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タイトルそのままですが、中古住宅(戸建)を買われた方で、
良かったと感じることがあったら何でも良いので
教えてください。
よろしくお願いいたします。

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A 回答 (5件)

築4年半の中古物件を買いました。


うちは猫を飼ってるので、新築を買うと壁だとか襖なんかに神経使うかな?と思い、たまたま築浅の物件が近隣で出たのでラッキーだと思い
内見をしたら、殆ど新築と変わらない感じだったので購入に踏み切りました。
良かった点は新築に近いけれど丸っきりの新築で無いので壁とか床とか傷をつけてはいけないと神経質にならないで済む事。
性格上、神経使いながら生活するのは向かないと思うので・・・。
(友達を招いたら新築と変わらないと言われましたが)
資金面でも他の方も書かれてますがうちも15年ローンで完済なのと
今までの家賃と変わらないので無理しない範囲での返済です。
それと前にも書きましたが近隣なのでご近所さんの雰囲気は分かってますので安心でした。
駅からも近いです。本当は家を買う予定はなかったのですが、これも何かの縁かも知れないと思ってます。
人それぞれ価値観があると思いますが私は中古物件で満足してます。
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 年始めに築23年の中古住宅を購入しました。


 仕事の都合で遠隔地の賃貸住宅で生活しており、その住宅での生活は来年度の4月になります。今は、月に1回程度掃除をしたり、様子を見に行っている程度です。ですので、まだ生活前の感想となります・・・。

 よかった点
◎価格がお値打ち。
・その近辺の土地代+アルファで、広い土地に大きな建物を購入できた。
・以前の持ち主がお金をかけて建築し、その後のリフォームもかなり充実しているため、構造もしっかりしており、設備も充実している。リフォームの必要はほとんどない。(経年による修繕は今後必要になってはくる。)第三者の建物調査会社に見てもらったが、若干の修繕が必要なだけで、大きな欠陥等はない。
・売り主の好意でいくつかの家財道具(チェスト、机、カップボードなど)を残してもらえた。不必要なものは処分してもらった。

 などです。

 新築を視野に入れた物件探して感じたことは以下のようなことです。
・土地に掘り出し物はない。値段なり物件である。
・中古の建物には掘り出し物がある。(かもしれない)
・よい中古物件は情報が表に出てすぐに売れてしまう。または情報が表に出る前に売れてしまう。

 などです。

参考までに・・・。
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築6年を購入し、現在入居後9年目です。

(築15年)

○良かった点
(1)現物を確認出来た。(特に床下など構造に影響のある箇所)
(2)近所が入居していたので、近所の人物を事前に確認出来た。
(3)ローンの支払いは、余裕がある。
(4)年をとったら別物件に住み替えも可能である。(資金的に余裕があるためローン返済と併行して貯金が出来る)
(5)子供が小さかったので、最初からキズや汚されるのは覚悟できていた。

○悪かった点
(1)水回りと壁紙のリフォームに、予算以上のお金がかかった。
(2)子供部屋が少なかったため、入居後6年で再度リフォームにお金がかかった。
*上記2点は、ローンを組まず処理できた。

参考までに・・・
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私は中古物件は購入したことがないんですが、いつも思っていることがあります。


どうしても、この付近で家を建てたいな~なんて思っても、古くからの住宅地であれば、なかなか土地がありません。
それに、新しく造成された土地は地理的に不便だったり。

中古の物件を買って、しばらく住んで必要であれば壊して建て直す。
土地を探すより、中古住宅を探したほうが立地条件のいい場所に住む近道に感じます。
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築7年の物件を3年前に購入しました。


良かった点・・・
1.やはり同じ場所に家を構えるにしても
借入金が少ないことでしょうか。
(新築した近隣住民は35年のスーパーローンですが、
わたしは15年・・・定年前に返済完了!)

2.内装などの新築臭?が無い。
3.ある程度古いので、壁に穴を空けたり、クギを打ったり
そういうプチ改修が平気でできる!DIYに興味がある人
なら練習にはもってこい?!
4.例外的ですが、購入前に元所有者と話しをして
近隣のこととか、事前に情報が入手できたこと。

中古物件・・・悪いことばかりでは無いと思います。
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Q中古物件、買って良かった!&リフォームについて

現在、築15年の5LDK中古一戸建てを買いたいと思ってます。内覧してかなり気に入りましたので。
ただし、築15年ですので壁紙は全室貼替えを行い、キッチン、風呂、トイレ、給湯機も全て入れ替える予定です。
ただ、リフォーム予算は300万くらいなのですが。。。安いところにまとめて頼めばこれでもなんとかなるかな?と思ってるのですがどうでしょう?

また、中古物件について否定的な意見も多いようですが、中古物件を買ってよかった!!という方がいらしたら、是非体験をお聞かせください。
背中を押してもらいたいので(^^;)
よろしくお願いしますm(__)m

Aベストアンサー

築10年の中古マンションを購入し、リフォームしました。全室壁紙張替え、リビング以外のカーペット張替え、便器交換、ユニットバス交換、間取り変更、コンロ交換、換気扇交換、以上で約350万でした。

キッチンもお風呂も、グレードを下げれば300万くらいでOKだと思いますが、うちも色々と悩み、お風呂は魔法瓶タイプのを入れました(80万くらい)。予算が足りなくなったので、キッチンは総入れ替えしませんでした。コンロと換気扇以外は、十分キレイだったので。

うちはやらなかったんですけど、給湯器は入れ替えたほうが良いと思います。今は性能良いですからねー。うちはやりませんでした(というより、思いが及びませんでした^^;)

それと、蛇口からの水漏れもチェックしたほうが良いですよ。うちは、キッチンも洗面所も洗濯機のところも、パッキンがいっちゃってました。

中古のメリットは価格もさることながら、日当たりなどの状態が分かる、と言うことだと思います。建物が建つ前では、いくら「南向きの部屋!」とは言っても、実際に目の前に別の建物があるせいで、いまいち日当たりが悪い、なんてこともあります。

私は、物が良ければ中古で十分ではないかと思います。

築10年の中古マンションを購入し、リフォームしました。全室壁紙張替え、リビング以外のカーペット張替え、便器交換、ユニットバス交換、間取り変更、コンロ交換、換気扇交換、以上で約350万でした。

キッチンもお風呂も、グレードを下げれば300万くらいでOKだと思いますが、うちも色々と悩み、お風呂は魔法瓶タイプのを入れました(80万くらい)。予算が足りなくなったので、キッチンは総入れ替えしませんでした。コンロと換気扇以外は、十分キレイだったので。

うちはやらなかったんですけど、給湯器...続きを読む

Q築40年の中古住宅。買うべきか?

