マンションの真上の部屋が、大規模な改装工事を始めました。一応、事前に工事を始めるという連絡はあったのですが、私は家で仕事をしているため、地獄の日々が始まる気がしていました。予定は一ヶ月だったので、大きな工事音をひたすらガマンして部屋を閉め切って換気もしないで耐えました。ところが、あと数日で終わるはずの日、予定が変わってあと半月延びると言われました。そして今日、予告なく、今までにないような耳がつぶれるような巨大な音を立てはじめました。身の危険を感じるほどの音で、硬い岩盤を掘削するような連続音が止まらなく、犬がショック死しそうな音だったので、犬をかかえたまま、管理人の元へ逃げ込みました。一日かかると言われ、結局、音を避けるために、終日、犬を抱いて公園で過ごしました。かなり精神的にも仕事にも支障が出ていますが、もうガマンの限界を超えました。本来なら、一ヵ月半、別に仕事部屋を借りる費用を負担するのも含めて、工事の全体の計画ではないかと感じています。どなたか、そういうことに詳しい方、アドバイスをお願いします。

「事前に工事を始めるという連絡はあった」ということですから、基本的には我慢するしかないのですが、「予定が変わってあと半月延びる」というのは問題です。当初の予定工期では終わらないということですから。当初の期間内は我慢するとしても、延びる期間まで我慢しなければならないということはありません。何らかの請求することは可能です。また、気になるのは「硬い岩盤を掘削するような連続音」です。ひょっとすると、耐震壁を壊しているのかもしれません。もし耐震壁だとすると、マンション全体の耐震力に影響することになり、絶対やってはいけないことだからです。その工事にあたり、工事計画書類があるはずですから、何の工事の予定が変わったのかを確認してみてください。場合によっては大問題です。工事計画書類は管理会社に提出されているはずです。

周囲の住民はその工事にどんな態度ですか騒音は貴方の所だけでは無い筈一緒に対策すれば

半月くらいは延びますよ。争議しても仕方ないので、（勝ち負けが無い）工事を早く終わらせるように、早急に連絡すべきです。大音量の騒音でも期間が短ければ耐えられますが、ダラダラと工事されると、苦しみが増します。早急な連絡と交渉が必要でしょう。

マンションの上の部屋が大改装工事で大騒音の問題 -マンションの真上の- リフォーム・リノベーション

Q工事現場の騒音は泣き寝入りするしかないのですか・・・・・

自宅マンションの表裏、両方で分譲住宅の工事をしています。その騒音たるや、筆舌に尽くしがたいほどです。わたしは夜間仕事をしていて、日中寝ることになります。が、工事現場の重機の音でなかなか寝ることができず、睡眠不足におちいっています。工事は仕事ですからしかたがありません。しかし、近隣の住民に対してあまりに配慮がかけていると思います。工事を請け負う建設会社は紙切れ一枚で御協力のほど宜しく、と、誠意が感じられません。工事現場の騒音に対する法的規制はないそうです。役所は苦情は聞き入れても、ただにいちどだけ建設会社に電話をするだけです。建設会社も法的規制がないだけに強気です。わたしは業を煮やして建設会社に直接電話しました。建設会社の担当者は、騒音問題や仕事終いの時間など法的規制がないから、近隣住民の話は聴き入れられない、と、けんもほろほろに一蹴されました。法的規制がない故に、だまっているしかないのですか？
誠意ある対応を望んでいるだけなのに、何か良い対処方がありましたら教えてください。

Aベストアンサー

電気工事の仕事をしているものです
騒音への対策でのうら技的なことをこっそり教えます
現場での仕事で一番怖いのが労働基準監督署です
そこで、その監督署に苦情の電話または手紙を送る
そうすると、だいたいは監督署で現場を確認に来ますので
そのときは是正事項はなくとも現場では労働安全に関する違法行為をまったくしていないということは皆無です必ず
大なり小なりあるものなので、現場の監督連中はびびります。
これを何回もやられると相当きついはずです
後は、消防と警察へ通報する
消防へは少しくらい大げさに土煙がすごいことになっているが心配なので確認して欲しいと通報する、警察へは隣の現場内ですごい罵声が上がっていて不安なので見に来て欲しいという感じの電話をする。
これも同じで監督はびびります、そして、何より怖いのが警察よりも消防に見に来られるのが嫌なものです
施工途中の現場内を消防に見られるのは何も違法なことをやっていなくても消防の見解しだいで施工方法を簡単に直されるので、見られたくないものです

