家賃１０万。家を買うべきですか？

Question

こんにちは。現在家賃１０万円の戸建て住宅に住んでいます。４ＬＤＫで、広さは８６m2です。今住んでいるのは東京（都下）なので、一軒家としては格安かもしれません。
私は２９歳、夫は２８歳。子どもは３歳と１歳です。転勤はありません。
今年の始めまで家賃７万のアパートに住んでいました。なので、年間４０万の出費が増えました（契約は２年、更新料が１０万です）。生活は、月々３万の貯金がやっとな感じです。でも、もう少し節約できるかな、という思いはあります。
家賃１０万の戸建てに住んでいる、と言うと、ほぼ１００％「家を買った方がいい！」という返事が返ってきます。でも、貯蓄は２５０万程度しかありません。全く現実味がありません。でも、若いうちに買った方がいい、とか、毎月１０万捨ててるようなもんだよ？とか言われると、何だかもやもやしてしまって。
今の賃貸の家はとても気に入っています。環境も、外観も、間取りも。大家さんも、感じのよい方です。
夫の手取りが月２５万円、ボーナスが年間１００万程度です。私のパート収入が月８万です。私の収入は奨学金の返済と保育園代で消えてしまうので、ほぼ夫の収入で生活しています。
ただ、転勤がないこと、夫の会社から無金利で２０００万の融資を受けられることを考えると、家を買ってもやっていけるんじゃないかという思いはあります。このまま２０年今の家に住み続けたとしても、２５００万の家賃が発生します。これってすごいことですよね。
子どもたちのことを考えても、自分たちの家があった方がいいのかな、と思います。今後の生活を考えても、貯蓄がどんどん増えていく、ということはなさそうです。私はいずれ正社員になりたい、と考えていますが、その夢が叶うかどうかは分かりません（夫が反対しているので）。
住宅に関する知識は全くありません。私たちは家を買った方がいいのか、また買うべき時期はいつなのか、別に賃貸でも問題なく暮らしていけるのか、何かアドバイスを下さると助かります。
ちなみに、住んでいる場所の物件相場（３０坪くらい）は、中古住宅で３０００万前後、新築分譲で４０００万前後です。注文住宅だと５０００万といったところでしょうか。買うなら中古でもいいなぁと思っています。

nonbay39 · Accepted Answer

５００万円の収入だとしてその５倍の２５００万円までならば、購入もありなのかもしれません。

　それ以上ででしたら、あなたの収入をもっと上げるか、旦那様が公務員でもない限り無理でしょう。

　とりあえず、もっと貯金にはげみ、奨学金を前倒しに完済し、子どもさんの保育園が終わってから考えた方がよいと思います。

　金利などの問題ではなく現実を見た方が良いと思います。
　旦那さんの会社が絶対に倒産せず、また、万が一倒産などあってもその貸し付けの無金利が守られるのであれば、魅力も有るかも知れませんが、それでも転職や病気による解雇などのリスクを考えると、その無金利部分は考えないほうがよいと思います。
　また無金利の融資だとしても、金利相当分は完全に貯金に回すつもりぐらいでないと極めてハイリスクだと思います。

　現在の状態で、次のお子さんを授かると、即デフォルトとなりかねません。

　＞住宅に関する知識は全くありません。
　とありますが、今は雑誌などを読まず知識も仕入れない方がよいとお思います。欲しくなると困りますから。まず貯金でしょう。

　会社の無利子貸付制度がしばらくあるのならば、なおさら、今は買い時でない気がします。その制度が無くなる前には購入しておいて方が良い気はしますけど。ただその制度の安定度をいまいち測りかねますのでその部分は何ともいえませんが。退職の日までまず確実に無利子が保証されるのでしょうか？あなたの場合その部分は相当に大きいと思います。そこにかかっていると言っても過言ではないでしょう。

