新築それとも中古どちらがおすすめ？

1戸建てを買おうと考えています。新築がいいか中古を買ってリフォームするのがいいのかどちらがいいのでしょうか？経験者の方それぞれのよかった点悪かった点など教えていただけるとありがたいです。

No.9 回答者： nsan007 回答日時： 2007/05/15 13:52

家を買うなら新築も中古も同じです。

耐用年数と金額の兼ね合せでどちらが得そうか考えれば良いのです。

家は買うと建てるの違いが有ります。新築でも出来ている家やマンションを買うと、その間取りや空間に生活を合わすことになります。
リフォームで多少は変更できるかも分かりませんが、自分の生活や生き方に合わせて建てるのは大変ですが、土地探しから建築家探し、それから施工会社探しと大変ですが、せっかく何千万円もかけるなら毎日を快適に夢のある生活をしてはどうでしょう。

素晴らしい空間で素敵なデザインの部屋で育てば子供の育ち方も、大人でも人間性まで代わってきます。

窮屈な部屋だけ並べた家に住んでいても中には優秀な人も育つかも分かりませんが、やはり素晴らしい空間で毎日を過ごす事は・・・

仕事場でも恵まれた良い環境の方が良い仕事が出来るのと同じです。

No.8 回答者： smoks-gen 回答日時： 2007/05/15 13:00

質問者さんの自分の住まいに対する価値観によって答えは変わってくるものと思います。

間取りとか、外観とか、それほどこだわりが無いのであればどちらでもＯＫではないでしょうか。・・・答えになってませんね！（苦笑）

年齢もふくめて家族構成とか、ライフスタイルとかがわからないのでなんともいえませんので勝手なことを書きますと、

この地域に住みたいと思ったところに一旦比較的築浅の中古住宅を購入するのはどうでしょうか？

実際にすんでみると間取りの不便さとか、内装、設備等いろいろ住んでみて初めて見えてくる問題がわかってくると思います。

同居者（子供、親等）がいるとかいないとかによっても、家の間取り等は変わってくると思いますし、一生同じ間取りの家では不経済になったり、不便さが出てきたりすると思います。

ご自分のライフスタイルにあわせて、前半は中古住宅で生活し、後半は建替え（新築）をするというような選択もあってよいと思いますが・・・。
きっと間取り等で失敗することは少なくなると思いますよ。

No.7 回答者： ponsuke04 回答日時： 2007/05/15 11:09

これまでのご回答にあるように、お金だけの問題であれば新築のほうが割安です。

リフォームは割高ですし、どうしても耐久性までは新築にかないません。

積極的に中古住宅を選択する場合では「土地に魅力がある」というのがあります。中古住宅のほうが広い土地が買える、というような場合です。

私の姉は中古住宅を買ってリフォームしましたが、理由は土地でした。首都圏近隣なので60-70坪の敷地が売りに出ず、そのくらいの敷地ですと小分けに分割されて売り出されてしまうからです。
土地7000万円、新築3500万円というところを
土地7000万円（70坪）、築7年の中古住宅1500万円で購入し、1000万円かけてリフォームし、総額の出費は9500万円ということでした。少し

■つまり、相対的に土地に価値がある場合は中古住宅でもメリットがあります。そのように、土地と家屋のバランスですので、どちらがよい、とは一概にいえません。ただ「お金が無いので中古」というパターンは全体的には「安物買いの銭失い」となるリスクは高いものです。

No.6 回答者： nonbay39 回答日時： 2007/05/15 10:50

　どちらも購入できる、こういう質問をされる方は新築がお勧めです。

あるいは建て売り、築３年以内の中古も良い気がします。

　予算があるのにわざわざ古いものを買うのはマニアだと思います。インテリアデザインをしていた知り合いが、わざわざ中古を買い、安い新築よりも金をかけて改装していました。効果は？でしたが、本人は満足していたでしょう。

　私的には新築にします。

No.5 回答者： BLITZ24 回答日時： 2007/05/15 10:49

私はローン返済能力を考えて、中古物件を購入しました。

良い点は少ないですが、借金が少ないのとライフラインなど
は既に整備されているので、出費無しですぐに生活できる
というくらいです。
リフォームも金がかかるので、築年数の浅い程度の良い
物件を吟味しました。（購入時は築6年でした）

欠点としては、間取りなど割り切りが必要なのと、仲介による
中古物件は現状渡しなので、経年劣化など色々目をつぶらなければ
ならないことも多いでしょう。
最近はリフォームしてから販売しているものも多いですね。

私の場合、壁紙の張り替えと畳の交換で少し気が紛れました。
あと庭は自分で完全に作り替えました。
中古物件を購入の場合、こういった痛んだ部分を直したり
自分なりにアレンジする楽しみ？もあります。
（中古なんで、壁に穴を空けたりというのも平気？でできますし）

もし中古を考えるのであれば、土地を買ったら家屋がおまけで
付いてた！というくらいの気持ちでいた方がイイかもしれません。

No.4 回答者： m_inoue 回答日時： 2007/05/15 10:14

物件と貴方の懐具合によるでしょうね

一般的には新築でしょう

No.3 回答者： southwest#2 回答日時： 2007/05/15 10:10

立地条件が同じと仮定すれば新築の方が良いに決まっています。

金が無いなら仕方なしに中古という選択になるわけですから、自分の予算と家が欲しい立地の相場等と照らし合わせて総合的に判断するしかないでしょう。金がいくらでもあるのに中古をリフォームした方が良いなどという話はありえませんので。

No.2 回答者： tarotaro001 回答日時： 2007/05/15 10:07

お金が許すから新築が一番いいと思います。

中古はリフォームにしても建て替えにしても以外とお金が掛かります。
何より中古は前の住民の生活臭というかがあります。

ただ、リフォームといってもピンキリです。
もしクロス張り替え程度のリフォームを考えているのでしたら、これが一番安く済みます。
リフォーム内容が、間取り変更、水周り取替、シロアリ対策、バリアフリーと多岐に渡る場合、下手な建て替え並にお金が掛かります。
中古を購入して、少し住んで建て替えの場合、仮の住まいや引越し代金、解体費用、建築費用と結構掛かります。

中古を購入して、入居前に建て替えの場合、解体費用、建築費用ですが、そのくらいならはじめから新築を狙うのが得策だと思います。

No.1 回答者： mio_design 回答日時： 2007/05/15 09:31

古屋付きの土地を買ったことがあります。

リフォームするか、新築にするか迷いましたが、新築にしました。理由は「安く上がるから」
その建物自体を気に入っているとか、再建築不可物件で建て直しができないなどでなければ、間取りや設備、耐久性、耐震性などを考えると、結局新築の方が安く上がります。