親が所有しているアパートの近所に高層マンションが建設されました。
それから間も無く、アパートの住民からテレビが移らない等、苦情が出た為、CATVを入れることになったのですが、費用が26万円ほどかかると言う事。
管理をお願いしている不動産会社からは、『今は、電波障害等による保障というのは、殆どなくなってきている』と言われました。
アパートの近所にある地元の不動産会社なのですが、事前に高層マンションが建設される事や電波障害があるかもしれないなど、予測できたと思うのです。
管理不行き届きという事で不動産会社からCATVを入れる費用を出してもらう事は出来るでしょうか?
もしくは高層マンションの建設主に保障してもらう事は出来るでしょうか?
どなたか是非教えてください!

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A 回答 (1件)

 電波障害が高層マンションの建設によるものである場合には、アパートの住民のみならず影響を受ける周囲の住民に対しても、共同受信用のアンテナを設置したり、ケーブル(CATV)による供給をすることによって、従前の受診状態を保てるように請求することが出来ます。

「補償というのは、ほとんどなくなってきた」というのはどの程度の範囲を調査しているのかはわかりませんが、事例は各地で見られると思います。また、それらの件については、裁判にはならずに双方の話し合いで解決をしているようです。下記URLを、参照してください。

参考URL:http://www.komei.or.jp/komei_news/contents/horit …
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 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な仕事)として繰り返しているペンキ塗りは経費として認められます。

 あと、去年までは30万円×10軒までは特例でOKでしたが、今年はどうだろう。特例廃止になっているかもです。

 うちの税理士事務所の担当者は、「リフォーム」「よくなった」と耳にした瞬間、償却資産に振り分けますので、言い間違えないように気を付けていますし、税務署もやって来ると、そこを見ます。

 つまり、「良くした」のか、単に「あるべき姿に戻しただけ」なのか、を、です。

 税務署員の前で「リフォームした」と言った瞬間、アウトォ!!!

 ちなみに、一部でも良くなると、「良くなった部分」だけが経費にならないのではなくて、「全部(復旧部分を含む全体)」が経費でなくなりますので、工夫が必要です。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

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Qアパート、マンションでの事です

先日友人の家に遊びに行きました(アパート、マンションです)


個人ではなく会社が経営しているところです。


駐車場が小さくて止めにくいと思ったのですが、一応知人に聞いてみると大丈夫だろう。と言われたのでバイクを停めました。(1泊)(250cc)


次の日帰ろうとバイクに乗ろうとすると、


「怪我をしたので請求しようか考えている。バイクが大きくて迷惑です。怪我した証拠に写真も撮ってある。」


と張り紙がガムテープでベタベタに張りつけてありました。


これは請求されたら支払わないといけないですか?傷害事件にまで発展するでしょうか・・・・


本当に悪いとは思いますが、自分のバイクにこれだけベタベタ張られたら流石に少しイラっときてしまいました・・・バイクにテープの跡がかなり残ってしまいました・・・


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少し長くなりましたが、ご意見を聞かせてください。

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Q賃貸マンションで浴室リフォームする場合の費用負担について

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Aベストアンサー

#2です

月10,000UPを覚悟なら大家と話し合いされれば良いと思います

ただ、いつまでもUPのままではなくても良いかも?

私なら10,000円UP20ヶ月、その後は通常の家賃に変更くらいでしょうか?

このくらいの額だと納得できます。

Q高層マンションから学校のプールが見えますが

私の住んでる高層マンションの部屋から高倍率の望遠レンズを使用すれば
某高校の屋外プールの一部分(プールサイドとプールそのもののそれぞれ一部分)だけですがはっきりと見えるのです。
一応学校側も対策として外部から見えないような柵などの対策はしているみたいなのですが
ある部分だけ死角があり、私のマンションからだと望遠レンズを使用すればその死角部分を通して水泳の授業や水泳部の練習の模様などが見えてしまいます。
学校から私のマンションがどのように見えるのか気になって一度その学校の近くまで行ってみたのですが、位置的にその学校ではおそらく私のマンションから見られてるとは思っていないと思います。
思っていたらその死角部分もどうにかして隠すはずですし。
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遠隔でのぞき見しても、それ以上のことがなければ現実問題犯罪
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ールできないと、エスカレートして最後にはお縄になりますよ。

Qマンションの玄関ドアのリフォーム費用について。

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本来、管理規約集では集合住宅の玄関ドアの外側面は共用部となり内側面は専有部として区分されているはずです。

ところが管理組合規約の変更をされて、
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特異な決まりを作られたのでっすから、この件に関しては新たに特異な決まりを作るしか方法は有りません。

ただ区分所有者に対しての管理規約ですので、区分所有者が引っ越して新しい区分所有者に変わっれいる場合には、特段その交換にかかった費用を新しい住人にも、出て行った住人にも支払う必要はないと思います。

転居の時点でその方はマンションの区分所有者ではないのですから・・・。
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この場合3/4以上の賛成がなければ成立はしません。

Qマンション高層階から物を故意に落としたら違法行為?

