中古住宅購入の際の契約に至るまで

表題の件について、質問させてください。
このたび、探していたエリアで中古物件が見つかり、少々狭いですが気に入ったので、先週に内覧をし、買い付け証明を書きました。そこで、不動産業者の方から5日後の再打ち合わせのときまでに契約するかしないかの返事をしてくださいと言われました。そこでまだ、結論が出ないようなら、ほかの希望者に権利が移るそうです。そこで質問なのですが、

１・内覧から5日で契約の意思表示というのは妥当な日数なのでしょうか？

２・耐震性能や床下、壁など、専門家に見てもらいたいのですが、その結果をもって契約の運びとしたいのですが、それは非常識なことなのでしょうか。

３・１６８０万の物件で８０万の値引きと言うのは妥当でしょうか。

４・そのほか契約に関する注意事項があれば教えてください。

以上、よろしくお願い申し上げます。

No.4 ベストアンサー 回答者： CudaKuuda 回答日時： 2006/08/17 22:39

中古物件を複数希望者のいる中で購入した者です。

１．妥当だと思います。理由として、他に希望者がいる様ですから。

２．非常識な事ではありませんが、売主の同意が必要です。詳細は後述いたします。

３．言うのは可能ではありますが、他の希望者がいる場合は難しいです。
　　希望者が何名もおり、値引きは不要という方がいる場合は、値引きと同時に
　　契約を断られて他の方に権利が移るでしょう。
　　営業からもいろんな面でアドバイスを貰いましょう。

４．皆さんが書かれているように、瑕疵の件と重要事項説明内容と、
　　住宅ローンが通らなかったら違約金等なしの契約破棄の要望です。

では、私の時の話しを簡単に...。
私が今の自宅を営業に内覧をお願いしたのは、WEBに価格改定された物件が載った当日夜で、
結果的に翌日(土曜)の昼に見せて貰うことになりました。
内覧する当日朝早くにこっそり物件概観など妻と簡単にチェックしに行きました（外から見ただけです)。
内覧後数時間後に、インスペクターのチェックとで問題が無ければ買うと営業に伝え、
営業から売主に建物のインスペクションさせてもらう事をお願いをして貰いました。
端数の８０万円値引きの要望も当然伝えました。
夜に営業から電話を貰うと、希望者が私の前に１人、後ろに２人いると貰い、
値引きは希望者を考えると難しいので条件に出すのはやめましょうと言われました。
１番目の権利者は一週間で答えが出ずに、権利は私に...。インスペクションは
すぐに行えるようにこの一週間で調整。
インスペクション後のレポートを貰った後に、重要事項説明の件と住宅ローンが通るを
前提にした契約を交わしました。

良い物件は希望者が多くなりがちで、如何に早い決断が出せるかです。

良いご決断をされることを願います。

No.5 回答者： noname#20102 回答日時： 2006/08/18 06:38

＞１

日数に妥当というものはありません。
売主側は一刻も早く契約をしたいわけです。
(遅れるほど損失が出るし、売れ残るリスクも高まる)
５日待ってくれるということですが、これは売り止めになるのでしょうか？
だとしたら、５日も待ってもらえるのはあなたにとっては有利です。
けれど実際には売り止めにしていたとしても、他にもっと条件のよい購入希望者(満額即金とか、契約日を早くできるとか)が現れた場合、そちらを優先される場合もあります。
(契約をしていない以上、あなたに購入の権利はまだ発生していません)

＞２

非常識ではありません。
ただ、このような不動産調査は契約前に行って、それで納得すれば契約ということになりますが、調査結果が出るまで売主が待ってくれるわけではありません。
つまり、数万～数十万の調査費用をかけて、その間に売れてしまうリスクを承知しているならばどうぞ、ということです。
調査機関に問い合わせたことはありますが、実際にはそんなリスクを背負ってまで依頼する人はほとんどいないということです。
(この手の調査は新築住宅を対象としており、中古の調査はほとんど意味がないそうです)
ちなみに住宅の耐震性能や床下、壁などについては、当然ですが売主の資産についての個人情報となりますから、売主が承知しないと調査はさせてもらえません。

＞３

これも物件によりけりです。
普通は端数切捨ての交渉はよくされますけれど。
もともと安く設定されているならば、これ以上値引きはしてもらえないかもしれません。

不動産購入は早い者勝ちです。
中古物件は販売開始からもう、戦いは始まっています。
ただ、物件の良し悪しの判断は素人には難しいものです。
早く王手をかけて(契約をして)も、欠陥住宅をつかむリスクも背負うわけです。
参考になさってください。

この回答への補足

お返事ありがとうございます。
瑕疵担保責任の範囲と期間を確認するとのことですが、中古物件に瑕疵担保はそもそもつくのでしょうか。

補足日時：2006/08/18 12:23

No.3 回答者： ponsuke04 回答日時： 2006/08/17 12:41

１．妥当です。

稀少物件では即日契約も頻繁にあります。

２．非常識ではありませんが、ご自身である程度「見る目」が無いと契約までの時間ばかりがかかってしまい、他の人にとられてしまうこともあります。

３．値引きが妥当かどうか、ではなくてご自分がその価格で買いたいかどいかです。人気物件なら値引きせずに買うこともあります。

■同様な回答を過去にもしていますが、不動産の売買は需要と供給のバランスです。契約（手付金の受け渡し）がなされないままでは、売り手や買い手は理由の別なく、それまでの話を白紙撤回できます。つまり、もっとよい条件で買う人が出てきたならば、買い付け照明などを無視して、新しい買い手に売ることができます。

■私はこれまでに複数回、良い物件を「即断・即決・即金」で手に入れてきました。そんな状況では５日が長いとか短いとか値引きが妥当かどうか、などは関係ないのです。私に追い抜かされて買われてしまった方々の中には、おそらく、そんなことを気にして躊躇していた人もいたでしょう。不動産購入は戦いです。

No.2 回答者： mio_design 回答日時： 2006/08/17 11:11

1.妥当ですね

2.応相談ですね。引き渡しが済むまでは、他人の物なので勝手に検査できません。（外から黙視程度なら可能でしょうが、敷地内に入る検査は持ち主の許可がいります）

3.物件にもよります。100万くらいはいけそうな気もしますが、何とも言えません。先方が処分を急いでいるのなら、のむかもしれません。ただ価格からして1680万のうち80万は値引き分として最初から乗せてある感じがします。

4.瑕疵担保責任の範囲と期間を確認します。

No.1 回答者： m_inoue 回答日時： 2006/08/17 10:03

経験者です

１．妥当でしょう

２．日数的（５日）に無理では？

３．物件によります

４．瑕疵担保責任の期間を確認してください
　　不具合は購入後に分かることがほとんどです

この回答への補足

お返事、ありがとうございます。契約の意思表意はあくまでも意思であり、契約調印の日程はまだ決まっておりません。ですのでその間に、検査を・・・・と思ったのですが・・・。

補足日時：2006/08/17 10:08