数年前に外壁を張り替え、昨年リノベーション済みの物件です。
内覧はまだですが、外回りを見させてもらったところ、庭師が入ってお庭の手入れしていたお宅だそうで、灯籠などもあり丁寧に暮らしていたんだな、という印象でした。

50坪で、土地代+800万円くらいかな?という価格で売りに出されていました。
外壁・屋根の塗装、ユニットバス交換、システムキッチンも入れ替え、玄関ドア取替え、給湯器取替え、LDKの床張替え等してあるそうです。(ホームページの画像・電話で確認済み。内覧予定です)

かねてから新築のピカピカした家より時を刻んだ趣のある古い家の方が好きで、一戸建てを持つのなら程度の良い中古住宅が欲しいな、と思っていました。
建蔽率は50%、静かな住宅街で、将来子どもが巣立っても老夫婦2人で無理なく暮らせそうな間取りです。ご近所さんも特に問題のあるお宅はなさそうです。立地条件は問題なく理想的で、設備的にもほぼ入れ替えしてあるので問題なさそうですが、築40年ということもあり、耐震性・水道管の老朽化等不安もあります。住んでいて出てくる問題もあるでしょうし…。
業者さんによると、雨漏り・外壁のひび割れ・シロアリ(予防済み・5年保証)はなかったそうです。現在クルマを2台並列できるよう駐車場の拡張工事をしていました。カーテンレールや火災報知機は付いていませんでしたが、こちらも不動産やさん負担で付けてくださるそうです。
また、瑕疵担保責任は特に設けていなさそうですが、購入後雨漏り等あった場合は対応してくださるという話しです。

夫は35歳。購入するなら今、出会ったのも縁、運命かな…と思い購入する方向に傾いています。
購入するにあたり何か気を付けるべきことはありますか??
また、購入するのは止めた方がいいというご意見の方は理由もお願いします!

数年前に外壁を張り替え、昨年リノベーション済みの物件です。
内覧はまだですが、外回りを見させてもらったところ、庭師が入ってお庭の手入れしていたお宅だそうで、灯籠などもあり丁寧に暮らしていたんだな、という印象でした。

50坪で、土地代+800万円くらいかな?という価格で売りに出されていました。
外壁・屋根の塗装、ユニットバス交換、システムキッチンも入れ替え、玄関ドア取替え、給湯器取替え、LDKの床張替え等してあるそうです。(ホームページの画像・電話で確認済み。内覧予定です)

か...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは、質問者様。
これまで中古マンションを2室購入した経験から、以下回答します。

マンションと一戸建てでは、根本的に違うところもあるとは思うのですが・・・

水道管老朽化:今、性能のいい浄水器がたくさん出ています。どうしても気になるようでしたら、給水器等で対応でもいいでしょう。そもそも水道水をそのまま飲む、っていまどきどうかな、と思います。ですから、水道管の老朽化はそれほど心配しなくてもいいかと思います。
耐震性:外壁の塗り替えが完了しているようです。この間の大きな地震の影響で、作りがあまい建物は、戸建マンションを問わず、クラック(大きなヒビ)が入ります。これを隠す為に、上から塗料をぬるケースが多いようです。

内側の壁紙もリフォーム済みでしたら、ヒビに関して素人が見る事はできません。行政には相談しましたか?市役所の建築課などですが、周辺の地盤が盤石かどうか?建物が危険物件かどうか、の情報をもっていて、拙宅の場合ですが、ある程度開示してくれましたよ。また、建築士のかたも、その建築課の紹介で知り合い、内覧時に同席してもらいました。とてもまじめな方で、待ち合わせの1時間前から、現地にいらっしゃって、周囲の地盤などをチェックして頂いたようです。私の内覧が終わったあとでも、30分ぐらい、丁寧にあちこち点検をして下さり、結果は口頭でしたが、丁寧に説明をして下さいました。金額もそれほどではなかったと記憶しています。

我が家を買える喜びでワクワクしている中、何か大きな落とし穴が待っているのではないか、と不安疑心暗鬼になるものです。
ありとあらゆる事を勉強して、戦って下さい。

でも、石橋を叩きすぎて、渡れなくなっては元も子もありません。
決断は、スピーディーに!

結果知りたいです~

こんにちは、質問者様。
これまで中古マンションを2室購入した経験から、以下回答します。

マンションと一戸建てでは、根本的に違うところもあるとは思うのですが・・・

水道管老朽化:今、性能のいい浄水器がたくさん出ています。どうしても気になるようでしたら、給水器等で対応でもいいでしょう。そもそも水道水をそのまま飲む、っていまどきどうかな、と思います。ですから、水道管の老朽化はそれほど心配しなくてもいいかと思います。
耐震性:外壁の塗り替えが完了しているようです。この間の大きな地震...続きを読む

Q中古住宅、いくら値下げ(値引き)してもらいましたか?

お世話になります。

今度、1700万の中古住宅を購入することになりました。
契約はまだなのですが、購入意思は伝えております。

今、値引き交渉をしているのですが、売り主さん側からは、15万が限界といいます。
置いていける家具は置いていくので、値引きは15万が限界だそうです。

●ここで、質問なのですが、中古住宅を購入されたみなさんにお教えいただきたいのですが、
実際に現金値引きはいくらだったのでしょうか?
もし、さしつかえなければ、住宅の本体価格もおおよそでいいのでお聞きしてもよろしいでしょうか?