というように、少し一般の人が見ればせこいやり方かもしれませんが現場では上記の３者が来るのが本当に嫌なものです

後はその現場の設計監理者または建て主が必ずいますのでそこに電話するのもきついと思います
現場監督でも設計監理者や建て主へは絶対に頭が上がりませんので
その人の耳にこういう問題が入れば後々の現場進行にも
影響が出るんではないか？と思ってしまい改善への一歩になるかもしれません

最後になりますが最近は近隣の騒音問題はかなり重要視されてきており、われわれ現場サイドの人間も本当に関心がある問題です
そこの、担当者の態度は許されることではないので
少しくらいきついお灸をすえてやるというような感覚でも私はいいと思います
すべての工事現場で働く人がそうではないというのもわかって欲しいと思いますので
ちょっと、一般の人には知らないようなことを教えちゃいます
それでは

電気工事の仕事をしているものです
騒音への対策でのうら技的なことをこっそり教えます
現場での仕事で一番怖いのが労働基準監督署です
そこで、その監督署に苦情の電話または手紙を送る
そうすると、だいたいは監督署で現場を確認に来ますので
そのときは是正事項はなくとも現場では労働安全に関する違法行為をまったくしていないということは皆無です必ず
大なり小なりあるものなので、現場の監督連中はびびります。
これを何回もやられると相当きついはずです
後は、消防と警察へ通報する
消防へは少...続きを読む

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Qマンションリフォームの騒音について

現在、分譲賃貸でマンションに住んでいます。
この度、隣が全面解体リフォームをされることになりました。
お隣さんとはとてもいい関係で、リフォーム前にご挨拶も頂きましたので
こんな気持ちになるのは本当は自分でも嫌になるのですが・・・

うちには介護している者がいます。
普段はずっとついてなくても大丈夫なのですが、
解体時にすごい音がすると事前に教えてもらっていたので
その日は会社を休んでついていました。
1階なのですが、家の中は壁や鉄筋を伝って音が響きテレビも電話の声も聞こえないほどでした。
庭に出たほうがよほど静かなのです。
そのうち、お隣の一軒家もリフォームが始まると聞き、
足場を組む時はすごい騒音がすると教えてもらい、また会社を休んでついていました。
すると、一軒家よりもマンションのお隣のリフォームの音のほうが凄いんです。
解体時よりはマシですが、金づちで近くのテーブルを叩いているような音が部屋中に響きます。
隣接していない部屋に逃げ込んでも、壁伝いに響いているので同じなのです。
当の介護しているものは、結構気にせず寝てくれているので安心なのですが、
起きてついている私がおかしくなりそうです。
マンションの構造のせいでしょうか？庭に出ると全く音はしないのですが、
部屋に入るとずっと響くので頭痛がします。

少しでも軽減できる対応策があるのであれば、お願いしたいと思い
工事業者の問合せ先を聞いていたので、その旨を連絡しました。
今後気を遣わせるのも嫌なので、
隣人には連絡が入ったことは内密にしてもらいたいと告げています。
やはりお互い様の精神で、連絡はするべきではなかったでしょうか？

お互い様だししばらくの辛抱だと軽く考えていましたが、
このようなリフォームをされる隣に実際住んでみないと、わかりませんでした。
気にしすぎでしょうか？
こんなに響くのは私の部屋だけでしょうか？
こんなことで工事業者に問い合わせしたのは悪かったでしょうか。。。

現在、分譲賃貸でマンションに住んでいます。
この度、隣が全面解体リフォームをされることになりました。
お隣さんとはとてもいい関係で、リフォーム前にご挨拶も頂きましたので
こんな気持ちになるのは本当は自分でも嫌になるのですが・・・

うちには介護している者がいます。
普段はずっとついてなくても大丈夫なのですが、
解体時にすごい音がすると事前に教えてもらっていたので
その日は会社を休んでついていました。
1階なのですが、家の中は壁や鉄筋を伝って音が響きテレビも電話の声も聞こえないほどで...続きを読む

Aベストアンサー

＜こんなことで工事業者に問い合わせしたのは悪かったでしょうか。。。＞
これは全然問題無いですよ。こちらの状況を知らせておくことは大切です。相手もそれなりの気遣いをして工事をしますので。天井とか床を解体するのにもやり方一つで恐ろしく音が出るやり方も（乱暴にやる）丁寧にやれば音も少ないです。

