No.4ベストアンサー
- 回答日時:
> もっと多く返金してもらうには小額裁判しかないのでしょうか?
言ってみるだけで、多少戻ってくることはあります。
45万に対して、30万ちょいの敷引 ですから、
高額な敷引 に該当します。
この場合は、過去の判例では、敷引特約自体が無効とされた
高裁判決があります。
なので、相手次第で 戻ってくるかも? くらいです。
相手が裁判など争うのをいやがったら というものです。
その場合、壊れた箇所などなかった場合、1から2か月程度は
差し引かれて、残り3から4か月 もどってくるかも
しれません。
無料法律相談などに相談すれば、たぶん返してもらえるような
回答は出してくれます。
契約したんでしょ。というのも その通りですが
ほとんどすべての業者、物件が示し合わせたかのように
敷引を設定しているのも事実ですから。。。
たしかに 考えないで契約したのははいけませんが、
お金を返してもらいたいと言って 契約したんでしょ
と非難されるようなものでも ないと思いますよ。
No.3
- 回答日時:
契約書に敷引特約3・5カ月分と書かれていたら、無理だと思います。
もちろん、管理会社に相談してみるのはいいと思いますが。
管理会社が返金できないといえば、それまでです。
関西は敷金・敷き引き、
関東は、敷金・礼金が多いようです。
敷き引きは、原状回復費用というより、礼金のようなもので。
礼金は文字通りの意味で、戻りません。
敷き引きの相場は、地域などにより違うと思いますが、
私が借りた経験上では、1~3カ月ぐらいでした。
最近は家賃を安く、敷き引きが高い傾向があるようです
(逆に、敷金ナシが売りのところもありますが)。
東京で借りたときの礼金は、家賃の約3倍でした。
礼金・敷き引きの設定にはガイドラインの基準はなかったと思います。
同じ物件でも、時期や空室状況などによって金額が変わる場合もあり。
何年か前ですが、関西で3年だけ借りると分かっていたので、契約する前に、敷金・敷き引きを値切り、家賃を少しアップで交渉しました。
敷き引きも異常に高いと借りてがつかないだけなので、相場にあまり神経質になることもないと思いますが、その時々で交渉の余地もあると思いますので、次回は、契約前に確認するといいですね。
この回答へのお礼
お礼日時:2007/05/20 10:07
丁寧なご回答ありがとうございました。なるほど最初から住む年数から
考えて、敷金と家賃のバランスを考えて交渉するのは知恵がありますね。今後の参考にさせてください。
No.2
- 回答日時:
契約書を見ないで判を押したんですか?
まあ、世間では消費者優遇の流れですから、契約時に不利な内容はよくよく説明して了承とっとかないと、しらばっくれられれば貸主が裁判で負ける例もあるようですが、そんなことで訴えれば「私は契約書に目くら判を押す世間知らずです」と公言するようなもんです。私なら恥ずかしくて出来ません。
まあ、大阪は敷引きとかが多いとも言いますからね。5ヶ月で3.5ヶ月返ってくるなら、御の字では。
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