我が家の場合、1700万の買い物をして、15万の値引きしかないのはちょっと不満があります。
他のサイトをみても、5~10%が値引き額可能と書いているのに、15万じゃ少ないという思いがあります。

お忙しいかと存じますが、宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

交渉事です。値引きが大事なら頑張る。欲しいと顔に書いてあれば相手は値引きしません。家具はゴミですから処分に大金がかかります。これは50万円以上のマイナス査定。交渉条件は家具撤去+200万円引きでしょうね。でなければいらないと言えばいいのです。
建物はタダなのか、リフォームして使うのか、解体し更地にすればいくら必要なのかを勘案して合理的な価格を導き出すのがいいでしょう。

中古を買いました。6%弱の値引き要求に相手は大喜びで応じました。不動産屋にやられました。前の客は28%引きを要求したそうで破談。

Q水道管の取替え

 中古住宅を購入しようとしています。工務店さんからリフォームの見積もりがきたのですが、水道管の取替えが結構高額で主人と私とで意見が分かれています。家自体とても古いのですが、調べて貰ったところ昭和58年に新しい管にしたとのことで鉛管ではないようです。主人はまだ大丈夫だからなんかあってからでいいというのですが、私は水漏れなど起こしたら古い木造など家自体がだめになってしまうのではないかと思うし、費用ももっと掛かるだろうし、どうせローンを組むのなら今やっておいたほうがいいと思うのですが…確かに見積もりは予算オーバーでどこかを削らないといけないのですけどね。
 水道管の優先順位って皆さんどうお思いになりますか?

Aベストアンサー

あわてずに、施工方法を変え、複数見積もりを違うところからとってみてください。工務店より、職業別で水道工事専門や、キッチンなど水周り専門など、

1.水道局に問い合わせて登録業者を紹介してもらう。
2.TOTO.INAXなどのショウルームなどで紹介してもらう
3.ホームセンターから紹介してもらう

工務店のなかには、ほとんどを外注するため。斡旋手数料だけ取るところがありますので法外な値段になります、

また施工方法も検討する。
http://www.ii-ie2.net/kaiteki_goods/suidoukan/suidoukankind.htm
1.鉄管に樹脂コートしたもので施工(ライニング管)
2.すべて樹脂管で施工(耐衝撃性硬質塩化ビニ ル管(HIVP))
3.ステンレス管で施工
3.集中配管で天井裏を施工
http://www.com-et.com/product_detail/ahs/

古い住宅では、水道管は地中埋設で、水漏れしても少々なら、建物を損傷するほどではない構造になっています。水漏れを1週間以内に(気づけば)
3ヶ月気づかないとカビが生えますが、建物が致命的になるほどではありません。

水漏れは、すべての蛇口をちゃんと閉めて、水道メータの針が回転しないことで確認できます。(トイレは注意:使用後しばらく流れている)

施工方法や業者を3つぐらい、見積もりを取って納得行く施工方法と価格を選択してください。

水周り業者(トイレ・風呂・キッチン)などは、セットで行うと、価格低下がきたい出来ます。

参考URL:http://www.com-et.com/product_detail/ahs/

あわてずに、施工方法を変え、複数見積もりを違うところからとってみてください。工務店より、職業別で水道工事専門や、キッチンなど水周り専門など、

1.水道局に問い合わせて登録業者を紹介してもらう。
2.TOTO.INAXなどのショウルームなどで紹介してもらう
3.ホームセンターから紹介してもらう

工務店のなかには、ほとんどを外注するため。斡旋手数料だけ取るところがありますので法外な値段になります、

また施工方法も検討する。
http://www.ii-ie2.net/kaiteki_goods/suidoukan/s...続きを読む

Q築30年の軽量鉄骨セキスイハウス。価値は0?

今度、自宅(2年空屋)を売るのですが、不動産屋が外観を見たところ家屋の資産価値は0と言われました。ネットでの見積もり依頼だったので軽量鉄骨だとは言わなかったのですが、・・・不動産屋なら言わなくても分かってたのかな?

ところで築30年のセキスイの軽量鉄骨のうちの家って、資産価値0なんでしょうか?

木造と違って軽量鉄骨は多少価値があると思っていたのですが・・・

Aベストアンサー

>資産価値0なんでしょうか?

建物の償却期間などの観点からいくと、建物の価値はゼロということは言われます。
また、その建物の現在の状態によっても「取り壊すしかない」と客観的に判断されるようであれば価値はゼロか、または先の回答にあるように逆に解体費分がマイナスになる場合もあります。

しかし私は、昔から査定依頼をされると、築年数も大切ではあるが「利用空間の価値」というものを度外視してしまうのはいかがなものか・・・という視点も大切ではないかと思っています。
でないと、分譲マンションなどは耐用年数60~70年あるような物件でも土地値で判断しなければならないという結論になるのは有り得ない話であると思うからです。

ネットで査定依頼されたとのことですが、一度、物件を見てもらう査定を受けられてはいかがでしょうか?
状態によっては、もちろん「土地値のみ」あるいは「解体費は売主持ち」を覚悟しなければなりませんが、リフォームすれば使えそうだという買い客さんもいるかもわかりませんので、もしそういう査定をしてくれる業者がいるなら、当初より土地の査定額プラスアルファーで販売活動をしてくれるはずです。

>木造と違って軽量鉄骨は多少価値があると思っていたのですが・・・

問題は状態だと思います。メンテナンスもよく行なわれて、躯体部分の損耗損傷がさほどなく雨漏りもしていないなど判断してもらえれば、中古一戸建てという形で売りに出すことは、充分可能だと思います。

>資産価値0なんでしょうか?

