プロが教えるわが家の防犯対策術!

はじめまして。よろしくお願いします。私は2年前に地区10年の中古マンションを購入しました。今年の1月から大規模修繕工事が始まり、もうすぐ終わるのですが、問題が起きました。

ベランダの床の部分も修繕の対象になっていると言うことで(私の部屋は1F)、室外機を動かそうとした所、ホースが極端に短くて動かせないので、電気屋さんに連絡して、1度ホースをはずして再度つけなおしてくれと、工事の方に言われました。室外機にはガスが入っていて、専門の人でないと故障の原因となる為で、自分達では出来ないとのこと。

私の部屋は昨年の12月にリフォームをしてベランダの室外機の場所などが他の部屋と違い、特別なので唯一工事がされずに残っているとのことでした。 室外機移動の手配や、料金などは私の方でやって下さいと言われました。

毎月の管理費の積み立てで修繕を行なっているのに今回、更に支払いをしなければならないと言うことに納得がいきません。

このようなケースでは やはり私が料金を支払って修繕を続けてもらうしかないのでしょうか? また、支払いを拒否して、行なわれるはずだった修繕が行なわれなかったのでその分の金額を請求することは可能でしょうか?
法律にも詳しい方がいらっしゃいましたら是非アドバイスをよろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

管理会社の社員です。



私が大規模改修工事をやった例では、室外機の移動は、作業員が移動出来る(ホースや冷媒管に余裕があり、多少の移動が可能な場合)は特に費用は取りませんでしたが、それ以外の場合は、移動費用はお部屋のオーナー負担でした。

杓子定規な話をすると、バルコニーは共用部分ですから、大規模改修工事実施の際には置いてあるものは、オーナーの責任で全て撤去しなくてはなりません。本当は室外機も撤去して貰うのですが、管に多少の余裕があれば、特別な台を使って施工する事が出来ます。この場合は無料ですね。ですが、質問者様の様な理由で移動が出来ない場合、それはやはりオーナーの責任で移動する事になります。

逆に言えば、何で「個人の物品」を移動するのに、管理組合の費用を出す必要があるのか、と言うことになります。質問者様の言い分を認めれば、他の家でも、私物を移動・保管するための費用を出してくれ、と言う要求が出てきて、収拾がつかなくなります。

ちなみに、移動を拒否して工事が出来なかった場合、それが原因で何らかの損害が発生した場合には、質問者様に賠償責任が発生します。標準管理規約第22条で管理組合では「管理を行うために専用使用部分への立入が出来る」事になっており、「正当な理由無く立入を拒否したものはその結果生じた損害を賠償しなくてはならない」とされています。

また、工事が出来なかった分の金額を請求したい、とのことですが、これも規約で返還請求はできない、と定められています。むしろ、同時施工が出来ず、後日工事をすることになった場合、費用は一斉に施工する場合より当然高くなりますから、その分の差額を質問者様に請求されることになりかねませんよ。

正直なところ、私には質問者様の言い分が、かなりわがままなものと思われます。管理費や積立金は、共用部分の維持管理のために使われるものですし、大規模改修工事は建物の維持管理のために必要な工事です。普通に考えても、区分所有者が自分達全員の財産を守るために、工事に協力する義務があります。(標準管理規約第20条)

にも関わらず、「自分の所有物」である室外機の移動を、費用がかかる、と言う個人的な理由で拒否されるのは、区分所有者としては非常に問題があると言っても過言ではありません。マンションに住む以上、区分所有者の責務を果たすのは最低限の義務です。
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この回答へのお礼

冷静に考えるとそうですね‥。
何軒か電器屋さんに連絡などもしたのですが、額が小さいためか面倒なためかことごとく断られ、自棄になっていたのかも。
ご丁寧な回答ありがとうございました。

お礼日時:2007/03/10 18:13

不動産屋です。


残念ながら、通常自己負担です。
むしろ、拒否をしとことにより害が生じる可能性がある修繕ならば
金額を請求されてしまう立場にいます。バルコニーは使用の権利が
あるだけですので。


No.1の方が大部分は説明されているので、あれですが。。。

もし負担をさせるとしたら室外機を設置した業者でしょう。
大規模修繕時に、ベランダのものを一時的に動かすというのはプロなら
当たり前のこととして認識をすべきです。
リフォームの際にそれを全く考慮しなかったのであれば?です。
リフォームしてから時間がそれほど経っていないので対応してくれる
可能性も比較的高いと思います。

とはいえ、法律的にはそこまでの定めはもちろんありません。
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この回答へのお礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。
リフォーム業者に連絡してみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2007/03/10 18:15

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Qエアコンの室外機の架台

マンションのベランダにエアコンの室外機を置くのですが(他のお宅はベランダの床置きとか天井から吊り下げとかマチマチ)、大規模修繕の時に室外機どかすの面倒です。吊り下げは金具の寿命とか地震が来ると気持ち悪いとか振動で配管に繰り返し曲げの力がかかって痛みそうとかで気が進みません。

そこで架台か何かで浮かせて大規模修繕も室外機置きっぱなしでOK!、みたいな架台はありませんか?