音のするのは解体時と内装の釘打ち、湯沸かしなどの交換がある場合はブロックの壁の解体かな、終盤はクロス貼りなどの音のしない工事になります。もう少し我慢して下さい。後、工程を見せてもらい、この期間は大きな音がすると言うような事も教えてもらうと、こちらも身構えられるので良いかもしれませんね、もう一つ、管理人に状況を話し、リフォームをする場合はなるべく音のしないやり方でやるように今後の工事の方に一言行ってもらっておくことも大切です。

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Q隣の部屋のリフォーム工事の騒音について

築25年位の分譲マンションを賃貸してるのですが、隣の部屋がリフォーム工事を始めました。最初にリフォーム会社（大手）の担当者が挨拶に来て2千円分の商品券を迷惑料として渡されたのですが、これって妥当な金額なのでしょうか？
工事期間は2ヶ月間で特に今は解体工事が始まり、壁一枚隔てた向こうでドリルを使ってコンクリートを削っているので、電話もテレビもラジオも使えませんし、家で仕事しているので集中できず参っています。
同じような苦情が両隣と上下からきているようなのですが、若干作業開始を遅らせた位の対応でした。
工事をやめさせることはできないと思うので、せめてお金で解決できるならと思うのですが、そういうことってできるんでしょうか？それとも我慢するしかないんでしょうか？
古いマンションで壁も薄いし、ほんと今も騒音がひどくってイライラしてます。

Aベストアンサー

工事の際の近隣へのあいさつは、大体５００～１０００円位で済ませているケースが多いと思いますし、
タオルや洗剤といった実用品が殆どだと思います。
最近は商品券ですか？気が利いていますね。
金券にすると、５００円、１０００円というわけには行かないので、２０００円は結構努力数字だと思います。
しかし、自宅でお仕事されているのは不運でしたね。
あなたは新築でご購入されたのですね。でしたらまだ、経験無しという事ですが、
中古で購入、或いは入居される場合は、リフォームした物件に入るこ...続きを読む

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Qマンション下階の方からの騒音についての苦情の件です

類似の質問が数多くございましたが、専門的な事も含めてお伺いできればと思い質問させて頂きます。

現在は分譲型のマンションに大人2人で住んでおり、そちらにはリノベーションをした上で引越してきています。
元々は石膏ボードの壁が立ててあり、床も一般的なロール式のフローリング仕様となっていました。
リノベーションの内容としては、壁を取り払いコンクリート剥き出しのスケルトンにし、床はオークの無垢床をひきました。
家具も建て付けで作っているので、床や壁に直付の状態になります。
また、床材の設置等には、コンクリートビスを使用しています。

入居後2ヶ月程経った頃に下階の方から騒音に対する苦情を頂きました。
一度大家さんを交えて話し合いを行ったところ、足音、物音等がうるさいと言う内容でした。
その後はかなり気をつけるように、不注意に物を落とさない、必ずスリッパを履き静かに歩くなど思いつく限りで注意を払うよう心がけました。
しかしその上でもまた苦情が来てしまいました。忍びのような生活をして注意している最中でしたのでまさにショックでした。
数日後、大家さんを含めて再度の話合いに行って参りました。
その際、全く改善されていないとご指摘を頂きました。（ただ、足音だけはしなくなったそうです）
ですが、明らかに当方が活動していない時間帯（就寝時等）の物音に関する事も含まれていましたので、その件に関してはうちではないと思う旨をお伝えしたたところ、当方がリノベーションした事により他の部屋の音も響くようになったのではないか？と指摘されました。
今後、騒音が続くようであれば第三者の会社を介入して音を計測した上で裁判の可能性もある、と言われてしまいました。
尚、下階の方のお宅にお邪魔させて頂いて音を確認させて頂きたいのですが、それは却下されてしまい現状では一体何の音がどの程度響くのかが全く解らない状態にあります。

調べて見たところ、実際にコンクリートビスは響く原因のひとつになるそうです。。
その上で当方で検討した結果、机（4メートル：オーク無垢材）もコンクリートに直付してるので、足音ではない以上可能性としては机での作業音がコンクリートを伝って下階に回ってしまっているのは？と考えています。
尚、自宅にいる際はほぼ2人とも机を使用しています。。

