昨年の5月に家賃7万5千円のハイツに引っ越しました。現在、間取りがまったく同じの部屋が二部屋入居募集しているのですが、半年近く空き部屋のせいもあるのか7万円に値下げしているのを発見しました。
このサイトで値下げ交渉は更新時にした方がいいとありましたが、私の住んでいる地域では更新料というものはなく、2年更新なので更新までまだ1年以上あります。
今、値下げ交渉して同じ7万円の家賃にしてもらうことは可能でしょうか?
その場合、交渉は不動産業者にしてもらうのかそれとも、家主に直接交渉するのでしょうか?
家主さんは毎日掃除にくるようなまめなひとなのですが、口うるさくすこし恐いのです・・・
保証金も駐車場代も値下げしてました。
(でも保証金はもうしょうがないし、駐車場は今借りていません)

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A 回答 (4件)

家賃は自分で支払いに行ってます?それとも引き落とし?



値下げは更新まで待つのが無難なんですけどね・・・なぜなら、契約が成立しているものを動かすのは、相手が同意しない限り面倒です・・・

更新時なら、契約書の 月額欄を勝手に7万円に書き換えて、捨印を押印し、「月額7万円に訂正」と付記し送り返しましょう。相手がなっとくしなく受け取らない場合は、7万円を法務局に供託してしまいましょう。7万円だけでも受け取り領収書をもらったらこっちのものです!がんばりや~~!

この回答への補足

家賃は振り込みです。
更新時って新たに契約書を交わすものなのですか?
今までのマンションは自動更新で更新時はなにもしませんでした。

補足日時:2002/03/04 21:14
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この回答へのお礼

供託かぁ。かなり強引な手ですよねー。
家賃を自分で払いに行っていたら、様子を見つつ話をきりだしやすいのですけどね。
今週また一部屋空いたみたいで、これ以上家賃収入が減ると家主さんも怒ると思うし、険悪な仲になりたくないので更新まで待ってみようかなと思い始めてます。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2002/03/06 23:19

可能か不可能かと言われれば、可能でしょうね。


でもこの場合、家主さんに直接交渉すべきでしょう。
仲介業者はその名の通り、取引を仲介しているに過ぎません。家を貸しているのは家主さんですから。
仲介業者が勝手に家賃を下げることはありません。

ちなみに、僕ならまず家主さんと仲良くすることから始めますね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

お礼日時:2002/03/06 23:19

 交渉をすることは可能だと思います。

ただ、となりとの賃料と同額にしなければならないという確固たる理由がないので、交渉に際しては、これをあまり強調しすぎることなく、近くの同様の物件の事例や不動産をはじめとする諸物価の動向などをネットなどで調べて、適正な賃料はこのぐらいではないか、といういい方が望ましいと思います。
 交渉先は、管理業者がいればその業者に対して行ってください。多分ちょっと難しいですね、とくると思いますが、交渉ですので、そこで納得せずに主張は通すようにしないと話は展開しません。あるいは、となりの70,000円をいわずにおいて70,000円に値下げをお願いし、2回目の折衝の際に、なんだとなりは70,000じゃないですか、と後から知ったような顔をする方法もインパクトがあると思います。
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この回答へのお礼

管理業者がいれば、交渉しやすいのですが家主=管理人で
毎日マンションに来ていて顔を合わすことも多いので、なるべく穏便にしたいなぁと思っているのですが・・・
回答ありがとうございました!

お礼日時:2002/03/04 21:21

こんにちは。


私は、関西人なので、隣の部屋と5000円ほど値段が違う事を知った時に、駄目もとで交渉しました。
 一人暮らしで生活が大変な事、実家が震災にあった事もあり、親切な大家さんは8000円も値引きしてくれました。
 たまたま運が良かっただけかもしれませんが、もし気になるようだったら、仲介業者の方に「無理かな?」とだめもとで交渉してみる価値はありますよ。
 法律的な解答じゃなくてすいません。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
5000円違うと1年で6万の差ですもんねー。大きいです。
ただ家主さんがこわいのです・・・
借りられていない駐車場にお客さんが車をとめていたら、家主さんにミラーを折られたとのうわさ有り・・・

お礼日時:2002/03/04 18:13

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Q家賃がもったいない!でも旦那は賃貸アパートでいいという。