Aベストアンサー

補足文拝見致しました。  私のマンションは都内23区の東側です。

昨日、修繕委員会があり委員として参加して聞いてきました。

我が家の室外機は、床置き(3台)壁掛け(1台)で、2ヶ所のベランダ側に床置きが2台、壁掛けが1台
通路側に床置きが1台です。 
右側ベランダ側の床置き室外機は、リビングの天上埋め込み型のエアコンですので室外機も大きいです。

床置きタイプは、通常の置き方で、室外機の下にプラステック製の台の上に固定してあります。
リビング用の大型室外機の下は、コンクリート製です。  金属製の架台で設置すると微妙な振動で床の防水を傷つける事があるので金属は使わないそうです。

通常の大型修繕工事は、10年~12年単位で修繕するので4年前に修繕したのに・・・またするのですか?

それで今回の質問内容を今回の大型修繕を某大手施工会社の子会社の管理会社と修繕設計事務所と工事担当会社の三者に聞いてみました。

通常の初回の大型修繕では、ベランダ側や通路側の床面の全面貼り替えは行わない。
築20数年か30年以上なら床面の全面貼り替えを行わなくてはならない。

10年程度で 防水の為に床を全面貼り替えを行うのは「どれだけ施工不良」なんだよ・・との事。
ただ屋上は、資産価値を維持する為には、防水用に全面貼り替えをした方が良いとの事。

それで、今回の室外機の問題ですが・・・
室外機につながるパイプの長さに余裕があるなら少しづつ移動しながら壁の塗装や床の角部の漏水防止工事は行います。
ただ多少移動するのにパイプに余裕がない1戸(2台)と上下連結型の特殊な架台を使って室外機を上下2台設置している1戸(上下2台)と特殊な室外機置き場に設置してある1戸(2台)は室外機ごと外し移動してから工事をする必要が有るとの事でした。

専門業者が一度室外機本体を取り外す⇒修繕工事⇒専門業者が室外機を取りつけ、ガス等の補充をしてエアコンの稼働確認を行う。
この作業は、専門業者が取り外しに来て1階の保管場所に移動⇒また取り付けに来てガスの補充をする為1台当たり4万程度必要との事でしたので、私の理事会で組合費から今回は払う事にしましたが・・・

理事会の予算に余裕がなかったり、取り外し室外機が多過ぎたりした場合は、理事会で各家庭に支払い請求をする可決案を出す場合が多いそうです。
同様に築20年以上で漏水問題が発生している為に貼り替え工事をするなら室外機は全て取り外すので、どんな「架台」を付けようが全然関係ない・・とのでした。

補足文拝見致しました。  私のマンションは都内23区の東側です。

昨日、修繕委員会があり委員として参加して聞いてきました。

我が家の室外機は、床置き(3台)壁掛け(1台)で、2ヶ所のベランダ側に床置きが2台、壁掛けが1台
通路側に床置きが1台です。 
右側ベランダ側の床置き室外機は、リビングの天上埋め込み型のエアコンですので室外機も大きいです。

床置きタイプは、通常の置き方で、室外機の下にプラステック製の台の上に固定してあります。
リビング用の大型室外機の下は、コンクリート製...続きを読む

Q大規模改修時にエアコン室外機に傷を付けられました!

こんにちは。

現在、賃貸中のマンションが大規模改修をしています。
ベランダに室外機が2台あります。
たった今気がついたのですが、どちらもぶつけた跡、塗料が飛んだ跡がありました。

2台とも、15cm×30cmに水しぶきが飛んだ時のような塗料跡、
1台には1cm×5cmの凹み傷が2か所、
もう1台には、3cm×3cmの凹み傷が4か所ほどありました。
傷は室外機裏面の縦に筋になっている金具が5mmほど横に倒されたようになっています。

通常、ビニールで覆う等の対応をしてくれるものと思っていたのにショックです。
現在、ベランダ壁側につるしただけで養生もせず工事をしているようです。
業者は大手企業です。

エアコンはちょうど1年前、引っ越してきた当時に購入したもので、
設置後特に動かしたこともなく、凹み傷は工事のせいだと思います。
塗料は間違いなく今回の修繕業社のせいだと思います。

マンションの管理業者に本日連絡し、明日担当者より折り返し連絡が来ることになりました。
私としては、今後傷や塗料が入り込んだせいで、エアコンが壊れたりしないかと非常に心配です。

今後どう動くべきでしょうか?
本当に困っています。
アドバイスをお願いします!!