実際にコンクリートビスがもたらす音の影響というのは具体的にどの程度ありますでしょうか？
またそれを改善する方法があればご教授頂きたいです。（机は脚をつけて独立させようかと考えています。。）
また最悪裁判を起こされてしまった際、費用は当方持ちになりますか？
それは目安としてお幾らくらい必要でしょうか？

長文になりましたが、ご回答頂ければ幸いです。

類似の質問が数多くございましたが、専門的な事も含めてお伺いできればと思い質問させて頂きます。

現在は分譲型のマンションに大人2人で住んでおり、そちらにはリノベーションをした上で引越してきています。
元々は石膏ボードの壁が立ててあり、床も一般的なロール式のフローリング仕様となっていました。
リノベーションの内容としては、壁を取り払いコンクリート剥き出しのスケルトンにし、床はオークの無垢床をひきました。
家具も建て付けで作っているので、床や壁に直付の状態になります。
また、床材の...続きを読む

Aベストアンサー

現地を見ないと何とも言えませんが・・・。

１）床はオークの無垢床をひきました。・・・床材は防音仕様を使われましたか？
（床材の裏にゴム製のシートが貼られている物や、ゴム状の板をコルクでサンドイッチした物、遮音性能の高い石膏ボードと制振シートを複合加工した物、防振床材と呼ばれる床材など）が無垢材の下に貼られていますか？

２）防音効果のある設計で根太は造られましたか？
床や壁に直付の状態・・・と書かれていますが、床材の下に衝撃シートの様な物は敷かれているんでしょうか？

３）マン...続きを読む

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Qリフォームへの苦情で工事が遅れてしまいます

築40年のマンションを購入し、あまりに汚かったので全面リフォームをしております。
3ヶ月と長い工事になるため、工事前に上下左右の四方八方に菓子折をもって夫婦で挨拶にうかがい、リフォーム業者も粗品を配って挨拶に回ってくれました。
マンションの管理人からリフォームに関する住民の同意書もとってもらっています。

しかし、真下の住人から解体工事中に騒音について苦情があり、工事は平日16時まで&土日は作業しないように。と言われ、その後現場ではその時間を守って作業していました。
私たちが引っ越したあと、近隣とのトラブルを避けるために言うことを聞いたのだそうです。

しかしそのせいで、現状大幅に工事が遅れています。
契約では平日は9時ー17時、土曜は作業ありとなっているスケジュールで、作業時間が大きく削られているのですから当たり前です。
現場ではなんとか遅れないよう、昼休憩も小休憩もほぼナシで作業してくれているのですが、大工さんが気の毒だし、休憩をとらないと作業にミスが出たり雑になる可能性もあります。
また、現状住んでいる賃貸の立ち退き日が決まっているため、工事が延びて引き渡しが遅れれば、いまの賃貸の更新料がかかってしまいます。
リフォームマンションのローンとの二重払い中なのでそれだけは避けたいのです。
現場には私たちのことは気にしなくていいから契約通りの時間で進めてほしいと伝えましたが、下の部屋の住民から工事をしてもいい許可をもらってきてくれないかと言われました。
一度うかがってみたのですが不在で、平日は働いているので、土日にしかうかがえないのですが、会って許可がもらえないうちは工事はどんどん遅れていくばかりです。
工事が遅れて発生してしまう費用を下の方が払ってくれるわけでもないのにとても困っています。なにかよい方法はありませんでしょうか？

築40年のマンションを購入し、あまりに汚かったので全面リフォームをしております。
3ヶ月と長い工事になるため、工事前に上下左右の四方八方に菓子折をもって夫婦で挨拶にうかがい、リフォーム業者も粗品を配って挨拶に回ってくれました。
マンションの管理人からリフォームに関する住民の同意書もとってもらっています。

しかし、真下の住人から解体工事中に騒音について苦情があり、工事は平日16時まで&土日は作業しないように。と言われ、その後現場ではその時間を守って作業していました。
私たちが引っ越し...続きを読む

Aベストアンサー

＞真下の住人から解体工事中に騒音について苦情があり、
＞工事は平日16時まで&土日は作業しないように。と言われ、
＞その後現場ではその時間を守って作業していました。

それは住んでいる住人の立場からすれば当然の主張ですよね、

＞しかしそのせいで、現状大幅に工事が遅れています。
＞契約では平日は9時ー17時、土曜は作業ありとなっているスケジュールで、
＞作業時間が大きく削られているのですから当たり前です。

