同棲時の保証人について(長文です）

今度付き合っている彼と同棲することにしました。そこでよい物件を探して、後は契約…。のところまでこぎつけました。保証人はそれぞれ1人ずつ、連帯保証人の紙と収入証明と印鑑証明が必要になります。
保証人不要システム、というのもありますが、不動産屋さんに「入居審査が通りにくくなる」といわれ、現在二人とも提出okを前提に入居審査はパスしています。

・私たちは2人とも一部上場企業の正社員
・彼の両親は上記3つの提出にokしてくれて公務員なの　で収入的にも問題なし。

問題は私の両親で、問題点を以下にあげます。
・自営業者
・確定申告で所得が低いことになっている（いくらか　は私にはわからなかったので、入居審査用紙にとり　あえず100万と書き、それで審査は通っています）
・以前私が別の不動産業者で別の部屋を契約しようとしたとき、以上の3点を求められ、「低所得では保証人にはなれない、高所得者を誰か探してきて、その人に保証人になってもらわなければ部屋は貸せない」といわれ、気分を害している。
・不動産業者に対して不信感を持っており（偏見だと私は思うのですが…）信用できない相手に確定申告の紙や、印鑑証明は渡せないといいはっている。

入居審査時に私の親の所得が100万と書いても審査に通ったので、低所得なのは問題ないと思います。ただ、私の親が、連帯保証人の紙以外のものを出してくれるかどうかが、問題です。

来月末には用意しなければならないので、
・拒否されたときは不動産業者に念書を書いてもらう（不正に扱わない等）
・連帯保証人不要システムを使用する（2人ともか私だけか、その場合入居審査が心配ですが）
の、対策を立てたのですが、妥当でしょうか？

長文になりましたが、以上に対する回答、アドバイス、親の効果的な説得方法等、何でも結構ですので教えていただけるとありがたいです。

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#119854 回答日時： 2006/09/29 10:03

同棲の場合におきうることは、その物件がどちらかが退去された場合に家賃の保証人がかけてしまうことなのです。

同棲前の貴方にこのような話は失礼ですが、片方の退去により家賃延滞のままになり、片方につけた保証人が家賃の総支払額が保証に満たないと判断された場合は、他の方に連帯保証人をお願いしています。お二人とも公務員で相手の両親が連帯保証人を承諾したのであれば、2人での入居で契約ですので、2人入居の状況で、相手の連帯保証人が2人の保証人にすることができると思いますが。後保険料の2倍は意味がわかりません。入居者の火災保険でしょ。1家族単位で考えられるので、一口でないでしょうか。今まで保険でそのような扱い知らなかったので、驚きです。
　同棲でなくしたら如何ですか。彼の賃貸物件で契約して住人2名ということです。連帯保証人は彼の両親と貴方がなるという方法なのですが。貴方の両親はずいぶん傷ついたのだと思いますよ。父親には娘の夫になるかもしれない人に知られた分余計に。所得証明その他は審査が通らないなら返してくれます。また不正に利用はできませんし、業者は免許の取り消しになるようなことしませんから大丈夫です。
　契約の方法を変えたらどうですか。一人の名義で契約して保険は1室単位の保険にする。もう一度業者と話してみてください。以前あったことから貴方の両親にまた証明書を出してもらうのが自分たちにできない旨を。杓子定規な業者なら、私は契約はしない方が良いと思います。
　契約書に守るべきことは書かれていますが、2人が守るべきことを守って生活すし。相手の両親の保証人のみで可能なら契約しても良いと思います。基本的には同棲でなく結婚前の同居として連帯保証人を彼の父親のみで通せるとよいのですけどね。業者の要望と書類でも柔軟な対応はできると思います。この場合は、窓口の方がわかる方でないと難しいのですが上司と相談してもらえないか話してみてください。私は、相手を見て判断するのも大切なことだと考えていますので、書類をそろえてクリアできるような方でも、ルーズに支払えないような雰囲気の方は、連帯保証人がしっかりしていてもお断りしています。会社契約でも会社が確りしていない場合は、お断りをします。連帯保証人を2人も必要なほど大きな物件ですか。お書きになった会社知らないわけでありませんが、交渉の余地はあると思います。自営ということに相手の会社が難色していない分、交渉はできそうなのですけど。先の業者は所得より自営の不安定さに難色を示したのでないですかね。（以外と多いのです。そういう業者）貴方の両親のせいでありませんから、自信もってね。
　お父様が他の書類を出すかどうかより、出さないで済む方法をまず考えてみませんか。同棲の場合お互いが連帯保証して他に1名の保証ということもあります。成約に結びつける手腕は、この辺りにあることも業者は勉強になると思いますよ。家賃の値下げ交渉、契約書の調整私は大手のまとまった転勤以外に引き受けていないのですが、いろいろありますけどセキスイハウスですら妥協して契約に結びつけるために了承して頂いてます。（どうそ、よい実が結びますように貴方の為に願ってます。）

この回答への補足

ありがとうございました。
営業の方も努力してくださったみたいで、なんとか彼の保証人の収入証明書だけでよくなりました。

補足日時：2006/10/10 09:30

No.1 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/09/28 16:28

大家してます

＞拒否されたときは不動産業者に念書を書いてもらう

普通はそんな事はしません、書こうと書くまいと不正には使いませんし使えません
そんな面倒な方はお断りされるでしょう

＞連帯保証人不要システムを使用する

余計な出費に納得されるならそれでも良いでしょう

＞私たちは2人とも一部上場企業の正社員
＞彼の両親は上記3つの提出にokしてくれて公務員

普通は片方がこの条件なら問題ないはずです

彼が契約者で貴方が同居人（婚約者）で審査を受けられれば良いと思います

しかし必要以上に要求する物件ですね
過去に痛い目に遭った大家でしょうか？．．．（笑）。

この回答への補足

回答ありがとうございます。そこは大家さんから土地を借りて、建物は建築業者が持っている物件です。（パ○ホームとか、旭○成ホ○ムズとか）
そういう理由からかはわかりませんが、私たちの収入証明、在職証明、免許証のコピーまで要求されました。

＞拒否されたときは不動産業者に念書を書いてもらう
私も普通はこんなことしないと思います。ただ、なにぶん頭の固い父親のため、（前回の件があるため）納得してくれないのではないかと2人で頭を抱えています。
念書とまではいかなくても、他の用途には使用しない旨を不動産業者から言ってもらおうかとも思っています。

＞連帯保証人不要システムを使用する
私たちもなるべく利用したくはありません…。
何とか父を説得してみます。

＞彼が契約者で貴方が同居人（婚約者）で審査を受けられれば良いと思います

それなら何の問題も無いのですが、（婚約者という建前で契約しているのですが）業者さんに保証人と保険料は2人分（2倍の3万円）といわれてしまったのです。。。この方法は望み薄ですよね？

補足日時：2006/09/28 18:31

この回答へのお礼

ありがとうございました。
なんとか、私の父の収入証明書は出さなくて大丈夫になりました。

お礼日時：2006/10/10 09:30