No.2ベストアンサー
- 回答日時:
販売代理も売主代理も、エンドユーザーにとっては売買の際の仲介業者に当ります。
住宅の売買には売主買主があり、そえぞれに仲介業者が媒介するのが一般的です。
その場合の売主代理はまさに売主の側の仲介キ業者で、販売代理とは買主の側の仲介業者に当るわけです。ですので販売代理の場合は別に、売主の側の仲介業者がいると解釈できます。
また売主代理の場合は、買主代理も兼ねる事ができるし(双方から仲介手数料をもらうことができる)別の業者が買主をみつけて販売代理をすることがでえきるというわけです。
どちらの場合でも手数料は3%+6万円以下の金額を受領することができます。
ですので実質的には、買主にとってはどちらもあまり変わらないといえます。
もちろん、業法では手数料には最大の金額のみ定められていますが実際の手数料も
その金額でされてるのがほとんどです。
早速の回答ありがとうございます。参考になりました。でも、素人だからこそ、思うのかもしれませんが、「代理」は売主と不動産業者で1件いくら(物件価格の3%+6万円ではなく)の手数料払います・・・みたいな話し合いをしていて、買主は手数料が要らないと思っていました。
それならどうして仲介と書かないのか不思議です。
No.1
- 回答日時:
販売代理も売主代理であっても同様に仲介手数料がかかるものと思います。
代理報酬の上限は、6%+12万円別税が上限になりますが、ひとつの取引についての代理報酬や仲介手数料などの合計がこの金額を超えることはできないため、代理業者は、売主から3%+6万円、買主から同額を授受しているのが通例です。
以上のケースは、売主との間に一社だけ仲介業者が入って買主との間で取引が行われるものと同様で、代理と表示している場合、とくに売主と代理業者との間で専属専任のような独占排他的な取引関係がある場合が多く(代理授権を条件に土地の斡旋を代理業者が行った場合など)、実質的には仲介とあまり変わらないような業務処理になっているようです。
回答ありがとうございました。とても参考になりました。
不動産用語は、難しいですね。また、分からない事がありましたら、お助けください。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
買付証明書について教えてくだ...
-
造成工事費用の負担は?
-
助けてください。仲介手数料の...
-
中古住宅と下水道受益者負担金...
-
広告より部屋が狭い!これって...
-
数式のエラーについて
-
専任契約なのに他社がネットで広告
-
新築一戸建て。このまま契約し...
-
仲介元付(専任)/ 仲介元付(...
-
瑕疵担保責任の免責と白アリに...
-
使われていない水路の廃止・購...
-
金消契約と支払い・鍵の受け渡し
-
買ったばかりの築12年中古住...
-
1年を超えた売れ残り建売住宅の...
-
共有名義の不動産売買について
-
重要事項説明後にキャンセル
-
マンション購入予定でしたが、...
-
条件付賃借権設定仮登記と所有...
-
筋交いの切り欠き 発覚! 損...
-
減価償却、建物・土地割合と耐...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
契約前日に土地を売らないと連...
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
買付証明書について教えてくだ...
-
助けてください。仲介手数料の...
-
中古マンションの購入を申込み...
-
広告より部屋が狭い!これって...
-
床暖房からの漏水
-
引渡し延期による損害は請求で...
-
新築マンション契約後の売主に...
-
セットバック部分の表示義務
-
中古住宅と下水道受益者負担金...
-
内見までしたのに不動産会社が...
-
区画整理後の清算金について
-
不動産仲介業者への損害賠償(...
-
仲介業者と売主の関係につい...
-
仲介業者から購入か売主から購...
-
新築内覧会について
-
契約後の図面記載ミス発覚を泣...
-
建売住宅(モデルハウス)購入時...
-
中古マンション売買における付...
おすすめ情報