私道の持分譲渡

我家は袋小路の私道（位置指定道路）に接しています。私道は我家を含め4件の4分の1づつの共同所有となっております。私道の所有権を持たない隣接する1件が売却をすることになりました。土地は公道と我々の私道に面しているのですが、売却後は分筆して2件に分譲したいとのことで、私道のみに面した1件が発生します。その新しい1件が私道の利用をすることになりますが、他の3件が利用に関して反対していますので、私の持分の1部を売買することになりました。 質問ですが、私道の持分を売却するに当たり、他の3件が反対しています。他の3件は売買の差し押さえ請求をすると言っていますが、可能なのでしょうか？

No.4 回答者： nonbi38 回答日時： 2007/01/24 19:21

位置指定道路の通行は、誰でも可能です。

但し、自動車の通行は、誰の自動車でも可能とはいかないようです。
また、私道を譲ってもらわないと、新しい1件は水道管も引けないでしょう。
他の3件が反対しているとのことで、仮に私道の１/4のその一部を譲ったとしても、水道管も引けないし、車も通れないということになるでしょう。

No.3 回答者： 63ma 回答日時： 2007/01/24 11:32

　＞私道は我家を含め4件の4分の1づつの共同所有＜

　ご質問の状況から判断しますと、この私道は質問者さんを含め、４件の専用私道ですから、原則他の人は利用できないと思います。
　そして、持分１/４づつの共有物件ですから、他の３件の承諾があれば、自分の持分全部（１/４）を売却する事は可能です。
　但し、その場合質問者さんはその私道を利用出来なくなります。
　おそらく、質問の主旨は、私道の一部を切り売りしたいとの事でしょうが、持分表示は１/４であっても、所有する場所は、特定されません。
　つまり、私道全体に対して、４件で所有していますので、４件全員が私道の一部を売却することになります。
　事の発端は、＞売却後は分筆して2件に分譲＜・・・の時に、奥になる分の宅地から、幅２メートル分の専用通路を公道に接するように分筆（俗に言う、旗ざお地）しなかった、売主の責任です。
　私道所有者には関係のない事ですので、
　＞他の3件が反対しています。他の3件は売買の差し押さえ請求をすると言っています＜
　となるのです。
　質問者さんも、この無責任な売主に係わり合いを持たないほうが、賢明です。

No.2 回答者： mainitiyukifuru 回答日時： 2007/01/24 10:03

＞私道の持分を売却するに当たり、他の3件が反対しています。

持分の譲渡は可能です。

私道であっても、位置指定道路の地目は道路です。
（個人使用の目的でないため、固定資産税は課税されていません）

道路は、誰が使用しても良い事になっており、（道路として）
第三者（登記の無いもの）が使用する事で、所有者が損害を受ける事が無いのも関らず
通行を妨害した場合（意味なく物を置いたり）、逆に所有者が訴えられたケースがあります。
所有者であっても、道路上に長時間の駐車し、通行に支障を与える事は出来ません。

No.1 回答者： dr_suguru 回答日時： 2007/01/24 09:05

＞他の3件は売買の差し押さえ請求をすると言っていますが、可能なのでしょうか？

弁護士相談ですね。
勝ち目はありません、と思われます。