こんにちは。

現在、賃貸中のマンションが大規模改修をしています。
ベランダに室外機が2台あります。
たった今気がついたのですが、どちらもぶつけた跡、塗料が飛んだ跡がありました。

2台とも、15cm×30cmに水しぶきが飛んだ時のような塗料跡、
1台には1cm×5cmの凹み傷が2か所、
もう1台には、3cm×3cmの凹み傷が4か所ほどありました。
傷は室外機裏面の縦に筋になっている金具が5mmほど横に倒されたようになっています。

通常、ビニールで覆う等の対応をしてくれるものと思っていたのにショックです。
現在、...続きを読む

Aベストアンサー

こんなことで性能が落ちることはありえません。
性能への影響度合いでいえば、ラティスなどで室外機を覆って隠している方が遥かに悪影響です。

倒れたフィンは熱交換の面積を稼ぐためのもので、ピンセットなどで簡単におこすことができます。
塗装は溶剤で溶かせなくもないでしょうが、写真の程度ではこれも性能に影響するレベルではないです。
フィンの隙間を一割も塞いでしまったなんてのなら対処が必要ですけど。

資産価値としてもほとんど影響がない範囲ですから、弁償とかいう話にはならないと思います。
あえて言うなら機械の被害総額100円ってところかな?


そんなわけで、今回は謝罪を容れて、今後どのように再発防止対策をされるかを報告・実行してもらうくらいで勘弁してやってはどうでしょうか。

Q塗料の臭いに悩んでいます。

現在マンションの外壁工事中で、塗装が始まったばかりなのですが
塗料の臭い(シンナーのような?)が外に面した寝室と室内の廊下に
充満し、換気をしても臭くて夜も眠れません。
ベッドで寝ており布団がないので別室で寝る事もできず・・・
賃貸なので文句も言えず辛いです。

年内いっぱい塗装は続く予定で、換気をしてくださいとのお知らせも
業者からありましたが連日の騒音と臭いでノイローゼになりそうです。

せめて夜、臭さでよく眠れないことがなくなればと思い活性炭の
マスクを買おうと思うのですが(キーメイトマスクなどの)
臭いはましになりますでしょうか?簡易マスクなので完全な除去は
無理と理解しています。空気清浄機は買う余裕がありません。

また窓を閉め切っていても隙間から臭いが入って部屋に溜まるようで
(マンションなのに結構隙間風が通ります)このような環境に1ヶ月
以上さらされていて健康上大丈夫でしょうか?日中は別室に避難して
いますが廊下を通るたびに「くさっ!」と感じます。
有機溶剤への曝露が不妊の原因となる可能性もあるというサイトを
見て不安です。臭いがすごくて濃度が高いように感じているだけで
実際は影響ないのでしょうか。

無知なので知識のある方に相談に乗っていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

現在マンションの外壁工事中で、塗装が始まったばかりなのですが
塗料の臭い(シンナーのような?)が外に面した寝室と室内の廊下に
充満し、換気をしても臭くて夜も眠れません。
ベッドで寝ており布団がないので別室で寝る事もできず・・・
賃貸なので文句も言えず辛いです。

年内いっぱい塗装は続く予定で、換気をしてくださいとのお知らせも
業者からありましたが連日の騒音と臭いでノイローゼになりそうです。

せめて夜、臭さでよく眠れないことがなくなればと思い活性炭の
マスクを買おうと思う...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸であればこそ、大家さんを通して工事業者に対処をお願いしてみてはいかがでしょうか。
私が現在住んでいる所でも、2年ほど前に外壁塗装をやった事があるのですが、できるだけ風通しが良くなるようにしてもらった事があります。
多分、住居の外壁の外側に足場を組みその周りをネットで覆っているので風通しが悪くなっているものと思います。
事故防止や材料飛散、工具落下防止のためにネットを使用していますが、風が強くない時と、直接工事に関係しない場所を選んで、少しは風通しの改善をしてもらえるかもしれません。

不妊の原因となる可能性については知りませんが、有機溶剤を取り扱う業者の方は、「労働安全衛生法」と「特定化学物質等障害予防規則」で半年に1度の有機溶剤等の健康診断が義務付けられているのが判っているはずです。 また、有機溶剤による健康被害が生じる可能性があることを十分に知っているはずです。