建物の償却期間などの観点からいくと、建物の価値はゼロということは言われます。
また、その建物の現在の状態によっても「取り壊すしかない」と客観的に判断されるようであれば価値はゼロか、または先の回答にあるように逆に解体費分がマイナスになる場合もあります。

しかし私は、昔から査定依頼をされると、築年数も大切ではあるが「利用空間の価値」というものを度外視してしまうのはいかがなものか・・・という視点も大切ではないかと思っています。
でないと、分譲マ...続きを読む

Q今の家が嫌いです。助けてください

中古一戸建てを購入し一年住んでいます。
でも未だに家が好きになれません。というか嫌で嫌で仕方ありません。
元々住みたい町があったのですがいい物件がなかったことと、主人がここを気に入ってしまった為私の意見は通らず購入に至りました。

まずはとにかく町が嫌いです。駅やスーパー、ドラッグストア、銀行、公園、コンビニなど近くに何もなく不便です。
そして立地が落ち着かない。家の前は細いため車が通れず子供が遊んでいたり井戸端会議をしていたりします。
少し出ると大きい通りで歩道もなくトラックがたくさん走ってます。
家にいると落ち着かなくて毎日用事を作って朝から夜まで出かけています。
でも一軒家の為留守にしてると近所にわかります。いつもいないねとおばさんに言われたこともあります。
そういうのもすごく嫌だし気になります。最近は朝シャッター開けるのが遅くなると「今頃起きたのか」と思われるかなとかあまり出かけてると「いつもいなくて変な人」みたく思われるかなとか被害妄想っぽくなってきてしまいました。
とにかくなんとなく人目や声が気になって落ち着かないんです。
でもご近所さんとトラブルなどは一切なく、むしろよくしてもらってると思います。
間取りなども気に入っています。
でもここにずっと住みたいとは思えず、本当は家具や外構なども色々造りたいんですがやる気が起きません。それにやはり新築に住みたい気持ちと元々住みたかった町への未練もあります。
どうしてここを買ってしまったのか毎日後悔して日々暗い気持ちになってますし、まさかここまで嫌になるとは思ってませんでした…
どうしたらいいかアドバイスお願いします。

中古一戸建てを購入し一年住んでいます。
でも未だに家が好きになれません。というか嫌で嫌で仕方ありません。
元々住みたい町があったのですがいい物件がなかったことと、主人がここを気に入ってしまった為私の意見は通らず購入に至りました。

まずはとにかく町が嫌いです。駅やスーパー、ドラッグストア、銀行、公園、コンビニなど近くに何もなく不便です。
そして立地が落ち着かない。家の前は細いため車が通れず子供が遊んでいたり井戸端会議をしていたりします。
少し出ると大きい通りで歩道もなくト...続きを読む

Aベストアンサー

どんな家や場所であっても3ヶ月もすれば慣れてくるものです。いわゆる「住めば都」というやつですが、質問者様は1年も暮らしているのに慣れるどころか助けを求めるまでになっておられる。もう、ここまで住み辛いのであれば、質問者様の希望が叶わなかったこととは別に原因があるように感じます。

そこで、文面の中で気になる箇所が何個かあります。

>そして立地が落ち着かない。
>家にいると落ち着かなくて毎日用事を作って朝から夜まで出かけています。
>とにかくなんとなく人目や声が気になって落ち着かないんです。

この三つですが、これは質問者様の我儘というよりも、質問者様と土地、あるいは家との相性が悪いんじゃないかと思うのです。家にいるだけでソワソワして落ち着かなかったり、常に神経が家の外に向いているのではありませんか? 新築に住みたかったと仰っておられますが、殊更にそう思ってしまうのは、今の家が気持ち悪いせいのように思います。

質問者様と家との相性が悪いのではと申し上げましたが、もっと言えば、その土地の土地因縁が悪く、それが質問者様に居心地を悪くさせていると考えられます。恐らく質問者様以外のご家族は何も感じなく、むしろ快適に暮らしておられるのではないでしょうか。

この回答を読んで頂いてどう感じましたか? 納得出来る部分があれば、引っ越しするしか方法はないと言えます。このまま住み続けると、質問者様の健康面に害が及んでくるかも知れません。一度、質問者様がお感じになっておられることをご主人に訴えてみてください。購入したばかりの家ですので、なかなか引越しとは行かないと思いますが、家は落ち着いて安らぐ場所ですので、どうすれば質問者様が安らげるのかを話し合ってみてください。

もしお時間があれば、今の家の近くに何かを奉っているものがないか、今の家の前には何が建っていたのかなどもお調べになったほうが良いと思います。もしかすれば、それらが質問者様を邪魔しているのかも知れませんから。

どんな家や場所であっても3ヶ月もすれば慣れてくるものです。いわゆる「住めば都」というやつですが、質問者様は1年も暮らしているのに慣れるどころか助けを求めるまでになっておられる。もう、ここまで住み辛いのであれば、質問者様の希望が叶わなかったこととは別に原因があるように感じます。

そこで、文面の中で気になる箇所が何個かあります。

>そして立地が落ち着かない。
>家にいると落ち着かなくて毎日用事を作って朝から夜まで出かけています。
>とにかくなんとなく人目や声が気になって落ち着か...続きを読む

Q住宅ローン本審査に落ちました………。

家を新築するにあたり、JAに住宅ローンを申し込みました。事前審査は私のみの勤続年数6年、年収300万の条件で申し込みから3日足らずで通ったのですが、本審査で落とされてしまいました。厳密に言えば、落とされたといいますか、希望融資額が1650万だったのに対し、1340万しか融資出来ないとの回答でした。その後すぐに妻も多少収入はありますので、妻も年収100万くらいなのですが、それも条件に入れて計算してもらいましたが、結果は変わらずでした。ハウスメーカーの方も事前審査が通った段階でまず問題ないと判断し、今現在、もうすでに三者面談(色決め)の段階まで話は進んでいます。今更300万円分も減額したくありません。ハウスメーカーの方は、他にも金融機関はありますから、まぁまず気にしないで任せておいて下さいと、心強い事を言って下さってるのですが、正直不安で仕方ないです。次は第四銀行に申し込みを検討しているようですが、大丈夫でしょうか?ちなみに着工日は今月4月25日です。JAで減額されてる現実があるのに、他で希望融資額満額借り入れられる見込みはあるのでしょうか?詳しい方、ご意見よろしくお願い致します。