契約と云うのは　マンション管理組合との約束でしょうか？
だとして　契約の中に居住住民からの申し出が有った場合はとか
何とか　条文は有りませんでしたか？
特に騒音に関する事で工事がストップする事は多々ありますので、

＞現場には私たちのことは気にしなくていいから
＞契約通りの時間で進めてほしいと伝えましたが、
＞下の部屋の住民から工事をしてもいい許可を
＞もらってきてくれないかと言われました。

そりゃそうでしょ　直接　苦情を言われるのは工事業者ですから、

＞工事が遅れて発生してしまう費用を
＞下の方が払ってくれるわけでもないのにとても困っています。
＞なにかよい方法はありませんでしょうか？

え～　計画段階から　見通しが甘かったとしか言いようが有りませんね

近年どんな建築現場でも　土日祭日　作業時間厳守は常識です

こう云ったマンションでの工事は最初が肝心です　

おそらくは最初の解体工事で　かなり派手に解体してしまったのでは？

周囲の方も　お互いさまですから　有る程度は我慢してくれるはずです

貴方も逆の立場なら　そう　思いますよね？

なので　現状では　近隣の住人の方々に　誠心誠意　お詫び＆工事の許可

之を　スレ主さんと現場監督とで　お願いに上がるしかないのでは？

作業スケジュールも　音の出る作業を　午前中とか時間を限定し

後の音が出ない仕上げ作業を平日の残業を認めて貰うとか

普通の大きな現場でもそう言った時間差で作業を進める事が有ります

そこらへんを加味して　土日作業の許可を取り付けるしかないのでは？

＞真下の住人から解体工事中に騒音について苦情があり、
＞工事は平日16時まで&土日は作業しないように。と言われ、
＞その後現場ではその時間を守って作業していました。

それは住んでいる住人の立場からすれば当然の主張ですよね、

＞しかしそのせいで、現状大幅に工事が遅れています。
＞契約では平日は9時ー17時、土曜は作業ありとなっているスケジュールで、
＞作業時間が大きく削られているのですから当たり前です。

契約と云うのは　マンション管理組合との約束でしょうか？
だとして　契約の中に居住...続きを読む

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Q建築現場の騒音で気が狂いそうです

みなさんのお知恵をお借りしたくて質問します。

家の目の前で、マンションの解体・新築工事が行われています。
ものすごい騒音で、７ヶ月の娘も眠れず、ぐずってばかりです。
夜泣きもした事がなかったのに、工事が始まってから、夜中に
思い出したかのように、悲鳴を上げます…。
騒音だけならまだしも、家が揺れます。
築10年の木造アパートなのですが、かなり激しく揺れるのです。
１日中、揺られていると、夜になって工事が終わっても体が揺れて
いるような錯覚がします。

市役所に相談したのですが、他の家からは苦情は出てないと…。
私が子育て中なので、過敏になりすぎているのではないか…と
言われてしまいました。

家が揺れるのは、工事のせいではなく、アパートの造りに問題がある
のでしょうか…。

工事はうるさい・娘は泣く・家は揺れる・・・でストレスが溜まり、
めまい・吐き気・頭痛など、体も壊しています。

どんな些細な事でもいいので、解決策を教えて下さい。

Aベストアンサー

　私は土木・建設に携わる者ですが、正直に言って
申し訳ないと思う時と過敏すぎるかなと思う時とあります。（大がかりな工事はやっていませんが・・・）
また、明らかな言いがかり（最終的には金員の要求）もあります。
また、住民としての立場で苦情を言った事もあります。
同業だからという甘い見方の反面、自分が努力しているのに、
それを怠る事への憤りもあります。
ある程度の音や振動は我慢して頂く事もあるでしょうが、
度を過ぎた騒音・振動は許されないと思います。

