![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?8acaa2e)
皆様いつもお世話になっております。
今回土地を新たに購入し新築が決まりました。
そこでなのですが、現在私共夫婦は旦那のお父様が15年位前に購入した家に住んでおります。建物はお父様名義、土地はお母様名義です。
お父様お母様は実家に住まわれております。6ヵ月後に新築物件が完了するのですがその時点で今私共が住んでいる家を売却(下取り)になります。売却して出来たお金は新築費用にあてるのですがその場合一旦名義をこちらに移して売却すれば良いのか今のお父様お母様の名義のまま売却すれば良いのか分かりません。また売却で出来たお金は相続扱いになるのでしょうか?その辺が詳しく分からない為皆様のお力をお貸し下さい。よろしくお願い致します。15年位前の購入金額より現在の価格はかなり下がっております。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
だんなさんのお父さん、お母さんの年齢は何歳ですか。
65歳以上でしょうか。#1の方が言っている贈与ですが、相続時精算課税制度というものがあります。ご両親が65歳以上の場合、普通に利用するとそれそれ2500万まで非課税です。それを越える部分も20%課税です。旦那さんにご兄弟がなく、ご両親が相続時精算課税制度を今後使う予定がないのならば、限度額いっぱい利用できます。期限内に住宅取得等のための資金の贈与を受けた場合はご両親それぞれに1000万円づつ多く非課税になります
また、ご両親が64歳までのときは「住宅取得等のための資金の贈与を受けた場合」でないと利用できません。
詳しくは参考アドレスをお読みになってください。
参考:http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01. …
次に売買に係る税金の動きですが、次のアドレスを見てください。
参考:http://members.athome.co.jp/fd-tax/index.html
http://home.gr.jp/athome/file/zeikin.html#7
No.1
- 回答日時:
>一旦名義をこちらに移して売却すれば
名義を移したときに贈与税がごっそりかかります
>今のお父様お母様の名義のまま売却すれば
現金をあなた方名義の新築に使えばそのときに贈与税がかかります。
>また売却で出来たお金は相続扱いになるのでしょうか
お父さんがご存命ならば、相続ではなく贈与です。
>15年位前の購入金額より現在の価格はかなり下がっております
これは関係ないです。
いずれにせよ贈与されれば贈与税がかかります。また今まで家賃をはらわずに両親の名義の家に住んでいたのならばそこにも贈与税が発生する可能性があります。これを税務署に指摘されたくなければ、新しく建てる家もご両親名義にしておくことです。下手すると遡ってごっそり取られますよ。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(税金) 相続税等 1 2022/05/21 10:31
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続税・贈与税 亡父の土地、売却を検討しています。 5 2023/04/14 07:29
- 相続・贈与 【税金】父の家の相続後の売却について 今年8/7に父が他界しました。 母に父の預貯金と家の相続をさせ 3 2022/09/23 15:38
- 不動産業・賃貸業 不動産業界に詳しい方に質問させてください。 東京都の北区に数年前、2500万で木造築20年、床面積1 3 2023/04/16 18:11
- 一戸建て 都内狭小住宅の売却時期について 3 2022/09/05 17:41
- 相続・贈与 税金 相続の事で教えて下さい! 12年前に父が亡くなり、母が父の実家を相続し名義を母に変更しました。 7 2022/09/23 12:41
- 父親・母親 義母の介護費用について。 旦那(二人兄弟の次男)、私(3姉妹の真ん中)、子供二人の4人家族です。 7 4 2023/06/09 20:18
- 相続・譲渡・売却 不動産売買の時の税金について 2 2023/02/19 14:33
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
家を建てるのに姉弟でお金を出...
-
家を貸すときの不動産名義について
-
「相続時精算課税制度」と「暦...
-
共有名義のマンションの相続に...
-
嫁の親の土地をもらうべきか&...
-
欲しくもない財産相続で悩んで...
-
祖父名義のまま父が死亡し相続...
-
新築すると3年以内に良くないこ...
-
新幹線通過時、家が揺れるのは...
-
建築基準法上の「建物の最高高...
-
隣家より境界ブロックを撤撤去...
-
マンションが頻繁に揺れるんで...
-
電柱の支線
-
電柱の移設について NTTの電柱...
-
隣家に土留めから水が染み出て...
-
第一種低層住宅専用地域でのア...
-
土地の境界を削った場合の土留...
-
街灯の移設について
-
家の前にカラーコーンを置きた...
-
前面道路4mは狭いですか?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
家を建てるのに姉弟でお金を出...
-
家を貸すときの不動産名義について
-
嫁の親の土地をもらうべきか&...
-
義父の土地に建てた家は?
-
住宅ローンの共同名義、将来揉...
-
妻名義の土地に私が住宅ローン...
-
欲しくもない財産相続で悩んで...
-
義父の土地に家を建てる時の税...
-
離れの建物の名義
-
遺贈による不動産取得の登記の...
-
相続時清算課税制度を利用した...
-
共有名義の不動産の相続にかか...
-
初歩的な質問。。改築に伴う名...
-
共有名義の中古住宅を売却するには
-
家屋の名義変更と税金
-
寝たきりの父の資産から母の住...
-
実家(空き家)の処分について
-
生前相続の手続き
-
亡くなった人の借金の返済方法...
-
一軒家の管理を任された
おすすめ情報