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悩んでいます。どなたか詳しい方ご教授ください。
一戸建ての購入をしようと思うのですが、駅チカで中古の物件と、駅から遠い新築物件、
どちらがいいのかわかりません。
再び売りに出す可能性があるとしたら、やはり新築のほうがいいでしょうか。
それとも土地の資産価値の高い駅チカの中古物件のほうが、いいでしょうか。
将来的なメンテナンスは中古物件はあと15年以上したら、必要となってくるでしょうか。
わからず、困っています。
また一度購入したら、家というのは手放さないものなのでしょうか。
売りぬけて、やはり戸建て購入はやめるという方もいるのでしょうか。
教えてください。

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A 回答 (5件)

問答無用で、駅遠く新築ですね、そんなの決まってるじゃん。



全てが新しい生活、30年後もしづかに暮らせる、最高では。

庭で、ゴミももせるかも、駅近で、それやったら顰蹙ものです。

庭でバーベキュー、駅近でできますか、トホホデスヨ。
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駅近の中古物件の方が良いです。



ですから、駅地下の中古物件はすぐに買手が付き、駅から遠い新築は何カ月も売り出し中(=買い手がつかない)な訳です。

今すぐ買いたいなら、売り出し物件がいくらも売れ残っている駅から遠い新築を買うしかありません。

1年、2年と我慢できるならば、駅近物件にターゲットを絞って不動産屋に「買いたい」という意思を伝えて待つことです。

「待てば海路の日和あり」とはこの事ですよ。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

>駅地下の中古物件はすぐに買手が付き、駅から遠い新築は何カ月も売り出し中(=買い手がつかない)な訳

おっしゃるとおりですね。買い手がつかないから売れ残っているわけですね。


>駅近物件にターゲットを絞って不動産屋に「買いたい」という意思を伝えて待つこと

そのような買い方もあるのですね。

賢い方法ですね。

お礼日時:2014/10/03 15:31

 購入前に、いろいろ悩むのは良いのではないでしょうか?また、あちこち相談するのも良いでしょう。

しかし、結論は出ません。全て自身の生活設計を踏まえた上で、決めて行かなければなりません。

 断定的な意見は、何らかの利害関係から生じます。両親、親類縁者、不動産関係、建設関係。
いくら頑張って新築しても、その後の自身の考え方などの成長に於いて、反省や後悔は出てきます。よく考えた上で、今、一番やりたいことをやった方が良いと思います。

 多くの人が終の棲家と考えて家を建てますが、その後の人生の変遷にて転居したり、売却したりしています。私は家を建てることが人生目的だったように思いますが、反省はしていません。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

ほんとうに難しいですよね。実際、変遷にて転居したり、売却したりする人も多いのでしょう。

だから中古物件があふれているわけであって。

後悔のない物件選びをするにはよく考えてということなのでしょうか。

お礼日時:2014/10/03 15:27

価値の低い土地に建っている住宅は資産価値に問題があります。

建物はその価値がドンドンと低下してゆきます。結局は資産を失うことになります。その意味で駅近中古物件が良いのです。
しかし、その条件で良い中古物件がなかなか見つからないのです。みんなが良いと思っているからです。手放さねばならない時も元々が土地価格+αで買っているので、土地価格で売れると大損はしないのです。家賃はタダのようなものなのです。
実際は駅近の中古物件はほとんど住めないようなものが多いのです。再建築不可であったり、建物解体して新築すると手の届かない値段になってしまいます。仕方がなく、遠い新築を買うようになります。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。資産価値からみると、駅チカ中古物件ですよね。
しかし実際のところ、遠い新築になってしまうというのは、わかります。
難しいものですよね、、

手放さねばならない時も元々が土地価格+α
という考えはそうだと思います。

お礼日時:2014/10/01 12:19

自宅を購入した者の意見としてお聞きください。



人生の大部分を自宅のローンに縛られて生きるのがいいのか、いつでも自分たちの体調や気持ち、趣味・趣向のために

引っ越しできるのが良いのかをまず決めることです。

人生生活設計表をまず作りましょう。もし住宅ローンを30年で払うとしたら、ご自身の年齢と配偶者の年齢を書きます。

そして、30年後の年齢を書きます。もし、サラリーマンでしたら、退職年齢を書きこみます。

それから、世帯の年収を書きましょう。次に自宅を購入した場合の必要経費(自宅費用・税金・引っ越し用・買換え費用)

