住宅ローン返済について

現在3780万円で購入した住宅があります。（約2年前）
共働き返済で購入したので、1人では支払えなくなりました。
三井住友銀行に住宅ローン35年（1４万円／月）残高はほぼ全額あります。住宅ローンの他にも購入にかかわる諸経費などで別ローン300円を借りています、（4万／月）の支払いが10年あります。
ＳＭＢＣ信用保証に連帯保証人に親がなっております。
親が連帯保証のため、任意整理も自己破産もできません。迷惑かけれないので、支払い方法に迷っております。給料は（３０万円／月ー賞与等なし）ですが、最低限の生活費など含めても払える額ではないので。とりあえず家は不動産屋に売りに出そうと準備してます。家もローンが残っているのですんなり売れるかどうか。たとえ売れても差引残金でいくら借金が残るのか。


こういった場合どうしたらよいのでしょうか。
よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： mahopie 回答日時： 2007/03/20 14:57

質問者に任意整理なり自己破産の覚悟があるのなら、

(1)現状のままを銀行へ申告して対応を相談する
(2)銀行側は事故ローン債権として処理するので、保証会社が銀行へ代位弁済後は質問者と保証会社の交渉となる
(3)保証会社側も金がない所からは取れない、と割り切って考える可能性もある
(4)となると、まず担保の自宅を有利に売却して借入を圧縮する事が先決となる
(5)自宅売却後も債務が残る場合には、親の所有する不動産に残債務の担保設定をする、という対応策も有り得る
(6)残債務を本人・連帯保証人で中期（１０～１５年程度）で返済を進めていく
(7)親と同居なり安価な賃貸物件に居住なりで、返済余力の確保を図る

といった方向で出口を見つける余地があるかも知れません。（銀行の窓口段階では対応できない可能性もあります）

No.3 回答者： it99899 回答日時： 2007/03/31 17:27

何ヶ月滞納しているのでしょうか？

ＳＭＢＣ信用保証に代位弁済されているのでしたら、売却せざるをえないでしょう。その手段としては、競売か任意売却です。競売はそのままほっておけば、競売開始決定が届き強制退去になります。任意売却でしたら、多少かもしれませんが引越代も出してもらえるみたいです。
いずれにしても、リスケも無理で住宅ローンの支払いが出来ないのであれば、専門家に相談された方が良さそうですね。

参考URL：http://www.yomigaeru.org/nini/case1.html

No.1 回答者： name9999 回答日時： 2007/03/20 10:48

よほどの高騰地域でもない限り、売却しても負債は何百万も残ると思われます。

通常、その物件はローンの抵当になっていると思うので、
ローンを全額完済しない限りは他人に売却できません。
ローン残高－売却益の差額を現金で用意するしか、売却の方法はありません。
差額は現金で用意できそうですか？（ご両親に借りるなど）

私は去年、残債2900万のマンションを2600万で売却し、差額300万＋手数料等を
両親に借りて現金で支払いました。

この回答へのお礼

ご返答ありがとうございます。

やはり、そうですか。
実質無理そうなので、任意整理か自己破産しか
方法はないですよね。

お礼日時：2007/03/20 11:33