　ちなみに、買うとなると欲が出て良い物が欲しくなり３０００万円ではおさまらなくなる可能性も十二分にあります。

yuzutya · Answer

しばらくは、今のままでよろしいのでは？

>８万５千円程度が同年代の相場

つまり、1.5万円分の差をどう見るかだと思うのですけど、質問者さんは、家賃以外は全て満足していらっしゃるのですよね。そこまで気に入った物件には、なかなか出会えないものだと思います。逆に言えば、家には全く不満がないので、矛先が家賃に行っているだけですよね。（引っ越した当時は、大大満足していらっしゃったけども、落ち着いたら、素晴らしい家も当たり前に感じられて、、といった心境ではないでしょうか^^）

もし私が質問者さんの立場でしたら、
・小さい子供がのびのび過ごせる一軒家（→多少の足音、声を気にしなくて良いのは親にとっても楽）
・広くて開放感のある間取り
・現状、ご近所関連で悩みがない

以上の3点だけでも、とてもメリットがある家なので、家計と相談しつつも、様子を見ると思います。ストレス溜まると、お金を使いたくなるものですし、狭い家だと外出したくなります。リラックスできる家は大事ですよ♪

あと、それだけ広いのでしたら、プランターをおくスペースもおありでしょうから、プチ家庭菜園始めてみては？？無農薬栽培のお野菜買ったら結構高いですよ！そのように、1,5万分の元を取る?方法をお考えになってみてはいかがでしょうか^^

-merlin- · Answer

自分の家を建てた場合、修繕費などの経費が馬鹿になりません。
古くなれば台風が来るたびにニュースが気になります。
地震で倒壊してしまった時、保険がなければ途方にくれてしまいます。
地震保険ってけっこう割高なんですよね。。
それでも自分の家っていいものです。

一方賃貸は
なにも残りませんが地震などの被害にあっても引越し費用があればなんとかなります。
ライフスタイルの変化に合わせて引っ越しが出来る気軽さもあります。

賃貸、持ち家　メリット・デメリットがあり
どちらを選ぶかは人それぞれかと思います。

無金利で２０００万はとても魅力的ですね。
会社が社員を縛る意味もあるそうです。
有用な人材が辞めてしまわないように。とか。
辞める時は一括返済というのが普通ではないでしょうか。
退社した時にローンを組んだとしても返済してきた分の利息が浮くわけですから
最初からローンを組んだ人と比べてかなり得です。

私なら会社の制度を利用して土地を買い５００万をめどに
中古のトレーラーハウスかドームハウスを建て状況によりプレハブを併用。
庭で犬を飼い、家庭菜園で食費を浮かして１０年後に新築・・・
してみたいです。

お子さん２人で都内だと今の生活がいいかもしれないですね。
家を建てるのならもっと勉強して目を養い計算できるようにならないと
後からいろいろ問題が出てきます。
休みの日に物件を見てまわったりして相場を知り後悔しないような設計の住宅はどういうものか。
自分たちの住みやすい理想の家はどういうものか。よく考えてみてはどうでしょうか。
今の段階でいい物件があり返済の見通しがついたとしても、後悔すると思います。
勢いも必要ですが知識はもっと必要です。

my-hobby · Answer

最近は、同じ考えで建売買う若い方多いです、
｛払え無くなったら転売で清算の考え｝
借家はだんだん空き部屋多く成ってますので、アパート経営は難しく成っています。

「判断難しいと思いますが」

１、未だ若いので長いローン可能
　　家賃は永久なので、ローン年数長くても
　　毎月に支払い少なくですね、
１、今の家賃同等で買えるのか
１、不便な場所に行かないで建売有るのか
　　財産残るので少しは仕方ない
１、借家は傷等で好きな様に使えない（制約が有る）
１、老後に年金で家賃きついと思います