などを書き込みます。そして、毎年必要となる固定資産税を書き込みます。

あとは、毎年の保険代(自宅の火災保険・地震保険・団体信用保険)

ハッキリ言って、今まで書いてきたことを毎年意識しながら、収入と相談して生活していかなければなりません。

大手企業や公務員などの安定した仕事にお付きの方でしたら、自宅購入も良いかと思いますが、会社が

安定していなかったり、ボーナスの有無などを考慮しても、中小企業にお勤めの方なら、

子供さんが自立してご夫婦二人になってからゆっくり終の棲家を見つけるほうがリスクは断然低いと思います。

私も現在毎月10万円(ボーナス払いなし)を16年間払っていますが、賃貸の時のほうが気が楽でした。

もし、お買いになるなら、中古はやめておいたほうがイイです。それなら、未入居物件を探したほうがイイと思います。

新築より少しだけ年数がたっていますが、人が住んでいない分綺麗ですし、痛んでいません。

駅近は便利ですが、騒音やごみ問題などがあるのでゆったりとした生活なら郊外が良いかと思います。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
住宅購入はリスキーですよね。
ローンに縛られて生きるのは辛いというのもわかります。
住宅に縛られてしまうかんじになりますよね。

税金等もかかってきますし。

>毎月10万円(ボーナス払いなし)を16年間

毎月10万というと借入額はいくらぐらいになりますか。

>駅近は便利ですが、騒音やごみ問題などがある

たしかに人が多い、便利なだけにそういう問題もあると思います。

お礼日時:2014/10/01 12:25

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Q戸建購入、狭くて駅近か広くて駅遠どっち?

結婚を機に、千葉県市川市に戸建購入を考えております。
皆さんなら、駅遠い物件と駅近い物件どちらを選びますか?
主人も私も駅から遠い物件にかなり魅力を感じているのですが、冷静なご意見をいただきたく思います。
特に、首都圏で駅から徒歩30分程度の戸建にお住まいの方、通勤通学に関して、体験談などがいただけると嬉しいです!

悩んでいる物件スペック
-------
【広いが駅から遠い物件】
価格:3680万円
間取り:二階建て3LDK
広さ:建物121平米
場所:駅から25分
※バスは通っているが、通勤ラッシュ時は30分程度かかるらしい。
駅への道が交通量が多く、歩道狭め。
良いと思う点:
徒歩5分圏内に内科外科歯科など病院あり
徒歩10分圏内に小学校・中学校あり
閑静な住宅街
少々高台のため、日当たり良好
古いお屋敷が多く、治安も悪くなさそう
まだ更地なため、間取りなどある程度自由に決められる
(同じ区画の既に建っている物件は、リビングが19畳と広く、洗面台やキッチンなどのスペック、間取りがとても良かったです)
ハウスメーカなので仲介手数料なし
実家が近い(自転車で10分程度)
スーパー薬局はあり
駐車スペースは二台

気になる点:
駅から遠い
-------
【駅から近いが狭い物件】
価格:4280万円
間取り:三階建て3LDK
広さ:建物80平米程度
場所:駅から5分
良いと思う点:
駅が近い
日当たり良好
角地
駅近のため、治安も良さそう

気になる点:
三階立て(1階洋室、風呂、2階LDK15畳、3階洋室2部屋、屋上にバルコニー)ですが、生活動線的に1階で洗濯し4階まであがるなどが厳しそう。
LDKが狭め
-------

当方:
28歳 女
年収:手取り400万円
※但し、激務なため転職予定。
転職後の年収は、手取り300万円程度の予定
車あり
子供は1~2人欲しいです。

夫:
28歳
年収:手取り400万程度
※大手なため、このままいけば40歳過ぎには、手取り700万程度に、退職前には800万程度ななりそう
退職金も1500万程度の予定
頭金500万程度

退職後は、家を売り、2500万程度で郊外駅近にマンションでも購入できたらいいなぁ…と考えております。

よろしくお願いします!

