タイトル通りですが、
マンション購入でいくらの物件をいくらまで値引きしてもらった!
などの成功例を教えて下さい!
値引きの相場や上限が知りたいです。

お願いします。

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A 回答 (8件)

ハイ新築マンションです



今流行りとゆーか、うちに入ってくる様々なチラシを見ていると
今なら100万円プレゼント!!とか、諸費用持ちます!!とか、
結構あるので珍しくはない手法と思います。
最初からそー言っているのですから、結局は-100万が売値では…。
そこを諸経費分(概ね160万)全部持って~言いました。ら、なんとかします!と

で、キャッシュバックというのはウチは4月まで動けないので
今(1月~4月)の家賃とローン二重払は無理ぃぃ!といったら
1~4月までのローン支払い分(概ね40万)を持ちます!!と言いました。

計200万の値引きです。これ以上金額言っても無駄そーだったので
オプションオプションっ~~とダダこねて食洗機GET!!

いろんなケースがあるのでコツとかよくわかりませんが
事前にいろいろ調べておいて『この物件いくらまでなら出せる』
と自分の中にあると、流されないで済むよーな気がします。

あちらも人なので、お客だからって横柄にせず
『お願~~い営業さん信じてるぅ!!』と持ち上げたり
『ソコは絶対譲れない、ソレなら要らない』と引かない所は引かない
を、まぜまぜしながらお話してました。がんばってくださいね!
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この回答へのお礼

おっしゃる通りですね!
アドバイスを念頭に置いて頑張ります♪
ありがとうございました!

お礼日時:2006/12/12 22:38

今週の月曜、マンションを購入した者です(^^)


私の場合、新築マンションの売れ残りで、正規の販売価格より14%引きで契約しました。(丸一年経ってる)

他の新築マンションも観に行きましたが、一番値引きしたところは21%引きでした。(築5ケ月経過)本当はそこが良かったが、元値も高かった!

売れ残りマンションはよく値引きしてくれるみたいよ。でも正規の値段で購入した人の部屋より、方位や景色等が若干難かな・・・本人がそれを気にしなければいいお買い物では?

あと、買付申込みをする時、はじめからこの金額まで値を下げてくれるなら購入します、契約は△月○日しますと伝えました。(本当に買う気があるとアピール!)

値段が下がるのは、売主(不動産等)がいかに早く売りたいか、人気がないかがポイントと思いました。人気があれば売主は強気です。

以前別の回答に値引きの相場は10%程度・・・と書き込みがあったと記憶してます。中古の場合はローンが沢山残ってる人は、あまり値を下げたがらない人もいるそうです。(不動産談)

マンション購入、いい物件にめぐり合うと良いですね(^^)
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この回答へのお礼

14%なら相場以上ということですね!
21%もかなりの値引きですねー!!
私も第一希望の物件が21%引きなら即決定なんですけどね^^
とても参考になりました。ありがとうございました!

お礼日時:2006/12/14 19:15

中古物件ですが、売主の不動産屋が期末で決算をいそいでいたらしく、契約日を、予定よりも前倒しされてしまいました。


私側はお金の準備はできていたので、「あぁ、そうですか、かまいませんよ」という感じだったのですが、仲介の不動産屋が、先方の条件をのむのだから50万円引かせます、とのこと。
ラッキー、と思いましたが、この程度の金額はきっと織り込みずみでしょう。ただ、こういう場合は交渉の余地があるようだ、というご参考まで。
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この回答へのお礼

実際のお話が聞けて参考になります!
ありがとうございました!

お礼日時:2006/12/14 19:08

経験から。



まず、新築マンションの場合、人気物件かどうかで違ってきます。
立地がよく設備もよく、放っておいても倍率の高いマンションの場合は、値引きは無理です。
若干立地が悪かった場合、なかなか売れずに残っている物件というのがあります。
同じマンション内でも、方角や間取りが悪いと、やはり売れ残ります。
こうなると、施工主はちょっとずつ値引き始めます。
本当に売れなくて、家具つけます、数か月分モニター料と称しての値引きをしますなどというセールスも見ます。
人気物件ではなくても、自分が気に入ればお買い得だと思います。

中古物件の場合。
やはり、立地条件のいい物件は、新築ほどではなくても競争があるので、あまり値引き等をすると、言い値で購入したいと言う人に買われてしまうことはあります。
ただ、新築よりは売り手と買い手のタイミングなので、若干の交渉はありだと思います。
不動産屋さんの話では、あまりケチをつけてあれもこれもと言う買い手さんは、お断りしたいそうです。
ある程度売主さんとの妥協範囲で、とのこと。
逆に、何ヶ月か先の引渡し希望という売り物件の場合、満額出すからすぐ引き渡して!という条件は飲んでもらえることがあります。
売主は、適正相場価格より少しだけ上乗せして価格を決めているので、若干の交渉には乗ってくれるはずです。

この回答への補足

とても参考になります。
やはり適当相場より少し上乗せしてあるんですよね。
売り手さんに嫌われない程度に頑張ります。
ありがとうございました!