健康診断については、取り扱う有機溶剤によって「馬尿酸」や「N-メチルホルムアミド」など、一般には馴染みのない尿検査などを実施する事になっていますので、必ず知っているはずです。
健康診断での検査結果は、一般的に言われる「シンナー中毒」による検査結果よりも少ない数値ですが、作業方法や作業環境によって健康障害が発生する可能性も否定はできないかも知れません。

自分で取れる方法としては、外に向けて扇風機を回して換気するしか方法はないかもしれません。
残念ながら、私は「キーメイトマスク」の効果の程度についての知識は持ち合わせていません。
しかし、「東急ハンズ」のような店や、工事道具専門店、一部のDIYショップでは、「防毒マスク」を3500円ほどで販売している事もあります。 使用するフィルターの価格が500円程度と少し高いのですが、「化学物質過敏症」などにはかなりの効果があります。
「防毒マスク」は、私もある一時期、使用していたことがありました。 (私が塗装していたのではないですが、職場改装中の地下での作業において、塗装の有機溶剤臭から逃れるのに使いました。)

賃貸であればこそ、大家さんを通して工事業者に対処をお願いしてみてはいかがでしょうか。
私が現在住んでいる所でも、2年ほど前に外壁塗装をやった事があるのですが、できるだけ風通しが良くなるようにしてもらった事があります。
多分、住居の外壁の外側に足場を組みその周りをネットで覆っているので風通しが悪くなっているものと思います。
事故防止や材料飛散、工具落下防止のためにネットを使用していますが、風が強くない時と、直接工事に関係しない場所を選んで、少しは風通しの改善をしてもらえるか...続きを読む

Qエアコンの室外機の移動について

よろしくお願いします。
エアコンの室外機のことでお聞きしたいのですが、
今おいてある室外機を移動させたいと思っています。

ホースはさらに長くなって室外機をおく場所は平面なのでそのまま置く形です。

室外機の設置移動はちょっとの説明があれば自分で出来るものなのでしょうか?

もし出来るのでしたらどのようにするのか教えてください。よろしくお願いします。
 

Aベストアンサー

配管の長さが変わらずにちょっとずらす程度ならできますが、
延長したり大きく変えるとなると素人にはできません。

室内機と室外機の間は、銅や樹脂のパイプでつながれており、
そのパイプの中には冷媒と呼ばれるフロンガスが流れています。
もし折り曲げたりしてガスが漏れてしまうと、
再度充填しない限り使用できなくなってしまいます。

同様にパイプをはずせばガスが漏れてしまいます。

あきらめて業者に頼むしかありません。

Qエアコン室外機からの水漏れ

エアコン室外機のドレンフォースではない配管部分から水漏れしています。
説明書を読むと、「冷房時に冷えた配管や配管接続部に水滴がつき、滴下するためです」とあり、故障ではないと書いてありますが、
本当にこのままにしておいてよいのか心配しております。
エアコンの設置状況は、マンションのリビングでベランダに室外機を設置しております。
配管は化粧カバーをしており、水が漏っているだろう部分は、
配管部分で室外機に近く、化粧カバーしていないテーピング部分です。
水漏れ具合は触るとぬれているのがわかる程度ですが、
ウッドデッキの上にあるため、ウッドデッキがしばらくすると筋上にぬれています。
通常のドレンフォースはかさあげしているウッドデッキに穴を開けてそこに
挿しているのでウッドデッキの下を流れています。
エアコンは1ヶ月前に購入、エアコンのサイズは71型で家庭用では一番大きなものです。神奈川在住です。
今まで一度もドレンフォース以外から水が滴ることはありませんでしたが、昨日の夜初めてもれていることに気づきました。
夜だったため漏れの部分が確認できませでしたので、
今日確認しようと思っていたところ、
エアコンは朝からつけ始めてお昼ごろみてみたところ漏れは確認できず、夕方になりまたもれていることに気づきました。
素人考えで、土日でしたので朝からつけており(平日は共働きで夜のみ)、
暑さのためかなぁ・・。と思っておりましたが故障していたり穴があいていたとなれば困ります。
あまりにもひどいようなら購入先の問い合わせしてみようと思いますが、
まずは皆さんのご意見をよろくお願いいたします。
故障ではない水漏れはどのくらいの範囲を言うのでしょうか?
故障でなくても毎日のようにもれる可能性はありますか?