結婚を機に、千葉県市川市に戸建購入を考えております。
皆さんなら、駅遠い物件と駅近い物件どちらを選びますか?
主人も私も駅から遠い物件にかなり魅力を感じているのですが、冷静なご意見をいただきたく思います。
特に、首都圏で駅から徒歩30分程度の戸建にお住まいの方、通勤通学に関して、体験談などがいただけると嬉しいです!

悩んでいる物件スペック
-------
【広いが駅から遠い物件】
価格:3680万円
間取り:二階建て3LDK
広さ:建物121平米
場所:駅から25分
※バスは通っているが、通勤...続きを読む

Aベストアンサー

私は、34才で両親と同居のため、山手線の最寄駅4分に、
2階建てを新築、
両親も亡くなり、子供2人も独立し、私も仕事を辞めたため、
戸建を売却、バリアフリーマンションを購入し、
妻は93才まで30年以上、そこに住む予定です。

戸建は、30年経つと上屋の価値は無く、解体整地費用が出て
いくだけです。(我が家250万円)

後、戸建の3階は、妊娠、怪我、女性の45才過ぎにはきついです。

我が家は、築後10年毎の外壁の塗り替え、120万円/各回
18年目、雨漏りを契機に全面リフォーム、1,260万円
30年目後付エレベータの見積もりで1,550万円で改修を断念。
戸建は、メンテナンス費が出るが、売る時は価値なしです。

(我が家は、土地の値段で6,000万円を超え、マンション購入は
手持ち金のみ(仕事を辞めたらローンは組めない)、
日常生活も全て現金で、戸建からマンションの転居に
家具、電気製品(全て幅の狭い物)は全面買換えで860万円、
転居費、家財廃棄費140万円、
売却/購入仲介業者手数料、登記等手続きで520万円、
引っ越し挨拶(30年住んだ)等、慣れ親しんだ戸建からの
引っ越しは総額1,600万円掛かりました)

60才を契機に住まいを探すなら、立地条件は、
駅まで徒歩5分、かつ道路から改札、ホームまでバリアフリー
スーパー/銀行/ドラッグストアー徒歩7分、
となり、高齢化の首都圏で、駅から10分以上の物件は
可なり売りにくい物件です。

私は、34才で両親と同居のため、山手線の最寄駅4分に、
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両親も亡くなり、子供2人も独立し、私も仕事を辞めたため、
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我が家は、築後10年毎の外壁の塗り替え、120万円/各回
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Q建売と注文住宅どっちがイイかな・・・

漠然とした質問なのですが、建売と注文住宅のメリット、デメリットが知りたいです。

建売のほうが若干安いような気がします。

私はコレといって変わった家にしたい訳ではないのですが、材料の質がやっすいのとかはイヤなんです・・・。

建売ってコスト削減のためにと聞いたことがあるのですが、そんなものばかりなんでしょうか?

分かる方や、建売に住まわれた方の意見よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

最近はレベルを上げてはきていますが、会社によってです。キッチンや洗面台その他を同じものを何台も(色や配置は違いますが)何軒分も使う事によって仕入れ単価を落としているのです。

また、設計図どおりで追加工事などもでないので時間もかかりません。

建売工事を行っている工務店に「建売と同じ仕様で」と言ったら普通の注文住宅より安くはできるでしょう。

但し、床材・キッチン・バス・洗面所・クロス・外壁・玄関ドアなど決まった中からしか形や色は選べませんけど。

最近は新興住宅地などでは大手の住宅メーカーが建売をしています。やはり見た目はいいですね(やはり高いですが)