補足日時:2006/12/12 22:38
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きのう。

3340万のマンションを約200万引きで申込みました。
最初は300位下げたかったのですが
まだ売出して3週間位なのでデベさんにもまだ余裕があり
これ以上頑張っても下げそうもなかったので金額ではなく
『食洗機つけて~~』とダダをこねましたらシブシブ風に了解(笑)

値引き方ですが、販売価格を下げるのはやはり嫌みたいで、
今流行の、諸経費持ちます&入居までの賃貸家賃分キャッシュバック方式でしめて200万。

コレくらい販売価格に計算済みとは思うので
値切った内に入らないかもしれませんが。。
この勝負どっちが買ったのか?!笑

ただ、コレで納得してるので
まんまとやられててもまっいいっか~~です。
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この回答へのお礼

>諸経費持ちます&入居までの賃貸家賃分キャッシュバック
今これが流行りなんですか?知りませんでした!
という事は、諸経費などはバカ正直に払うのは勿体ないですねー!
ちなみにkiiro11さんが買われたのは新築ですか?
値引きの額も物件によりけりだとは分かっていますが、
なんだか全部バカ正直に払うのはどうも納得がいかないんですよね~^^;

お礼日時:2006/12/11 19:27

中古マンションを、売り出し値の1割引きで購入しました。



ただ、仲介不動産に「これ位の金額で、指値出しましょうか?」と、言われたのに従っただけです。

「成功」したとは思っていません。
「妥当」だった(近隣相場と比べて)と、思っています。

必要なのは「近隣相場に関する知識」と、「この物件ならいくらまで出せる」という、自分の価値観だと思います。
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この回答へのお礼

参考になりました。
ありがとうございました!

お礼日時:2006/12/11 19:23

マンションの場合(というか不動産の場合ですが)


ほんとにケースバイケースなので、あまり、相場とか上限という話は意味がないですよ。

例えば、新築マンションで、建物が完成したのに売れ残っている部屋なら、200万円~300万円の値引きもあるでしょうが、販売開始直後でしたら、値引きは難しいでしょう。

中古マンションの場合でも、
相場が2000万円位で、2200万円で売りにでていて、なかなか売れない部屋なら、200万円近い値引きも可能かも知れませんが、
2000万円が相場で、1980万円で売りにでているのなら、そこからの値引きはあまり期待できないですよね。

中古で、売主さんが個人の場合なら、売主さんの事情にもよりますし
売り急いでいるのなら、値引きもあるでしょうし、
住宅ローンの残債の関係で、相場より高い値段でも、それ以上値引きできないこともあります。

つまり、車や家電製品とちがって、不動産の場合は「値引き額の相場」
とか上限というものは考えても仕方ないことだと思いますよ。
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この回答へのお礼

参考になりました。
ありがとうございました!

お礼日時:2006/12/11 19:22

値引きに相場などありません。

需要と供給で価格が決まるのが市場の原理です。ですから値引きしてくれて当然と言う態度で「100万下げて」などと言うと、その後の交渉や契約が不利になるだけです。値引きしてもらうには必ず理由を付けて、交渉しましょう。例えば床が傷んでいるので修繕費として、など。
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この回答へのお礼

参考になりました。
ありがとうございました!

お礼日時:2006/12/11 19:21

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それぞれ、しっかりした造りのマンションで、全て内覧に伺いました。
新築マンションですが、完成から2~3年経過しているので、ところどころのデザインが古く感じられました。(お風呂場・キッチン・洗面場)

そのうちの1つのマンションはゴージャスな造りで、上の階は見晴らしもいいです。
でも、売れてないんです。
1階部分はお庭と駐車場が付いています。1階は1つも売れていません。
売れてないのに、値下げはしない様子でした。

他のマンション2棟は値下げしています。
約1,000万円値引きです。

最近チラシが入って来ましたが、ある部屋は当初の価格より、2000万円値下げだそうです。
マイホーム購入を検討しているので正直グラッときてしまいました。

でも、このマンションを購入して、全体の入居者戸数の70パーセントにも
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そして、このまま売れない状態が続いたら、何年後くらいにどのくらい値下げると思いますか?
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Aベストアンサー

宅建業者です。

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Q新築マンション値引き交渉について

現在、新築マンションの購入を検討しています。

まだ完成していないマンションで、今年の8月(約半年後)に完成予定です。
横浜市内で
最寄り駅から徒歩18分
西向きであまり立地は良くあり ませんが
子どもを育てる上で環境も良く
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とても気にいっています。

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教えて頂けると嬉しいです。

よろしくお願いします。

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#2 の勘定は錯乱してました。
撤回!