なかなか症状をみてみないと答えにくいとは思いますが、
なんでもいいのでアドバイスお願いいたします。

エアコン室外機のドレンフォースではない配管部分から水漏れしています。
説明書を読むと、「冷房時に冷えた配管や配管接続部に水滴がつき、滴下するためです」とあり、故障ではないと書いてありますが、
本当にこのままにしておいてよいのか心配しております。
エアコンの設置状況は、マンションのリビングでベランダに室外機を設置しております。
配管は化粧カバーをしており、水が漏っているだろう部分は、
配管部分で室外機に近く、化粧カバーしていないテーピング部分です。
水漏れ具合は触るとぬれて...続きを読む

Aベストアンサー

はじめまして。

それを水漏れというかどうかは別として、通常のドレンホースは室内機からの水を外に流すもので、マンションベランダなどに天釣りする場合以外には、室外機用のドレン処理(頭の上に水がおちますから)は、普通しません。

主に暖房をかけたときに室外機から水が出ますが、夏場でも配管は冷たくなりますので、少量の水が落ちることはありますね。

ozon_ozonさん宅の場合、室外機はウッドデッキの上に置かれているのでしょうか?
特別に言わなければ室外機用のドレン処理はしてくれないので、取り付け業者を呼び、追加工事として行わせてください。

ご自分でやりたい場合は、室外機ドレンホースのアタッチメント(室外機の付属品として入っていることが多いですが業者さんが片付けてしまっているかも。)があるか確認し、ドレンホースと接続したあとに室外機の底面に取り付けておしまいです。

アタッチメントがない場合、付属品であれば「無料で持ってきて」と言えることですから、ついでに「ホースも1mくらいほしい」といえばわけてくれると思います。

どこまで無料対応してくれるかは業者によるでしょう。

はじめまして。

それを水漏れというかどうかは別として、通常のドレンホースは室内機からの水を外に流すもので、マンションベランダなどに天釣りする場合以外には、室外機用のドレン処理(頭の上に水がおちますから)は、普通しません。

主に暖房をかけたときに室外機から水が出ますが、夏場でも配管は冷たくなりますので、少量の水が落ちることはありますね。

ozon_ozonさん宅の場合、室外機はウッドデッキの上に置かれているのでしょうか?
特別に言わなければ室外機用のドレン処理はしてくれないので、...続きを読む

Qマンション大規模修繕について

マンションの大規模修繕が始まり、まずはベランダ側から工事が入っている状況です。

ベランダでの工事でエアコンの室外機を移動させるにあたり、配管の長さにあまり余裕がないので4m延長が必要だと言われました。
全く余裕がないわけではなく、30cmは前に出せたと思います。
とりあえず工夫をして工事は出来ないのかと担当に聞きましたが、無理との事でした。
4mも長いなぁと思ったのですが、どこのお宅のエアコンも4mもの配管があるわけではないし、どのお宅も同じような工事をするのだと思い、工事費を払って配管延長工事をしてもらいました。

ところが日が経つにつれ、ご近所に話を聞くと、配管に1mほど前に出せるだけの長さがあったので延長工事は必要なかったというのです。
7,8人に聞きましたが、吊り下げ式の室外機を下におろしたくらいで、配管延長をしたお宅は1件もありませんでした。

そういう話を聞くと、決して安くはない工事代を払って4mも足したのに、本当は1mもあれば済んだのではないかという疑惑が持ち上がってきました。

所有者の義務として承諾した工事であり、我が家には何のメリットもありません。
配管が長くなればエアコンの効率が悪くなると聞きます。
せっかく省エネタイプのエアコンを買ったのに、この先エアコンをかけるたびに配管4m=効率が悪いという事が頭を過ってモヤモヤしそうです。

現在は室外機が壁から30cmほど前に出してある状態で、配管は室外機の後ろで丸めてあります。
床の防水工事に取り掛かっていますが、そこから更に動かされた形跡はまだありません。

このような場合、4mもの配管延長は工事の内容として当たり前なのでしょうか。
ちなみにベランダは奥行1.2m、幅が8mくらいです。

管理組合に問い合わせる前に、工事の常識を知っておきたくて質問させていただきました。

お手数ですが、ご回答いただけますと助かります。

どうぞよろしくお願いいたします。

マンションの大規模修繕が始まり、まずはベランダ側から工事が入っている状況です。

ベランダでの工事でエアコンの室外機を移動させるにあたり、配管の長さにあまり余裕がないので4m延長が必要だと言われました。
全く余裕がないわけではなく、30cmは前に出せたと思います。
とりあえず工夫をして工事は出来ないのかと担当に聞きましたが、無理との事でした。
4mも長いなぁと思ったのですが、どこのお宅のエアコンも4mもの配管があるわけではないし、どのお宅も同じような工事をするのだと思い、工事費を...続きを読む

