不動産を売却したとき税金の節税対策は？

お世話様でございます。

実家の兄弟共有名義の不動産（現在住んでいない）を売却することになりそうなのですが、このとき売却した時の税金が相当かかる（４０％程度）と聞いています。この税金を少なくする方法は何かありませんでしょうか？　
よろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mii-japan 回答日時： 2006/08/20 10:23

売却するのならば、方法はありません

売却価格から取得価格（相続の場合、売却価格の5％）を差し引き、さらに他に不動産の売却が無ければ100万の控除を差し引き、それに売買に要した経費を差し引いた金額に税金がかかります

税率は国税地方税を合わせて36％、自治体によっては別の名目の税金がかかることがあります

あえて言えば、2回以上に分けて（土地と建物とか）1年ごとに売却し100万の控除を有効に使うことですが、複数で登記されていないと無理です（これはその都度登記する必要があります、単に名目を分けただけでは1年分の控除しか認められません）

他には抵当権をつけるとかもっともらしく勧める方もいますが、本末転倒です

この回答へのお礼

このたびは、大変ご丁寧なご回答をいただきありがとうございました。他の不動産をローンで購入したら、税金分を相殺できるのかなと思っておりました。税金は確定申告をしたあとに収めることになるのですね。

お礼日時：2006/08/20 22:19