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Q値100 で pole8 と、Q値200 で pole4 とで、3dB 点の傾斜ははほぼ同じ?
  

Q家具付きモデルルームを購入しましたが・・・

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一昨年、モデルルームをとても気に入り、マンションを購入しました。交渉の結果、モデルルームとして使用していたので、「家具付きなら正規の販売価格で」「家具なしなら200万円値引きで」との事だったので、「家具付き」を選択しました。家具はこのモデルルームに合わせ、コーディネーターさんが選んだ新品(全部で300万円相当)だという話でした。1年過ぎた頃から、ダイニングチェアーに不具合が生じ(革製品で縫い目部から革が裂けてきてしまいました)メーカーの方へ問い合わせましたが、
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今回のことは、業者と質問者さんの「モデルルームの家具」という位置づけの意識の違いが出てしまったようですね。

生活には使用されていないとはいえ、新品まっさらのものではなくモデルルーム内で数ヶ月は置かれていたことは間違いないわけで、家具の中でも椅子・ソファ・ベッド系はお客様が見学中に座ることも十分考えられますよね。
また、椅子に座ったまま商談交渉が始められることもあり、質問者さんは実際に設置されている状態を見ているわけですから、今回も業者としてはある程度は新中古品という現状のイメージは持った上で了承されたと受け取ってしまっていたと思います。だからこその300万円相当のものがそれ以下の対価でくっついてきたんだと思います。

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しかし、家具を一から購入されたご経験がある場合は蛇足で恐縮なのですが、実際に部屋にあった寸法の家具を探し出すのはかなりの時間も労力がかかります。
しかも揃えてみたらサイズや色合いで思わぬ失敗もあるわけで(苦笑)
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と、家具購入の際に頭を痛めた私自身はうらやましく感じています^^
不具合が生じた椅子に関しては正規のメーカーでなくともネット等でリフォーム専門の家具屋さんにお問い合わせしてみるのもいいかもしれませんね。

今回のことは、業者と質問者さんの「モデルルームの家具」という位置づけの意識の違いが出てしまったようですね。

生活には使用されていないとはいえ、新品まっさらのものではなくモデルルーム内で数ヶ月は置かれていたことは間違いないわけで、家具の中でも椅子・ソファ・ベッド系はお客様が見学中に座ることも十分考えられますよね。
また、椅子に座ったまま商談交渉が始められることもあり、質問者さんは実際に設置されている状態を見ているわけですから、今回も業者としてはある程度は新中古品という現状...続きを読む

Qマンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでし

マンション立替による一年しか経ってないリフォーム費用は請求できるのでしょうか?
お教授くださいますよう、お願いします。

Aベストアンサー

立替時の工事限定によるリフォームでしたら、全額とは行きませんが、2~3割程などの請求は可能でしょう。
請求可能になる用件は、マンション立替業者による診断にて、リフォームが欠かせないと確認できた場合のみとなります。質問者側による希望などを含んだのでは、全く請求はできません。

Q築40年 このマンションを買うのはあり?

 
初めて住宅購入を検討しています。
よろしくお願いします。

「築40年(1973年築)」ということで、これだけで却下されそうですが・・・。

物件の状況ですが、
・1973年築
・売出し価格900万円
・東京大手町駅まで電車(地下鉄)で30分
・駅から徒歩10分以内
・7階建て 全60戸 各戸専有面積約60m2
・2DK~3DK
・幹線道路から数本奥に入った通りで静か
・周りに視界を遮る高層建築物等がない
・徒歩2分くらいの近所に大きな公園があり住民の憩いの場となっている
・エレベーター2基
・駐車場は青空駐車で10台ほど
・管理費/修繕積立金が15,000円/5,000円
・修繕費積立残高 100万円未満
・1999年に大規模修繕(外壁)、それ以降、ほぼ毎年、共有部分の水道管やガス配管の交換などをまめに実施
・2~3年後に大規模修繕(主に外壁)の予定あり
・共有部分の通路や階段に個人の私物はまったく置かれてなく清掃もかなり行き届いている
・駐輪場やバイク置き場もかなり整然としている
・新築時からの入居者が割りと多いらしい
・入居されているかたに聞きましたが上下左右の隣室から音(話し声やテレビなど)はまず聞こえない。排水等の生活音はする
・管理組合はしっかりしているようです

このような状況なのですが、
デメリットとしてはやはり古いということが最大です。
気になるところとしましては
・修繕積立残高が少ない
・管理費と修繕積立金のバランスが悪い(修繕積立金が安すぎる?)