建売住宅の設計は無駄を無くし、坪数以内に収める事で万人向けの設計ですが、面白みに欠けます。また、使い勝ってまではあまり考えないでしょう。

造作は職人さん次第なので一概には・・・
建売でも注文でも上手な人は上手で、下手は下手ですから。

昔から、「本当に満足する家は3回建てないと解らない」なんて事も言われますが、最近は個性派の設計士さんもいますので相性のいい人に当たればいい家ができますよ。

ちなみの私の親は大工で2回家を建て替えましたが、私は建売をやっている不動産会社で現場やお客さんとの打ち合わせをしていました。
始めの家は建売を買い、今は自分で間取りや仕様など考え設計士に頼み工務店に発注した家に住んでます。(やはり材料は違いますね)

棚ひとつでも、テレビの置き場所でも使い勝っては最高です。

建売は完成品なのでその土地の上にその建物しかありません。間取りも仕様も選べません。(洋服ならプレタポルテ・吊るしみたいです)

売り建ては着工前の建売でキッチン・バス・洗面所・玄関ドア・クロスなど決まった中から選べたり、間取りも(設計)多少変えたりすることもできます。(イージーオーダ―ですかね)

建売業者の中には売り建てを「注文住宅です」なんて言う者もいます。

注文住宅は全てにおいて「オーダーメード」です。


建売は当然ローコストです。(若干どころではありません)

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Q駅から遠い土地

お世話になります。

今現在 家を建てるため土地の購入を悩んでます。

その土地というのが、

現在 26歳  妻と今年子供が生まれます。

悩んでいるのが 駅から多いということです。
バス停は5分ほどのところにあるのですが、
そこからバスで17分かかります。

その代わり
・小学校 中学校 が徒歩5分以内
 小学校に関しては徒歩1分
・24時間スーパーにドラッグストア 大型電気店が徒歩10分内
・日当り良好
・希望の予算より安め
と、駅から遠い以外はほぼ希望内です。

そこで、駅から遠いところにお住まいの人に聞きたいのですが、

・毎日の通勤は苦ではありませんか?
・通勤よりもライフラインの充実を優先したほうがいいですか?
・小学校の距離って重要ですか?

その他 駅から遠いということに関してのデメリットを
教えて下さい。 宜しくお願いします。

Aベストアンサー

たびたびすみません。 No.4です。

病院も大丈夫・騒音も大丈夫・近隣住民の話でも車があれば大丈夫・予算よりも安い・・・

でも駅から遠い事のデメリットが知りたいと。

私の実家がまさにそうでした。
どこの駅へ出るにも絶対バス。
車が無ければ不便な土地です。

通学にも通勤にも絶対バスで駅に出なくてはならない事のデメリット。
バスは時間通りの運行がなかなか難しいです。
(でも質問者様の検討されている物件は道路事情も良さそう、との事なので大丈夫かな?)
雨の日は、いつもなら自転車使っている人もバスに乗るので普段より混みますし、
乗降客が多くなれば時間がかかります。
雪が降れば更に遅くなります。
ラッシュの時間に2~3台連続して来るのを見ると「走ってくる人は後続バスにまかせて、さっさと1台寄こせよ--#」と嫌な気分になります。
帰りは電車より早く終わってしまうので、最終バスに乗り遅れるとタクシーです。お金かかります。

お出かけしようにも駅までは絶対バス・・・
嫌でしたね~

現在は駅から徒歩10分の分譲マンションですが、子供が大きくなり手狭になったので、中古戸建を購入し近々引越し予定です。
やっぱり駅まで徒歩10分です。
中古でも駅まで徒歩圏内なので、値段もそれなりでしたが^^;
バス利用はもう嫌ですから、駅から近いという事は絶対条件でした。

質問者様は「駅から遠い」意外は理想な物件を見つけられたのですし、
他の回答者様達も「悪くない」といわれてます。
でも
>通勤時間(駅に近い)ということは結構重要だと思います。
と思われて踏ん切りがつかないのでしょうか?
奥様が駅前を好んでいるからでしょうか?