家を新築するにあたり、JAに住宅ローンを申し込みました。事前審査は私のみの勤続年数6年、年収300万の条件で申し込みから3日足らずで通ったのですが、本審査で落とされてしまいました。厳密に言えば、落とされたといいますか、希望融資額が1650万だったのに対し、1340万しか融資出来ないとの回答でした。その後すぐに妻も多少収入はありますので、妻も年収100万くらいなのですが、それも条件に入れて計算してもらいましたが、結果は変わらずでした。ハウスメーカーの方も事前審査が通った段階でまず問題ないと判...続きを読む

Aベストアンサー

>家を新築するにあたり、JAに住宅ローンを申し込みました。

JAに限らず、各金融機関は独自に住宅ローン融資を行なっていますよね。
各金融機関が独自に審査・融資の可否を決定しています。
結果、金利も各金融機関毎に異なります。
何故か、金融機関は仲介を行うだけだ!という不思議な回答もありますがね。

>本審査で落とされてしまいました。

JAとしても「三菱東京UFJ銀行の審査基準」を適用して「銀行と同じ審査」を行う様になりました。
既に、農業収入では組織が成り立ちませんからね。
農業崩壊を見据えて、既に組織改革を行なっていますから審査も厳しくなっています。
事前審査(仮審査)は、落ちる人を探すのが難しい程です。
本審査で落ちても、何ら不思議ではありません。
あまり、気にしませんように!
ただ、本融資が決まるまでは「不動産売買契約はしない」事です。
融資が決まっていないのに、購入すると大変な場面に陥る事も多いので・・・。

>ハウスメーカーの方は(略)任せておいて下さいと、心強い事を言って下さってるのですが

ハウスメーカーは、金融機関を紹介・仲介するに過ぎません。
何ら、融資に関しては決定権を持っていません。
何故、ここまで強気の発言が出来るのか疑問ですね。
若しかすると、ハウスメーカーが独自の融資制度を持っているのかも知れませんね。
マンション購入時など、既に融資金融機関が決まっている場合もありますからね。

>次は第四銀行に申し込みを検討しているようですが、大丈夫でしょうか?

第四銀行担当者しか、分かりません。
ただ、JAと第四銀行は全くの別物です。
JAの本審査に落ちたから第四銀行も落ちる!とは、限りません。
そもそも、JAの審査結果を第四銀行が知る術はありませんからね。
各個人信用情報機関にも、融資可否の情報はありません。
例えば、三菱東京UFJ銀行が三井住友銀行に「○○さんの融資結果は?」と訊く事はできませんよ。^^;

>ちなみに着工日は今月4月25日です。

えっ!既に発注しているのですか?怖~い!
もし、どこの金融機関からも融資出来なかった場合の対策はありますか?
「節電すれば、原発が無くても大丈夫だ!」と言った、ポンコツ前首相と同じになりますよ!
何ら善後策が無いままに進むと、後で痛い目にあいます。
融資不可になった場合は、無条件で契約解除が出来ますか?
一戸建ての場合は、既に加工した木材は他の工事では利用できません。
私の場合、設計図と大工の見積書を持って「住宅ローンを借りたい。融資可能なら、大工に工事を発注する」と金融機関に依頼しました。
複数の大工と見積りを取り、過去の施行実績と価格の大工を選び、「金融機関が融資してくれれば、発注します」と伝えましたね。
結果は、目出度く融資が決まり着工となりました。
融資が決まっていない状態では、怖くて着工できません。(驚)

>JAで減額されてる現実があるのに、他で希望融資額満額借り入れられる見込みはあるのでしょうか?

これも、融資を申し込む金融機関でなければ分かりません。
審査基準が、各金融機関で異なりますからね。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)へ住宅ローンを申し込む場合は、窓口に過ぎません。
が・・・。
JAで減額されても、他の金融機関では希望額の融資を受ける事が出来るかも知れません。

ただ・・・。
質問内容からだと、未だ設計図・総工費が決まっていない?
総工費が確定していない状態では、金融機関は希望額100%の融資はしません。
どんな家屋が建つのか?分かりませんからね。
つまり、担保価値が分からないのです。
JAとしても、土地しか確定した評価額が分かりません。
融資希望額に対して、8割基準を採用した可能性もありますね。
だとすれば、どこの金融機関でも同じ結果になる可能性が高いです。
まぁ、ハウスメーカーが勧める金融機関よりも「給与振込を行なっている金融機関に融資を申し込む」事を優先した方が良いです。
ゼロから取引を始めるよりも、既に取引がある(信用構築)方が審査は楽ですよ。
質問者さまも「会った事も無い一見客よりも、馴染み客の方が安心」ですよね。
住宅ローンは、金利だけで金融機関を選ぶものではありません。
住宅ローン完済後は、リフォームローンなど色々と借入が発生する可能性があります。
(お怒りを承知で)最悪の場合も考えて、計画を進めて下さいね。
私も、一戸建てを建てた時は融資が不安でした。
0.何%の金利差よりも、融資の確実性を優先しました。
新規融資の金利が高くても、借り換えで金利が安い銀行に変更できます。
実際、借り換え・繰上げ返済で約10予定より早く完済しました。
質問者さまも、頑張って下さいね。

>家を新築するにあたり、JAに住宅ローンを申し込みました。

JAに限らず、各金融機関は独自に住宅ローン融資を行なっていますよね。
各金融機関が独自に審査・融資の可否を決定しています。
結果、金利も各金融機関毎に異なります。
何故か、金融機関は仲介を行うだけだ!という不思議な回答もありますがね。

>本審査で落とされてしまいました。

JAとしても「三菱東京UFJ銀行の審査基準」を適用して「銀行と同じ審査」を行う様になりました。
既に、農業収入では組織が成り立ちませんからね。
農業崩壊...続きを読む

