マンション価格交渉　成功話を教えて下さい！

Question

タイトル通りですが、
マンション購入でいくらの物件をいくらまで値引きしてもらった！
などの成功例を教えて下さい！
値引きの相場や上限が知りたいです。

お願いします。

noname#70833 · Accepted Answer

ハイ新築マンションです

今流行りとゆーか、うちに入ってくる様々なチラシを見ていると
今なら100万円プレゼント!!とか、諸費用持ちます!!とか、
結構あるので珍しくはない手法と思います。
最初からそー言っているのですから、結局は－100万が売値では…。
そこを諸経費分（概ね160万）全部持って～言いました。ら、なんとかします！と

で、キャッシュバックというのはウチは4月まで動けないので
今（1月～4月）の家賃とローン二重払は無理ぃぃ！といったら
1～4月までのローン支払い分(概ね４０万)を持ちます!!と言いました。

計２００万の値引きです。これ以上金額言っても無駄そーだったので
オプションオプションっ～～とダダこねて食洗機ＧＥＴ！！

いろんなケースがあるのでコツとかよくわかりませんが
事前にいろいろ調べておいて『この物件いくらまでなら出せる』
と自分の中にあると、流されないで済むよーな気がします。

あちらも人なので、お客だからって横柄にせず
『お願～～い営業さん信じてるぅ!!』と持ち上げたり
『ソコは絶対譲れない、ソレなら要らない』と引かない所は引かない
を、まぜまぜしながらお話してました。がんばってくださいね！

noname#24640 · Answer

今週の月曜、マンションを購入した者です(^^)
私の場合、新築マンションの売れ残りで、正規の販売価格より１４％引きで契約しました。（丸一年経ってる）

他の新築マンションも観に行きましたが、一番値引きしたところは２1％引きでした。（築５ケ月経過）本当はそこが良かったが、元値も高かった！

売れ残りマンションはよく値引きしてくれるみたいよ。でも正規の値段で購入した人の部屋より、方位や景色等が若干難かな・・・本人がそれを気にしなければいいお買い物では？

あと、買付申込みをする時、はじめからこの金額まで値を下げてくれるなら購入します、契約は△月○日しますと伝えました。（本当に買う気があるとアピール！）

値段が下がるのは、売主（不動産等）がいかに早く売りたいか、人気がないかがポイントと思いました。人気があれば売主は強気です。

以前別の回答に値引きの相場は１０％程度・・・と書き込みがあったと記憶してます。中古の場合はローンが沢山残ってる人は、あまり値を下げたがらない人もいるそうです。（不動産談）

マンション購入、いい物件にめぐり合うと良いですね(^^)

peach-go-go · Answer

中古物件ですが、売主の不動産屋が期末で決算をいそいでいたらしく、契約日を、予定よりも前倒しされてしまいました。
私側はお金の準備はできていたので、「あぁ、そうですか、かまいませんよ」という感じだったのですが、仲介の不動産屋が、先方の条件をのむのだから５０万円引かせます、とのこと。
ラッキー、と思いましたが、この程度の金額はきっと織り込みずみでしょう。ただ、こういう場合は交渉の余地があるようだ、というご参考まで。

jacjack · Answer

経験から。

まず、新築マンションの場合、人気物件かどうかで違ってきます。
立地がよく設備もよく、放っておいても倍率の高いマンションの場合は、値引きは無理です。
若干立地が悪かった場合、なかなか売れずに残っている物件というのがあります。
同じマンション内でも、方角や間取りが悪いと、やはり売れ残ります。
こうなると、施工主はちょっとずつ値引き始めます。
本当に売れなくて、家具つけます、数か月分モニター料と称しての値引きをしますなどというセールスも見ます。
人気物件ではなくても、自分が気に入ればお買い得だと思います。

中古物件の場合。
やはり、立地条件のいい物件は、新築ほどではなくても競争があるので、あまり値引き等をすると、言い値で購入したいと言う人に買われてしまうことはあります。
ただ、新築よりは売り手と買い手のタイミングなので、若干の交渉はありだと思います。
不動産屋さんの話では、あまりケチをつけてあれもこれもと言う買い手さんは、お断りしたいそうです。
ある程度売主さんとの妥協範囲で、とのこと。
逆に、何ヶ月か先の引渡し希望という売り物件の場合、満額出すからすぐ引き渡して！という条件は飲んでもらえることがあります。
売主は、適正相場価格より少しだけ上乗せして価格を決めているので、若干の交渉には乗ってくれるはずです。

noname#70833 · Answer

きのう。3340万のマンションを約200万引きで申込みました。
最初は300位下げたかったのですが
まだ売出して3週間位なのでデベさんにもまだ余裕があり
これ以上頑張っても下げそうもなかったので金額ではなく
『食洗機つけて～～』とダダをこねましたらシブシブ風に了解（笑）

値引き方ですが、販売価格を下げるのはやはり嫌みたいで、
今流行の、諸経費持ちます＆入居までの賃貸家賃分キャッシュバック方式でしめて200万。

コレくらい販売価格に計算済みとは思うので
値切った内に入らないかもしれませんが。。
この勝負どっちが買ったのか？！笑

ただ、コレで納得してるので
まんまとやられててもまっいいっか～～です。

suzume00#2 · Answer

中古マンションを、売り出し値の１割引きで購入しました。

ただ、仲介不動産に「これ位の金額で、指値出しましょうか？」と、言われたのに従っただけです。

「成功」したとは思っていません。
「妥当」だった（近隣相場と比べて）と、思っています。

必要なのは「近隣相場に関する知識」と、「この物件ならいくらまで出せる」という、自分の価値観だと思います。

maruta00 · Answer

マンションの場合（というか不動産の場合ですが）
ほんとにケースバイケースなので、あまり、相場とか上限という話は意味がないですよ。

例えば、新築マンションで、建物が完成したのに売れ残っている部屋なら、200万円～300万円の値引きもあるでしょうが、販売開始直後でしたら、値引きは難しいでしょう。

中古マンションの場合でも、
相場が2000万円位で、2200万円で売りにでていて、なかなか売れない部屋なら、200万円近い値引きも可能かも知れませんが、
2000万円が相場で、1980万円で売りにでているのなら、そこからの値引きはあまり期待できないですよね。

中古で、売主さんが個人の場合なら、売主さんの事情にもよりますし
売り急いでいるのなら、値引きもあるでしょうし、
住宅ローンの残債の関係で、相場より高い値段でも、それ以上値引きできないこともあります。

つまり、車や家電製品とちがって、不動産の場合は「値引き額の相場」
とか上限というものは考えても仕方ないことだと思いますよ。

noname#25310 · Answer

値引きに相場などありません。需要と供給で価格が決まるのが市場の原理です。ですから値引きしてくれて当然と言う態度で「100万下げて」などと言うと、その後の交渉や契約が不利になるだけです。値引きしてもらうには必ず理由を付けて、交渉しましょう。例えば床が傷んでいるので修繕費として、など。

マンション価格交渉 成功話を教えて下さい！

ハイ新築マンションです

今週の月曜、マンションを購入した者です(^^)

中古物件ですが、売主の不動産屋が期末で決算をいそいでいたらしく、契約日を、予定よりも前倒しされてしまいました。

経験から。

この回答への補足

きのう。

中古マンションを、売り出し値の１割引きで購入しました。

マンションの場合（というか不動産の場合ですが）

値引きに相場などありません。

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