せっかく見つけた理想的な物件です。
メリットはたくさんあります。
駅から遠いだけのようですので、
通勤時間(将来はお子様の通学時間)が気になる質問者様と、
駅近を好まれる奥様が納得できれば良いのではないでしょうか。

たびたびすみません。 No.4です。

病院も大丈夫・騒音も大丈夫・近隣住民の話でも車があれば大丈夫・予算よりも安い・・・

でも駅から遠い事のデメリットが知りたいと。

私の実家がまさにそうでした。
どこの駅へ出るにも絶対バス。
車が無ければ不便な土地です。

通学にも通勤にも絶対バスで駅に出なくてはならない事のデメリット。
バスは時間通りの運行がなかなか難しいです。
(でも質問者様の検討されている物件は道路事情も良さそう、との事なので大丈夫かな?)
雨の日は、いつもなら自...続きを読む

Q駅徒歩15分はやはり辛い?

駅徒歩15分の賃貸物件に迷っています。好きな街で、始発駅で座れて、築浅の優良物件を見つけました。しかし、駅から15分と遠いです。

今まで駅チカ物件しか住んだ事がないので慣れるか心配です。

実際、駅から離れたところに住んでいる方でアドバイス頂けたら幸いです。

Aベストアンサー

駅から徒歩15分位のところに長年住んでます。

結論から言えば、あなたが極端な虚弱体質でない限り問題ないはずです(笑。
逆に一日30分(15分往復)くらいの歩行は健康維持に調度良いと思います。

Q家を買って後悔しています。引越したい。

1戸建てをかって後悔しています。
理由は日当たりがわるく一階はほんのひととき当たるだけです。冬はさむく電気もいるし、友人の日当たりの良いマンションをみると太陽が恋しく、引っ越したくなります。
 また環境もわるく1戸建てなのでこどもが小さいためとても心配です。JRAが近いのと繁華街もちかく、泥棒やくざも沢山います。
こんなところになったのは私のせいですが、始め家をみに来て、主人をもう1度連れてきて営業の言葉にうかれてかったところがあり、たしかにいろいろ魅力ある場所ですが
もっといろいろ調べようと主人に買うとき言ったのに、「こんないいところはない」といったのは主人で行政や環境チェックしなかったのはたしかに私のミスでした。
主人の言葉はわすれて調べたら良かった・・・。
今更後悔しています。
このことが原因で主人との仲もわるくなりました。
主人に引っ越したいというと「なにも努力しないで文句ばかり言う」と違うことに話しが行きます。
子供も下は3歳で家で過ごすことも多く、お家拝見みると悔しくなります。わたしもかなりのお金を家に投資しましたし。
主人は会社にいくので日当たりや環境がさほど悪くても
交通の便が良いのであまり苦になっていません。
わたしはこどものこと第一に早く引越したいのですが、
下の子も幼稚園です。
このままずるずるここに不満をかかえて生きていかなくてはいけないでしょうか?
あなたなら我慢しますか?

1戸建てをかって後悔しています。
理由は日当たりがわるく一階はほんのひととき当たるだけです。冬はさむく電気もいるし、友人の日当たりの良いマンションをみると太陽が恋しく、引っ越したくなります。
 また環境もわるく1戸建てなのでこどもが小さいためとても心配です。JRAが近いのと繁華街もちかく、泥棒やくざも沢山います。
こんなところになったのは私のせいですが、始め家をみに来て、主人をもう1度連れてきて営業の言葉にうかれてかったところがあり、たしかにいろいろ魅力ある場所ですが
も...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。

家も新築購入4年で手放しました。
今は賃貸に住んでいます。

>このままずるずるここに不満をかかえて生きていかなくてはいけないでしょうか?

こればっかりはご本人のご主人との話し合いでなんともいえません。すみません。

>あなたなら我慢しますか?