Q中古住宅(築12年)購入について質問があります。

築12年の中古住宅購入について悩んでいます。
私は30代後半で子供が娘3人(小6、4歳、6ヶ月)がいます。
世帯年収は600万ほどになりますが私は半年前に他業種に転職しており
門前払いを食らうのが嫌で金融機関には1件も掛け合ってはいません。
頭金ですが1000万は用意できています。あと500万追加は可能です。
その物件は土地60坪建坪45坪で庭もあり家族構成大人中心だったようで比較的きれいな物件でした。金額は3250万で込みこみ3600弱と言われています。
1階に20帖のリビングダイニング、6帖の和室があり、2階に6帖2部屋と
10帖の主寝室があります。各部屋に大き目のクローゼットがあり、主寝室にはウォークイン
クローゼットもあります。もともとは違っていたようですがオール電化で、屋根には2,5KWほどと
思われる太陽光パネルも付いています。メーターモジュールで見た目でも相当広いので
気に入ってしまいました。直後に建坪30坪の新築建売をみたのですが、部屋の広さが狭く
ただ3LDKにしたという感じで5人家族では無理と判断しました。
持ち主さんは地元に工場がある大手企業の方で工場閉鎖の転勤に伴い売りに出しており、
それなりのお手当てもあったようで売り急いではいないとのこと。
学校にも近く車通りも少ない道路に面しており、子育てには良い環境だと思います。
でも2階にトイレがなく女所帯の我が家では厳しいので改装が必要です。(物件にはトイレにしてもいいと思われる収納があり、持ち主さんも新築時トイレにしようとしたんじゃないかと思わせる広さのものです。その収納の真下に1階トイレがあります。)
説明が長くなりましたが、その物件付近の土地の相場が坪27万のようです。60坪ですから
1630万と考えて、建物の値段が約1600万とします。築12年で1600万では高いのでは??
と思って相談したいのです。
強気の値段設定じゃないかと思っていますが、実際のところどうなのか?できたら適正と思われる
金額を教えていただきたいです。
私も消費税が上がる前に買ってしまおうとは思っていなく、正直込みこみ3000万だったら即決してもいいとさえ思いました。
物件のマイナスポイントとしてはトイレが1つしかない、土地の広さの割に軽1台乗用車1台の2台しか車を置けない。無人になってから9ヶ月ほど経っているという感じです。
ご意見を伺えるとうれしいです。

築12年の中古住宅購入について悩んでいます。
私は30代後半で子供が娘3人(小6、4歳、6ヶ月)がいます。
世帯年収は600万ほどになりますが私は半年前に他業種に転職しており
門前払いを食らうのが嫌で金融機関には1件も掛け合ってはいません。
頭金ですが1000万は用意できています。あと500万追加は可能です。
その物件は土地60坪建坪45坪で庭もあり家族構成大人中心だったようで比較的きれいな物件でした。金額は3250万で込みこみ3600弱と言われています。
1階に20帖のリビングダイニング、6帖の和室があり...続きを読む

Aベストアンサー

中古住宅を3回ほど買い換えてきました。
子供の成長に合わせてです。

20年後には子供さんは巣立ってしまいます。
しかし我が家の場合の息子二人と違って、娘さんばかりなので二世帯住宅になる可能性もありますよね。
そうでなくっても結婚して近くに住む事が多い娘さん達の事を考えても・・・
私はお買い得だと思います。

家は縁のものです。
住んで見ないと周囲も見えません、お隣近所とのイザコザの問題が真っ先に現れけます。
持ち家で有るがための避けられない使命です。
値段の200万円で右往左往する問題では無いのです。

「ご近所に聞き合わせをする」ってことは最近の方たちはしないのかな?
「入居を考えているのですが・・・お店とか 学校とか 周囲の環境とかは・・・どうでしょうか?」 
不動産屋から聞いては居るでしょうけれどもご近所の雰囲気を私たちは先に確認しました。

戸建に住んでいますが 何故かお隣とは旨く付き合えないのが常のようです。一軒先のお家の方とは何故か馬が合う・・・
何度 引っ越ししても同じ事が起こります。

聞き合わせは 1軒隣に聞く事がベストだと思いますよ。
築12年だと 周囲に住んでいる方達の年代も違ってきます。
その辺りも考慮すると・・・
「子供がうるさい・・・」なんて声も聞こえてきそうです。
しかしそれはみんなが通ってきた道です。

ただお金のかかる時期でもありますので、外壁の仕様 屋根の状況などは一番注意して見聞きしておきたいですね。
外壁は塗り変え時、屋根もメンテナンスが必要な時期です。 
この辺りを触れば100万円以上200万円ほどのお金が必要です。
太陽光発電のメンテナンスも必要です。
トイレは30万円も有れば出来ますし ガス湯沸かし器にしても30万円ほどです。
その辺りは 不動産屋さんにも確認してじっくり調べましょう。

最初に書いた通り
家は縁のものです。
気に入ったら、買うべきです。

中古住宅を3回ほど買い換えてきました。
子供の成長に合わせてです。

20年後には子供さんは巣立ってしまいます。
しかし我が家の場合の息子二人と違って、娘さんばかりなので二世帯住宅になる可能性もありますよね。
そうでなくっても結婚して近くに住む事が多い娘さん達の事を考えても・・・
私はお買い得だと思います。

家は縁のものです。
住んで見ないと周囲も見えません、お隣近所とのイザコザの問題が真っ先に現れけます。
持ち家で有るがための避けられない使命です。
値段の200万円で右往左往する問...続きを読む

Q交通騒音・振動がある新築一戸建てを妻が購入する気満々ですが、私の気が進まない、ブルーになってます

交通騒音・振動がある新築一戸建てを妻は購入する気満々ですが、
私の気が進みません。早急に決定しないと物件がなくなります。
どうしてらよいか迷ってしまい今日は会社を休んでしまいました。
、、が一日考えても結論が出ません。

交通量の多い道路に面した物件を購入した皆さんに
お聞きしたいです。そんなに気にならないものですか?