結婚して2年目26歳です。今月々7万円の賃貸アパートに住んでいるのですが、旦那の会社から補助も出ず、社宅もないので丸々払っています。
私の周りは、社宅だったり、補助が出ていたり、実家が土地を持っていたりと、うちより好環境なのであせってしまいます。
トヨタ自動車関連の会社が多い地域なので社宅率が非常に高いです。
気づいたときには、周りはマイホームを持っていた。なんてことになるのが目に見えています。
ですが、うちの旦那は、「なんでそんなに家が欲しいのかわからない」というのです。
それより先に子供が欲しいと言います。
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ですので私がチラシを見て、住宅見学会に誘っても全く無視です。
それより遊びに行きたいと言います。私は遊びよりも家の見学してたほうが楽しいくらいです。
そんな旦那に不安を抱いてしまいます。

でも、家っ家って旦那を追い詰めてしまうと、息苦しくなってしまうので、黙っていたのですが、
2年が過ぎようとしてる今、ちょっと限界が来ています。

私は家が欲しいというより、家賃がもったいないと思うのです。
今の家賃で30年住んだら、2,520万円!!うちの地域ではそこそこのマンションが買えてしまいます。
それか、子供ができたら旦那の気持ちは変わるでしょうか?
旦那を賃貸脱出の導き方もありましたら教えてください。
経験談等ありましたらアドバイスください。よろしくお願いします。

結婚して2年目26歳です。今月々7万円の賃貸アパートに住んでいるのですが、旦那の会社から補助も出ず、社宅もないので丸々払っています。
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まず「賃貸が無駄」という考えのままでは話は先に進みません。

持家の寿命を30年としましょう。すると、30年で価値は0円になりますので、2000万の家だとすると、30年後には2000万を使ってしまうわけです。このほかにも税金や火災保険、維持修繕費用がかかりますから、合計すると2500万位になります。
2500/30年/12ヶ月=約7万円/月
ですから、持家も賃貸も同額だけ使ってしまうわけです。
ただ、30年後に安くリフォームで今度は1000万で更に30年持たせるとすれば今度は経済的にメリットは出ますね。大体30年で1000万位の違いになるわけです。

しかしです。上記は現金で購入する場合です。ローンを組む場合はそれに金利負担があります。これも銀行に支払うだけのもので、資産にはなりません。
2000万借りた場合は大体700万~1000万の金利を負担します。
そうすると、実は賃貸とそれほど極端な違いがあるというわけではないわけです。
だからこそ、自己資金が重要なのです。自己資金を多くもち、金利負担が軽くなれば持家の方が経済的にも得になります。しかし自己資金が少ないのに購入すれば逆に賃貸の方が資産を形成できます。

あとこれが一番重要なのですが、何を基準にして持家/借家を考えるのかといえば、それは生活に対する考え方です。持家と借家では自分たちの生活がしやすい住居なのかどうかという違いが大きいのです。

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Q賃貸マンション契約時に家賃交渉(値下げ)~更新時に値上げ?

この時期、家賃交渉ができると不動産の人が言っていました。
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Aベストアンサー

質問検索で「家賃の値上げについて」と検索なさると、
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基本的には、借家人は借家法でかなり手厚く保護されていて
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Q家賃がもったいないので本郷で学生向け中古マンション購入を検討、甘いでしょうか?

子どもが大学生になり、今は井の頭線沿線に住んでいます。
アパートで家賃は、月7.8万です。1年半後に本郷に移るので、「いっそ中古マンションを購入した方がいいのか」と考えています。

20平米位で、2500万円以下とざっと考えています。
子どもが卒業すれば、賃貸に出すとして少し高い価格でも、しっかりした作りがいいのか、資産としてとらえずに、安いのを回して行った方が、効率いいのかわかりません。築年数が、1000万円代もありましたが、安普請のものも混ざっているのかと心配しています。

地方にいるため、どうしても高い家賃を捨てている感覚になってしまいます。
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一般受けする事を考えると、お茶の水に近い方が、賃貸に出した場合、埋まりやすいでしょうか。早稲田近辺の学生が多い所がいいでしょうか?
素人考えで、まだ想像している段階です。考えの甘さなどお感じになる点など教えて頂ければありがたいです。

Aベストアンサー

自分(息子さん)が4年住んで、売却する場合、税金も高い(短期譲渡所得)ので、売却前提での購入はチト考え物です。

4年後(息子さん卒業後)賃貸に廻す場合、賃貸管理が大変。
店子がつかない場合は、管理費・修繕積立金・固定資産税を負担しなければなりません。
管理組合の総会にも出る必要があります。
店子が変わるたびに、リフォームをする必要もあります。

