中古住宅の代金の内金を入れました。50万円です。
内金を入れた際、売買契約書を書いています。
今、土地の売却を進めており、それが売れたらその時点で残金を支払うという特記事項を設けています。期日は1月30日でそれまでに売れなかったら延期するということになっています。
実は土地が売れるのを待っているのも落ち着かないので、別の土地を担保にお金を借りてその代金で残金を支払おうと思っています。
そうすると、金銭的に余裕がありません。
質問ですが、内金を入れて契約を交わしてしまってから、値下げ交渉は出来ないですか?
内金を入れる際は、値下げ交渉しませんでした。
もう遅いですか?
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.4
- 回答日時:
価格交渉に関しては、土地が売れない様子であれば、他の決済方法で行う事を条件に値下げ交渉してみてはいかがでしょうか。
お互いに益があるのならば、十分に可能性はあると思います。
なお、売買契約書になんと書いてあろうが、売主、買主同意の上ので価格変更は問題ありません。
状況が変われば契約書の変更は日常茶飯事です。
但し、お互い納得しない限りは変更はできません。
ご回答ありがとうございます。
まだ交渉の余地、あるんですね。
少し希望が見えました。だめもとで交渉してみようと思います。
ありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
さすがに大幅は値引きは難しいと思いますが、
数十万円か50万円くらいまでは大丈夫かもしれません。
交渉の際は、予定していた土地が売却が進んでなくて、
資金目処がたつまで思っていたより時間がかかるかもしれない。
キャンセルしたくないので、多少値下げしてもらえないだろうか?
という方向で最初は100万円、無理そうなら、それじゃ
50万円というふうに話をもっていけばOKしてもらえるかも。
この回答への補足
詳しく教えて頂き感謝します。
もう一点伺いたいのですが、今回の物件は競売にかかっていたものを個人の建築業者が買い、自分のところで外壁と屋根の塗り替え、
壁紙の張替え、洗面所の交換をし、仲介業者に一般の契約でしてあったものを、その中の1社の仲介業者から購入しました。
ちなみに、競売の履歴で調べたところ、451万で購入していました。
今回はチラシ通り850万で契約し、50万の内金を入れました。
土地が売れ次第、残金を支払うということになっています。
このような状況で、普通の中古住宅よりは多少安い価格設定だとは思いますが、
やはり100万からスタートしてみた方がいいと思いますか?
交渉の話は、仲介業者に言えばいいのですか?
交渉とかやったことがないので、アドバイスを頂けると心強いです。
よろしくお願いします。
No.2
- 回答日時:
売買契約書は、売買条件(誰が、誰に、どういった物件を、いつまでに、金額は幾ら、どういう方法で支払うかが明記されているもの)が明記されたものが契約書です。
これは交渉が成立したうえで交わすのが契約書ですから、契約書を交わしてから売買条件を交渉するということはありません。もちろん両者が了解すれば変更は可能でしょうが。一般的に売主は一時も早く契約書を交わそうとします。そのため、これは仮ですからサインを、三文判で結構ですから押印を迫ります。そして他にも話があるので少しの内金だけでも入れていただけませんか?とせかします。しかしいくら仮でも契約書を交わし、その上、内金まで入れたら契約は完成です。その中に書かれている金額が売買金額となります。万一契約を破棄しようとすると、内金はあきらめないといけないでしょう。その上に損金を請求される場合もあります。話の中に売買金額は後で交渉しますよとあったとしても、裁判になれば契約書の通りとなります。それだけ、文書による契約書は絶対なのです。話の中でどんな話があったとしても口約束では通りません。若し売主が変更を認めるような話があるなら、話した日付とサイン、印鑑を押してもらった文章にしておきましょう。多少有利になるかもしれません。このように契約書を書き換える場合は売主の了解がなくては出来ません。それが契約書にサインをし、印鑑を押すということなのです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 土地の手付け金について教えてください。 土地を購入予定なのですが、地方で20坪650万円です。 手付 2 2023/01/29 05:15
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 法学 以下の民法の問題を教えて頂きたいです。 AとBは、A所有の甲土地をAがBに1億円で売る契約を締結し、 2 2023/07/17 13:41
- 相続・譲渡・売却 土地を売却した際の入金のタイミング 7 2023/01/09 11:39
- その他(住宅・住まい) 土地の売買トラブルについて 6 2022/11/26 22:41
- 金銭トラブル・債権回収 購入手続き後の値上げ 4 2022/06/29 18:03
- 借地・借家 賃貸料の値上げ交渉について 2 2022/12/05 21:57
- メルカリ メルカリって購入者には贔屓し過ぎじゃないですか? 値下げ交渉は問題ないですし、自分が先寄越されて買え 2 2023/01/27 21:51
- 借地・借家 至急お願い致します。 金銭消費賃借契約書と抵当権設定登記について 親から土地代を分割で払うのですが、 1 2023/08/22 10:33
- 相続・譲渡・売却 不動産購入時の重説、契約、住宅ローンの順番を教えてください! 1 2022/09/22 06:22
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
「掛け合う」と「交渉する」の違い
-
ペット不可の物件で相談、交渉...
-
東京建物リサーチセンターに入...
-
月極駐車場の値下げ交渉は常識...
-
家電購入について教えて下さい...
-
電波障害地域。ケーブル引き込...
-
ジャパネットのY!mobile とま...
-
労働三権のうちの争議権は、団...
-
契約更新時の賃貸料の値下げ交渉
-
注文住宅契約後に値引き交渉で...
-
家賃の値下げ交渉について質問...
-
住宅ローン本審査の時に、預金...
-
「マンションに資産価値がない...
-
値引き交渉は出来る?
-
マイカーローン立替してもらい...
-
住宅ローンの団信について質問...
-
転勤族のマンション購入
-
マンションを買いたい
-
マンションの集合ポストの金属...
-
家電量販店の仕入値はどれくらい?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
「掛け合う」と「交渉する」の違い
-
ペット不可の物件で相談、交渉...
-
月極駐車場の値下げ交渉は常識...
-
東京建物リサーチセンターに入...
-
中古マンションにかかる仲介手...
-
労働三権のうちの争議権は、団...
-
中古住宅にある物置について
-
PCパーツの価格交渉
-
新築マンション:購入申込後の...
-
借地代値下の遡り期間について...
-
家賃の値切り交渉は可能??
-
用地買収、移転補償費の交渉3
-
ジャパネットのY!mobile とま...
-
契約更新時の賃貸料の値下げ交渉
-
他店より1円でも高い場合は・・・
-
内金を入れてしまった場合、値...
-
中古住宅 値引き交渉は重要事...
-
賃貸の更新料の交渉
-
「交渉の価値」と「交渉の余地...
-
新明解辞典
おすすめ情報