物件の状況ですが、
公道6m道路に面しており、国道へつながる抜け道、交差点付近のため
交通量が大変多いです。
朝一分に30台 大型トラック20分に一台
昼一分に15台 大型トラック20分に一台
夕方一分に30台 大型トラック20分に一台
夜一分に5台 大型トラック 一時間に1台

玄関出て1メートル前は道路になっているから
大型トラックが通ると震度1ぐらいに振動がすごいです。
又、車の騒音は信号前なので発進時ににアクセルを踏むようで、
ブオーという低音がかなり響きます。
通常の車でも夜などスピードが速いとやはり揺れます。
これは欠陥住宅ではないですよね・・・

皆様にアドバイスいただきたい点は4つです。

①車の振動や騒音はなれるものなのでしょうか?
私は車の騒音は嫌なので、5回ほど引越ししていますが、
静かなところにしか住んだことがありません。
(妻は音や振動は全く気にならないとのことです
車どおりがあるほうが人の気配がして防犯上安全だとも言っています)

②玄関出てすぐ目の前を車が通るので、
こどもに万が一のことがないかがとても不安です。
妻は常に教育をすれば大丈夫といっていますがそういうものでしょうか?

③妻の家を買いたいという希望に応えてあげたいという理由で
自分の気持ちを我慢しても家を購入するべきでしょうか?

④こんだけ揺れるってことは欠陥住宅なのでしょうか?
建売は欠陥が多いとも聞きました。

家さがしの条件の一番は学区限定です。
妻は「転校させるなら戸建はいらない。今の賃貸で十分」だといいます。
私はずっと賃貸でもいいとおもっていたのですが、
家が手狭になり、もっと広い家を借りるなら戸建てもいいんじゃないかと
探したらとても気に入った物件があったのです。

私が我慢すれば妻が喜ぶのであればと思い購入しようと思うのですが、、
いまいち踏み切れません。
私の背中を教えていただけるようなご意見
又買わないほうが良いというご意見も含め
アドバイスをいただけないでしょうか?

◆物件の詳細情報です◆
周辺環境は大変気に入っています。
・小学校徒歩2分
・中学校徒歩5分
・駅までも10分
・地盤は台地で通風良好(以前も宅地)
物件も大変気に入っています。
・土地90㎡
・建物90㎡の二階建ての4LDKの
一階に3部屋、二階にリビングと和室の間取り
二階に水回りがあるので妻が大変気に入っており、
入った瞬間にあっこれだ!とピンときたようです。
価格も魅力で2600万円でした。
近隣相場に比べるとの400万ぐらい安いです
完成して1年が経過している物件の為当初は3200万ほどでしたが、
だんだん下がっていったそうです。
6人ほど申込みして全員審査落ちしたそうで、
不動産会社の人は不吉物件といっていました(笑)

皆様アドバイスをよろしくお願いします。

交通騒音・振動がある新築一戸建てを妻は購入する気満々ですが、
私の気が進みません。早急に決定しないと物件がなくなります。
どうしてらよいか迷ってしまい今日は会社を休んでしまいました。
、、が一日考えても結論が出ません。

交通量の多い道路に面した物件を購入した皆さんに
お聞きしたいです。そんなに気にならないものですか?

物件の状況ですが、
公道6m道路に面しており、国道へつながる抜け道、交差点付近のため
交通量が大変多いです。
朝一分に30台 大型トラック20分に一台
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Aベストアンサー

気にならない人は気にならないけど、気になる人はノイローゼになると思います。

うちは住民数件しか使わない6m道路に面しています。
2軒通り過ぎればそれなりに通りのある道路です
最初は通りの多い道路に面した家にしようと思っていましたが、音がやはり嫌で辞めました。
朝夕は通りが多く昼間は少ない、という感じですが
それでも散歩をあちこち繰り返し
車がうるさい通りから少し入って閑かになるとホっとする、ってことに気づいてから辞めました。

そして結果的に2県分通りから入った利便性、人の目、騒音に許容範囲の物件に出会えました。
それでも全く車の音が聞こえないわけじゃないし、大型トラックが走れば振動で揺れることもありますが
テレビの音が聞こえにくいとかイライラするレベルではありません。
道路に面している友達の家は電話していても、家の外の走行音が聞こえてくる感じです。

気になる人が仕事で疲れて返ってきて、騒音を聞いているときに、ローンはいっそう重たく感じそうです。

小中学校は学校で嫌なことがあった時などは近いと逆に切り替えができなくて辛いかも、っていうのと
余り近いと放送の音や、部活動での声だしが聞こえたり
先生が怒鳴り散らす声が聞こえたり
グラウンドの砂埃が流れてきたり、と学校の近くならではの悩みもあります。
不良中学生がゴミを敷地に投げ込むとか
小学生のたまり場になる、トイレを借りに来る、とか近いなりのあれこれがあります。

通りに面していると家の周りでごそごそしていたり
在宅か外出か、とかも知り合いが通る時に把握されやすかったりで
それがストレスになる人もいたりしますね-。
誰が見てるかわからない不安というか。
新築すぐの間は楽しいし誇らしいので気にならないかも知れませんが
挨拶代わりに「昨日○○してたねー」なんて言う人がいるとだんだん嫌になるものです。
プライバシー的にはそれだけ通りや学校が近いなら二階リビングは安心かも知れません。
小中学校が近いのはともかく子どもが親の手を離れ高校に通う時期も大事ですが
駅が近いのはいいですね。
進路の選択が広がります。行き帰りの安全性も大切です

生活道路を抜け道に使う人は運転が荒いことが多いのも悩みですね
お子さんの心配ですが、歩道の有無が気になるところです。
ないと結構怖いとは思います。お子さんも自転車で出かけたりする場合もありますし。
路肩が狭い通りの激しい道路は
歩行者がいると、その歩行者を自転車が避け、そのすれすれを車が避け…
みたいな光景がありますから。
お子さんが歩いたり走っている時にうっかり転んだりしても怖いことになりますし。
子どもってランドセルしょったまま後の友達に話しかけようとクルっと向きをかえたりすると
車が通る空間にランドセルが突き出したりしますから。