我慢しません。時間をかけて、夫の気持ちを考えながら、でも説得します。

我が家の事情は質問者さんとはだいぶ違うのですが(原因は夫の多額の借金で)、1度家を持った男の人はある種の達成感があるようで、なかなか家を売るふんぎりがつかなかったようですね。

私も子供の学校のことを考えると早く引っ越したかったけど、喧嘩を子供に見せたくなくてなかなか話がすすまず、お金も底をつくしでノイローゼになりそうでした。(かなりいい物件だったようで、残債+借金全額返済分で売れました。なので今は借金はありません)

家のように借金とかあって、ローンが払えないなら説得材料がはっきりしていますが、質問者さんちは質問者さんも賛成していた分厳しいですね・・。

だけど私が経験から言えるのは、夫婦が仲がいいのが一番の「好環境」です。
毎日お互いの顔を見るのが苦痛だったので持ち家(マンション)には辛い思い出ばかり。
今は前払ってたローンより安い家賃なのでだいぶ狭いところに引越し、入らないものをたくさん捨てたけど、夫婦仲良く暮らせるのが幸せだって夫も言っています。

一国一城の主でありたいというプライドを捨てるのはしんどいかもしれません。
でも捨ててくれたら感謝して、新しいところでは文句も言わずに明るく暮らせれば、ご主人も引っ越してよかったと思うでしょう。

ご主人の方の気持ちも聞いてみないとはっきりいえませんが。

もしもできるなら、ご主人に「あなたに努力しないって言われて考え直した。もう一度ここで頑張ってみる。でもどうしてもだめな時は助けてね。」って言って半年なりできるだけ2階で暮らしてみるというのはどうでしょう。

階段にはガードを取り付け、家事も2階にいる分後回しになるけどって言いながらでも明るく毎日振舞うよう頑張って、ご主人が家事手抜きでも何も言わず、質問者さんもだんだん「平気かも。」って思えれば一番の解決ですね。

それでやっぱりだめな時は、他回答者さんのおっしゃるように具体的な提案を持って「相談があるんだけど」と改めて話せば頑張ってるのを見ていた分ご主人も耳をかたむけてくれるのではないかと思うのですが・・。

個人的には日当たりは大きいです。
でも今度は「やっぱり引っ越さなければよかった」と思うのも辛いです。

お金のこともありますし、後悔の無いよう頑張ってください。
参考になれば・・。

こんにちは。

家も新築購入4年で手放しました。
今は賃貸に住んでいます。

>このままずるずるここに不満をかかえて生きていかなくてはいけないでしょうか?

こればっかりはご本人のご主人との話し合いでなんともいえません。すみません。

>あなたなら我慢しますか?

我慢しません。時間をかけて、夫の気持ちを考えながら、でも説得します。

我が家の事情は質問者さんとはだいぶ違うのですが(原因は夫の多額の借金で)、1度家を持った男の人はある種の達成感があるようで、なかなか家を売る...続きを読む

Q駅から遠い物件でも住めば都?

こんにちは、引っ越しをしようと思って物件を探しています。
以前も物件で迷っていて質問したのですが、その時見つけたのとは別のいい物件が見つかりました。

問題は一つだけ、駅から遠いということです。自転車で大体10分くらいです。
徒歩だと20分くらいかかるかも・・。
実家も駅から3分ですし、今まで駅近物件にしか住んでいなかったので遠いところに引っ越したら不便かなとは思いますが遠い以外はパーフェクトな物件なので非常に迷っています。

私は賃貸ですが、家を購入した友人達はほとんどが駅から遠い物件に住んでいるようですし自転車10分くらいなら普通なのかなとも思います。

駅から遠い場所に住んでいる方、住めば距離は気にならなくなりますか?雨の日とか大変でしょうか?

ちなみにコンビニは近くにあってスーパーは駅との間にある感じです。静かな住宅街です。

Aベストアンサー

こんにちは、またお会いしましたね。^^
いい物件を見つけられたの事、おめでとうございます。

自転車で10分…徒歩20分…。すんごい微妙です。
駅→自宅が1.8キロくらい離れてるということですね。

私が今住んでる所は、駅まで1キロ弱、徒歩15分(さっさと歩くと12分)、自転車5分です。
それまでは徒歩2分、10分、8分のところに住んでたので最初はちょっと遠さに応えました。といっても慣れなきゃいけないのでだんだん普通になってきましたが、夜遅く帰る時や今の時期のように寒さが厳しい時は泣きたくなります。
そういう感覚で見ると歩いて20分はかなりキツいです。