で、ソリューションとしては・・・
大手の中古マンション賃貸管理会社から購入すると手間がかかりません。
家賃保証がありますので、空室になっても安心です。
うまく運用できれば、あなたの年金になります。
まずは、本屋で中古賃貸マンション投資術の本を見ると良いでしょう。
リスクの勉強から始めるのが、セオリーです(いい事ばかりではないので)。

マンション管理会社のリンクを貼り付けておきます。
参考になるといいなぁ。

参考URL:http://www.nihonzaitaku.co.jp/

Q家賃の値下げ交渉について・・・。

はじめまして。
早速質問ですが、ただいま賃貸マンション(大東建託さん)に
新築で入居し、4年9か月が過ぎようとしています。

建物は6世帯で今は満室なのですが、家賃の値下げ交渉はできるものなのでしょうか?
ただいま家賃5万7千円です。

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実例がある方、詳しい方がいらっしゃいましたらご指導宜しくお願いします。

Aベストアンサー

賃貸の原則は、入居時の契約維持です。中途で変えるには双方の了解が必要。ですが、満室なら普通はOKしません。だったら出て行ってもらって結構ってことです。10年たったら出来るとか、更新時ならできると言う、マニュアル的な話でもありません。逆に言えば、まともでない交渉をしかければ、有利にできる可能性も秘めているってことです。
なお、隣と同じ家賃にする義務はありません。各部屋バラバラでも、それで法的な問題はありません。
そんなに安くしたいなら、安い別の物件を見つけた方が早いでしょう。で、言い値ではなく、契約段階で値交渉をして、自分の納得いく金額にしとく。

Q賃貸の家賃がもったいない?

現在家賃を15万払っています。
モデルルームで営業マンから賃貸はお金が消えていくだけで何も残らないと言われて焦りを感じ、1ヶ月でも早くマンションを買いたくなりました。

これは口車に乗せられた状態なのでしょうか?
今まで下記の理由で賃貸を選択してました

1、夫婦共に転勤の可能性が将来ある

2、子供の人数が確定して、妻である私が働き続けられる確証がとれないとローンを組むのが不安

3、戸建てに憧れがあるから一生マンション暮らしに抵抗がある
賃貸中にお金を貯めて家を建てたい


以上です

転勤族なので、貸したり売ったりするなら戸建ては現実的ではないと知りやはりマンション買うべきなのかと思い悩みます。

賃貸はお金の無駄なのでしょうか?アドバイス下さい。

Aベストアンサー

家賃15万円とローン返済15万円で比較してみます。

フラット35のような長期金利2%で20年間返済にするとローン返済15万円は3000万円の借り入れに相当します。毎月定額返済の15万円の中は10万円が元本返済で5万円が利息分です。自己資金1000万円で4000万円のマンションを購入するようなケースです。利息の合計は642万円です。利息が銀行の儲けです。

賃貸物件は1戸当たりの建築費がおよそ1000万円です。大家も借金して賃貸物件を作ります。変動金利1%で20年返済で1000万円借りると毎月46000円の返済で利息が8000円です。利息総額が103万円です。貴女が20年間住んでくれると3600万円の家賃が貰えます。その差額が儲けで2500万円です。大家の儲けが大きいのは土地にあるのです。賃借人は建物だけではなく、大家が持っている土地代も支払っていることになるからです。大家が賃貸をしているのは土地活用なのです。

20年間に銀行に642万円取られるのか、賃貸で大家に2500万円取られる。しかし4000万円の新築マンションも築20年経過すると半額の2000万円になり、2000万円の損出です。あわせて2642万円取られるのと同じです。新築戸建てを買うと土地があるのでマンションほどは下落しないが、5000万円が必要で自己資金が2000万円必要になる。土地が3000万円で建物が2000万円のイメージです。建物下落は1500万円で資産は3500万円残る。

20年後の資産で見ると、賃貸は貯金温存で利息が付いて1100万円、マンションは2000万円、戸建ては3500万円だが1000万円が余分に必要なので比較上は(2500万円)となる。マンションの管理・修繕で500万円。戸建ての修繕で200万円。固定資産税は各々200万円が必要とすると。賃貸は1100万円、新築マンションは1200万円、新築戸建ては(2100万円)となる。やはり戸建てが資産形成できる。