メリットはやはり立地です。
あと、この戸数にしてエレベーターが2基というのは有難いですが、逆に管理費や修繕費発生の原因でもありますね。

今ですと1,000万円を切る価格で出ていますが、
5年後だと売れるんでしょうか。
10年後だと価格は付かないですよね?
というか、
建て替えの話が出てきますよね。

10年以上は住みたいと思っていますが、「買い」はありでしょうか?

ご意見お聞かせください。
よろしくお願いします。

 

 
初めて住宅購入を検討しています。
よろしくお願いします。

「築40年(1973年築)」ということで、これだけで却下されそうですが・・・。

物件の状況ですが、
・1973年築
・売出し価格900万円
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・駅から徒歩10分以内
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・2DK~3DK
・幹線道路から数本奥に入った通りで静か
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・徒歩2分くらいの近所に大きな公園があり住民の憩いの場となっている
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Aベストアンサー

築50年近いマンションに住んでいます。

古いマンションは立地が抜群でそこが魅力ですよね。
ウチも地下鉄駅まで徒歩1分かかりません。
都心に通勤している身には、こんな楽な場所はないです。
この場所でこの広さ(4LDK)で新築だと億に近いですが、中古だと手に入るんですよね。

土地の持ち分はどのくらいでしょうか。
周辺の地価と比較して割高ということはありませんか?

建物は管理が良いと築50年近くてもまだまだ住める感じがします。
ウチのマンションはあと2~30年大丈夫な感じですし、そのように修繕計画も立てています。

古いと耐震性が心配ですが、ウチの場合は大丈夫と診断されています。
そちらのマンションの耐震性はいかがでしょうか?
あと地盤も気になりますね。
自治体からハザードマップや液状化マップが公開されていますから、確認された方が良いでしょう。

電気の容量が昔のままだったので、現代の家電を何も考えずに使うとブレーカーが落ちます。
今容量を大きくする工事をしているところです。
電気関係は大丈夫ですか?
(各戸の問題ではなく、マンション全体の配電の問題です)

ウチは来年度外壁と窓の修繕をしますが、予算は約3億5千万円です。
規模が違うので同じにはならないと思いますが、2,3年後の修繕は明らかに資金不足だと思います。
追加徴収(50万円くらい?)される可能性は織り込んでおいた方がよいです。

耐震性と液状化の危険性(地盤)に問題なければ、管理と立地のよいマンションは買いだと思います。
高い買い物ですので、後悔のないように良くお調べ下さい。

築50年近いマンションに住んでいます。

古いマンションは立地が抜群でそこが魅力ですよね。
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都心に通勤している身には、こんな楽な場所はないです。
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ウチのマンションはあと2~30年大丈夫な感じですし、その...続きを読む

Qマンション続き間のレイアウト

添付画像のような
LDKの横に、続き間が1つ隣接している間取りでは
どのような家具配置が理想ですか?


・3LDKで広さ約68平米の賃貸マンション
・LDKルームは13帖、隣の続き間は6帖 

です。

間仕切りを外して広く使うものだと思うのですが

・2人掛けダイニングテーブルセット
・ソファ&ソファテーブル
・テレビ&テレビボード

家具の大きさは一般的なサイズです。

これらを、1)LDKルームに全部おさめるのか、2)続き間まで広々使うものなのか?

1)だとして、続き間には何を置くのか??
2)だとして、どのように配置するのか?
(家具の新規追加もOK)

今まで一軒家にしか住んだことがないのでよくわかりません。
アドバイス宜しくお願いします。

Aベストアンサー

LDK隣の部屋を寝室にするかしないかで変わってくると思います。
広さ的には、2人掛けダイニング、ソファ、TVボード全てLDに収まるでしょう。
モデル的に家具を置くなら、続き間は子供部屋にします。

Q4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。

夫婦二人で正社員(最低400万円+400万円)で働けば、なんとかなるのでしょうか。でも子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね?またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が800万円ぐらいあるのでしょうか。

子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか?