Aベストアンサー

冷媒管の延長は可能ですが、ガス漏れの可能性があるので基本延長工事はしません。
なので、新たに冷媒管をひきますので4Mの見積が出たのでしょう。
余ったものを丸めておくのは将来の移動に対処しているのではないですか。
どちらにしろ、修繕委員会に聞く 埒があかないなら業者の現場代理人に直接聞けばいいですよ。
1階の玄関ロビーにご意見箱が置いてあるのが通常なので、そこに書き込んで入れておくことも良いですね。

QFRP塗装手順等とエアコン室外機の移動法が正しいか分らず、困っています

ベランダのFRP防水塗装の上薬の仕上がり不良で、塗り直しをして頂く事になりました。

「サンダーで削って、トップコートを塗り直す」との説明を受けましたが、水溜りの解消のためにもサンダーで削られる予定です。平らになるようにサンダーをかけ削っても下地に悪影響はないのでしょうか?

前回の防水工事時、数時間はベランダに出ないよう指示があったのに、「室外機を片方ずつ持ち上げて、その間に塗布し、乾いたらもう片方を塗布し、5分程乾かして室外機を下ろす」との説明がありました。寒い季節なら、そんなに早く乾くものなのでしょうか?

室外機の下は、室外機を動かせないため、サンダーなしで塗り直すだけになるそうですが、全体については「上薬がはじいて塗り直すにはサンダーをかけないと塗れない」との説明があったため、この方法でも仕上がりは大丈夫なのかなぁ?と心配しています。

また、ベランダのエアコン室外機を移動させる方法ですが、業者さん自身が行われる予定ですが、化粧カバー仕上げで配管に余裕が無いため、少ししか動かせません。前回の防水工事終了後、エアコンを新設して間もない為、移動で故障しないかと、とても不安に感じています。

安全な室外機の移動方法と作業中どのように宙に浮かせるべきか?
また、通常、室外機の下床面をどのような手順で再塗装されるのものなのか?
詳しく教えて頂けたら、助かります。

ベランダのFRP防水塗装の上薬の仕上がり不良で、塗り直しをして頂く事になりました。

「サンダーで削って、トップコートを塗り直す」との説明を受けましたが、水溜りの解消のためにもサンダーで削られる予定です。平らになるようにサンダーをかけ削っても下地に悪影響はないのでしょうか?

前回の防水工事時、数時間はベランダに出ないよう指示があったのに、「室外機を片方ずつ持ち上げて、その間に塗布し、乾いたらもう片方を塗布し、5分程乾かして室外機を下ろす」との説明がありました。寒い季節なら、...続きを読む

Aベストアンサー

私はエアコン取り付け現役作業者なので、余分な事を記載させていただきます。
壁からストレート落ちの状態で、きっちりした配管作業をしてしまうと、配管には遊びが全くなく、室外機を動かせる余地はありません。スリムダクトを使った場合でも、です、配管は柔らかくありません。中にあるのは銅管なのです。ホースの感覚で扱うと配管が内部で折れ潰れてしまいます。

スリムダクトを外して遊びが生じるのは、配管がストレート落ちではなくて、すこし水平方向に伸びている箇所がある場合です。

その他は、移動させることを念頭に、室外機裏に「かたつむり」のようにペアコイルをぐるりと一巻き、わざと遊ばせている時くらいです。

それから、室外機の配管接続部分は、銅管を入れる角度が決まっています。無理に上に上げると、この接続部分に折れ曲がりが生じ、ガス漏れが発生します。

とにかく、エアコンの仕組みと取り付け作業を熟知している人間が手をださないと、トラブルの元になります。

失礼ながら、
「99%動かした事が原因でない」、「1m動かした位で故障していたら、私らの商売は忙しくてしかたないが現実そのような事はないから」
とおっしゃる電気店は、本物か?と思いました。そう言うようにお願いされて言ったのではないか、と私はあきれました。

きっちり作業したエアコンだと、5センチずれただけで危ないです。だから土台も動かないようにきっちり固定してある訳です。逆に、動かすことを前提に接続するなら、わざとかたつむり状態に仕上げるはずです。

ご参考までに。

私はエアコン取り付け現役作業者なので、余分な事を記載させていただきます。
壁からストレート落ちの状態で、きっちりした配管作業をしてしまうと、配管には遊びが全くなく、室外機を動かせる余地はありません。スリムダクトを使った場合でも、です、配管は柔らかくありません。中にあるのは銅管なのです。ホースの感覚で扱うと配管が内部で折れ潰れてしまいます。