家賃15万円とローン返済15万円で比較してみます。

フラット35のような長期金利2%で20年間返済にするとローン返済15万円は3000万円の借り入れに相当します。毎月定額返済の15万円の中は10万円が元本返済で5万円が利息分です。自己資金1000万円で4000万円のマンションを購入するようなケースです。利息の合計は642万円です。利息が銀行の儲けです。

賃貸物件は1戸当たりの建築費がおよそ1000万円です。大家も借金して賃貸物件を作ります。変動金利1%で20年返済で1000万円借りると毎月46000円の返済で利息が8000...続きを読む

Q家賃の値下げ交渉について

現在のハイツには三年住んでいます。
家賃は五万七千円で駐車場代を入れると、六万二千円です。
最近、入居された方に家賃を聞くと家賃が五万円と言っておられました。
他の方にも聞いたのですが、五万三千円だったのを、家主に交渉したら「他の方にはくれぐれも内緒で」と言って五万円に値引きしたそうです。
別の方は、値引き交渉したけど、無理といわれたそうです。
円滑に値引き交渉するには、どうしたらいいのでしょうか?
教えてください。宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

値下げ交渉は、その時のタイミングでもかなり違ってきます。空室がたくさんある時は応じてくれるかもしれませんが、確実ではありません。その入居者の質によっても応じられたり応じなかったりします。印象が良ければ値下げしてくれるかもしれませんね。
また、同じアパート内でも、その階数や角部屋か中部屋か、エアコン付かどうか、設備によっても家賃が違ってきます。質問者さんの部屋が最上階角部屋とかでしたら、金額に差があるのはよくあることです。
そのような好条件がないのに、他の人と家賃が違うということでしたら、交渉しても良いかと思います。他の入居者に聞いたら・・・ということをお話しして交渉するのも方法ですが、私としては、それはやめておいた方がいいかと思います。なぜなら、「他の方には内緒で・・・」と言っているのに関わらず、そのことを質問者さんが知っていることです。もしかすると、その断られた人はそれを聞いて、結局、大家さんも「内緒で家賃下げても他の入居者に言うのなら値下げに応じない」と考えられてしまっているかもしれません。
なので、もし、空室がでて、募集を出している時に、偶然、その募集している家賃を比較したら金額が安かった・・という理由で交渉した方が自然だと思います。今、空室があれば交渉してみても結構かと思います。時期的には悪い時期ではありませんので。まぁ、もし、退去してもいいかなと考えているのでしたら、退去するかもしれないことをお話しして交渉しても良いかと思います。一度定めた家賃は変更することは困難なことです。タイミング良く交渉してみてください。

値下げ交渉は、その時のタイミングでもかなり違ってきます。空室がたくさんある時は応じてくれるかもしれませんが、確実ではありません。その入居者の質によっても応じられたり応じなかったりします。印象が良ければ値下げしてくれるかもしれませんね。
また、同じアパート内でも、その階数や角部屋か中部屋か、エアコン付かどうか、設備によっても家賃が違ってきます。質問者さんの部屋が最上階角部屋とかでしたら、金額に差があるのはよくあることです。
そのような好条件がないのに、他の人と家賃が違うとい...続きを読む

Q「もったいない」は日本語ですか?

最近の日本は何かとあれかにつけて「もったいない」「もったいない」言うけれども、その「もったいない」って、日本人が通常使うべき日本語でしょうか?そのあたり疑問です。思うところお書きください。

あれやこれを食べ残したらもったいない、もったいないと言われたりするが、残飯(ざんぱん)などが残れば家畜の飼料として再び使う事ができる。

可燃ごみと不燃ごみを丁寧に分別する人もいるけど、あれも「もったいない」信仰の一端だろうか?きっちり分別して燃やすものと燃やさないものを分けないとエネルギーの無駄だ、もったいない。だけれども現実には多少可燃ごみに不燃ごみが混ざっていた方が、燃えやすくてCO2排出量を抑える事ができる。皆が不安がるほどダイオキシンもそんなに出るものでは無い。

他にもあれがもったいない、これがもったいないと言う言葉をたまに聞いたりするが、もったいないと言う言葉こそもったいないと思うのは私の気のせいでしょうか?思うところお書きください。

人生にも多少無駄があった方が、伸び白あって良いのでは?と、思うのは私だけでしょうか??