　　「2000万の無金利魅力ですね、利用しないの　　　は勿体無い（恵まれた条件）」

　　　親-家族で良く相談した方が良いと思いま　　　す他人に相談で決める事柄では無い。

m_inoue222 · Answer

大家してます

＞今住んでいるのは東京（都下）なので、一軒家としては格安かもしれません。

同じ場所で格安と感じられているならそのまま賃貸でしょう

同じ負担をして同じ場所に家が買えるなら購入でしょう

条件の悪い場所に購入して「負担が今の家賃より軽い」では比較する意味が無いでしょうね

条件の悪い場所なら家賃ももっと安いはずです

noname#140971 · Answer

その発想がおかしいです。

質問者の論理であれば、「家賃１５万円ならマイホーム」ということになります。

マイホームを購入するか否かの判断基準には、現行の家賃は含まれません。
マイホームを思い立つ引き金になるだけで判断基準そのものじゃないです。

＞毎月１０万捨ててるようなもんだよ？

ならば、安い家賃の所に移ればいいだけです。

年収６００万円程度であれば、２、２５０万円程度が住宅ローンの上限です。
ですから、最低でも１０００万円の頭金がないとマイホームは無理ですよ。

＞今の賃貸の家はとても気に入っています。
＞環境も、外観も、間取りも。
＞大家さんも、感じのよい方です。

なら、時と時節が巡り来るまで、今の戸建て生活をエンジョイされることが一番と思います。

nik670 · Answer

月１０万もの家賃を旦那が定年後も払えるか！というのも
気になりますよね。

warabieさん宅は年間でいくら貯金ができるのでしょうか？

旦那が２８歳、定年が６０歳として定年までに３２年あり
ます。

年間１５０万貯金できるとしても定年までに４８００万
です。となれば十分家は買えそうですよね。

でも子供１人大学まで卒業させるには私立高校、私立大学
とすすめば２０００万近くかかります。
しかもwarabieさん夫妻の老後の資金ともなれば
４８００万では全然足りません。

となると、やはり中古で我慢するか子供達の大学費用は
奨学金を借りるかという選択になってくると思います。

それでもいいのであれば十分家は建つと思うのですが。

俺なら３０年ローンくらいで家買うと思います。

やはり死ぬまで１０万の家賃は厳しいですよ。

debukuro · Answer

集合住宅はどうでしょうかねェ
自分のものだとは云っても最後に残るのは権利だけですから。
土地付きの一戸建てなら建物がなくなってもテント暮らしも出来ます。
土地付きで買えるのなら２０００万の無利子融資は魅力ですね。
中古でもいい土地付きを買うのが徳です。
誰憚ることなく犬でも猫でも飼うことが出来ます。

noujii · Answer

中古マンションという選択肢もありますよね。

10万という金額が「捨ててるようなもんだよ感」を感じさせてしまうのでしょう。

例えば７万５千円だったら歳相応と言う気がします。
（仕事の状況や家族の人数も踏まえ９

↑個人的見解です。


(３０代後半：男）

Rafi · Answer

賃貸と持ち家は若いうちは好みもあるので一概に言えないとは思うんですが、今後貯金が増えるとは思えないのであれば、ローンが組める年齢を目安に購入してもいいのではないでしょうか。
30年ローンとすると60歳定年までにローンが返せるのであれば定年後は家賃がなくなりますよね。
一方でずっと賃貸であれば定年後も家賃発生するわけです。

あと家賃だと払って終わりですが、住宅ローンだと減税対象になる場合があります。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_4.htm

ただ家を購入すると固定資産税もあるわけで…
この辺いろいろ計算して、将来どうしたいのかでお決めになるのが一番かと思います。
老後を考えて買っても、老後はIターンしたいなど希望があればちょっとちがうでしょうし。
そこまでまだ何も考えないのであれば、生活スタイルが変わった時、まだ転売価値が多少あると考えて中古より新築の方がいいと思います。

それにしても無金利っていいですね。うらやましいです。
うちも都内10万賃貸ですが、旦那と将来住みたいところが違うのでいまだ平行線なので購入する気配はありません(^^;)

家賃１０万。家を買うべきですか？

しばらくは、今のままでよろしいのでは？

自分の家を建てた場合、修繕費などの経費が馬鹿になりません。

最近は、同じ考えで建売買う若い方多いです、

大家してます

その発想がおかしいです。

月１０万もの家賃を旦那が定年後も払えるか！というのも

集合住宅はどうでしょうかねェ

５００万円の収入だとしてその５倍の２５００万円までならば、購入もありなのかもしれません。

中古マンションという選択肢もありますよね。

賃貸と持ち家は若いうちは好みもあるので一概に言えないとは思うんですが、今後貯金が増えるとは思えないのであれば、ローンが組める年齢を目安に購入してもいいのではないでしょうか。

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