スリムダクトを外して遊びが生じるのは、配管がストレート落ちではなくて、すこし水平方向に伸びている箇所がある場合です。

その他は、移...続きを読む

Q分譲マンションを賃貸で借りて、改修工事で困っています。

 元々分譲のマンションを持ち主から不動産業者を通じて賃貸で入居しました。
もうすぐ住んで二年になるのですが、二ヶ月前に急に管理組合から、外装の全面改修があるということで、賃貸で暮らしていても関係なく、ベランダのものを全面撤去したり、エアコンが全く使えない状況が1か月続くそうです。
 改修自体は8か月かかります。
まだ、暑いのにエアコン使えないとか、カーテンをずっとしておかなければならないなど、不自由もあり、工事の人がうろうろするのも苦痛です。工事の騒音もあるそうで、生活が制限されることは最近になって知りました。
高い家賃をはらっているのに我慢するしかないのでしょうか。
暮らしに制限、不自由が生じた場合も同じ家賃を払い続けなくてはいけないのでしょうか?
良い知恵があれば、どなたか教えてください。

Aベストアンサー

工事の拒否や、それに腹を立てるのは非常識と言うのは、既出の通り。とうぜん、それに伴う一時避難や、損害賠償の類の請求もできない。そもそも、賃借人に対して長期修繕工事の日程の開示義務もない。まあ、人情として、教えてほしい旨や、それぐらい言ってもと言う部分では同情しますが。むしろ、そのような情報は、積極的に広いに引火なければならないのが実際なので。

エアコンについては、それが設備かあなたの所有物かによって、対応が分かれるでしょう。
設備であった場合、その所有権は大家ですから、移動も大家がやるべき。あなたが手だしする必要はない。
しかし、あなたの所有物だった場合は、あなたが移動させるしかない。その費用については、長期修繕計画に基づいて、誰が費用を負担(区分所有者=今回は賃借人、もしくは管理組合など)するか決まっていますので、それを確認すべきで、それにも従うしかありません。

ただ、このクソ暑い時期に防水(炎天下でさらされると、異常硬化したりする)やりかえする、しかもエアコン使えないなんて、お馬鹿な計画たてた管理組合もあったもんですね。あなたは口出す立場でないですが、自分のマンションだったら、区分所有者として大反対すべきとこですよ。

工事の拒否や、それに腹を立てるのは非常識と言うのは、既出の通り。とうぜん、それに伴う一時避難や、損害賠償の類の請求もできない。そもそも、賃借人に対して長期修繕工事の日程の開示義務もない。まあ、人情として、教えてほしい旨や、それぐらい言ってもと言う部分では同情しますが。むしろ、そのような情報は、積極的に広いに引火なければならないのが実際なので。

エアコンについては、それが設備かあなたの所有物かによって、対応が分かれるでしょう。
設備であった場合、その所有権は大家ですから、...続きを読む

Qエアコンのホースを室外に通す穴の隙間を埋めるアレの名前と素材

エアコンのホースを室外に通す穴の隙間を埋めるアレの名前と素材

こんにちは。
エアコンのホースを室外に通す穴がありますよね。
ホースを通しても、どうしても隙間ができると思うのですが
その隙間を埋めるのに、何か粘土のようなものをくっつけています。
(設置に着た作業員の人が取り付けていきました)

もう7年くらいになりますが、その粘土のようなものを触ると
未だ柔らかいです。
これは一体何で出来ているのでしょうか?
ただの粘土だと乾燥してカチカチになりそうな気がするのですが。

ところで、このような隙間のふさぎ方は一般的なのでしょうか?
なんだかとても原始的な方法に思えるのです。
皆さんのおうちでも同じものがありますか?

Aベストアンサー

これは防水パテと言う物で主に防水専用の物です。材質に関しては不明ですが市販でしたらホームセンターで入手可能です。目的は雨等の水を室内に入らない様に施す物です。エアコンのホースと穴の回りに一寸大きく施すのが一般です。何で硬いか柔らかいはその取付けた所の環境により硬化したり柔らかいままだったりすると
思います。最近では防水パテを使わずに専用の塞ぐ物も見受けられます。余談ですがパテにはこれ以外に
エポキシパテとポリパテの2種類が有ります。エキシポパテは用途が多くコンクリートも出来ればプラスティクにも出来ます。
殆どの物に出来ます。ポリパテは主に金属関係がメインで他の用途には不向きです。エキシポパテはホームセンターで入手可能で用途別の売り方してます。ポリパテはホームセンターでは入手不可で塗装店に行くと購入出来ます。この2種類のパテはエアコンのホースの穴には全く不向きです。何故ならこの後述した2種類はパテを盛った後削ると言う作業をしなくてはならないからです。然も真っ平らにしなくてはならないからです。