　法令によりくい打ちなどの騒音・振動を伴う作業は、作業化の時間や一定のインターバルが義務づけられています。
　正直なところ、市役所はあてにならないと言えます。
（他からの苦情がないからと言う理由は、最初の苦情全てに当てはまり、「苦情に値する出来事ではない」と言って棄却するには合理的かつ妥当な理由とは言えません）
市役所への苦情は、並行して近所の市会議員も経由する方が、
より効果的だと思われます。
　また、苦情先としては、工事現場に施主・施工会社・現場代理人等が記載されていますので、そこへ連絡してください。
（現場監督がgan-chanさんのお悩みを知らないと話は始まりません）
警察署も道路使用許可証を発行しますので、公道部分での
作業に関しては、所轄署へ許可の理由等を問い合わせてみてください。
場合によっては、許可申請者へ一言（程度しか期待できませんが・・・）言ってくれる事もあります。
また、それらのやりとりは、日時・内容・相手（担当者）の名前をメモしておいてください。
　お住まいのアパートの大家さんや不動産屋さんも、gan-chanさんと
同じ被害者と成り得ます。
一応、「振動が酷いのですが、建物の事が心配で、お伝えしました」位は、電話など伝えておいても良いと思います。
振動で壁などにクラックが出来る事もありえますから・・・
　また、体調不良と騒音・振動の因果関係が記載された
診断書があれば、傷害罪等で刑事・民事の告訴も可能です。
まずは、県などに騒音・振動を測定して貰えれば良いのですが・・・
　建築基準法を満たして建っているアパートでしたら、
アパートの造りに問題があるとは言えないないと思います。
仮に少々問題があっても、工事以外に問題がないのでしたら、
御主張は当然の事と思います。

【まとめ】
・近所の市議を通じて市役所へ
・直接言いにくい際は、警察などに相談
・現場事務所・建設会社・施主へ連絡

　どうしてもの時は、
・医師の診断書を準備の上で告訴

　私は土木・建設に携わる者ですが、正直に言って
申し訳ないと思う時と過敏すぎるかなと思う時とあります。（大がかりな工事はやっていませんが・・・）
また、明らかな言いがかり（最終的には金員の要求）もあります。
また、住民としての立場で苦情を言った事もあります。
同業だからという甘い見方の反面、自分が努力しているのに、
それを怠る事への憤りもあります。
ある程度の音や振動は我慢して頂く事もあるでしょうが、
度を過ぎた騒音・振動は許されないと思います。

　法令によりくい打ちな...続きを読む

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Qマンションリフォームでのトラブル

築15年の自宅マンション（分譲）のリフォームを計画しています。

現在はカーペット（新築時からのもの）なのでこれをフローリングに貼り換えたいと考えています。
マンションの管理規約には床材をカーペットからフローリングに貼り換える際に定められた事項があります。
フローリング遮音等級L-40の遮音等級のものを使用すること（事前に管理組合に仕様書の提出）と階下の住人の承諾印が必要なのです。
管理規約に定めらたL-40等級のフローリングを使用することで管理組合から工事の承認を貰い、いざ階下の住人に工事の説明と承諾印押印を求めたところ「押印できない」と断られてしまいました。
理由について聞かせて貰いたいと話したところ「理由はない、嫌なものは嫌」というばかりなのです。
現在何か迷惑を掛けてしまっていることが原因なのではと思い、それらについても確認したところ「全く問題は無い、今問題が無いのだから変えて貰っては困る」という一点張りです。

挙句の果てには「売却を前提にリフォームを行うのだろう？次に貴方の物件を購入した人が万一騒音などで迷惑を掛けた場合、未来永劫貴方が補償するという一筆を入れろ」と訳の解らないことを言いだす始末です。
今すぐ売却の予定は無く、自用の為のリフォームと説明した上で、「それではもし逆に貴方が自宅を売却したとしてその後に起こったトラブルに関して近隣に対し将来起こるトラブルを貴方は未来永劫補償することは出来るのか？それを言い出したらマンションや都市などで生活はできない筈です」と返答すると答えに窮して一方的に電話を切ってしまう始末でした。

管理事務所に事情を説明し間に入って貰い説得を試みましたが応じて貰えず、規約で階下住人の承諾印が必要となっている以上如何ともしがたいとの回答です。
管理規約にある仕様のフローリングを使用し、手続きに瑕疵が無いのに階下住人が承諾しなかったのは初めてのケースと管理事務所も頭を抱えています。
法律的には管理規約に仕様を定めて変更を認めている事項を階下住人が承諾しないという以上、階下住人はその正当な理由を開示する必要があると考えています。（管理規約にはその旨の記載はありません）
施工業者にも工事延期をお願いせざるを得なくなりました。