Aベストアンサー

人間社会では、すべてが几帳面に決まっていて
何の無駄もなく余裕もなかったら息苦しくて
困ります。
あなたが言うように、もったいないを信仰せずに
いろんな選択肢を持った方がいいです。

それならば、もったいないと言い続ける信者の
存在も認めるだけの度量の広さもほしいですね。

Q家賃値下げ交渉をしたいのですが効果的な時期は?

12月に賃貸契約の再更新があります。
ちょうど隣の家族が引っ越したので、物件情報を調べたところ早くも載っていました。
ショックなのはウチの家賃と2万円近く違うのです!!もう今にでも隣に引っ越したい気持ちです。

7年目の前回の更新では、更新書類が届いて新規家賃を見てから連絡しました。
(同じ地域の同じような年代の物件よりはるかに高かったので)
営業からは「家主と連絡が取れない」と、見え透いた言い訳でだらだらと先延ばしにされ、
どうにか2000円下げてもらいました。

今回は隣の部屋と同じ値段にしてほしく、早めに交渉を切り出したいのです。
いつごろ切り出せばいいものでしょうか?
他に交渉成功の秘訣などありましたら教えてください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

お隣の部屋も同じ大家さんの所有なのでしょうか?

そうであれば、早めの方がよいと思いますよ。物件情報を手元にコピーした上で、契約書には近隣の家賃相場が変動した場合は家賃の額を見直す条項があると思いますので、その二つを根拠に見直してもらえばよいと思います。

「連絡が取れない」といった見え透いた対応をされた場合は、No.1の回答者さんおっしゃるとおり、「では更新できませんね、仕方ないですね。いつ連絡がとれますか?」の対応で問題ないと思います。

Q大卒でイベントスタッフはもったいない?

知り合い(男)に都内の大卒で
イベント会社(コンサートスタッフなど)に正社員で就職した20代後半の人がいるのですが
「大学出てるのにもったいないね」と言われていました。

バイトならもったいないでしょうけど
正社員でイベントスタッフでももったいないですか?

Aベストアンサー

大学院卒ならもったいないかも。。。

大卒なんて世の中にどれだけいるのって感じですね。
大学のレベルでも違うと思います。

このご時世、正社員に就けただけでも有難がるべきです。



っと、そもそも私ならそんなちっぽけな物差しで人を図りませんけど。

その人がやりがいを持ててればいいんです。
東大卒で農家になったっていいじゃないですか。

Q家賃の値下げ交渉と壁の修繕のタイミング、で困っています

皆さんにご意見頂きたく質問します。
マンションの2年の契約満了がきまして更新の案内が
来たのですが、家賃が1000円上がっていました。
値下げ交渉に関しては本サイトでも参考になるものは
あるのですが、1つ問題があります。
諸般の事情でリビングの壁に穴を開けてしまいまして
(相当大きな穴です。。)
現在は下敷きで急場しのぎの穴ふさぎをしています。
このタイミングで家賃の値下げ交渉を敢行して、仮に
下がったとしても、いつの日か来る退去時に高額な
修繕費を請求されないか不安です。
また値下げ交渉前に申告して修繕した後に値下げ交渉をしても
退去時には何らかの形で修繕費を取られるのならば
値下げ交渉でわだかまりがあっても先に値下げ交渉し
最後の最後に壁の修繕をした方が出費が少ないのでは?と
考えてしまいます。
そこで皆さんに御意見を頂きたいのですが、
1)値下げ交渉をしてから退去時に退去修繕+壁の修繕
2)壁の修繕後に値下げ交渉、退去時の退去修繕を受ける
3)その他
一番安価に対応できる方法をご享受ください。

Aベストアンサー

壁にあけた穴の修繕費は全額借り主に請求することになるでしょう。
壁の穴を直すことによって、部屋全体のクロスの張り替えも必要となるので、穴の周囲のクロスだけ貼り直せば良いという修繕にはなりません。
退去時には原状回復が基本です。
ご自身で壁を直す場合でも、切り貼りのように修復するなら、クロスの張り替えを家主は行うことになるので、その費用を請求されることも覚悟しておく必要があります。
そういった意味では、壁の穴は退去時まで直さず、敷金と合わせて修繕費を支払う方が安価と言えます。

壁の穴と値下げ交渉は別に考えても大丈夫でしょう。
ただ、周囲の家賃が下がり不公平になっての値下げ交渉ではないので、家主に与える印象はあまり良くないと思います。


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