もう一つは、事故車両が突っ込んでくる、というリスクはありますね
つい先日、通りに町内の方のところにクラッシュした車が突っ込んでました
幸い家屋は無事でしたが、ブロック塀が大破、あわや大惨事でした。
交差点が近いかどうか、事故が多いポイントが近くないかはチェックした方がいいでしょう。

二階リビングは日当たりも良く、人目も気にしなくていいので快適
というのが一番大きいメリットだと思います。

高齢になった時の不安はあるでしょうね。
あとは、日常的なことだと買い物の荷物を上げる手間。お米や飲料など重い物でも上げないと行けない
来客や荷物の受け取りに下りていく時の手間、ゴミ出しでも毎回階段を運ばないと行けない。
ソファ、冷蔵庫、他家電など大型な物はLDKに運ぶ場合が多い。場合によっては追加料金や
階段がなければ自力で出せるのに業者に頼まないと…とかいうことも。
あとは階段から運べない物はクレーンで吊ることになりますが
家の前が通りが激しいと、結構大変かなぁって思います。
二階に人が集まりやすいので1階に人がいないと、侵入されても気づきにくい。
私は昼間ちょっとの間ですぐ出かけるからと玄関に施錠せずに二階に荷物を取りに行ってる間に
玄関の中に知らないおばあさんが入ってきて座り込んでしまったことがありました。
まあそれでトラブルになったことが…。
あとは子どもが大きくなってくると自室直行しやすい不安、ってところでしょうか。
1階はエアコン入れるほどじゃないけど窓を開けて寝たいなぁ、っていうのは無理だろうってのもありますね。

最後に学校が近くに二軒あるということですが
お子さんの駅までの経路や、習い事、遊びなどでどういうルートを通るか、っていうのを確認した方がいいです
学校沿いを歩くなら実は結構リスクがあります。
私自身学校から10分程度の所に住んでいましたが
そこは夜には「誰もいない巨大な空間」になりますし
グランドの端の方の裏の、塀沿いの道なんかも人気が無く死角があるような学校は多いです。
学校近くの茂みや路駐の車の変質者に会ったことは一度や二度ではないです。
休日や夕方、学校の体育館やグラウンドの裏側に当たるあたりの道路が出没ポイントでした。
通っていた高校ではプールの時期になると、学校裏に車が停まり
カメラを構えていて通報する頃に逃げる、ということが繰り返されました。

長くなりましたが、考え得るメリット、デメリットを書き出してみました。

あとは通りに面した家を買った知り合いが、その通りの先に大きな病院が2つあったために
一晩に何台も救急車が走り、眠れない、と言っていました。
その道路がどこに繋がっているかも必要ですね。

年に数回ですがウチの近所では原チャリ暴走族が走るのも悩みです。

夜間の道路改修工事…これも証明のまぶしさと音のうるささ、振動はすごかったです。
まあこれは数週間で終わりますが。

気にならない人は気にならないけど、気になる人はノイローゼになると思います。

うちは住民数件しか使わない6m道路に面しています。
2軒通り過ぎればそれなりに通りのある道路です
最初は通りの多い道路に面した家にしようと思っていましたが、音がやはり嫌で辞めました。
朝夕は通りが多く昼間は少ない、という感じですが
それでも散歩をあちこち繰り返し
車がうるさい通りから少し入って閑かになるとホっとする、ってことに気づいてから辞めました。

そして結果的に2県分通りから入った利便性、人の...続きを読む

Q今の新築は30~40年しか持たないのでしょうか?

30代で家を購入する方が多いと聞きますが、例えば35歳で家を建て、40年住むと75歳です。
平均寿命からすると後10年ほどは生きられます。
その方達はうまくリフォームしながら50年ちかく住むのでしょうか?
それとも、30年後の65歳辺りでもう一度新築を建てるのでしょうか?

現在28歳ですが、新築を建てリフォームしながらそこに一生住むか、築17年の中古物件を購入してそこに18年ほど住み、その後一生住む家として新築を建てるか悩んでいます。

みなさんはどのように考えていらっしゃいますか?
経験談や考えている将来設計、アドバイスなど頂けると嬉しいです。
よろしくお願いいたします(><)

Aベストアンサー

仕事柄色々な所に配管修理など行くので色々なお宅を見てきましたが
リフォームしないで40年~50年近く住む人もいれば(もちろん床などは抜けかけな所があったり
家自体が傾いていたりしても住んでいる人はざらにいますよ)
もちろんリフォームしてる人もいたり。

流石に風呂はタイル張りの風呂は土台が腐りやり替えてる方が多いいのですが、
(古い家だと未だに五右衛門風呂だったり2度ほど拝見したことはあります

人それぞれの価値観ですが、18年中古に住む場合でもその中古は格安なのでしょうか?
平均相場なら負担は増えるだけだと思います。

65才になってはローンはほぼ無理でしょうから、現金購入できる資金はあるのでしょうか?

それに平均寿命まで生きれる保証はないですから・・・結局はその人の価値観という事になりますね。

自分なら30,40代で新築建てて30年後はメンテナンスしながら暮らす方を選びますね、
少なくとも今の家はよほどの手抜きがない限り、昔の家に比べると、配管、設備がよくなり、断熱材、外壁材など全然違いますので。

もちろんお金に余裕があれば問題ないですが、早死にした場合は意味がない事になるので

65才になれば価値観が変わって持ち家は必要ないかもと思うようになる可能性もあるので
家にお金使うなら他の事に使うほうがと思うかもしれませんよ。

仕事柄色々な所に配管修理など行くので色々なお宅を見てきましたが
リフォームしないで40年~50年近く住む人もいれば(もちろん床などは抜けかけな所があったり
家自体が傾いていたりしても住んでいる人はざらにいますよ)
もちろんリフォームしてる人もいたり。

流石に風呂はタイル張りの風呂は土台が腐りやり替えてる方が多いいのですが、
(古い家だと未だに五右衛門風呂だったり2度ほど拝見したことはあります

人それぞれの価値観ですが、18年中古に住む場合でもその中古は格安なのでしょうか?
平均相...続きを読む


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