階下の住人の行為は財産権の侵害（私権の制限）にあたるのではないかと考えていますが如何でしょう？
場合によっては弁護士に相談することも考えていますが、近隣トラブル故に大事になって住み辛くなるのも困ると思い悩んでいます。
同様のトラブルに見舞われた方もいらっしゃると思いますが、良い解決方法は有りましたら教えてください。

因みに階下住人とは普段全く付き合いはありません。
承諾印を貰いに行く際には6000円相当のビール券を書類に同封しました。
数ヶ月前にこちらからお願いした書類の一切に関しても返却して貰っていません。（もちろんビール券もです）
非常識な人と諦めるほうが賢明でしょうか？

築15年の自宅マンション（分譲）のリフォームを計画しています。

現在はカーペット（新築時からのもの）なのでこれをフローリングに貼り換えたいと考えています。
マンションの管理規約には床材をカーペットからフローリングに貼り換える際に定められた事項があります。
フローリング遮音等級L-40の遮音等級のものを使用すること（事前に管理組合に仕様書の提出）と階下の住人の承諾印が必要なのです。
管理規約に定めらたL-40等級のフローリングを使用することで管理組合から工事の承認を貰い、いざ階下の住人に...続きを読む

Aベストアンサー

管理規約がおかしいですね。

専有部分内の工事については。本来管理規約で規定することはできません。
管理規約は、マンションの共用部分の維持・管理および住環境の維持のために、区分所有者（組合員）が何をしなければならないのかを定めたものです。

ただし、専有部分内の工事であっても、工事の内容によっては共用部分に影響を及ぼす場合がありますので、「事前に工事内容を管理組合（理事会）に知らせて承認を得ること」また、「フローリングについては、生活騒音対策のために指定されたグレード以上の床材を使用すること」という定めは、マンション生活の共同の利益を守るための規定であって、何の問題もありません。

ところが、「階下の住民の承諾が必要」となれば、その住民の自由にできることになります。
工事による騒音であれば、両隣も問題になるでしょうし、工事の規模によってはマンション中の問題にもなるでしょう。
そういったことも含めての「管理組合承認手続き」のはずです。
「階下の住民の承諾が必要」という合理的な理由がありません。
階下の住民に工事の是非を決める権限を与えていることが問題です。
「階下の住民の承諾が必要」ということを説明できる人はいないのではないでしょうか。

この管理規約では、そちらのマンションでの専有部分のリフォーム工事は一切できないかもしれないのです。
この問題は、あなたと階下の住民の問題ではなくマンション全体の問題です。

理事会に申し出て、管理規約の変更として、管理規約における「階下の住民の承諾が必要」と言う部分の削除を求めてください。
最終的には、臨時総会の議案となり承認されるはずです。

理事会にやる気があれば２週間ほどで片が付く話だと思います。
管理規約からこの部分が削除されれば何の問題もなくなります。
あなたにとっては切羽詰まった状態ですから、何が何でも早急に臨時総会を開催してもらいましょう。
少なくとも、工事については管理組合（理事会）の承認は受けているのですから。

なお、どうしても臨時総会まで待てないのであれば弁護士さんにご相談ください。

管理規約がおかしいですね。

専有部分内の工事については。本来管理規約で規定することはできません。
管理規約は、マンションの共用部分の維持・管理および住環境の維持のために、区分所有者（組合員）が何をしなければならないのかを定めたものです。

ただし、専有部分内の工事であっても、工事の内容によっては共用部分に影響を及ぼす場合がありますので、「事前に工事内容を管理組合（理事会）に知らせて承認を得ること」また、「フローリングについては、生活騒音対策のために指定されたグレード以上の床材...続きを読む

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Q工事前の挨拶がない業者さんへ

ご覧いただきありがとうございます。

今朝、ビックリするようなことが起きていたので質問します。

家の裏に空き地があり、今朝から工事が始まっていました。
でも、何の挨拶も情報も全くありませんでした。
チラシや名刺がポストに投函されていることもなく、もちろん挨拶にさえ来られていません。
新聞に入っている不動産広告も逃すことなく見ているのですが、載っていません。

本当に家が建つのか？もしかしたら違うものでは？と思いつつも、区画が仕切られ、近場の工事に来られた違う業者の方に聞いてみても「新築の一軒家が建つような状態ですね」と言われて。

この近場の・・・というのは、お隣さんと近隣の家の屋根を修復する業者さんとソーラーパネルを斜め向かいの家に取り付ける業者さんの方です。屋根の方は、不動産も取り扱っているとのこと。ご丁寧に挨拶に来て下さいました。
あとは、少し離れたところの物件を取り壊す際も親切なチラシが入っておりました。