Q保証期間の切れたエアコンのガス漏れについて

質問させてください。

表題にあるように、2008年3月購入、冷媒回路の保証期間が2013年の3月に切れたエアコンのガス漏れ保証に関してお聞きしたいことがあります。

本日使用してみたところ、あまりにもエアコンが効かないためメーカーのサービスに聞いてみたところ、訪問して実際に確認してみないと確実なことは言えないが、ガスが抜けている可能性が高いとの回答を受けました。
サービスには来ていただくことになったのですが、仮にガス漏れが確認でき、かつ配管側に問題があることが確認できた場合、施工業者に責任を取ってもらうことはできるのでしょうか?
(施工時の態度が良くなかったため施工ミスを疑っています)


すでに去年の時点で効きがかなり悪くなっていたのですが、家が古い木造のため断熱材が入っておらず、夏場は天井付近が大変暑くなるため、家の構造の問題なのか、エアコンの問題なのか切り分けることができず修理依頼ができませんでした。

今年は対策として天井裏に断熱材を入れ、断熱材の効果が発揮され天井付近も室温と殆ど変わらない状態にすることができたので、エアコン側に問題があることがはっきりし、本日サービスへの連絡となりました。


メーカーの確認で施工に問題があることがはっきりした場合、施工業者には配管のやり直しも視野に入れて責任を取って貰いたいと思っているのですが、一般的な尺度として5年前の工事に対して責任を追求することはできるのでしょうか?
また、このエアコンは自衛隊の騒音対策の一環として補助金を受けて設置したものです。
このようなケースでトラブルがあった場合の上手な話の持って行き方などありましたら、教えていただけたら幸いです。

よろしくお願いします。

質問させてください。

表題にあるように、2008年3月購入、冷媒回路の保証期間が2013年の3月に切れたエアコンのガス漏れ保証に関してお聞きしたいことがあります。

本日使用してみたところ、あまりにもエアコンが効かないためメーカーのサービスに聞いてみたところ、訪問して実際に確認してみないと確実なことは言えないが、ガスが抜けている可能性が高いとの回答を受けました。
サービスには来ていただくことになったのですが、仮にガス漏れが確認でき、かつ配管側に問題があることが確認できた場合、施工業者に...続きを読む

Aベストアンサー

No7です。
民間防音工事の一環としての工事は普通、防音サッシに変更、部屋の断熱強化、空調換気扇の設置とエアコン工事の設置が1セットになります、エアコンに関しましては国よりの貸与です、(10年間)従って10年間は勝手に破棄も出来ません、しかしエアコンの対応年数は10年を基本としていますので10年以上使用している家庭に関しましては市等の広報に記載さている様に新品交換が出来ます、その時は貴方様は1割負担になります、今度は賃貸ではなく貴方様の持ち物になります。従いまして修理代は貴方様が支払う事になります、防音工事のエアコンは誰でも出来る訳では有りません、メーカーが国より受けている位置付けになりますので修理費は国より賃貸していた期間なら無償ですが今は貴方様の持ち物ですので貴方様の支払となります。
普通エアコン本体の所に修理の際の連絡先のシールが貼って有りますので、そこに連絡して修理を依頼します。ガス漏れは工事不良とか振動とかによっておこります。室内機と室外機を銅パイプ2本で配管します、その際にフレアーと言う加工をします、その加工の上手い、下手でがガス漏れの95%が原因です。ガス漏れかどうかを判断するには強制冷房運転かサーモを最低温度にしてエアコンを作動させます、そして吹き出し温度と吸い込み温度を計ります正常なら10℃位有ります。、ガス漏れの場合はこれが少ないです、3~4℃とかです。もしガス漏れなら修理を依頼します、修理に来たサービスマンはマニホールド等の工具で圧力や電流等を測定してガス漏れかどうかを判断します。ガス漏れが確定したらどの位漏れているのかは誰にも解りませんので、今エアコンや配管の中に残っているガスを全部回収します。(ガスを外気に放出するのは法律で禁止されている為です)そしてガス漏れしている場所を治したら真空抜きをして正規のガスを入れます。その費用はサービスマンと話合って下さい。
ガスの補充はカンで入れますのでサービスマンの腕しだいです、・・・・・あまりお薦め出来ません、(正規のやり方では無い為)でもこの方が費用は安いです。

No7です。
民間防音工事の一環としての工事は普通、防音サッシに変更、部屋の断熱強化、空調換気扇の設置とエアコン工事の設置が1セットになります、エアコンに関しましては国よりの貸与です、(10年間)従って10年間は勝手に破棄も出来ません、しかしエアコンの対応年数は10年を基本としていますので10年以上使用している家庭に関しましては市等の広報に記載さている様に新品交換が出来ます、その時は貴方様は1割負担になります、今度は賃貸ではなく貴方様の持ち物になります。従いまして修理代は貴方...続きを読む


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