※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体...続きを読む

Aベストアンサー

お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
年収が高くても使う方は自己資金がそこそこですし、
高からずの年収のかたでも30代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。
良く貯めたなあ。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。
きらびやかでお金遣いがどうも荒そうな方で「オールローンでいけるんでしょ」なんて方もやってきますがこの人は大丈夫かなと感じる方もいますよ。ま、いろんな状況でいろんな方が買えるというわけでしょう。また、買えても維持できるかどうかはやはり別物です。
でも、人間目標があれば達成できるというものなのではないかと感じます。

Q一戸建て、マンションの固定資産税計算方法

マンション所有、戸建て所有の場合の固定資産税の概算を求めようと思っています。
そこで下記計算方法で合ってますでしょうか。
ご指摘をお願いいたします。

※土地評価額を売買価格の37%として。
建物について
戸建ては評価額を売買価格の25%、
マンションは評価額を売買価格の30%として。
住宅敷地面積はどちらも200m2以内として。

■木造一戸建て
<土地に対する固定資産税>
土地売買価格×37%×1.4%×1/6
<建物に対する固定資産税>
 ~3年間
建物売買価格×25%×1.4%×1/2
 4年目~
建物売買価格×25%×1.4%

■耐火構造マンション
<土地に対する固定資産税>
土地売買価格×37%×1.4%×1/6
<建物に対する固定資産税>
 ~5年間
建物売買価格×30%×1.4%×1/2
 6年目~
建物売買価格×30%×1.4%



また、下記の内容についてもお分かりになる方、教えてください。
1.固定資産税というものはさらに消費税もかかるのでしょうか。
2.木造一戸建てではなく、鉄筋コンクリート造りの一戸建ての場合、上記軽減率の適用期間等、変わってくるのでしょうか。
3.例えば一戸建て購入の場合、30年後くらいに全く新しい家に建て替えをすると、建物に対する固定資産税額はあがりますか。

マンション所有、戸建て所有の場合の固定資産税の概算を求めようと思っています。
そこで下記計算方法で合ってますでしょうか。
ご指摘をお願いいたします。

※土地評価額を売買価格の37%として。
建物について
戸建ては評価額を売買価格の25%、
マンションは評価額を売買価格の30%として。
住宅敷地面積はどちらも200m2以内として。

■木造一戸建て
<土地に対する固定資産税>
土地売買価格×37%×1.4%×1/6
<建物に対する固定資産税>
 ~3年間
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 4年目~
建物売買価格×25%×1.4%

■耐火構...続きを読む

Aベストアンサー

固定資産税は固定資産税の評価額を基礎に算出されます。
土地の固定資産税評価額は路線価等とも関係性があり、市場取引額と全く関係が無いとは言えませんが、
直接関係性があるものではありません。市場価格の4割は低すぎると思います。

家屋については再建築価格評価が行われており、市場取引価格と関係性は薄いと思われます。

いわゆる「マンション」の土地固定資産税については、家屋1戸当たりの敷地面積は1戸建てに比較して
面積は少なく、かなり土地に固定資産税は少額になるでしょう。

固定資産税に消費税はかかりませんが、都市計画区域の不動産には1,4%の固定資産背に加えて、都市計画税が
課税されます、多くの場合0,3%です。

1戸建ての立替時には、その新築された建物の評価額が新たに決まり、それに応じて課税されます。

Q新築分譲 築1年の物件の値引きってどれくらい?

新興住宅の新築分譲で築1年たった物件があり、今なら(ちょうど決算時期)3200万から2900万まで値引くというお話でした。 ちなみにその物件はモデルルームになっていてダイニングテーブルやソファ照明から子供の遊具もキャンペーンで付けてくれるということでした。
その新興住宅地はほとんど完成してきていますがまだ新しい物件は建設中のものも沢山あります。
なので最終1棟とかではないんですが、築1年ということもありこの値引き条件はおいしいのでしょうか?
それとももう少し値引きできるものなのでしょうか? こういう交渉が得意ではないので言われるがまま話を聞いてると条件がいいようにも思えるのですが。。毎週土日は内見者が多く家具付きは2棟しかないのでいちよう申込みして押さえてもらっています。  アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

今時の家は、24時間換気が法制化されています。約90分で家中の空気が入れ換わります

一年やそこいらでは、人が住んでいてもいなくても傷んだりはしません
というか、住んでいるよりは傷みは少ないでしょう

値引き交渉は、もし他に言い値で即金即決の買い主が現れて、質問者さんが買えなくても構わない覚悟で臨むことでしょう

手付金(通常は百万円)を払っていない限り、"押さえてある"とやらは勝手に解除されペナルティも発生しません

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