いつも参考にさせて頂いております。
よろしくお願いいたします。

近所のマンションの高層階から物を落下させる住民が目撃されています。
非常に危険とのことで警察やマンションの管理組合などに相談しているそうなのですが、この件について話していて父と口論になりました。

私は建物の高層階から故意に物を落としたらそれは明らかに違法行為なのではないかと思うのですが、父は「違法行為ではないし、被害者がいない限り裁判もできないから裁くこともできないし、なんらかの罰則を与えることも不可能だ。故意に物を落としたとしてもそれを取り締まる法律はない。」と言います。

果たしてそうなのでしょうか?
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民事ならともかく刑事事件なら被害者がいなくても裁判って行われますよね?
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そしてもし違法行為ならば、それは何と言う罪になるのでしょうか?
そして罰則規定もあるのでしょうか?

よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

れっきとした殺人未遂です。

私の記憶が正しければ昨年横浜で高校生がビルに不法侵入し土のう袋を2個投げ落としたということで逮捕されています。
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築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せるところがあるのではないかと言う気もして悩んでいます。

希望
・間取りは変えようがないので変えません。
・電気配線は更新(30年経過しているので。ネットでは電気配線の寿命は30年と出ている)
・水道、ガス等の配管は更新(ネットで調べると30年前だと鉛配管もあるので変えたほうがいいのではないかと)
・水回り設備は全部更新(キッチン、風呂、トイレ、洗面)
・全居室リフォーム
・断熱工事(外壁の内側やガス温水床暖房の床)、二重窓化、ガス温水床暖房の新設

(1)間取りは変えないのですが、断熱や電気配線の更新を考えると、やはり全て壊してリノベーションにならざるを得ないでしょうか?
(木組みとか残せるところはありませんか? それに30年前だと下手に剥がしてアスベストが出てくると作業費用が高額になるので怖い)

(2)(1)で残せるところを残したら、費用はいくらくらい節約できますか?

(3)リノベーションする場合、上記の希望で総額いくらくらいになりますか?
(居室も水回り設備も賃貸住宅程度の最低限の安価なもので十分)

(4)(3)で水回り設備(キッチン、風呂、トイレ、洗面)の設備費総額は(設置工事費用を除いて)いくらくらいになりますか?

以上、よろしくお願いします。

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
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Aベストアンサー

建築士です。

マンションの内部だと、せいぜい管理組合に連絡だけいれておくくらいでは?

金額は予算次第です。

何社か呼んで、見積もり取るしかないでしょう。
500万円では大したことは出来ませんが、スタートラインはそこからでいいのでは?
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自分で判断つかなければ、第三者の建築士に依頼するのも手です。
見積もり取得や比較検討などもしてもらえます。
もちろん、依頼料も掛かりますが、素人が取るよりは安心かと思います。

もちろんご自分の判断でされてもいいかと。
友人に有資格者はいませんか?自分なんかは、知り合いの見積もり合わせに無料で付き合ってあげましたよ。
酷い業者もいるもので、素人だと思って適当なことを平気で言います。
私が素人の友人に見えたのでしょう。

Q退職金の事で、建設業退職金協同基金の事を教えて下さい。

グループ会社内で移籍があったものの通算で12年間務めて退職します。現在「自己都合」「会社都合」で会社に交渉中です。退職金について会社が建退協に加入しているようなので、各会社の就業規則で違うことは分かっていますが、建退協の方の規定を教えてください。

Aベストアンサー

手帳はお持ちでしょうか?

こちらをご参照されてはいかがでしょうか。
【建設業退職金共済事業本部 制度について】
質問もできます。質問、ご自身の加入状況などは
ご自身の所属する地域によって管理支部が違いますので確認されてみてはいかがでしょうか。
サイト内の
【都道府県支部所在地】をご確認して問い合わせる事ができます。

参考URL:http://www.kentaikyo.taisyokukin.go.jp/index.html


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