・駅→自宅間に街灯は十分あるか 
・自転車置き場は確保しやすいか(うちの最寄り駅は数が少ない上に有料制で、路駐して撤去された事も(涙))
・実際歩いてみる →これは必須です。特に夫はこの距離を歩くのが苦でないかを内覧時に実際歩きます。

この点がクリアできるなら頑張れると思います。

Q理想の家。でも通勤時間が・・・

1年ほど前から家探しをしてます大阪市内に住む子持ち主婦です。

理想の家にめぐり合いました。(おおげさですみません。)
予算の関係で建売なのですが、間取り・設備・環境・全てが希望以上のものでした。
しかも今だけ200万返ってくるキャンペーン中とのこと。

しかしただひとつ、欠点があるのです。
それは夫の出勤(難波)に不便なことです。

まず高台にあるので電動付き自転車は必要になります。
家から駅まで自転車で15分~20分ほど。(雨の日はもっとかかるかも)
駅から難波までちょうど1時間かかります。
※軽自動車を1台所有していますが、夫の会社は車通勤不可なのです。

冬の寒い時、体調の悪い時などはちょっと辛いかもと思うのです。
乗車時間もそうですが、家から駅までの距離が長いので。
夫は大丈夫だよ~と軽く言ってますが、毎日のことなので心配です。

でもそれ以外はほんとに理想的な家。
正直とても迷っています。

皆さんでしたらどうしますか?
通勤時間はやはり重要ですよね?
アドバイスよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

どちらが良いとはっきり言えるものではありませんので、
メリットとデメリットを比較した上での判断になると思います。


まずはメリットから、

1.貴方にとって理想の家である
2.高台ということで水害や津波の心配がない
3.駅から離れているので環境が良い
4.夫が運動不足にならずに済む(デスクワークの場合)

次にデメリットですが、

1.駅から遠いので今後の資産価値下落が著しいと予想される
2.子供が高校以上へ進学の際、通学可能範囲が狭くなってしまう
3.子供が長時間通学することになった場合、成績の下落に直結する
4.夫が過労になる可能性がある(肉体労働の場合)
5.夫の時間が毎日3時間ほど通勤に取られるので、休日以外の家族とのコミュニケーションが期待できない


私も片道1時間半の通勤を5年ほどやっていましたが、
残業があった日は、風呂に入って食事したら寝るだけの生活でした。
疲れ(特に精神的なもの)が取れず、家族との関係もギスギスしていきました。

仰る通り、通勤時間は重要です。
若いうちはまだしも、年齢を重ねていけば確実に苦しくなってきます。
結果、身体を壊したり、家族関係を壊しては何にもなりません。

将来にわたって残業の無い仕事であれば可能な通勤時間だと思いますが、
異動や昇進等によって残業が増える可能性があれば慎重に考えた方が宜しいかと存じます。

どちらが良いとはっきり言えるものではありませんので、
メリットとデメリットを比較した上での判断になると思います。


まずはメリットから、

1.貴方にとって理想の家である
2.高台ということで水害や津波の心配がない
3.駅から離れているので環境が良い
4.夫が運動不足にならずに済む(デスクワークの場合)

次にデメリットですが、

1.駅から遠いので今後の資産価値下落が著しいと予想される
2.子供が高校以上へ進学の際、通学可能範囲が狭くなってしまう
3.子供が長時間通学することになった場合、成績の下...続きを読む

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。

夫婦二人で正社員(最低400万円+400万円)で働けば、なんとかなるのでしょうか。でも子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね?またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が800万円ぐらいあるのでしょうか。

子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか?

※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体...続きを読む

Aベストアンサー

お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
年収が高くても使う方は自己資金がそこそこですし、
高からずの年収のかたでも30代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。
良く貯めたなあ。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。
きらびやかでお金遣いがどうも荒そうな方で「オールローンでいけるんでしょ」なんて方もやってきますがこの人は大丈夫かなと感じる方もいますよ。ま、いろんな状況でいろんな方が買えるというわけでしょう。また、買えても維持できるかどうかはやはり別物です。
でも、人間目標があれば達成できるというものなのではないかと感じます。

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。


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