ですが、今回真後ろで作業されている業者さんは、一切何もありません。
これは、その業者さん（現場の方）に尋ねてみてもいいのでしょうか？

私の側でも空き地が裏にあると知って引っ越してきた身ですので、我慢するべきことはするつもりでいます。それが知った上で引っ越してきた側の態度だと思うので。
でも、唯一あるベランダ側ですし、洗濯に汚れが付いたら困るので事前にカバーや対策をしておきたいという気持ちがあったこと。室内干しでは、なかなか乾かない為。※ベランダ側が南側。西は、お隣さんがあって窓がなく。洗濯機に乾燥が付いておらず、室内乾燥機もない為。

作業時間は？辛いなと思ったら外出する予定を組みたいので時間が知りたいと思います。
また、今の時期ですから年末年始（29日～3日）は、お休みしていただけるのか？日曜日は、お休みにしていただけるのか？睡眠時間もあるので夜中は作業なしのお願いは可能なのか？と聞きたいことはたくさんあります。

その作業（敷地）は、こちらの家から1mほどしか離れていません。こちら側敷地が40～50cm。空き地側が、50～60cm建物から離れていることになります。
こちら側は、築24年の中古一戸建てで今年5月に越してきたばかりです。
なので、知り合いもあまりおらず相談できていません。
一応、自治会には入っていて回覧板も回ってきますが、工事の話は一切載っていません。
お隣さんが組長さんですが、今のところ動きがないようです。※組長さんも工事現場と密着しています。

工事が開始されてしまっている以上、情報を知りたいと強く思いますし。
工事中にできる対策も打っておきたいと思います。

この場合は、どのようなところへ話を通せば情報を知ることができますか？
すみませんが教えてください。

長文、失礼しました。

ご覧いただきありがとうございます。

今朝、ビックリするようなことが起きていたので質問します。

家の裏に空き地があり、今朝から工事が始まっていました。
でも、何の挨拶も情報も全くありませんでした。
チラシや名刺がポストに投函されていることもなく、もちろん挨拶にさえ来られていません。
新聞に入っている不動産広告も逃すことなく見ているのですが、載っていません。

本当に家が建つのか？もしかしたら違うものでは？と思いつつも、区画が仕切られ、近場の工事に来られた違う業者の方に聞いてみても...続きを読む

Aベストアンサー

>何の挨拶も情報も全くありませんでした
「挨拶にも来ないのか!」怒鳴ってやりたい心情は同感ですが、
「挨拶」は義務ではありませんので、冷静な対応で勝ってください。
「情報」も高層マンシヨン以外の小規模住宅は、事前に建築計画を近隣に周知する義務もありません。

>工事が開始されてしまっている以上、情報を知りたいと強く思います
ごもっともです。
>この場合は、どのようなところへ話を通せば情報を知ることができますか？
現場に添付図のような掲示があるか、見てください。
無い場合、
建築基準法違...続きを読む

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Q上の階と下の階ではどの程度騒音の聞こえ方が違いますか？

最近一人暮らしを始め、鉄骨造（確か）の5階建ての5階に住んでいます。

ワンフロアに階段を挟んで２戸なので、お隣もなく
普段特に騒音などは聞こえないのですが、
夜23時ごろ眠りにつきかけてウトウトしていると
下の階の人が何をしているのか分かりませんが
多分掃除機をかけているような物音で目が覚める事がたまにあります。
あとはちょっと大きい声で何か言っている（誰に？）とか、
物を落としてしまったような音（ガッシャーンと・・）などです。
これはテレビをつけていると聞こえていないと思...続きを読む

Aベストアンサー

音は夜間は上方向によく響き、昼間は下に響くという特性があります.
ですから,夜11時で静かな環境では階下の音が聞こえてくることは考えられますが,
直接階下にご自身の音が聞こえることは少ないように思います.(ただし,昼間は逆になります)
しかしながら,同一構造体にいれば当然,振動などの騒音は少なからず発生していることだけは自覚しておいたほうがいいでしょう.
気になる人は階段の音なども気になるようですので・・・

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Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの？

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では３年務めることになっていますが、１年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、２年契約を結んでいるとき、１年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか？
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀（全体の10％にも満たないと思います）
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。