No.4ベストアンサー
- 回答日時:
出金割合に応じた持分割合とすれば
夫500+2200=2700
妻1800
ですから
夫6/10
妻4/10
ですから持分割合は全く問題ありません。
夫が2200万の住宅ローンを組めるかどうかについては、今回のケースの場合、持分割合に影響されるものではありません。
夫の年収500万に対し2200万の融資は
夫はサラリーマン(自営業ではない)
夫は継続して3年以上現在の勤め先で勤務している
夫は過去3年以内に大きな病気をしていない
過去の信用に問題が無い
現在、借金をしていない
という前提条件が成り立つのであれば特段、常道を逸したものとはなっていないと判断できます。
つまり、ローン審査は十中八九、通過できるものと思われます。
上記はあくまで融資を受けられるという問題のみについて解答しているわけであり、返済については夫の単独収入である場合、一層、頑張ってください、ということを申し添えておきます。
No.5
- 回答日時:
登記は
妻:1800/4500=40%
夫:(500+2200)/4500=60%
ですので、そのまま登記すれば問題ありません。
また、夫の2200万の住宅ローンは登記の持分割合は関係ありません。純粋に夫の収入などで銀行側が判断します。
普通に考えれば、500万の年収で2200万円なので年収の5倍以下ですので問題ないと思いますが、自営だったり、就職して3年未満だと減額(又はNG)となる場合もありえます。
No.3
- 回答日時:
単純に、物件価格を分母に、出資額を分子にします。
夫 2700/4500
妻 1800/4500
通分すると6/10、4/10になりますから大丈夫ですよ。
ローン債務者に対して銀行は抵当権を持つので、債務の分は必ず債務者が所有者として持ち分を持たなければならない、ということです。
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