体などが所属しています

参考URL:http://www.fpmaj.gr.jp/sosikizu/images/new_sosikizu_001.gif

Q不動産物件の名義変更にかかる時間について

私は現在25歳で、両親が父の借金問題が原因で離婚手続き中です。
弁護士の方が間に入ってくれてさまざまな段階をふんでいるようなのですが、現在離婚決定から半年以上経ってなお、離婚届すら提出していない状況です。
母に話を聞くと、現在不動産の名義変更手続き中だとのことでして・・・
父名義の資産として、実家(抵当権がついているためこちらは諦める方向で)・賃貸の不動産が二棟(こちらは綺麗な状態ですので母名義に)という形で動くことになっております。

二代目の父がろくすっぽ仕事もしないで祖父母の遺産を食い尽くしてしまった形なので、年金も少ない上、70歳近くの年齢ですので再就職というわけにもいかないのでどうしても不動産は手元に残しておく必要があります。
その上で、公文書等の書類を残して慰謝料として母名義にあらかじめ変更しておくということなのです。

しかし、そう動くと決まって弁護士の方に相談し、現在で半年ちょっとが経過しております。
もちろん離婚もまだですし、名義変更も手続き中とのこと。
弁護士の方に聞いてみると、「今回はケースがケースだけに時間はかかります」という回答でした。
それにしてもかかりすぎでは?と思ってしまうのですが・・・
不動産物件の名義変更というのはそんなに時間がかかるものなのでしょうか?私も結婚を控えており、こんなゴタゴタはさっさと片付けてしまってから心機一転で新生活と考えているので、自分勝手かもしれないのですが早く済ませてしまいたいのです・・・

その弁護士の方も母の知り合いだそうなのですが、どうも安心してお話を進めていくことができません。
母の知り合いという建前だけにあまりつっこんだことも聞けないでいるのですが・・・
私は不動産等のことに関しては全く無知ですので、どなたかお詳しい方のご意見を伺えればと思います。
宜しくご回答の程お願い申し上げます。

私は現在25歳で、両親が父の借金問題が原因で離婚手続き中です。
弁護士の方が間に入ってくれてさまざまな段階をふんでいるようなのですが、現在離婚決定から半年以上経ってなお、離婚届すら提出していない状況です。
母に話を聞くと、現在不動産の名義変更手続き中だとのことでして・・・
父名義の資産として、実家(抵当権がついているためこちらは諦める方向で)・賃貸の不動産が二棟(こちらは綺麗な状態ですので母名義に)という形で動くことになっております。

二代目の父がろくすっぽ仕事もしないで祖父母の...続きを読む

Aベストアンサー

まず、不動産所有権の移転登記は書類さえ整っていれば数日で終わります。

>祖父母の遺産を食い尽くしてしまった形なので
祖父母から父が受け継いだ不動産なら、夫婦で築いた財産では無いので財産分与の対象外です。
また、父側に慰謝料を払わなければならない行動があったのでしょうか?
財産を食いつぶしながらも生活は成り立っていたのでは?

お父様が、今後、自己破産等の債務整理を行われ時、この所有権移転は財産隠匿や偽装離婚が疑われるので、弁護士も慎重になっているのでは?

Q大手製薬会社で研究職に就きたいのですが…

センターを終えて出願大学を悩んでいます。

将来製薬会社で研究をしたいと思っているのですが、
阪大基礎工学部応用化学科から
大手製薬会社の研究職に就くことってできますか?

大手製薬会社ってなったらやはり薬学部や
京大の方が有利なんでしょうか??

ご回答よろしくお願いします!

Aベストアンサー

実際に製薬会社で働いているものです。
しかし研究職ではなく、「開発職」という仕事についています。
開発職という職種はきっとご存知ないかと思います。

結論から申しますと、製薬会社の研究職に、応用化学を専攻していた人はいますし、阪大くらいであれば学歴フィルターで取り除かれることはないでしょう。

でもむしろ今考えてもらいたいことは、なぜここで製薬会社の研究職に絞るのか、ということです。
冒頭に開発職について書きましたが、本当に開発職について知らないとすれば、それは製薬会社についてあまりに勉強不足です。
今は就職先のことより、大学で何を勉強したいのか、ということを基準に進学先は選ぶべきです。
製薬会社に入れる学部であっても、自分が専攻する研究が全然違う方向を向いていたら、当然製薬会社の研究という選択肢はなくなるはずです。
逆に、製薬会社の研究に入れるような研究をしようと思うのは結構なことですが、あなたはまだ製薬会社がいったい何をしているのか、知らない。漠然としたイメージだけで将来を決めようとしている。

今はただ単純に、自分が勉強したいことをやれる大学に行ってください。

実際に製薬会社で働いているものです。
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開発職という職種はきっとご存知ないかと思います。

結論から申しますと、製薬会社の研究職に、応用化学を専攻していた人はいますし、阪大くらいであれば学歴フィルターで取り除かれることはないでしょう。

でもむしろ今考えてもらいたいことは、なぜここで製薬会社の研究職に絞るのか、ということです。
冒頭に開発職について書きましたが、本当に開発職について知らないとすれば、それは製薬会社に...続きを読む

Q不動産競売で購入物件の強制執行の業者について

不動産競売で購入物件の強制執行の業者について教えてください。
入居者は退去済みですが、動産類をすべて放置しています。
前所有者と連絡を取ろうとしましたが、引越し先も夜逃げ状態で連絡が取れず、放棄書などへのサインももれえそうに無いので強制執行の申込をしまして執行官の連れてきた業者から見積もりを取りました。
しかし思っていた金額よりも高いので、割安な業者を探したいのですが、どこに頼めばよいかわかりません。
どのような業者に頼めばよいかご存知の方教えてください。

もちろんその金額が相場に近ければそのままで行うほうが面倒が無いでしょうからそのまま行うつもりです。

またその保管された物はどうなるのでしょうか?
こちらがお金を払って買い取り引き取り処分する必要がありますか?
あまり価値のある物とは思えません。

どなたかご存知の方よろしくお願いします。

Aベストアンサー

強制執行専門業者は現実にいます。
何故、高額かと云うと、その強制執行は法律的に進められていますので、少しの違法な行為があってはなりません。
執行に関して云えば弁護士以上の法律を知り尽くしていないと「専門業者」と云えません。
例えば、残余の家財を片づけ、一定期間(2週間から4週間)預かりますが、それも、本来ならば裁判所が預かるわけですが、実際には、債権者代理人が預かります。それらの法律的な手続きもしなくてはなりません。
他に、例えば、1円でも現金があった場合の扱い方、写真や免許、免状の扱い方、仏具、仏壇の、等々、そこには、究極的な法律行為が潜んでいます。
そう云うわけで安易な考えでは務まりません。
なお、保管している家財は競売になります(上記の例では競売ではなく特別な方法です)が、現実には債権者が買って、後は、処分しています。
何故かといいますと、そのままですと、買う人がいないので、保管代が嵩み、その代金は債権者が立て替えなければならず、結果的に買って処分した方が安上がりだからです。


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