会社名義の建物の名義変更

会社名義の建物の名義変更についておたずねします。
土地は２０年の借地です。平成元年に借りて１９年目です。借地期限はあと約８ヶ月あります。
その会社名義の建物を個人に変更、あるいは無償で譲渡したいのです。また借地権を　その個人に渡したいのです。（実際　その個人の方が家賃を払い続けていました。）　地主さんは　そのことに了承しています。どんな手続きが必要なのでしょうか？また発生するお金があるのでしょうか？教えてください。

No.2 回答者： walkingdic 回答日時： 2007/06/20 11:14

建物については手続き的には法務局にて所有権移転登記をすれば可能です。

専門家は司法書士であり通常は司法書士に依頼します。
土地については地主に名義書き換えをお願いするだけです。

建物の所有権移転登記にかかる費用は登録免許税、これは固定資産税評価額から求められる税額です。あと司法書士に依頼した場合には数万円の手数料です。
土地の名義書き換え料については地主と相談下さい。

なお、無償で譲渡と書かれていますけど、それは贈与税の対象となります。
事前にかかる贈与税額について税務署に確認するとよいでしょう。

No.1 回答者： draw 回答日時： 2007/06/20 00:41

私自身は答えを持っていないので申し訳ないが、その土地のある場所の管轄の法務局に問い合わせてみたらどうでしょうか。

特にもめ事になっている様子でもないので、単なる手続き上の事なら、法務局で教えてもらえるのではないかと思います。相談窓口を設けている法務局ならそちらに行って事情を説明すればいいと思います。
普通土地、建物の名義変更は登記をすればいいんですが、借地などの要件があるようですから、お聞きになればいいかと思います。
ただ、登記に関しては(これも法務局でやり方は教えてもらえると思いますが）結構煩雑で面倒なので、司法書士に頼む方も多いです。当然その費用がかかります。がんばって自分でやれば、その分安くなります。（ただ、登録免許税などの税金は、どちらにしろ掛かりますけどね。）時間と根気があるかどうかですね。